房地产估价师相关知识工程量计算的顺序考试试题

1、江苏省20XX年房地产估价师相关知识：工程量计算的顺序考试试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A :估价目的B:估价时点C:估价对象D:价值类型E:工业用地的监测点评估价格2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为 180 万元，企业管 理费为 120万元，利润为 50 万元，该建筑安装工程间接费为万元。50170230300A:B:C:D:E:执行层的组织协调3、在城市 _范围内，从事房地产开发、

2、房地产交易，实施房地产管理，应当遵 守城市房地产管理法。A .规划区B. 行政区C. 规划区国有土地D. 辖区土地4、_是指外汇买卖活动的总称。A .外汇市场B. 外汇总市场C. 汇兑买卖D. 汇兑市场5、在估价报告中陈述 _，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人 和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A .估价师声明B. 估价的假设和限制条件C. 估价方法D. 估价对象6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日 内作出决定。5102030A:B:C:D:E:执行层的组织协调7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是 _。A .指数平滑法

3、B. 市场因子推演法C. 德尔菲法D. 销售人员意见综合法8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在 该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。A: 2倍或 3倍B: 2倍或 4倍C: 3倍或 4 倍D: 3倍或 5倍E:执行层的组织协调9、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工预计该项目建 成后的建筑面积为17500叭 年净收益为350万元.目前该项目已建设2年，估 计至项目建成还需 25 年已知市场同类房地产报酬率为 7，则评估该项目 续建完成时的总价值为【 考题】ABCDE3758394239664769 工业用地的监测

4、点评估价格10、某建设项目建设期 3年，各年计划投资额分別为 1800万元、2400万元和 1900 万元，年均价格上涨率为 5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。A:B:C:D:E:执行层的组织协调11、 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用 和财务费用是。经营成本 开发产品成本期间费用 开发项目总投资 借款合同57 万元03 万元10 万元85 万元305463636961估价时点不同交易日期不同估价目的不同 估价对象的状况不同A：B：C：D：E：12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是ABCD13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A :累计深度

5、百分率=平均深度百分率X所给临街深度B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率X标准临街深度/所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率X所给临街深度D:累计深度百分率=单独深度百分率X标准临街深度E:工业用地的监测点评估价格市场法 路线价法 假设开发法成本法 房地产估价机构必须加盖公章14、拆除公益事业房屋，通常采用评估。A：B：C：D：E：空置率 有效面积系数 建筑密度 建筑容积率15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为ABCD操作风险 市场风险 利率风险 信用风险16、个人住房贷款的风险，主要表现不包括 _。ABCD17、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还

6、款。已知抵押 贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房 者的首次还款额是（）元。2040.83451.835089.16666.7ABCD18、下列关于房地产转让，表述错误的是。A :因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地 产权属随之转移的，则不属于房地产转让B:房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C:房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发 生转移D:凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易 手续和申请转移、 变更登记， 然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民

7、政府土 地管理部门申请土地使用权变更登记E:执行层的组织协调商业信用 国家信用 消费信用A和C19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于ABCD20、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成 新率为（）。A75%B79%C81%D84%21、已知某房地产的土地取得成本 1 500万元，土地开发成本 3 000万元，管理 费用 400 万元，投资利息 500万元，销售费用 400万元，销售税费 600万元，开 发完成后的房地产价值 10 000 万元，则该房地产的销售利润率为。366207734780工业用地的监测点评估价格ABCDE22、属于直接房地产

8、金融形式的是。A:B:C:D:E:房地产开发企业流动资金贷款商品房开发贷款 居民住房消费贷款 房地产开发企业发行股票执行层的组织协调23、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，行政裁决规定的搬迁期 限不得少于天。7101530房地产估价机构必须加盖公章ABCDE销售状况价值论 市场供求价值论 生产费用价值论 经济花费价值论 工业用地的监测点评估价格24、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A:B:C:D:25、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于ABCDE:土地费用前期工程费房屋开发费管理费用、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个

9、以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按我国现行规定，预备费包括两部分。A :基本预备费B:人工预备费C:涨价预备费D:工程预备费E:材料预备费2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。A .土地补偿费B. 安置补助费C. 地上附着物和青苗的补偿费D. 土地使用权出让金等土地有偿使用费用E. 安排被征地农民的社会保障费用耐水性抗渗性抗冻性导热性热容量 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率3、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。 AB：CDE：4、分别降低 10 时，项目开发利润的变化分

10、别为 27. 31万元、55 . 04 万元、10. 16 万元、 88. 33万元，则其中最敏感 的因素是. （ 试题）A :地价B:建造成本C:贷款利率D:资本化率E:借款合同5、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A :应做到诚实正直，公正执业B:为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C:未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D:应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E:不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章6、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率.抵押率的确定， 受许多因素的影响，主要有。A :

11、抵押物的流动性B:抵押人信用等级C:抵押物价值取得的情况D:贷款期限长短E:通货膨胀预期7、下列属于建筑物折旧的是 _。A物质折旧B. 功能折旧C. 经济折旧D. 结构折旧E. 性质折旧8、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。A :供给指标B:需求指标C:使用指标D:市场交易指标E:借款合同9、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A BCD E下落不明满 1 年的下落不明满 2 年的下落不明满 4 年的 因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 1 年的 因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 2 年的10、建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工，因故

12、不能按期开工的， 应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以 _为限，每次不超过 3 个月。ABCD 11、从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是 ABCD12、某估价机构于 6月10日至 20日为某房地产抵债进行了评估， 估价时点为 6 月 15 日。因估价结果有争议， 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为 _。 ABCD13、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。A： B： C： D： E： 14、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有。A： B： C： D： E： 15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂， 由此引起的该住宅小区房地产价值贬损 属于 ABCD16、对

13、房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。（试题 ）A :价格结构2次3次4次5次不等价的等价的 有时等价，有时不等价 无从判断6月 15日8月 15日 签订估价委托合同之日 估价人员与委托人商定的某日由物业管理企业代管 由房地产管理部门代管 由财政部门代管 由业主自行管理 执行层的组织协调预购商品房设定抵押 在建工程设定抵押 房屋所有权转让 房屋所有权设定抵押 购买预售商品房o物质折旧功能折旧经济折旧会计折旧B： C： D：E：总量结构档次结构投资结构租买结构17、对于出售的房地产， 采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时， 根据ABCD18、为了解城市未来发展， 注册房地

14、产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容 有。（试题）A：B：C：D：E：待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 可以采用 _和长期趋势法相结合进行估算。比较法收益法成本法路线价法城市的发展布局功能分区禁止、限止和适宜建设的地域范围 建筑形态控制指标19、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小。政治法律环境经济环境人口环境社会文化环境借款合同城市性质A：B：C：D：E：10 月甲物业的价值为 120020、甲、乙物业 10 月的价值均为 1100 万元。预计（试题 ）万元和 1000 万元的可能性均为 50

15、%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可 能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A :甲物业投资风险大B:乙物业投资风险大C:甲、乙两个物业的投资风险相同D:难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E:借款合同21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是ABCD22、通过市场调查获知，某地区2005普通商品住宅平均价格水平分别为 4682 元加、4887元加、5037元加、5192元/卅。若采用平均增减量法预测，该地区 普通商品住宅20XX年的价格为_元/rfoABC独立基础条形基础整体式筏式基础 箱形基础536253745532D5702 “三项预测值”分析方法是中的一种。 单因素敏感性分析方法 多因素敏感性分析方法 概率分析方法 盈亏平衡