2016年上半年上海土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争.

1、2016年上半年上海土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让.对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A :出让合同B :成本C :完全产权D :公开市场E :合法性2、按照证券分类，股票属于.【2009年考试真题】A :商品证券B :银行证券C :资本证券D :货币证券E :土地3、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地 的。A :流转B :招标C :有偿使用D :挂牌E :合法性4、根据剩余法计算

2、得到的剩余值为 2000万元,取得土地使用权的法律估价及 土地使用证书等费用估计为地价款的 2%,则待估土地地价为万元。A . 980.4B . 1960.8C. 1000D. 12005、 决定土地价格高低的主要因素是的存在.2008、【2004年考试真题】A :垄断地租B :级差地租C :绝对地租D :相对地租E :时间因素&由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是 相同的。A :国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B :征收有关土地税费与土地司法鉴定C :城镇标定地价与城镇级别基准地价D :国有土地使用权作价入股与清产核资E :合法性7、某住宅小区的平均月租金

3、为21元/平方米，年总费用为72元/平方米,房地产 总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米, 则建筑物还原利率为。A :5. 23%B :6. 43%C :6. 86%D :7. 21%E :时间因素8、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A .民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B .林业局将办公楼连同院落整 _体转让给私立中学做教学楼C .私有住宅转让后改为副食品加工车间D .国有企业按国家住房制度改革政策出售E .公有住房职工已购公有住房首次上市转让9、 2004年4月,赵某下岗后从事个体经营。2008年4月,其个体企业实际交

4、纳 增值税20万元,消费税5万元,营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳 的教育费附加为 。A 免于交纳B . 0.6万元C . 0.75万元D . 1.2万元10、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体 一一城市中的建筑、街 道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这一 关于城市规划与建设的条目出自于 。A .日本文献B .英国大不列颠百科全书C .美国国家资源委员会D中国11、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A :价格基础不同B :形成时间不同C :生产成本不同D :具有明显的地区性和地域性E :合法性12、 应设在城市边缘或郊区,

5、并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是仓 库。A .收购B .供应C 特利D .转运13、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来 ，对全国各地的工业地价 有一定影响.这属于影响土地价格的。A : 一般因素B :区域因素C :个别因素D :环境因素E :时间因素14、 张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王 某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率 为3%,张某应缴纳的契税为万元。A 6 6B :5. 4C :4. 2D :1.2E :土地15、里地线将街区土地划分为_。A .里地与袋地B .表地与里地C .临街地与表地D .里地与骑楼

6、地16、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A :小于300 mB :300500 mC :5001000 mD :1000 m 以上E :土地17、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中,是正确的。A .民事诉讼B .行政附带民事诉讼C .一种独立的特殊诉讼形式D .一种新的民事诉讼18、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际 出发,充分考虑当地的自然、 社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的 原则。A .辨证B .针对性C .潜在适宜性D .实践性19、不属于统计设计分类的是_。A .整体设计B .全程设计C .单项设计D 分段设计20、对时间

7、数列的作用描述错误的一项是A .利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B 对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C 利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D .将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态 联系及其变化趋势21、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比 较法等评估出建筑物的价格。A 重建成本B .重置成本C .建筑成本D .成新度22、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的A .基准地价B .标准地价C .平均价格D .买卖价格23、 某宗地是在5年前通过出让方式取得的、 土地使用

8、年限为50年的工业用 地，建设期为1年,该宗地在正常使用后每年可获得净收益为 8万元,土地还原率为 10%,该宗地价格为万元。A :78. 79B :78. 90C :79. 25D :79. 32E :时间因素24、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元,每股发行价格8元，支付 手续费40万元，支付咨询费120万元.该公司发行普通股计人股本的金额为 万元.【2008年考试真题】A :8000B :15840C :15960E :土地25、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价 （。A .住宅用地效益最低B .商业用地效益最高C .工业用地效益居第二D 要靠政策决定二、多项选

9、择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题 意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、下面关 于市场经济的表述，正确的选项为（。A .市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B 劳动分工是市场经济存在的基础C 在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济 政策D 市场经济是高度社会化的商品经济2、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应 用。【2007年考试真题】A :收益还原法B :成本逼近法C :剩余法D :路线价法E :基准地价系数修正法3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的

10、是。A :有符合公司法人登记的名称和组织机构B :有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C :注册资本100万元以上D :有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E :注册资本10万元以上4、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。A :中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书B :中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C :中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非 关键性工作分包给他人完成D :中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键 性工作分包给他人完成E :受分包的人应当具备相应

11、的资格条件，并不得再次分包5、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。A 交易价格和评估价格B .土地总价格、单位面积地价、楼面地价C .申报地价、公告（示地价D 所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格6征收土地是一种行为。A 法律B屆家C政府D 集体7、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权,非 法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有 期徒刑或者拘役。A .一年以上三年以下B .三年以上五年以下C .三年以上七年以下D .五年以上七年以下8、 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的

12、情形有。【2009年考试真题】A :征收基本农田5亩B :征收基本农田以外的耕地 45公顷C :征收园地600亩E :征收未利用土地50公顷D :征收集体建设用地45公顷9、下列不可设定行政处罚的是0A 法律可以设定各种行政处罚 B 限制人身自由的行政处罚，只能由法律设 定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D .行政法规可以设定除限制人 身自由以外的行政处罚10、农用地转用方案，应当包括 等。A .供地方式、面 积、用途B. 土地有偿使用费的标准 C.占用农用地的种类、位置 D.占用农用地 的面积、质量E. 土地有偿使用费的数额11、城镇土地分等是通过对影响城镇土 地质量的等各项因素

13、的综合分析，揭示城 镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A :自然B:社会C:经济D:人文E:政治12、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是A .基准地价B.标定地价C.出让底价D .市场交易价13、供给人们从事 各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是_。A .土地经济供给的稀缺性 B. 土地用途的多样性C. 土地用途变更的困难性 D. 土地增值性14、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人 民法院起诉，由最先的人民法院管辖。 A :立案B:收到起诉状C:受理D:开 庭E: 35%50% 15

14、、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A :境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B :金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C:国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D :拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E:运输企业在境内运输货物的运费收入 16、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知（国发200638号规定，调查 工作按照的形式组织实施。A:国家整体控制B:地方细化调查C:县级细化调查D:各级优势互补E: 分级负责实施17、下列关于机器设备评估的表述，正确的是 _。A .机器设备类 资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B.单项机器设备不独立产生收益，一

15、般不采用收益法估价C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D .生产能 力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 18、工程造价控制的基本方法包括 _。A .可行性研究B .市场机制的监理C.限额设计D.价值工程E.招标投标19、 在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A:投资利润率B:内部收益率C:贷款利率D:成本利润率E:资本金利润率20、物权法中所明确 的土地用益物权包括。A :土地承包经营权B :建设用地使用权C:抵押权D :地 役权E:宅基地使用权21、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域 无市政供水管网，供水 来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业 自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无 燃气。现场勘察记录不 准确的是。A :宗地红线外 三通”通路、通讯、通水B: 宗地红线外两通”通路、通讯C:宗地红线外四通”通路、通讯、通水、排水 D:宗地红线外 三通”通路、通讯、通电E:宗地红线内场地平整22、某路线价 区段的临街宗地大部分的深度为 16m，则其标准深度应为 _m。A . 8 B. 16C. 24 D. 32 23、土地管理的职能包括。 A:计划B:组织C:指挥D:协调与控制E:出让24、下面是关于土地估价假设条件 的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A .估价对象土地使用年期为无