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文档简介

1、XX 土地供需平衡的市场机制 1城市土地供需范畴体系包括以下几组概念： l.lxx 土地存量供需与增量供需 1.2xx 土地资源性供需与资产性供需 1.3城市土地所有权供需、经营权供需与使用权供需 1.4城市土地一级市场供需与二级市场供需 2xx 土地市场供需平衡模型 包括一级市场供需平衡与二级市场供需平衡S1=D X O 00000000000000 000000000000000000 0000000S2二D 2o OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO o o o o o o o S1 建=。 1 o OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO

2、OOOOOO 052建=。 2 o OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 。 其中：s 1、D 1分别表示一级市场土地总供给和总需求S 2、D 2分别表示二级市场土地总供给和总需求S1建、D 1建分别表示一级市场建设用地的供给和总需求S 2建、D 2建分别表示二级市场建设用地的供给和总需求反映的是单纯的土地 供需平衡 反映的是房地产供需平衡 3、城市土地市场供需平衡机制S1建D1建5建。 1建P建D 1建D 2建S 2 建DW 建S 1建=。 1建S2建S2建=。 2D 2建S2建vD 2建W 建F 建R 建s 2建S2建二D 2D 2建 其中，W 建为房地产

3、价格F建为房地产投资需求R建为利率 4城市土地供需失衡的情况 5.1S 1建。 1建 说明一级市场土地供过于求，表现为城市开发区土地大量闲置。 5.2S 1建vD 1建 说明一级市场土地供不应求，表现为城市建筑密度和建筑容积率极高。 5.3S 2建D 2建 说明二级市场土地供过于求，表现为大量的房地产未脱售而空置。 5.4S 2建D 说明二级市场土地供不应求，表现为居民住房和营业性住房极为紧张。 5、城市土地市场供需平衡的宏观调控 6.1对一级市场土地供过于求（S 1建。 1建）的调控 6丄1加强城市规划管理，使S 1建始终处于城市规划的控制之下。 6.1.2提高农地特别是耕地的价格 6.1.3建立耕地用途管制制度 6.2对一级市场土地供不应求（S 1建vD 1建）的调控 6.2.1建立城市规划的反馈机制，适当扩大规划限额。 622适时适度减低农地价格，使S 1建有计划的增加 6.3对二级市场土地供过于求（S 2建。 2建）的调控 6.3.1控制一级市场土地增量供给，以控制来S 1建控制S 2建 632适度减低商品房价格；减低贷款利率 6.3.3加快福利房向住房商品化转变，扩大二级市场的有效需求。 6.4对二级市场土地供不应求（S 2建v

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