附1理论课教学大纲的参考格式范本

1、房地产经济学课程教学大纲课程编号： 05483制定单位： 旅游与城市管理学院制 定 人（执笔人）： 王雪峰审 核 人： 邹秀清制定（或修订）时间：2016年8月 20 日 江西财经大学教务处房地产经济学课程教学大纲一、课程总述本课程大纲是以2014年房地产开发与管理本科专业人才培养方案为依据编制的。课程名称房地产经济学课程代码05483英文名称Real Estate Economics课程性质专业必修课先修课程西方经济学总学时数48周学时数3开课学院旅游与城市管理学院任课教师王雪峰编 写 人王雪峰编写时间2016.8.20课程负责人刘旦大纲主审人邹秀清使用教材钱瑛瑛等.房地产经济学（第3版）.

2、同济大学出版社，2015年版。教学参考资料（1）董藩等.房地产经济学，清华大学出版社，2013年版（2）谢经荣等.房地产经济学（第二版），中国人民大学出版社，2008年版（3）张红.房地产经济学，清华大学出版社，2005年版（4）查尔斯.H.温茨巴奇等（美）.现代不动产（第五版），中国人民大学出版社，2001年版课程教学目的本课程是我院房地产经营管理专业的专业必修课，是提高本专业学生专业理论知识的重要课程。本课程以房地产市场运行规律为主线，旨在使学生了解和掌握房房地产市场的一般均衡、区域房地产市场、城市房地产价格的空间分布、竞租与外部性、住房消费、住房市场与住房保障、工业房地产、商业房地产、城

3、市综合体、房地产税收、房地产周期与泡沫等基本理论，进而掌握分析及调控房地产市场运行的一般工具和方法。课程教学要求（1）结合案例讲解房地产经济学的基本知识和基本理论；（2）通过课后案例教学和课后作业强化理论知识的实践应用，从实践锻炼中提高学生的思考、应用和创新能力。本课程的重点和难点重点：（1）房地产供求的内涵、特征和房地产市场；（2）房地产市场变化与区域经济增长；（3）房地产价格；（4）住房消费规律和住房保障；（5）商业房地产（6）房地产经济周期和调控难点:（1）房地产市场的均衡；（2）房地产价格的动态变化和空间分布；（3）外部性和居住空间分化；（4）房地产泡沫课程考试考核方式：平时40%，期

4、末闭卷考试 60%。平时成绩以考勤、课堂提问和课后作业为主；期末闭卷考试在110分钟内考核学生对该课程基本概念、理论的理解，基本方法、工具的运用。题型涉及名词解释、单选、多选、作图、简答和材料题或论述题等。10二、教学时数分配章 目教 学 内 容学时教学时数分配课堂讲授实验（上机）绪论第一节 房地产的概念、特性及其类型第二节 房地产业、建筑业和住宅业的概念第三节 房地产业在国民经济中的作用和地位第四节 房地产经济学及其主要的研究内容33第一章房地产市场供需特性第一节 房地产市场概述第二节 房地产需求第三节 房地产供给第四节 房地产市场的特性第五节 房地产市场的均衡第六节 房地产价格99第二章区

5、域经济与房地产市场第一节 区域经济第二节 区域经济增长的三部门模型第三节 需求导致的区域经济增长第四节 供给导致的区域经济增长第五节 区域竞争、工资和房地产市场33第三章房地产价格的空间分布和动态变化第一节 城市空间的形成第二节 城市房地产租金的构成第三节 城市空间增长与房地产价格变化33第四章竞租、外部性与空间分化第一节 城市竞租与居住空间分化第二节 外部性及其对空间分化的影响 第三节 负外部性的解决途径与规划控制44第五章 住房特性和住房消费规律第一节 住房的异质性和住房市场的细分第二节 住房消费的过滤效应第三节 买房与租房之间的选择44第六章 住房保障与住房市场第一节 住房保障的基本概念

6、与缘起第二节 住房保障的目标与原则第三节住房保障政策对住房市场的影响33第七章 工业房地产第一节 工业房地产的概念与分类第二节 工业房地产的区位理论第三节 工业房地产的发展美国及中国若干城市的经验33第八章 商业房地产第一节 商业房地产的概念与分类第二节 零售商业房地产的区位选择第三节 商业房地产的发展中国上海市的经验33第九章 城市综合体第一节 城市综合体概念和基本特征第二节 城市综合体的区位选择第三节城市综合体的发展全球若干城市的经验33第十章 房地产税收第一节 税收的基本概念第二节 房地产税的基本理论第三节 美国、法国和中国香港的房地产税收第四节 我国现行的房地产税收制度评析44第十一章

