2013年全国房屋登记官考试真题原题(包含实务与案例和制度与政策)最全版

1、房屋登记小灵通 整理2013年全国房屋登记官考试房地产登记制度与政策1、“大自然”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ ）？a、200b、160c、151d、1212、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。a、40b、550c、10d、803、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。a、4200b、5880c、8640d、864004、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（）a、

2、房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记b、 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制c、 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书d、 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告e、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通5、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。a、国务院司法主管部门b、 国务院人事主管部门c、 国务院建设主管部门d、 国务院土地主管部门6、房屋所有权证的附图上23082008八位数，其中第二位的3代表的是（ ）a、 竣工年份b、 建筑结构c、 房屋层数d、产别7、合法建造房屋的物权自（）发生效力。a、 申请房屋所有权登记时b、 事实行为

3、成就时c、 颁发房屋权属证书时d、 记载于不动产登记簿时8、分幅图比例一般为( )。a、1：500b、1：1500c、1：1000d、1：8009、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )。a、10元b、40元c、80元d、550元10、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）a、500000米b、5000米c、50000米d、500米11、预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，（ ）进行商品房预售。a、可以b

4、、不得c、允许d、能够12、房屋预售是一种（ ）的交易行为。a、附加期限b、不附加期限c、短期期限d、长期期限13、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（ ）a、登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书b、登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制c、房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记d、补发权属证书登记机构不再刊登补发公告e、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通14、担保物权包括（ ）。a、抵押权、地役权、留置权b、抵押权、居住权、质权c、留置权、抵押权、质权d、抵押权、租赁权、质权15、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,它属于（ ）。a、建筑业b、

5、第二产业c、第三产业d、公用事业16、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。a、环境b、方位c、通达性d、朝向17、( )是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。a、房地产转让b、房地产交易c、房地产权属d、房屋所有权18、( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。a、房地产平面图b、房地产剖面图c、房地产立面图d、房地产测绘图19、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（ ）办理登记备案手续。a、土地管理部门b、规划管理部门c、居委会d、房产管理部门20、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（ ）颁发

6、的房屋登记上岗证书，持证上岗a、国务院土地主管部门b、国务院人事主管部门c、国务院司法主管部门d、国务院建设主管部门21、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数,其中第二位的“3”代表的是 （ ）。a、产别 b、建筑结构 c、房屋层数d、竣工年份22、物权法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（ ）申请更正登记。a、不可以b、可以c、不允许d、不能23、城镇土使用税的计税依据为( )a、纳税人实际占用的土地面积b、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积c、纳税人实际使用的土地面积d、纳税人实际使用的城镇建筑面积e、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵

7、通24、按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（ ）提出。a、人民法院b、人民检察院c、仲裁委员会d、人民政府25、多层住宅为：( )a、四层至六层 b、三层至八层 c、二层至七层d、四层至七层26、（ ）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。a、商品房买卖合同b、商品房买卖协议c、商品房预售合同d、商品房预售协议27、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）

8、。a、所有权b、使用权c、处分权d、收益权28、城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )a、所有权 b、使用权 c、部分产权 d、共有财产权29、（ ）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。a、县级以上地方人民政府 b、市级以上地方人民政府c、省级以上地方人民政府 d、国务院30、房屋租赁实行（ ）制度。a、所有权登记b、书面合同c、公证d、登记备案31、房屋测量主要包括（ ）a、控制测量 b、碎部测量c、面积测量 d、外业踏勘32、房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。a、税金b、土地使用费c、间接费

9、d、直接费33、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”。a、土地所有权和房屋所有权b、土地使用权和房屋所有权c、国有土地范围的d、城市规划区国有土地范围内34、（ ）制度是协调物权与债权的利益平衡机制a、产权登记b、预告登记c、抵押权登记d、预售备案35、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ ）。a、减少b、增大c、相同d、不一定36、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（ ）。a、不能取得所有权b、可以取得所有权c、经申请依法取得所有权 d、经登记依法取得所有权37、房地产的查封，是指在（ ）剥夺被申请执行人的财产处置权。a、一年内b、三个月c

