城中村改造项目合同-产权和货币-房屋补偿协议

1、合同编号：深河房协字（20）第号拆迁补偿安置协议（部分产权置换、部分货币补偿）甲方：深圳 房地产开发有限公司乙方:为了适应深圳市现代化城市建设的需要， 改善居民的居住环境，提升 居民现有物业的实际价值和经济效益，甲方拟对 片区的旧屋村历史用地进行改造开发。根据相关规定，需对乙方位于上述范围内的房产及附 属设施进行拆迁。根据中华人民共和国合同法、城市房屋拆迁管理条例、深圳市 龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）以及相关法规、规章、政 策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就对乙方合法 所有的房屋及附属设施的拆迁补偿安置事宜达成如下协议：第一条被拆除房屋现状根据乙方提供的产权证明

2、文件等相关材料，结合相关法律法规及双 方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被拆迁房屋及附属设施 情况确认如下：房屋所在地点为 区 街道，建筑物测绘编号 ，占地面积 平方米，房屋的总楼层数 层，总建筑 面积平方米，土地性质，房屋结构类型 ，产权证明文件号 。（附属设施详见附件一）第二条房屋拆迁补偿方式及标准经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被拆迁的房产及附属设施部分给 予房屋产权置换，部分给予货币补偿方式。（一）产权置换标准1、 甲方对乙方被拆迁房产建筑面积不大于 480平方米的部分按照 其建筑面积的1匸的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分 每1平方米的房产补偿建筑面积为1平方

3、米该项目内的新建住宅房。2、 甲方对乙方被拆迁房产建筑面积大于 480平方米的部分按照其 建筑面积的1:0.8的标准置换新建住宅房的建筑面积， 即拆迁乙方该部分 每1平方米的房产补偿建筑面积为0.8平方米该项目内的新建住宅房。（二）货币补偿标准1、 甲方对乙方被拆迁房产建筑面积不大于480平方米的部分按照 其建筑面积每平方米6500元的标准予以补偿。2、 甲方对乙方被拆迁房产建筑面积大于480平方米的部分按照其 建筑面积每平方米4500元的标准予以补偿。3、临时建筑物、构筑（附属）物按重置价给予货币补偿。（三）具体补偿内容1、 乙方同意对其被拆迁房屋中不大于 480平方米的部分即 平方米，予以

4、产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿建筑面 积为平方米该项目内的新建住宅房。2、乙方同意对其被拆迁房屋中大于 480平方米的部分即 平方米予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿给乙方的建 筑面积为平方米该项目内的新建住宅房。3、 乙方同意对其被拆迁房屋中不大于 480平方米的部分即 平方米予以货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的 金额为人民币 百拾万千百拾元。（小写Y元）。4、乙方同意对其被拆迁房屋中大于 480平方米的部分即 平方米予以货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的金 额为人民币 百拾万千百拾元。（小写Y元）。5、乙

5、方同意对其被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物予以货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的金额为 人民币百拾万千百拾元。（小写Y元）。综上，甲方通过产权置换方式应补偿给乙方该项目内的新建住宅房建 筑面积合计平方米；甲方通过货币补偿方式应补偿给乙方的金额合计人民币 百拾万千百拾元。（小写Y元）。（四）关于产权置换的特别约定1、若乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积与应当补偿的面积有细小差额的，则差额部分按照当时该项目住宅的市场销售价进行现金结算。即乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积小于其应得的补偿面积时，甲方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给乙方； 乙方获得的回迁补

6、偿住宅的实际面积大于其应得的补偿面积时，乙方应按照当时市场销售价 将差额部分折算成现金补偿给甲方。上述差价应当在确定回迁补偿住宅房 号后三日内付清。涉及上述差价部分的税费按支付时相关法律法规的规定 各自承担、交纳。2、上述回迁补偿住宅的标准为框架结构的住宅类用房，其装修标准 为毛坯房。3、属产权置换的，由甲方补齐地价，交付给乙方的为经竣工验收合格的红本商品房，但是办理产权时涉及到的契税和交易费等其它税、费由乙方支付。4、回迁补偿住宅的楼栋号码、楼层数及具体房号由抽签决定。第三条过渡安置（一）经双方协商一致，甲方不提供临时安置处所，采取向乙方支付 临时补助费，乙方自行安排过渡安置处所的方法进行过

