建设工程施工合同补充条款范本

1、建设工程施工合同补充条款工程名称：建设单位：施工单位：签订日期：目 录第一章 工程概况 1第二章 补充协议书 2第三章 廉政管理协议书 3第四章 补充协议条款 4第五章 施工协议专项条款 21第六章 工程施工技术要求 28第七章 安全环保文明施工现场管理标准 29第八章 保修协议书 30第九章 住宅细部检查围、流程及标准 34第十章 合同附件 35第一章 工程概况第一条 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 指标和概况：1.4 工程容：主体建筑的工作容，包括但不限于工程量清单中的容。a.土建工程除桩基、铝合金门窗、公共部位装修（大堂、电梯厅）、裙房外立面装修工程等意以外；b.安装

2、工程除消防工程、室弱电工程、电梯工程等以外。第二条 施工工期2.1 开工时间：年月日，如有变化甲方将提出书面通知。2.2 总工期：日历天2.3 工期基本要求如下表（包括分包工程工期）：编号施工容最晚完成时间（天）1桩基工程2基础完成至0.003结构封顶4脚手架拆除及清理5临时设施拆除及清理6标段竣工（含甲方指定分包工程）7合计（不含桩基工程）以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国家法定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。第二章 补充协议书甲方：XXX乙方：XXX双方根据施工承包合同，结合本工程具体情况，通过友好协商，达成如下协议：

3、1. 本协议所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。2. 下列文件应作为本协议的组成部分：（1） 双方协商同意的变更纪要、协议；（2） 本施工合同补充条款；（3） 中标通知书（4） 投标书及询标纪要；（5） 招标文件及招标文件答疑；（6） 标准、规、技术要求和有关技术资料；（7） 已标价的工程量清单；（8） 图纸；（9） 其他有关文件（地址勘察报告等）。3.上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。如本施工合同补充条款与施工承包合同有不符合的地方，以本施工合同补充条款为准。4.考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按

4、合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。5.考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。为此，双方代表在此签字并加盖公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行:账号：账户：电传：电传：邮政编码：邮政编码：第三章 廉政管理协议书为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教

5、育。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督。4、甲方人员应严格遵守本单位的规章制度，如违反子规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济和纪律处罚。5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方由责任对本工程项目人员进行廉政教育。3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金

6、），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应征得甲方单位主管临到的同意并报送甲方人员的，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小乙方向甲方支付 200-500 元/次违约金，后果严重的取消乙方单位参加 项目施工招投标资格。4、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、乙方在

7、工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。乙方任何人员向甲方行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此时被确定，乙方向甲方支付 20 万元违约金，在工程结算时扣除。第四章 补充协议条款第一条 协议文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1 协议语言：本协议使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本协议文件的适用法律是中国法律、法规，及协议文件规定的部门法规、条例。1.3 适用标准、规：本协议适用的标准、规为国家有关法律、法规、规章、规性文件盒强制性标准。当对同意问题国家和工程所在地颁布的标准、规产生不

8、一致时，以满足较高要求为原则。第二条 图纸2.1 本协议经双方签字盖章生效后一不能周，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电等施工图纸及说明各十套（含需提交甲方四套竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付图纸计划。但专业工种的施工图（如有线电视、电信、燃气等），甲方向乙方提供四套。2.2 乙方如需增加图纸分数，甲方可代为复制，复制费由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本协议履行，不得将图纸的任何部分泄露给其他无关的第三方。2.3 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项目工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期应向乙方提供补充的

9、图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1 甲方委托为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作。3.2 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第四条 工程承包方式4.1 实行包工、包料（除甲供材料）、包工期、保质量、保安全、包文明施工的承包方式。4.2 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，乙方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4 除协议文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包

10、工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制，其中防水工程等重要分包单位的资质必须在施工前一并上报甲方审查。4.5 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负全部责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。4.6 本工程乙方确定的项目经理，必须是乙方提供的考察项目的施工单位项目经理，否则，敬爱放在乙方进场后有权终止合同，乙方必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第五条 履约担保5.1 履约担保为履约保函和履约保证金相结合，其中履约保函的额度为合同总价的 10%，履约保证金额度为合同总价的 5%，履约担保额度共计 15%。5.2

