房地产公司与物业公司交接分析

1、房地产公司与物业公司交接目录 序号 资料名称 备注 1 物业移交验收表 2 房屋及公用设施等移交验收交接表 3 小区管理资料移交表 4 规划验收资料移交清单 5 建筑资料移交清单 6 经济扌曰标览表 7 园林绿化资料移交清单 8 公用机电设备验收单 9 小区设备房钥匙移交清单 10 小区住宅钥匙移交表 11 给排水系统图纸目录 12 小区施工许可证清单 13 小区公用场地移交清单 14 小区管理用房移交接管一览表 15 水、电、消防资料移交清单 16 房屋接管验收表 17 设备/设施接管验收记录表 18 设备/设施接管验收记录表 19 管理用钥匙移交清单 20 房屋接管（公用部分）验收记录表

2、21 各部门人事变动报表 22 工资表 23 普通管理人员考核 24 机电设备基本情况记录表 物业名称 开工日期 竣工验收日期 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 占地面积 接管验收日期 房屋产权清册 份张 供水供电合同 份 配套设施/设备/场地/房屋产 权清册 份张 住宅质量保证书和住宅使用说 明书 份 移交顾客房屋钥匙 户、把/户 土地使用权出让证明 份 移交管理用钥匙 套 地界界桩放点报告 份 小区规划图 张 建设用地规划许可证 份 竣工总平面图 套张 建设工程规划许可证 份 单体建筑竣工图 套张 建筑物命名、更名审批资料 份 单体结构竣工图 套张 施工许可证 份 单体设备竣工图 套

3、张 建筑执照 份 给排水竣工图 套张 工程竣工验收备案证明 份 电气竣工图 套张 工程规划验收合格证明 份 绿化竣工图 套张 消防验收合格证明 份 室外地下管网竣工图 套张 环保达标验收合格证明 份 道路、停车场竣工图 套张 电梯（扶梯）合格证明和准用 文件 份 户型平面图及水电线路图 套张 民防工程竣工验收合格证明 份 设备订货合同、合格证、随机 使用说明书、检验报告、随机 用工具清单 套 燃气工程竣工验收合格证明 份 所有设施设备安装、测试、验 收记录。 套 隐蔽工程等竣工验收合格证明 份 售楼资料及规划要点 份 建筑面积 移 交 内 容 移交意见： 移交单位签名盖章： 接收意见： 接收单

4、位签名盖章： 、物业移交验收表 、房屋及公用设施等移交验收交接表 工程名称: 开工日期: 竣工验收日期: 评定等级: 接管验收日期: 交接日期: 物业管理单位: 设计单位: 建设单位: 监理单位: 施工单位: 结构类型: 建筑面积: 房屋 住宅区公用设施、设备及公共场地 房屋清单 份张 公用设施清单 钥匙发放户数 户，每户 套 公用设备清单 单体建筑竣工图 套张 公共场地清单 单体水电竣工图 套张 绿化竣工图 单体设备竣工图 套张 室外竣工图 住宅区规划图 套张 其他附属技术资 料 住宅区竣工总平 面图 套张 其他 其他附属技术资 料 套张 其他 套张 层数: 移 交 内 容 交接意见： 移交

5、单位签名盖章： 接收单位签名盖章： （房产发展商） （物业管理单位） 三、小区管理资料移交清单 吨戈蠶资料移舞单清单 小区名称 移交楼自编号 s g 业主资料售房资料） 小区命名书（批复文件） 街道命答书（批复文件1 门牌呈批表（批夏文件） n 12 13 管理用房批复文件 通邮手续批文 售房台同式样 8 售房合同特项说明 米 、万 平 築龍網 zhulongcom WyWlWr-com 5 内容 份 帀 內容 份 页 6 1 用地规划讦可证 14配套缓建或取消的批文 7 用 红线图及批文 8 2建设用地通知书 9 附图及批文 10 地 3用地批准书.附图及批文 三】 】验线册 11 4土地使

