装饰工程验收管理办法

1、振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理办法第一章总 则第一条为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。第二条 适用范围：本管理办法适用于振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理。第二章 装饰工程验收依据第三条 验收依据：1 、 上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；2 、 工程承包合同；3 、 工程设计文件；4 、 国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；5 、 国家相关现行施工验收规范；6 、 对于从国外引进新技术、 新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。第三章责任单位第四条集团产品管理部1

2、 、 指导地区公司编制验收方案，并审核；2 、 对自检验收进行监督并抽查。3 、 参与工程竣工验收。第五条地区公司工程管理部1 、 编制验收方案， 方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核；2 、 负责编写工程建设管理工作报告。3 、 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。4 、 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。5 、 负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整。6 、 负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。7 、 组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。第六条地区公司项目部按地区公司工程管理部要求具体组织实施。第四章

3、验收内容及标准：第七条验收内容：1 、 技术及施工资料的验收；2 、 施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）；3 、 工程竣工文件的编制和移交准备；4 、 隐蔽工程破坏性验收检查。第八条 验收标准：相关验收标准及检查记录表格见 “第六章内容”。第五章装饰工程验收的程序第九条装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。第十条自检（预检）验收阶段：1 、 自检验收人员的组成：由地区公司工程部、 地区公司项目部、 监理单位和施工单位的负责人及相关专业工程师共同参加。2 、 自检验收的标准：（ 1) 工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；（ 2) 工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和

4、要求；（ 3) 工程是否达到合同规定要求和标准。3 、 自检验收的方法：自检人员严格按经集团审核的 “竣工验收方案” 要求进行验收检查（可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）。在检查中要做好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。第十一条正式验收阶段：1 、 自检工作完成后， 由施工单位向地区公司工程管理部发出竣工验收通知书。2 、 由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料（包含内容见下表）：序号竣工资料内容1 竣工工程概况；2 图纸会审记录；3 材料代用核定单；4 施工组织方案和技术交底资料；5 材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；6 施工纪录；7 装饰装修施工试

5、验报告；8 竣工自检记录；9 隐检记录；10 装饰装修工程质量检验评定资料；11 变更记录；12 竣工图；13 施工日记。3 、 地区公司工程管理组织验收工作。（ 1) 地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。（ 2) 由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况；（ 3) 现场安排分组分专业进行检查；（ 4) 现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；（ 5) 提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。（ 6) 在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。4 、 签发竣工验收证明书（ 1) 建设单位验收完毕并确认工程符

6、合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发竣工验收证明书。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在竣工验收证明书上签字。（ 2) 按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给合格证书，否则不准投入使用。5 、 办理工程档案资料移交（ 1) 工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。（ 2) 在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性。6 、 办理工程移交手续竣工验收合格后， 施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书。

7、第六章隐蔽工程破坏性验收检验1 、 破坏性验收检验适用范围： 所有装饰工程隐蔽验收检查部位。2 、 在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施工，造成装饰工程如窗框边渗水等质量问题，为保证装饰工程的施工质量， 在施工完成后对容易出现渗水如门窗框等部位实行破坏性验收检查；3 、 按规范规定得验收批量要求 （暂定 3%），对施工过程中或已完工装饰工程进行随机取样（进行破坏性隐蔽验收检查）的手段，对施工隐蔽质量进行控制。重点检查隐蔽工程如门窗的安装等是否严格按施工工艺要求进行施工，隐蔽工程是否达到质量要求，杜绝出现渗水等质量问题。4 、 对破坏性隐蔽验收质量达到要求的部位，给施工单位造成工期或

8、费用增加的，开发商应给予适当的补偿；对质量达不到要求的部位，工期和费用由施工单位负责第七章装饰工程验收标准及检查记录表1 、 一般抹灰的允许偏差和检验方法允许偏差项次项目检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2 m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2 m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）用 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检443直线度查墙裙、勒脚上拉 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检543口直线度查用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2 为合6 空鼓检查格，全数检查。2 、 装饰抹灰的允许偏差和检验方法允许偏差

9、（ mm ）项次项目检验方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用 2m靠尺和塞尺检查2表面平整度3354用 2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查分格条（缝）用 5m线，不足 5m拉通线，43333直线度用钢直尺检查墙裙、勒脚上用 5m线，不足 5m拉通线，533口直线度用钢直尺检查3 、 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺垂直度3.02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于接缝高低0.50.5二处，取最大值。游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度