11、 履约保证金计人民币万人民币，打入甲方指定银行账户后合同生效。5.3 履约保函形式为第三者担保，计人民币万元，在合同签订生效后 3 天提交甲方。5.4 履约保证金在工程竣工验收合格、竣工资料齐全、现场清理完毕后 15 天连本带息（同期银行存款利息）退换；履约保函在工程结算完成后 15 天退换。第六条 工程进度款支付方式6.1 本工程无预付款。6.2 地下室部分工程进度款支付：0.00 顶板完成后支付完成工程量的 40%，主体结顶后支付完成工程量的 80%，并根据协议的各项扣款确定实际应支付的工程进度款。6.3 主体0.00 顶板以上工程进度款按月支付，乙方应于每月 25 日将工程进度报表报甲方

12、及监理代表，甲方接报表后先有监理、现场工程师于 5 工作日完成的合格工程量核定报表，再由甲方于次月 5 日前完成工程费用审核，应付进度款按当期甲方核定合格工程量的 80%计取，并根据协议的各项扣款确定实际应支付的工程进度款。6.4 主体0.00 以上部分措施项目费的支付：主体结顶按完成工程量的 50%支付，人货梯拆除后支付完成工程量的 20%，竣工验收通过后支付完成工作量的 80%。6.5 乙方应将进度款申请资料报甲方及监理代表，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表等。6.6 代付材料款在当月进度款中扣除。6.7 施工用水、用电当月抄表，按实际发生额在进度额中扣除。6.8 工程进展

13、过程中的设计变更、签证等增减调整费用的支付：在工程竣工结算后支付。6.9 总包管理及配合费的支付：在工程竣工结算后一次付清。6.10 工程竣工验收合格后，资料齐全、现场清理完毕，工程款拨付至协议总造价 90%时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表且审价完成后，扣除工程保修金等，余款在一个月之支付。工程保修金的返还详见施工协议专项条款中相关条款。6.11 进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规要求，中方有权暂缓支付该部分工程款。6.12 各种对乙方的违约金及协议规定应扣款项在当期工程进度款或结算款中扣除。6.13 因乙方原因，

14、当工程量不足计划进度的 70%时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权暂停付款并终止合同，并由乙方承担一切损失。6.14 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方、监理存档备查。不合格项目整改工作应在当期申请进度款之前完成，并请甲方、理复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量，即不能申报支付进度款。6.15 工程结算完毕后，乙方发票和资料齐全，甲方在工程清算报告审批结束后三十天支付工程尾款。第七条 甲方代表7.1 甲方委派 为甲方代表，行使协议约定的权利，履行协议约定的职责。7.2 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形

15、式交给乙方代表，乙方代表在回执签署和收到时间后生效。7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在 24 小时给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令 3 天提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后 3 天不给予答复，应视为乙方要求己被确认。7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后 24 小时提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后 24 小时作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令

16、，乙方应予以执行。7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.2.6 如乙方拒绝执行甲方指令或配合的质量进度达不到甲方要求，甲方有权另行委托第三方执行指令，并视情节轻重乙方向甲方支付 2000 元-10000 元次的违约金。7.3 甲方代表按协议约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件 24 小时书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后 24 小时书面回复，逾期视作认可。7.4 甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条 乙方代表8.1 乙

17、方委派 乙方代表，行使协议约定的权利，履行协议约定的职责。乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。8.2 乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署和收到时间后生效。8.3 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据协议发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工

18、期不能顺延。8.4 乙方代表易人，乙方应提前 7 天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条 甲方工作9.1 甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。9.2 甲方负责告知乙方施工用水用电位置，提供水、电接口到用地红线。由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工期间的水、电费用。9.3 负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证通道的畅通及通道以下市政管线的安全，保证通道整洁符合政府相关部门的要求，且费用自理）。9

19、.4 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。9.5 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.6 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数（6 份）发给乙方。9.7 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环境监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测），费用由乙方承担。9.8 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结