7、房地产周期与房地产泡沫第一节 房地产经济周期及其特点第二节 房地产经济周期波动的机制分析第三节 房地产泡沫的形成机制第四节 房地产泡沫的预警与防范66合 计48三、单元教学目的、教学重难点和内容设置绪论【教学目的】 了解和掌握房地产的内涵、分类和特征，房地产业与建筑业、住宅业的关系，房地产业在国民经济中的地位，以及本课程的基本内容和特征【重点难点】房地产的内涵、分类和特征；本课程的基本内容和特征【教学内容】第一节 房地产的概念、特性及其类型一、海外房地产概念 二、我国的房地产概念 三、房地产类型 第二节 房地产业、建筑业和住宅业的相互关系一、三次产业的概念 二、建筑业和住宅业 三、三者之间的关

8、系第三节 房地产业在国民经济中的作用和地位第四节 房地产经济学及其主要的研究内容一、研究对象 二、学科性质 三、基本内容第一章 房地产市场供需特性【教学目的】 了解和掌握房地产需求和供给的内涵及特点，房地产市场均衡的一般规律【重点难点】房地产市场供求的内涵和影响因素；房地产市场均衡过程和四象限模型；房地产价格【教学内容】第一节 房地产市场概述一、房地产市场的含义 二、房地产市场体系 三、房地产市场的功能第二节 房地产需求一、房地产需求的内涵 二、影响房地产需求的主要因素 三、房地产需求的特性第三节 房地产供给一、房地产供给的内涵 二、影响房地产供给的主要因素 三、房地产供给的特性第四节 房地产

9、市场的特性一、房地产市场与一般商品市场的区别 二、房地产市场的特点第五节 房地产市场的均衡一、房地产供给对需求的反应过程 二、房地产市场的供求平衡 三、房地产市场均衡的四象限模型 四、四象限模型的运用第六节 房地产价格一、房地产价格的基本理论 二、房地产价格的分类 三、房地产价格评估第二章 区域经济与房地产市场【教学目的】 了解与掌握房地产市场与区域经济增长之间的关系【重点难点】 三部门模型、房地产供需对区域经济增长的影响、工资水平与房地产价格之间的关系【教学内容】第一节 区域经济一、区域经济的特点 二、区域经济的三部门概念 第二节 区域经济增长的三部门模型一、产品和服务市场 二、劳动力要素市

10、场和房地产要素市场 三、三部门的平衡关系 第三节 需求导致的区域经济增长一、需求导致区域经济增长的一般规律 二、典型情形的分析 三、需求导致的区域经济增长规律总结第四节 供给导致的区域经济增长一、供给导致区域经济增长的一般规律 二、典型情形的分析 三、供给导致的区域经济增长规律总结第五节 区域竞争、工资和房地产市场一、区域竞争与工资 二、有效工资与房地产价格的实证分析第三章 房地产价格的空间分布和动态变化【教学目的】 了解和掌握城市空间形成的三种力量、城市租金理论和城市的演变与房地产价格变化的关系【重点难点】 规模经济和聚集经济、李嘉图的租金理论以及城市空间变化与租金、房价和地价的关系【教学内

11、容】第一节 城市空间的形成一、比较优势 二、规模经济 三、聚集经济第二节 城市房地产租金的构成一、城市住房的李嘉图租金 二、城市规模、城市形态与租金第三节 城市空间增长与房地产价格变化一、增长与租金 二、增长与价格 三、增长与土地价格第四章 竞租、外部性与空间分化【教学目的】 了解和掌握城市空间分化的内涵，外部性对城市空间分红的影响以及解决房地产负外部性的途径。【重点难点】 空间分化、外部性、负外部性的治理【教学内容】第一节 城市竞租与居住空间分化一、两类家庭的竞租 二、居住空间分化第二节 外部性及其对空间分化的影响 一、房地产的外部性 二、外部性对空间分化的影响第三节 负外部性的解决途径与规