10、2.01.0钢直尺4 、 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法验收方法项目允许偏差量 具测量方法表面平整度2.02m 靠尺、楔形塞尺接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺每室测量不少于二处， 取最接缝平直2.0接线、钢直尺大值。缝隙宽度2.0钢直尺5 、 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法验收方法允许项目偏差量具测量方法橱门缝宽度楔形塞尺1.5壁橱每橱随机选门一扇，测量垂直度吊2.0不少于二处，取最大值。橱线锤、钢卷尺对角线长度 （橱体、 橱门）2.0注：本表指标以1m 为基础，超过1m 以百分比类推6 、 护墙板尺寸允许偏差及验收方法验收方法项目允许偏差量具测量方法上口平直度35m 拉线每面至少测量二处

11、，取最大值。面板垂直度2线锤和钢直尺表面平整度1.51m 靠尺和塞尺面板间隙宽度2.0钢直尺7 、 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法表面表整度缝隙宽度允许偏验收方法项目差量具测量方法长地板2.0拼花地板2.0四面企口地板2.0在地板油漆前进行验收。每室至长地板1.02m 靠尺、楔形塞尺少测量三处，取拼花地板0.5最大值。拼花预制块0.2四面企口地板0.2地板接缝高低0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。8 、 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法验收方法项目允许偏差测量量具方法窗台板两端高低差2水平尺和楔形塞尺窗台盒两端距窗洞长度差3钢卷尺全数踢

12、脚板、顶角线下沿口平直3检查5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直39 、 木门窗制作的允许偏差和检验方法允许偏差项次项目构件名称检验方法普通高级框32将框、扇平放在检查平台1翘曲扇22上，用塞尺检查用钢尺检查，框量裁口里2对角线长度差框、扇32角，扇量外角3表面平整度扇22用 1m 靠尺和塞尺检查框0； 20； 1用钢尺检查，框量裁口里4高度、宽度扇+2 ；0+1 ；0角，扇量外角裁口、线条结合5框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查处高低差相邻棂子两端6扇21用钢直尺检查间距10 、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法留缝限值（ mm ） 允许偏差（ mm ）项次项目检验方法普通高级普通高级1门窗

13、槽口对角线长度差32用钢尺检查用 1 m 垂直检测2门窗框的下、侧面垂直度21尺检查用钢直尺和塞尺3框与扇、扇与扇接缝高低差21检查4门窗扇对口缝1 2.51.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝2 56门窗扇与上框间留缝1 21 1.57门窗扇与侧框间留缝1 2.51 1.58窗扇与下框间留缝2 32 2.59门扇与下框间留缝3 53 410双层门窗内外框间距43用钢尺检查外门4 75 6内门5 86 7无下框时门扇11卫生间门8128 10用塞尺检查与地面间留缝10 厂房大门2011 、铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法允许偏差项次项目检验方法（ mm ）11500 mm1.5门窗槽口宽

14、度、高度用钢尺检查 1500 mm2门窗槽口对角线长度2000 mm32用钢尺检查差 2000 mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用 1 m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查12 、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法允许偏差项次项目检验方法（ mm ）11500 mm2门窗槽口宽度、高度用钢尺检查 1500 mm3门窗槽口对角线长度2000 mm4用钢尺检查2差 2000 mm53门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3

15、用 1 m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量2用钢直尺检查13 、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法允许偏差项次项目检验方法（mm ）1门窗槽口宽度、高1500 mm2用钢尺检查度 1500 mm3门窗槽口对角线长2000 mm3用钢尺检查2度差 2000 mm53门窗框的正、侧面垂直度3用 1 m 垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用 1 m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查9平开门窗铰链部

16、位配合间隙+2；1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5 ； 2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平等度2用 1 m 水平尺和塞尺检查14 、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法留缝限值允许偏差项次项目检验方法（ mm）（mm）123456781500 mm1.5门槽口宽度、高度用钢尺检查 1500 mm2门槽口对角线长度2000 mm2用钢尺检查差 2000 mm2.5用 1 m 垂直检门框的正、侧面垂直度1测尺检查门构件装配间隙0.3用塞尺检查用 1 m 水平尺门梁导轨水平度1和塞尺检查下导轨与门梁导轨平行度1.5用钢尺检查门扇与侧框间留缝1.2 1.8用塞尺检查门扇对口缝1.

17、2 1.8用塞尺检查15 、推拉自动门的感应时间限值和检验方法项次项目感应时间限值（s）检验方法1开门响应时间0.5用秒表检查2堵门保护延时1620用秒表检查3门扇全开启后保持时间1317用秒表检查16 、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差允许偏差（ mm ）项次项目纸面石木板、塑料检验方法金属板矿棉板膏板板、格栅1表面平整度3223用 2m 靠尺和塞尺检查拉 5 m 线，不足 5 m 拉2接缝直线度31.533通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查17 、明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm ）项次项目塑料板、玻检验方法石膏板金属板矿棉板璃板1表面平整度32