10、、不定期d、一定期限内2013年全国房屋登记官考试房地产登记实物与案例1、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在( )以内，可以据实结算房价款。a、3%b、1%c、2%d、1.5%2、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。a、1b、2c、3d、43、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。a、1b、7c、10d、304、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )

11、个工作日。a、7b、10c、1d、305、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。a、10b、15c、20d、306、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。a、15b、30c、60d、907、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（ ）？a、41400b、41401c、41402d、414038、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）a、 购房合同备案号b、

12、抵押权c、 房屋建筑面积d、 法院查封情况9、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）a、 房屋建筑面积b、 购房合同备案号c、 抵押权d、 法院查封情况10、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）a、 单独申请登记b、 一并申请登记c、 分别申请登记d、 不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记a、 留置权b、 最高额抵押权c、 一般抵押权d、 在建工程抵押权e、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通12、房地产开发企业资质等级有( )a、2个 b、3

13、个 c、4个 d、5个13、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记。a、他项权利b、变更c、注销d、转移14、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记。a、他项权利b、变更c、注销 d、转移15、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。a、税金b、成本c、手续d、要件16、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ）a、一并申请登记b、单独申请登记c、分别申请登记d、不申请登记1

14、7、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。a、房屋建筑面积b、法院查封情况c、抵押权d、购房合同备案号18、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）a、房屋建筑面积 b、法院查封情况c、抵押权d、购房合同备案号19、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ ）a、房屋建筑面积b、法院查封情况c、抵押权d、购房合同备案号20、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（ ）上予以记载的行为。a、房屋所有权证b、房屋登记簿c、房屋登记申请表d、房屋共有权证21、房屋登记时，下列说法正确的是（ ）a、房屋用途为当事人申报的用途b、非法人担保不能申请房屋登记c、房屋所有权和房屋使用

15、范围内的土地所有权利主体一致d、房屋应当按基本单元登记22、房屋登记时，下列说法正确的是：（ ）a、房屋用途为当事人申报的用途b、非法人组织不能申请房屋登记c、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致d、房屋应当按基本单元登记23、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）转让、抵押。a、分别b、分开c、不可d、同时24、房屋登记应由县级以上人民政府规定的部门办理，这个规定体现了行政法的什么原则（）a、法律优先b、行政组织法定 c、比例 d、行政信赖保护25、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ）a、合法建造房屋b、继承房屋c、房屋所有权人姓名变更d、

16、共有房产份额变化26、房屋他项权利登记应由( )申请。a、房屋所有权人 b、他项权利人c、房屋所有人和他项权利人共同d、房屋所有权人或他项权利人27、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。a、有利于发挥销售专长b、销售队伍建设成本低c、销售策略调整快捷d、销售效益好28、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。a、作用于房地产产品b、形成增量房地产c、使投资者拥有房地产d、取得土地使用权29、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车

17、，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（ ）a、因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭 b、乙公司应负担50万元贷款的担保责任c、乙公司应负担100万元贷款的担保责任d、乙公司不负担担保责任30、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）a、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效b、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合

18、同继续有效c、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同d、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定e、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通31、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为,公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院（ ）。a、不予受理 b、应予受理c、驳回起诉d、驳回诉讼请求32、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产。a、属于b、由双方协商属不属于c、由房屋登记机构认定属不属于d、不属于33、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。a、初始登记b、预告登记c、更正登记d、异议登记34、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。a、申请书b、证明材料c、房屋登记簿d、法律文书35、房屋登记机构应当根据 （ ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书a、申请书b、证明材料c、房屋登记簿d、法律文书36、房地产抵押合同的生效时间为( )a、自抵押人和抵押权人签字、盖章时b、自房地产抵押合同办完抵押登记时c、自抵押人和抵押权人协商一致时d、自房地产抵押合同成立时37、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申