6、用证 建 2建筑管理验收合格证 12 1规划设计要点 管 3 13 (-) 2规划方案批文及附图 1建筑竣工验收证明书 14 3规划方案修改批文及附图 2道路竣工验收证明书 15 4报建审核书 二质量等级评定表 16 5四至却 验 4 一地下防水验收签证 17 规 单体报建图 5消防竣工验收证明书 18 7消防审核意见 6 一施工中重大间题处理 19 8人防审核意见及附图 收 工园林绿化竣工验收证书 20 9 煤气报批审核意见及附图 8,人防地下室验收证书 21 10户外管线审核书（平衡图） 22 划 1L建设工程规划许可证 说 23 12电讯工程批文殛附图 明 24 建房售房改变结构 25

7、才面功能补报障手续 26移交定：接收方: 27 :经亦签字= 准Jb签字: g圧 日 口 五、建筑资料移交清单 移交楼自编号 小区名称 名称 张数 (三)综合数据 设 计 竣 工 (一) 图 纸 1 首层建筑平面图 (1)住宅 总面积m2 总投资：万元 开工时间： 竣工时间： 施工单位： 2 标准层建筑平面图 3 非标准层建筑平面 图 4天面建筑平面图 5天面防水大样图 6 地下室建筑平面图 (2)道路： 面积m2 总长：m 投资万元 竣工时间： 施工单位： 7下水池建筑图 8.上水池建筑图 9 道路图 10. (3)配套设施： 总面积m2 总投资万元 公厕m2 垃圾站m2 工具房m2 环卫用

8、房m2 11. （二） 1 .建筑竣工验收证明书 份 页 2.道路竣工验收证明书 份 页 3.质量等级评定表份页 4.地下防水验收证明书 份 页 5 .施工中重大冋题处理份页 验 收 6. 居委m2 派出所m2 停车场m2 单车棚m2 托幼、学校 2 用地面积：m 建筑面积：m2 竣工时间： 施工单位： 移交方：广东省XX房产开发公司工 程部经办签字： 年月日 接收方：广东XX物业管理公司 经办签字： 年月日 六、经济指标一览表 名称 数量 名称 数量 总规划占地面积 m2 室外消防栓 个 总规划建筑面积 m2 室内消防栓 个 建筑占地面积 m2 高压配电房 间 建筑容积率 道路面积 m2 停

9、车场面积 m2 低压配电房 间 车位数量 个 变压器房 间 大厦主线最大限额 KVA 水泵房 间 备用发电机 最大发电量 KW 空调机房 间 梯灯 盏 电梯机房 间 楼层总数 层 电梯 部 大厦总高度 mil 电表房 间 七、园林绿化资料移交清单 小区名称 移交楼自编号 内容 张 设 计 （一） 图 纸 1 总平面图 2 园林建筑图 3喷淋地下布管图 4照明系统图 5照明地下布管图 6广播地下布管图 7. 8. 9. （二） 批 文 1.报建资料份页 2.验收资料份页 3. 4. 5. 数 竣 工 内容 X X H)综合数据 1. 绿化面积： M2 2. 园建面积： M2 3. 设计单位： 4

10、. 施工单位： 5. 投资：万 i元 6. 竣工时间： 7. 乔木： 株 品种： 灌木： 丛 6. 品种： 绿篱： 米 品种： 草皮： M2 品种： （三） 其 /、 它 注：资料均可米用复印件。 移交方： 经办签字： 年 月 日 接收方： 经办签字： 年 月 日 八、公用机电设备验收单 设备名称： 规格型号： 安装位置： 生产商： 出厂时间： 竣工验收日期： 接管验收日期： 设计单位： 施工单位： 建设单位： 监理单位： 占地面积： 建筑面积： 开工时间：年月日 完工时间：年月日 保修期起计至终止时间：年月 日至年月日 验收类别验收内容 配套资料 订货合同 份 使用说明书 份 合格证 份 检