20、算等。9.9 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，及材料、设备，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。9 10 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。9.11 如乙方不按协议要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。9.12 甲方不按协议完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。9.13 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失

21、：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。第十条 乙方工作10.1 乙方必须按本协议及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；未经甲方同意，项目经理更换一次，乙方向甲方支付人民币 50000 元次的违约金；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，乙方向甲方支付人民币 5000 元次的违约金。乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可

22、执行，甲方同意乙方项目部管理人员（含项目经理）变动并不代表对施工单位免除违约金。10.2 本工程乙方驻工地管理人员：项目经理：，项目副经理：，技术总负责人：，水电安装负责人：，施工员：。安全员：；专职预算员：，资料员：，质检员：，材料员：。（其中，施工、质检、技术人员总数不少于 10 人）10.3 本工程乙方主要投入机械设备：10.4 乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24 小时调离本工程围，否则每人次乙方支付违约金 500 元；同时，乙方应在 3 天用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 a甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到协议要求负有

23、责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；b不能积极配合监理及甲方正常工作者； c违反申方或乙方工地现场管理规定者； d无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； e与本协议规定名册不符者； f与本工程施工无关的人员。10.5 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加业主召开的工程例会及其它会议，因故不能参加的应提前 24 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元人次。乙方项目经理必须常驻施工现场，因故外出必须提前 l 天向甲方提出申请并在获得甲方批准后才能外出，否则乙方向甲方更付违约金 500 元人次。10.6 乙方在签订协议之前已查看了工地及周围的环

24、境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方承担全部责任。若因此而给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。10.7 乙方收到施工图后，应在十五天做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半咸品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及 施工现场优化布置

25、等容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天组织审 核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参 考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工 程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。当 甲方、监理认为施工组织设计方案未能满足施工要求尚需改进，乙方应积 极配合。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的 确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工 措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。施工组织设计不作为结算依据。 10.8开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交

26、底及会审工作，在施工单位拿到施工图 15 天应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，协调各工种间的相关问题（包括同一专业的不同图纸间的问题），并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担 80%的责任。10.9 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。10.10 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.11 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人

27、员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。10.12 在本项目施工现场茫围，不允许住宿；如有违反乙方向甲方支付 500 元/人/天的违约金。10.13 所有防水、外保温（含外墙面砖铺贴）、铝合金玻璃栏杆、玻璃雨蓬、人防门、防火卷帘等乙方必须分包给专业施工单位进行施工。专业施工单位的资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及施工方案须报甲方、监理单位同意后才能进场施工。10.14 己竣工工程未交付使用前，乙方应负责己完工程的成品保护

28、工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.15 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，争取创建文明施工工地及标准化管理。10.16 乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.17 在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。10.18 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门

29、机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。10.19 乙方依法办理与施工相关的一切手续（如夜间施工许可证、排污许可证等），若未按要求办理，乙方承担相关责任。10.20 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规的文件编号同时应由项目经理签署或施工单位盖章。10.21 本协议规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除协议并没收履约保函及保证金。10.22 乙

30、方依法根据本协议将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.23 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。10.24 协议规定由乙方完成或提供配合的工作（包括协议、会议纪要约定容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即

31、可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。10.25 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿，10.26 乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板先行”制度，进场后 20 天提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.26.1 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：10.26.1.1 明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则

32、、相关的规、法规等明确工艺流程和质量标准。10.26.1.2 制作统一样板甲方项目部将根据工程情况，在施工前明确需要制作样板的清单。10.26.1.3 样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。10.26.1.4 样板确认样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。10.26.1.5 样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。10.26.2 甲方委托监理单位分阶段提变有针对性、可操作的样

33、板引路监理细则，由甲方代表进行审核。10.26.3 在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。10.27 在工程施工过程中以及工程保修期，或由乙方终身负责的工程子目，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金及负责由此引起的连带赔偿，从乙方工程进度款或保修款中扣除。10.28 乙方在甲供材料设备管理上的义务：由乙方负责计划、联系、现场管理协调，对