7、渡安置。（二）产权置换过渡期及临时安置补助费标准：1. 产权置换过渡期从乙方的房产及附属设施腾空（即指乙方或使用人搬 迁完毕）并将全部权属资料原件交付甲方之日起计，至回迁补偿住宅 交钥匙之日止；2. 产权置换过渡期内，甲方按应置换房屋面积10_元每平方米每月支付临时安置补助费；3. 对乙方选择货币补偿部分的被拆迁房屋及被拆迁房屋中的临时建筑 物、构筑（附属）物，乙方同意甲方无需支付临时安置补助费；4. 甲方在乙方移交房地产及附属设施后，每三个月支付临时安置补助费 一次。（三）搬迁费甲方支付给乙方搬迁补助费的标准为人民币 5000元/栋/次。搬迁补 助费支付时间为甲方支付第一笔临时安置补助费之时

8、。考虑到权利人实际 发生的搬迁情况，回迁时给予第二次搬迁费即 5000元/栋/次。第四条 拆迁安置补偿范围本拆迁补偿安置协议书所确定的补偿方式和补偿费用包括了乙方应 得的全部补偿，甲方不存在其他任何遗漏未补的项目及任何费用，今后乙方不得再就本拆迁补偿项目再提出其他补偿要求。第五条双方权利义务（一）甲方的权利义务1. 在本协议签订后，经产权确认和权利人身份确认之日当日，向乙方支付定金人民币壹拾万元；在收到乙方产权资料原件等一切相关材料之 日起五个工作日内，向乙方支付货币补偿部分的补偿款的80% ；2. 在完成上述第1小项工作后，有权取得乙方房屋及其附属设施的所有 权利；3. 在接收乙方交付的房屋

9、之日起5个工作日内，支付剩余补偿款的20% ；4. 负责拆除本拆迁补偿安置协议书下乙方所有的房产及其附属设施等的 拆除工作；5. 负责收集产权资料原件，并递交有关部门办理乙方的房地产证注销手 续；6. 负责向规划国土等有关政府部门申请本协议涉及房屋的旧城改造等相关手续；7. 在本项目获得政府有关部门颁发建设工程开工许可证之日起六个 月内，进行开工建设；8. 在本项目获得政府有关部门颁发建设工程开工许可证之日起三十 个月内，应将经竣工验收合格的置换房屋交付乙方；9. 在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起30日内，应向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁通告；10. 按本协议约定交付置换房屋。（二）乙

10、方的权利义务1. 乙方应在本协议签订之日起三日内，将被拆迁房屋的产权资料等一切 相关的材料（详见附件二）原件交付给甲方；2. 乙方应全力配合甲方完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁 通告或接到甲方书面搬迁通知后 复日内将本协议约定被拆迁房屋腾 空，交付甲方拆除；3. 乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：新建、扩建、改建建筑 物及其他构筑物；改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲 方有权追究乙方相关违约责任；4. 被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均 由乙方负责缴清，与甲方无关；5. 乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材 料，须客观、真

11、实，否则乙方将承担由此产生的一切法律责任；6. 乙方必须确保本协议拆迁范围中所有需拆迁补偿的拆迁房屋及附属设 施的产权属乙方合法所有，且不存在查圭寸、抵押、买卖、赠与、其他 产权纠纷等情形。如存在上述情形，乙方应在签订协议前提前告知甲方，乙方协助甲方依法进行处理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、 买卖、赠与、其他相关产权纠纷等情形，如因上述权属争议等产生的 纠纷，由乙方承担全部责任，乙方与其他有关利害关系人之间或经济 补偿问题，均由乙方自行负责解决及承担；7. 自拆迁补偿安置协议书签订之日起，乙方不得擅自改变拆迁房屋的现 状，不得擅自拆除拆迁房屋及附属设施（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道