11、验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测 试记录 份 随机用工具清 单 份 设备房环 境/设备外 观 天花 墙壁 地面 照明 应急灯 安全措施 减震 噪声 门窗通风 详情记录：符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画，“增加项补填。 试运行 情况 现场实测技术性能及数据： 初验：存在问题 复查、验收结论（整改情况）： 验收人 签字栏 设计单位： 监理公司： 房地产公司工程部： 施工/移交单位： 移交人：年 月 日 接收单位： 钥匙移交：把 接收人：年 月曰 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭 证，施工凭此表至建设单位办理结算手续 （未办理接

12、管移交的，开发商有权不予办理结 算） 九、小区设备房钥匙移交清单 编号: 序 号 设备房名称 钥匙数量 备注 发电机房 变电房 配电房 水泵房1 水泵房2 水泵房3 水泵房4 水泵房5 水泵房6 电梯机房1 电梯机房2 电梯机房3 电梯机房4 电梯机房5 中央空调机房 风机房 闭路监控室 高低压房 移交单 位： 接收单位： 经办 人： 年 月 日 经办人： 年月日 十、小区住宅钥匙移交表 编号: 序号 房号 钥匙数量 备注 移交单 位： 接收单位: 经办 人： 经办人： 年 月 日 年 月 日 十一、给排水系统图纸目录 编号: 序号 名称 编号 备注 移交单 位： 接收单位： 经办 人： 经办

13、人： 年 月 日 年 月 日 十二、小区施工许可证清单 编号: 序号 名称 数量 备注 移交单 位： 接收单位: 经办 人： 经办人: 年 月 日 年 月 日 十三、小区公用场地移交清单 编号: 序号 场地名称 面积 场地位置 配套设施 产权归属 备注 移交单 位： 接收单位: 经办 人： 经办人： 年 月 日 年 月 日 十四、小区管理用房移交接管一览表 编号: 序号 用房用途 面积 位置 产权归属 备注 移交单 位： 接收单位: 经办 人： 经办人： 年 月 日 年 月 日 十五、水、电、消防资料移交清单 小区名 称： 移交楼自编号 一、图纸 张数 一、图纸 张数 设 计 竣 工 设计 竣

14、工 （一） 给 1。给水系统图 11.各类二次接 线图 2 排水系统图 12.自发电配电 系统图 3.首层给排水平面 图 13.发电设备平 面置图 排 4.标准层给排水平 面图 14.机组及配电 柜接线图 水 5.非标准层排水平 面图 15.户外路灯布 线图 6.天面给排水平面 图 （三） 1 .机房设备布 置图 7.地下室给排水平 面图 电梯 2.控制线路图 8.泵房设备布置图 3.电气接线图 9.生活泵电气接线 图 4.井道图 10.户外给水管网 图 1.设备平面布 置图 11.户外排水管网 图 （四） 2.喷啉管线图 1.户外布线图 消 3.自动报警系 统图 2.总配电系统图 防 4.自

15、动报警接 线图 3.电气设备平面布 置图 5.通风排烟电 气接线图 4.楼干线系统图 6.消防泵电气 接线图 5.首层电气平面图 7.喷啉泵电气 接线图 6.标准层电气平面 图 8. 1211控制线 路图 7.非标准层电气平 面图 9.报警点分布 平面图 8.变压器接线图 9.咼压配电柜接线 图 （五） 其 /、 它 10。低压配电柜接 线图 十六、房屋接管验收表 编号：VKWY7.5.4-S01-F2 版本：C/0 表格生效期:2005年2月1日 序号: 物业名称 房号 时间 年 月日 电 气 类 电源箱 电表 接线盒 灯具 开关 插座 排气扇 门铃 详情记录： 建 筑 类 大门、房门、落地

