毛坯房验收标准

1、rWeKa.Pgj边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化夹胶）8、如 1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁 是否能起到真 正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。9、检查所有门窗窗框附近墙面 有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。 10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃 是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。水电1、检查强 电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正 常工作（手动或相位仪检测）。2、检

2、查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、 AV）,如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。4、检查所有插座相 位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插 座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。5、检查水路有无进户，所有下水、地 漏是否通畅。6、检查地面有无管线弹线标识。厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝 网）、渗水、平整度情况。2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否 达到3cm,墙地面防水情况。3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否 灵活，阀门位置是否影响后期装修吊

3、顶高度。（最低中心间距2.4米高）4、检查煤 气表是否进户，煤气表是否有支撑煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止 阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。5、检查厨房开 间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差， 窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装 防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。卫生间1、检查

4、墙顶地面空鼓、开 裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。2、检查卫生间入口地面有无干湿 分区线，分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。3、检查卫生间开间、进深有 无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。5、检查 下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检 修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈， 防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过

5、隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。9、检 查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。10检查顶部下水 管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。11厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次 24小时的蓄水试验。客餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢 丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许 范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙MclpaJUrMJ,SiWy afMa4.eKa.Pgj体有无

6、大小头误差（5mm以内）。3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情 况，室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况。5、检查外墙渗水情况。卧室、书房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐 锈、渗水、平整度情况。2、检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围 的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有 无大小头误差（5mm以内）。3、检查卧室、书房空调孔位置是否合理，有无倒返水 情况，室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况。5、5、检查外墙渗水情况阳 台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗 水情况

7、。2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求（7楼以下:1.05m , 7楼以 ： 1.10m ） o 3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或 破损情况。4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。5、检 查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐 患的存在）常见问题及验收标准1、验收内容：楼地面、墙面、顶棚面层 验收标 准：（1）楼地面空鼓面积不超过400 nr；不得出现裂缝和起砂；（参照GB50209 - 2002 534、5.3.6）（2）墙面、顶棚面层无空鼓、脱层，距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。（参照 GB50210

8、-2001 4.3.5 和 GB50204-2002 821 ） 2、验收内容：门窗 安装验收标准：（1）窗台和落地窗有护栏的护栏高度不低于900MM；（参照 GB50352-2005 6.10.3 和 GB50096MclpaJUrM.!4-t4l精品文档-1999 3.9.1 ) (2)外窗及周边无渗漏；(参照建筑法第六十条)(3)门窗开 启；灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动；(参照GB50210-2001 5.3.4 5.1.11 )(4)应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识且标识不得隐 蔽。(参照发改运行( 2003) 2116号第六条和建筑安全玻璃管理条例)3、

9、验收内 容：栏杆安装验收标准：(1)底层、多层栏杆净高不应低于1.05M ,中高层、高层 净高不应低于1.10M ；(参照GB50210-2001 12.5.6 )(2)栏杆杆件净间距不应大于0.11M ,正偏差不大于3MM；(参照GB50210 - 2001 12.5.9 )(3)有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施；(参照GB50352-2005 6.6.3 )(4)护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应小于12MM,当临空高度超过5M 时，必须采用钢化夹胶玻璃。(参照GB50210- 2001 12.5.7 ) 4、验收内容：楼(电)梯、通道验收标准：(1)楼梯踏步两

10、端宽度及相邻踏步高低差不得超过 10MM,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1M (六层及以下或一边没有栏杆 的净宽不小于1.0M ),楼梯平台净宽不小于1.2M ；(参照GB50209-2002 5.3.8 GB50096 - 1999 4.1.3 GB50352- 2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 )( 2)电梯梯厅进深不得小于1.5M ,电梯门净宽不得小于80CMo (参照GB50096- 1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 ) 5、验收内容：地下室验收标准：(1)地下室通道的净 高不小于2M；(参照GB50368- 2005 5.4.

11、2 )(2)地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝；(参照GB50208-2002 4.1.9 )(3)地下室地面不得出现裂缝、不得出现起砂现象。(参照 GB50209-2002 5.3.6 ) 6、验收内容: 间等有防水要求的地面，需进行防水工程验收标准：(1)厨卫24H蓄水试验,蓄水高度不小于20MM,蓄水后应无渗漏且排水顺畅；(参照GB50209-2002 4.9.8 )( 2)夕卜墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。(住宅工程质量通病控制标准8.3和参照建筑法第六十条)7、验收内容：室内空间尺寸验收标准：室内净开 间，进深的轴线允许偏差正负15MM,净开间(进深)极差不大于18MMo净高允许偏

12、 差负15MM ,极差允许20MM (江苏省住宅工程质量分户验收规则6.0.2 ) 8、验收内容：给排水系统安装验收标准：(1)给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏; (参照 GB50242- 2002 4.2.2、5.2.1 ) ( 2)管道坡度顺直无倒坡；(参照 GB50242 一2002 5.2.3 )(3)地漏水封高度不得小于50MM (或设置S弯)；(参照GB50242 2002 7.2.1 )(4)高层建筑明设排水塑料管道的必须设置阻火圈或防火套管。(参照GB50242-2002 5.2.4 ) 9、验收内容：电气工程安装验收标准：(1) “漏电保护相位检测器”无线路