12、、通讯等相关设施），否则，甲方将从应补偿给乙方的费 用中扣除被拆除设施的价值；8. 拆迁范围内乙方的拆迁房屋及附属设施如存在租赁等经济关系，有关 承租人的补偿事宜，由乙方负责与承租人之间进行解决，乙方应将应 补偿给承租人的款项支付给承租人。否则，若引起法律纠纷，由乙方 承担全部责任；9. 乙方在接甲方通知接收甲方置换房屋之日当日内，应先将甲方交付的 壹拾万元定金（无息）返还，方可领取房屋钥匙。第六条违约责任1. 双方均应全面的、适当的履行本方义务，如有违反，应承担相应的违 约责任，给守约方造成损失的，应当赔偿损失；2. 甲方逾期支付补偿款的，每逾期一天，应向乙方支付应支付款项0.5 %。的违约

13、金；3. 乙方未在规定的期限内搬迁完毕腾空房屋交付甲方，逾期不超过一个 月的，应向甲方支付违约金伍万元；逾期超过一个月以上的，自第二 个月开始，每月向甲方支付违约金壹拾万元；4. 若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷的，可按照本协议 的规定提起诉讼。诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉 案房产及附属设施等，乙方不得有争议，由此引起的一切责任均由乙 方自行承担；5. 乙方不依照本协议规定，返还甲方定金，甲方有权不交付置换房屋给 乙方，并从甲方通知乙方办理返还定金、领取房屋钥匙之日起，不予 以支付乙方过渡期临时安置补助费；6. 甲方违反本方义务，未在规定期限内动工建设的，乙方有权没

14、收定金, 并解除本协议；7. 甲方违反本方义务，未在规定期限内将置换房屋交付给乙方的，应在 期限届满的次月开始，双倍给付临时安置补助费；8. 甲方或乙方不履行本方义务，造成本协议客观上已无法履行或履行已 无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议。甲方违约的， 乙方不予返还定金；乙方违约的，应双倍返还。并应赔偿守约方的全 部损失；9. 因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗力因素，致使本协议无法 履行的，双方无需承担违约责任。第七条争议处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有 关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。第八条生效、补充与附件本协议自

15、双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分 割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第九条送达经双方确认，与履行本协议有关的一切文件、资料、通告、通知等书 面材料（或电子文档）的送达地址等如下：甲方：深圳房地产开发有限公司地址：深圳市收件人：联系电话：邮政编码：518111电子邮箱：乙方：地址：收件人：联系电话：邮政编码：电子邮箱：任何一方按照上述确认的送达地址等，以寄送快件或发送电子邮件的 方式向对方送达与履行本协议有关的一切文件、 资料、通告、通知等书面 材料（或电子文档），即视

16、为送达，对方不得主张没有送达。任何一方需要变更上述地址等，需书面告知对方，否则应当承担送达 不能及由此产生的法律后果。第十条保密条款和附则甲、乙双方应当对本协议及相关的补充协议等应严格保密。任何一方违反本条款约定，给对方造成损失的，违约方应当予以全额赔偿。本协议一式份，甲方执份，乙方执份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：深圳市房地产开发有限公司法定代表人：委托代理人：年 月 日乙方（签名）：委托代理人：年 月 日后附：1、附件一：附属设施清单 2、附件二：房产资料及相关材料清单清代 红顶商人”胡雪岩说： 做生意顶要紧的是眼光，看得到一省，就能做一省的生意；看得到天下，就能做天下的生意；看得到外国，就能做外国的生意。”可见，一个人的心胸和眼光，决定了他志向的短浅或高远；一个人的希望和梦想，决定了他的人生暗淡或辉煌。人生能有几回搏，有生不搏待何时！所有的机遇和成功，都在充满阳光，充满希望的大道之上！我们走过了黑夜，就迎来了黎明；走过了荆棘，就迎来了花丛