34、材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时乙方应对材料供应情况签字确认。10.29 乙方须与包括农民工在的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。10.30 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间回复，乙方向甲方支付 500 元次的违约金。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。10.31 乙方不履行上述义务而遣成工期延误

35、和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条 工期及竣工日期11.1 工期详见第五章合同专项条款。11.2 开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。11.3 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.4 本协议规定的竣工日期是指本协议约定工程承包容全部完工（包括分包工程），并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包容中任何一项分部分项工 程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.5 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，

36、报甲方批准，甲方在三天给予批准，并为赶工提供方便 条件；提前竣工协议容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。11.6 乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，乙方向甲方支付人民币 2000-10000 元次违约金。第十二条 开工及延期开工12.1 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当下迟于甲方通知的开工日期前 7 天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的 48 小时以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后 48 小时不答复，视为同意乙方要

37、求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间提出延期开工要求，工期不予顺延。12.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。第十三条 暂停施工13.1 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48 小时提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在 48 小时给予答复。甲方代表未能在规定时间提出管理意见，或收到乙方复工要求后 48 小时未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的

38、，由甲方承担所发生的追加协议价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十四条 工期延误14.1 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期可相应顺延：14.1.1 甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；14.1.2 甲方代表未按协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；14.1.3 设计变更影响施工关键节点的工期；14.1.4 一周非乙方原因停水、停气造成停工累计超过 8 小时；14.1.5 不可抗力：指不能预见、不能避免并不钱克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，

39、震中距施工现场五公里以；一天以上台风（风力 12 级以上），暴雨（24 小时降水量 70 毫米以上）；39以上高温天气；由市政府规定的停止施工的各项条件；14.1.6 由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在协议总价里综合考虑，甲方不予以任何相关费用贴补及工期顺延。14.2 乙方在首次出现第 14.1 款情况发生后 7 天，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后 14 天审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾

40、期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14.3 非上述原因，工程不能按协议工期竣工，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为协议结算总价的 0.5。误期时间从规定竣工日期起直到全部工程或相应部分工程的移交竣工报告的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。其它关键节点（如0.00 顶板完成、主体结构封顶、落脚手架等）若不能按时完成，乙方应向甲方支付违约金为每天3000 元。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此 款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本协议规定的其他责任。14.4 发生 13.1、14.1 条中甲方原因造成的暂停施工、工期延

41、误，暂停施工、工期延误时间在 30(含 30)个工作日之，甲方不给予补偿；如暂停施工、工期延误在 30 个工作日以外，影响关键工作路线上的关键工作超出 30 个工作日以外的延误工期甲方按经甲方、监理认可的人数、机械进行补偿费用，补偿费用仅为：按超出 30 个工作日认可的人数补偿（每人每天 20 元），按市场低价原则补偿现场已有机械的机械折旧费。工程延期开工不予补偿。第十五条 工程质量和安全文明施工15.1 工程质量标准：满足国家或行业的现行的质量检验评定标准，以及欣盛房产住宅检查标准（见第九章）。15.2 如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方、监理的

42、合理指令及质量要求拒不执行等，乙方向甲方支付人民币 5000-10000 元次的违约金。15.3 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。15.4 安全文明施工目标：无伤亡事故，并满足欣盛房产安全文明施工现场管理的要求（见第七章）。15.5 质量和安全文明评奖：满足第五章专项条款的约定。第十六条 检查和返工16.1 乙方应认真按照标准、规和设计图纸要求以及甲方、监理依据本十力、议发出的指令施工，随时接受甲方、盗理的检查检验，为检查检验提供便利条件。16.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方

43、和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。第十七条 隐蔽工程和中间验收17.1 工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间修改后重新验收。17.2 监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 24 小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙

44、方可自行组织验收，监理应承认验收记录。17.3 无论甲方和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时 乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲 方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。17.4 进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程容提交以下材料：17.4.1 所有原材料合格证及试验报告；17.4.2 钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；17.4.3 地基验槽记录；17.4.4 钢筋隐蔽工程验收单；17.4.5 外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；17

45、.4.6 自检评定表；17.4.7 其他应提交的材料。17.5 为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，户给水管路须详细标注在实体结构上。17.6 开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出规要求需二次验收的，复核费用由乙方承担。17.7 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权利。第十八条 设备调试18.