16、 门、猫眼、门锁、 门碰等 墙 面 天 花 地 面 窗户 窗台 衣柜 厨柜 镜子 台面 衣架 毛巾架 阳台 护栏 楼 梯 详情记录： 给 排 浴缸、洗手盆、花 洒、链堵等 座便器 水箱配件 热水器 给水管 表阀 洗菜 盆 水龙头 地漏 单元门 水 类 详情记录： 居家 报警 系统 键盘 门磁 紧急按钮 煤气报警器 红外探测器 保安对讲 详情记录： 其 /、 它 排烟管道 煤气灶 煤气管 消毒柜 抽油 预留部位 室内 详情记录： 水表对号 电表对号燃气表对号 问题整改情况： 复查人：年月日 甲方代表： 日期： 乙方代表： 日期： 物业代表： 日期： 说明：1.本项配件齐全或无破损作“V”记号，有

17、缺损作“x”记号，并在详情记录 栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。 2如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画 第一联： 管理处第二联： 甲方第三联：乙方 十七、设备/设施接管验收记录表 编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0表格生效期：2005年2月1日 序号: 部门 设备名称 规格型号 配套 配套 工具 钥匙 订货合同 份使用说明书 份 合格证 份检验报告 份 配套 竣工图 张验收记录 张 资料 设备安装 份随机用工具 份 测试记录 清单 设备房 地面墙面 天花 降噪减震 应急灯 环境 详情记录： 注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“ X”， 无此

18、项画“ -”，增加项补填。 存在 问题 整改 情况 复查人： 甲方代表： 日期： 乙方代表： 日期： 物业代表： 日期： 说明：物业接管验收标准中 设施部分” 配套部分”验收各填写一张 表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方 十八、设备/设施接管验收记录表 编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0表格生效期：2005年2月1日 序号: 部门 设备名称 规格型号 配套 配套 工具 钥匙 配套 订货合同 份使用说明书 份 资料 合格证 份检验报告 份 竣工图 验收记录 设备房 环境 存在 问题 整改 情况 甲方代表: 日

19、期: 设备安装 测试记录 地面 墙面 份 随机用工具份 天花 降噪 减震 应急灯 清单 详情记录: 注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画“”，增加项补填。 乙方代表: 日 期: 复查人: 物业代表: 日 期: 说明：物业接管验收标准中 设施部分” 配套部分”验收各填写一张 表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方 十九、管理用钥匙移交清单 编号：VKWY7.5.4-S01-F3 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号: 部门： 序号 钥匙名称 移交时间 移交数量 门锁状况 备注 移交人： 接收人: 接收日期

20、: 二十、房屋接管（公用部分）验收记录表 区（楼）名称：移交楼 自编号： 统计 楼道天面外墙等公共部位问题处，下水道问题 处 配项，问题 处 问题共 处 道，问题 处 评 价 道：均好可以有小问题F 差口 配套：均好可以有小问题较 差口 公共部位：均好可以有小问题了 差口口 普遍性问题及整改建议： 较大问题及整改建议： 接收人签 名 接收日期 年 月日 接收组负责人签 名 跟踪责任部 门 整 改 结 果 跟踪责任部门负责人签名：年 月 日 注:1.较大问题所指参照报告单（二）、（三）； 2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档 . 1一、各部门人事变动报表 部门 编制人数 现有人数 新编

21、制人员 辞职人数 内部调入人 数 调入其他部门人 数 新聘 辞 职 内 部调 入 调入其 他 部门 岗姓名 X-JU /亠 冈位 姓 名 原岗位 姓名 原部门及岗 位 现在岗 位 姓 名 原岗 位 调入部门 填表人/日 期： 审核人/日期 二十二、工 资 表 部门：年 月 工号 姓名 工作日 岗位 津贴 奖金 扣缴 税前 工资 税后 工资 其它 实发工 资 数量 工资 学历 职称 社会工 龄 企业工 龄 小计 效益 平均 特别 小计 合计 合计 填表人/日期：审核人/日期: 二十三、普通管理人员考核 业绩、能力、品质、学识各占25% 考核 内容 考核项目 说明 评定 业绩 目标达到程度 计划和预算的执行情况。 工作品质 1、所管理辖区域的