12、划控制一、负外部性的解决途径 二、规划控制的其他功用第五章 住房特性和住房消费规律【教学目的】 了解和掌握住房房地产异质性的特点、住房消费偏好和市场细分，过滤消费模型，住房购买与租赁的决策等。【重点难点】 住房异质性及其后果、过滤消费模型以及购租决策【教学内容】第一节 住房的异质性和住房市场的细分一、异质性及其评价 二、异质性及住房消费偏好 三、异质性与住房市场的细分第二节 住房消费的过滤效应一、搬迁成本、收入增长与居住选择 二、住宅市场的过滤消费模型第三节 买房与租房之间的选择一、租房成本和买房成本 二、租房和买房的差异 三、税收、金融优惠和住房成本第六章 住房保障与住房市场【教学目的】 了

13、解和掌握住房保障对现代社会的重要性，如何进行住房保障以及住房保障对住房市场的影响。【重点难点】 新房建设补贴的过滤效应、廉租住房及住房价格管制【教学内容】第一节 住房保障的基本概念与缘起一、基本概念 二、住房保障政策的缘起 三、市场经济下政府提供住房保障的原因第二节 住房保障的目标与原则一、总体目标 二、具体目标 三、保障原则第三节住房保障政策对住房市场的影响一、新房建设补贴的过滤效应 二、廉租房的经济效率 三、价格管制与住房市场第七章 工业房地产【教学目的】 了解和掌握工业房地产的概念和分类，工业房地产区位理论等【重点难点】 区位因子、工业园区、工业区位选择与空间结构变化【教学内容】第一节

14、工业房地产的概念与分类一、工业及其分类 二、工业房地产 三、工业园区 第二节 工业房地产的区位理论一、区位因子 二、理论前提 三、理论要点第三节 工业房地产的发展美国及中国若干城市的经验一、国外工业物业区位选择与空间结构变化趋势 二、我国一线城市厂房区位选择与空间布局变化趋势第八章 商业房地产【教学目的】 了解和掌握商业房地产的内涵和分类，商业房地产的区位如何选择。【重点难点】 商业房地产区位理论、商圈概念【教学内容】第一节 商业房地产的概念与分类一、商业及其分类 二、商业房地产 三、商圈 第二节 零售商业房地产的区位选择一、区位理论 二、竞争理论 三、零售物业的微观区位选择第三节 商业房地产

15、的发展中国上海市的经验一、上海市商业房地产区位分布变迁历史 二、上海市商业房地产区位分布特点分析 第九章 城市综合体【教学目的】 了解和掌握城市综合体的内涵和基本特征，城市综合体的区位选择理论和空间变化理论。【重点难点】 城市综合体的概念和特征，区位选择理论和空间变化理论【教学内容】第一节 城市综合体概念和基本特征一、城市综合体概念和表现形式 二、城市综合体的特征第二节 城市综合体的区位选择一、集聚经济理论 二、双边市场理论 三、长尾理论 四、购物中心理论 五、商业空间变化理论第三节城市综合体的发展全球若干城市的经验一、城市综合体的发展背景 二、我国城市综合体的发展历程 三、全球典型城市综合体

16、案例简析 四、城市综合体的发展趋势第十章 房地产税收【教学目的】 了解和掌握税收基本概念、房地产税收的基本理论以及我国房地产税收存在的问题。【重点难点】 税收的转嫁与归宿、房地产税负归宿的均衡分析【教学内容】第一节 税收的基本概念一、税收的属性和功能 二、税收原则 三、税收的基本要素 四、税收的分类 五、税收的转嫁与归宿第二节 房地产税的基本理论一、房地产税收的理论依据 二、房地产税收的特性 三、房地产税负归宿的均衡分析 四、房地产税基与税率的选择第三节 美国、法国和中国香港的房地产税收一、美国房地产税制介绍 二、法国房地产税制介绍三、中国香港地区房地产税制介绍 四、各国和地区房地产税制的共同点第四节 我国现行的房地产税收制度评析一、我国房地产税概述 二、我国现行的房地产税种 三、房地产税收的征管 四、我国房地产税制目前存在的问题第十一章 房地产周期与房地产泡沫【教学目的】 了解和掌握有关房地产周期的基本概念和理论，房地产周期的特点、影响因素及房地产泡沫。【重点难点】 房地产经济周期的机制、房地产泡沫的形