46、1 双方约定需要设备调试的，设备调试容应与乙方承包的安装围相一致。18.2 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前 48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方耍求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。18.3 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。18.4 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试

47、合格，各方在设备调试记录上签字。18.5 双方责任18.5.1 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装，甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。18.5.2 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；由甲方采购的大型设备，甲方承担上

48、述各项追加协议价款。18.5.3 由于乙方施工厥因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。18.5.4 设备调试费用除已包括在协议价款之或本协议另有约定外，均由甲方承担。18.5.5 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束 24 小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。18.6 投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。第十九条 材料设备供应19.1 乙方按照甲方或规要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品

49、，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前 24 小时通知甲方及监理验收。19.2 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3 乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4 甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.5 乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的协议价款双方以书面形式议定

50、。19.6 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规作为验收标准。19.7 如乙方不遵守第 19.1 款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货，并加收货款总价 20% 的管理费用。因此影响工期乙方应承担责任。19.8 乙方负责甲供材料（甲方指定分包工程除外）的全过程管理包括计划、联系、 协调、付款审批、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。19.9 对于甲方指定分包单位，乙方应提供水源电

51、源、垂直运输、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、住宿及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项总包配合管理费见本协议专项条款。19.10 乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。19.11.属甲方供应的材料设备，乙方应在图纸会审后 15 日编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前 60 天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。19

52、.12 除协议规定的甲供材料外，甲方有权对任何材料的品牌、质量、价格等作出要求，为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。甲方和厂家谈定的价格，另计乙方 6%的管理费（已包括保管费，不参与总价下浮）做为最终的材料结算价，由乙方负责材料的保管及数量统计。第二十条 竣工验收20.1 工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和市关于 工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天组织有关部门进行全面的验收， 如果乙方提供的验收资料不

53、全或不符合规定的要求，则验收期顺延。20.2 竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。按相关规要求容包括但不限于门窗淋水试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、坡水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等，相关费用不另增加。20.3 甲方组织验收后二天以，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。20.4 甲方在收到乙方送交的竣工报告十天，无正当理由不组织验收，或验收后 7天不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即

54、可办理工程结算手续。20.5 经甲方组织验收认为符合本协议规定的质量标准，别在甲方要求的时间，乙方将工程移交给甲方及物管公司，撤出全部设施、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需并报甲方认可的除外），并将所有承包围的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。20.6 竣工交付使用的工程必须符合国家现行竣工备案要求及协议规定容。20.7 为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。在业主集中入住三个月，要确保维修工作在规定时限完成。

55、20.8 竣工资料管理详见施工协议专项条款第二条的规定。20.9 如因乙方原因，工程未按协议工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承担。20. 10 乙方应配合甲方的细部验收及整改工作，相关费用已经综合考虑不再计取。第二十一条 工程保修21.1 工程保修金为本工程结算总价的 3%。21.2 保修期以工程总体竣工验收，完善整改意见并正式移交甲方，甲方开始办理集中业主入住之日起计算（分批集中入住的，按每批入住时间，分批起算。保修款按同比例吏付）。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限，一般不少于 50 年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房

56、间、和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为 2 年，其他项目保修期为 2 年。21.3 修补质量问题是由下述情况造成的，则第 21.2 款所述的全部工作应由乙方自费完成：21.3.1 因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷；21.3.2 乙方未按协议规定使用材料、工程设备或工艺；21.3.3 乙方负责设计的部分永久工程出现了缺陷；21.3.4 由于乙方的疏忽或者未能按照本协议规定履行乙方应承担的责任；21.3.5 明显的设计问题乙方未能提出书面意见。对以上情况发生争议时，以第三方检测结果为准。21.4 乙方在合理时间未能执行甲方代表修补质量问题的指示时，甲方有权雇佣其他单位来完成这项工作。属乙方责任围发生的费用应由乙方支付。21.5 在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示乙方在甲方代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的协议责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的协议责任，则上述调查工作的费用由乙方支付，并根据协议规定，乙方应自费修补这种