18、33用 2m 靠尺和塞尺检查拉 5 m 线，不足 5 m 拉2接缝直线度3233通线，用钢直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺和塞尺检查18 、板材隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法复合轻质墙板石膏空钢丝网金属夹其他复心板水泥板芯板合板1立面垂直度2333用 2m垂直检测尺检查2表面平整度2333用 2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3334用直角检测尺检查4接缝高低差1223用钢直尺和塞尺检查19 、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm ）项次项目人造木板、 水泥纤检验方法纸面石膏板维板1立面垂直度34用 2m垂直检测尺检查2表面平整度33用 2m靠尺和

19、塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查拉 5m线，不足 5m 拉通线，4接缝直线度3用钢直尺检查拉 5m 线，不足 5m 拉通线，5压条直线度3用钢直尺检查6接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查20 、活动隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1立面垂直度3用 2m垂直检测尺检查2表面平整度2用 2m靠尺和塞尺检查3接缝直线度3拉 5m线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查4接缝高低差2用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度2用钢直尺检查21 、玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm ）项次项目检验方法玻璃砖玻璃板1立面垂直度32用 2m垂直检测尺检查2表面平整度3用 2

20、m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查拉 5m 线，不足 5m 拉通线，4接缝直线度2用钢直尺检查5接缝高低差32用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查22 、饰面板安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm ）项石材项目瓷木塑金检验方法次剁斧蘑菇光面板材料属石石用 2m垂直检测尺检1立面垂直度23321.522查用 2m靠尺和塞尺检2表面平整度231.5133查3阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查拉 5m 线，不足 5m拉4接缝直线度2442111通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上拉 5m 线，不足 5m拉52332222口直线度通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50

21、.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查23 、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法外墙面砖风墙面砖1立面垂直度32用 2m垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查拉 5m 线，不足5m 拉通线，用钢直尺检4接缝干线度32查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查24 、薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许观察允许少量轻微砂眼、4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹刷纹通顺拉 5m 线

22、，不足装饰线、分色线直线5215m 拉通线，用度允许偏差（mm ）钢直尺检查25 、厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许观察3点状分布疏密均匀26 、复合涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致2泛碱、咬色不允许观察3喷点疏密程度均匀，不允许连片27 、清漆涂刷质量要求及验收方法序号要求验收方法1 木纹清晰、棕眼刮平2 平整光滑应在涂料实干后，正视目测或手感。3 裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无4 颜色基本一致，无刷纹5 不允许有漏刷、脱皮、斑纹28 、混色漆涂刷质量要求及验收方法序号要求验收

23、方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明1显处无2 平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面允许偏差不3大于 2mm4装饰线分色线偏差不大于2mm5 颜色一致，刷纹通顺6 不允许有脱皮、漏刷、泛锈应在涂料实干后， 目测或手感。 允许偏差用精度为 1mm的钢直尺测量， 分色装饰线在5m 的长度内检查。29 、色漆的涂饰质量和检验方法项次项目变通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察光泽基本均匀光滑2光泽、光滑光泽均匀一致光滑观察、手摸检查无挡手感3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察装饰线、分色线直拉 5m 线，不足 5m5线度允许偏差21拉通线，用钢直尺（ mm ）检

24、查30 、漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、 木纹清楚观察光泽基本均匀光滑无3光泽、光滑光泽均匀一致光滑观察、手摸检查挡手感4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察31 、软包工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1垂直度3用 1m 垂直检测尺检查2边框宽度、高度0； 2用钢尺检查3对角线长度差3用钢尺检查4裁口、线条接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查32 、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法序要求验收方法号1 色泽一致无明显色差2 花纹图案吻合恰当3 与顶角线、踢脚板拼

25、接紧密无缝隙应在裱糊干燥后进行，目测。4 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层5 阴阳转角棱角分明6 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏2m7壁纸垂直度3m内，不大于4m楔形塞尺二处，取最大8壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺值。33 、橱柜安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1外型尺寸3用钢尺检查2立面垂直度2用 1m 垂直检测尺检查3门与框架的平等度2用钢尺检查34 、窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1水平度2用 1m 水平尺和塞尺检查拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺2上口、下口直线度3检查3两端距窗洞口

26、长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用钢直尺检查35 、门窗套安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1正、侧面垂直度3用 1m垂直检测尺检查2门窗套上口水平度1用 1m水平检测尺和塞尺检查拉 5m线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺3门窗套上口直线度3检查36 、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1护栏垂直度3用 1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查37 、花饰安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm ）项次项目检验方法室内室外条型花饰的水平每米131拉线和用1m 垂直检测尺检查度或垂直度全长362单独花饰中心位置偏移1015拉线和用钢直尺检查38 、卫浴设备的质量要求及验收方法项要求及标准验收方法目基卫生洁具外表应洁净无损坏。1、采用目测和手感方法验收；本2、安装完毕后进行不少于2h 盛水试验无渗收