13、接错显示；(参照GB50303 2002 22.1.2、3.1.7 )(2)配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏；(参照GB50303-2002 6.1.9 6.2.8 ) 10、其他(1)烟道 止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道高度应高岀平台跃层外开门窗上 口。(参照苏建科2004 143号文和江苏省住宅工程质量分户验收规则1031 )( 2)墙体节能工程的施工，应符合下列规定：(GB50411-2007第4.2.7条)(3)外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施 的安装应位置正确、牢固；满足安全和使用功能的要求。(GB50411-2007第

14、6.2.9 条)1本文由bd59421贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机 查看。毛坯房验收规范流程检测依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质 量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建 筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验 收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收

15、规范GB50243-2002建筑 电气工程施工质量验收规范GB50303-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002住宅设计规范GB50096-1999住宅建筑规范GB50368-2005建筑物防雷设计规范GB50057-94检测项目1、根据 业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、 设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、 渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣 工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、检查水通、电通8、检查建 筑、结构、水电等 是否

16、有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有 不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等 等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及 窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按 要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面 积20、检验合同交付标准进户门1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均 未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形 痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。3、门扇

17、开关时较链部位是否有异常响 声，开关是否灵活。4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变 形。5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。6、进户门内门框是否大小 头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。7、防盗门型材壁厚 是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。8、要 求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报 告。室内门窗1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,H： 2.0mm） o 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。3、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。4、所有推拉门窗

18、下部是否有防撞块，防撞块是否 过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。5、所有外 开门窗开关 是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵 活，是否安装牢固。6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、 变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与 墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底 边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化

19、夹胶）8、如5欢迎卜载MclpaJUrM.!4-t4l1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁 是否能起到真正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。9、检查所有门窗窗框附近墙面 有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。 10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃 是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。水电1、检查强 电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正 常工作（手动或相位仪检测）。2、检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、 AV）

20、,如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。3、检查强、弱电箱 面板及箱体有无安装牢固。4、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位 置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安 装到位。5、检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。6、检查地面有无管线弹线标识。厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝 网）、渗水、平整度情况。2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否 达到3cm,墙地面防水情况。3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否 灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距2.4米高）4、检查煤

21、 气表是否进户，煤气表是否有支撑煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止 阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。5、检查厨房开 间、进深有无超过允许范围的箱品文档偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大 小头误差（5mm以内）。6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装 防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开 裂、起沙、露筋（钢

22、丝网）、渗水、平整度情况。2、检查卫生间入口地面有无干湿 分区线，分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。3、检查卫生间开间、进深有 无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。 4、如墙 面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。5、检查 下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检 修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈， 防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过 隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管

23、。7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。9、检 查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。10检查顶部下水 管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。11厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次 24小时的蓄水试验。客餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢 丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许 范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙 体有无大小头误差（5mm以内）。3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否

24、合理。4、检查外墙保温情况。5、检查外墙渗水情况。卧室、书房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐 锈、渗水、平整度情况。2、检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围 的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有 无大小头误差（5mm以内）。3、检查卧室、书房空调孔位置是否合理，有无倒返水 情况，室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况。5、5、检查外墙渗水情况阳 台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水情况。2、检查阳台、露台护栏高度是否达 到规范要求（7楼以下:1.05m, 7楼以上：1.10m

25、）。3、检查阳台地面坡度朝向是 否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。4、如露台上有烟囱，则检查烟囱 高度是否高过室内门窗的上延。5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道 或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）常见问题及验收标准1、验收内 容：楼地面、墙面、顶棚面层验收标准：（1）楼地面空鼓面积不超过400itf；不得 出现裂缝和起砂；（参照GB50209 - 2002 5.3.4 5.3.6）（2）墙面、顶棚面层无空鼓、脱层，距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。（参照GB50210-2001 4.3.5和 GB50204-2002 8.2.1 ） 2、验收内容：门窗安装验收标准

26、：（1）窗台和落地窗有护 栏的护栏高度不低于900MM；（参照GB50352-2005 6.10.3和GB50096-1999 3.9.1 ） （2）外窗及周边无渗漏；（参照建筑法第六十条）（3）门窗开 启；灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动；（参照GB50210 20015.3.4、5.1.11 ）（4）应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识且标识不得隐 蔽。（参照发改运行（ 2003） 2116号第六条和建筑安全玻璃管理条例）3、验收内 容：栏杆安装验收标准：（1）底层、多层栏杆净高不应低于1.05M ,中高层、高层 净高不应低于1.10M ；（参照GB50210-200

27、1 12.5.6 ）（2）栏杆杆件净间距不应大于0.11M ,正偏差不大于3MM；（参照GB50210 - 2001 12.5.9 ）（3）有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施；（参照GB50352-2005 6.6.3 ）（4）护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应小于12MM,当临空高度超过5M 时，必须采用钢化夹胶玻璃。（参照GB50210- 2001 12.5.7 ）4、验收内容：楼（电）梯、通道 验收标准：（1）楼梯踏步两端宽度及相邻踏步高低 差不得超过10MM,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1M （六层及以下或一边没 有栏杆的净宽不小于1.0M ）,楼梯平台净宽不小于12M；（参照GB50209-2002 5.3.8 GB50096 - 1999 4.1.3 GB50352- 2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 ）（2）电梯梯厅进深不得小于1.5M ,电梯门净宽不得小于80CMo （参照GB50096- 1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 ） 5、验收内容：地下室验收标准：（1）地下室通 道的净高不小于2M；（参照GB50368- 2005 5.4.2 ）（2）地下室墙面及天棚无渗漏、无