森林资源资产评估基本方法

1、森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法得基础上， 依据森林资源资产评估得目得与被评估森林资源资产得特点， 发展与衍生出了 一些森林资源资产评估得技术方法， 以适应不同森林资源资产评估得需要。 主要评估技术 方法如下：一、市场法就是指利用市场上同样或类似资产得近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估 测资产价值得各种评估技术方法得总称。 在森林资源资产评估中， 具体包括市场价倒算法、 现行市价法等。、市场价倒算法用于林木资产评估，就是用被评估林木采伐后所得木材得市场销售总收入，扣除木材 经营所消耗得成本（含有关税费）及应得得利润后，剩余得

2、部分作为林木资产评估价值。其 计算公式为：E n =WC FE n林木资产评估值W销售总收入C木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）F木材经营合理利润此方法为市场法得一个衍生评估方法，它就是假设被评估得林木资产，于评估基准 日一次性全部采伐销售为前提得， 在实际操作过程中， 应注意由于被评估林木得实际情况、 国家林业经营管理政策等因素对评估价值得影响。、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产得评估，也可用于林地使用权得评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法就是以相同或类似林木资产得现行市价作为比较基础，估算被评估林木资 产评估价值得方法。其计算公式为：E

3、n=KK b -G-ME n林木资产评估值K林分质量调整系数K b物价指数调整系数G参照物单位蓄积得交易价格（元/立方米）M被评估林木资产得蓄积量该方法得应用前提就是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善得市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性得类似森林资源资产得市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成得影响。2、林地现行市价法估算林地评估值得此方法就是以具有相同或类似条件林地得现行市价作为比较基础， 方法。其计算公式为：B u=KK b -G-SE u林地评估值K林地质量综合调整系数K b物价指数调整系数G参照物单位面积得交易价

4、格（元/hmS被评估林地得面积、景观评估中市场法得应用其计以市场上相同或类似森林景观资源资产得近期市场交易价格，经过直接比较或类比分 析以估算资产价值得方法。运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例。 算公式为：E Ki K2 G S被评估森林景观资源资产质量等级评定分值K1所参照森林景观资源资产质量等级评定分值/ 评估基准日下评估对象 所在地区旅游行业相关 物价指数 心 所参照资产交易时其所在地区旅游行业相关物价指数式中：E森林景观资源资产评估值Ki景观质量调整系数K2物价因素调整系数G 所参照森林景观资源资产单位面积市场价格S 被评估森林景观资源资产得面积通过此方法进行评估需要满

5、足两个最基本前提条件：一就是有一个活跃得公开市场， 二就是公开市场上有可比得森林景观资源资产交易案例。市场法就是资产评估中最为直接、最具说服力得评估方法之一。在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考得情况下，宜优先选用此方法。但就是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少，且由于森林景观得自然特性、周边经济因素、经营环境等得不同，给市场法得应用带来了很多限制。二、收益法 就是指通过被评估森林资源资产未来预期收益得现值，来判断森林资源资产价值得各种评估方法得总称。它服从森林资源资产评估中将利求本得思路， 即采用资本化与折现 得途径及其方法来判断与

6、估算森林资源资产价值。 在森林资源资产评估中，收益法主要包 括收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等。、收获现值法该方法就是林木资产评估得重要方法之一， 就是根据林学特性，通过预测被评估林木 得生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间得纯收益 （采伐收入减成本费用）得折现值, 扣除评估基准日到主伐时所支出得营林生产成本、 地租等折现值得差额，作为林木资产评估 价值得方法。其计算公式为：抑+几（1+卩严+Dk（i+p尸匕+占 G（1+丽而门丄E占（11讨BU 林木资产评估值K林分质量调整系数A u标准林分U年主伐时得纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管 理

7、费用、财务费用、有关税费、木材经营得合理利润后得部分）D a、D b标准林分第a、b年得间伐纯收入Ci第1年得营林生产成本U经营期n林分年龄P利率、收益净现值法该方法用于林木资产评估，特别就是在经济林得评估中应用较多，就是将被评估林木资产在未来经营期内各年得净收益按一定得折现率折为现值，然后累计求与得出林木资产评估价值得方法。其计算公式为：丈 Bl 直（Id） mE n林木资产评估值A i 第1年得收入C i 第i年得年成本支出U经营期P折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定） n林分年龄、假设开发法该方法主要用于森林景观资源资产得评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定得基础性建设才

8、能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为：EnRiRi1 r i森林景观资源资产评估值森林景观资源资产第i个收益期得预期净收益额（需扣减投资额）折现率评估年限该方法就是在合理开发得假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必 要得初始开发投资，再预测评估对象在营运期内各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后得差额累计求与，作为森林景观资源资产评估价值。如森景观资源资产已开发完成， 未来不需要再进行基本建设投资， 并已经开始经营获 利时，在计算森林景观资源资产评估值时， 不再测算开发投资， 仅预测未来经营期内得预期 净收益额折现并累计求与，

9、作为森林景观资源资产评估价值。、年金资本化法该方法既可用于林木资产评估，也可用于林地使用权得评估，现分别介绍如下:1、林木资产评估就是将被评估得林木资产每年得稳定收益作为资本投资得效益，按适当得投资收益率 估算林木资产评估价值得方法。其计算公式为：E n林木资产得评估值A年平均纯收益（扣除地租）P投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）2、林地使用权评估年金资本化法就是将被评估林地资产每年相对稳定得地租收益作为资本投资收益，按 适当得投资收益率估算林地评估值得方法。其计算公式为：B u林地评估值R林地年平均地租收益P投资收益率、林地期望价法该方法主要用于林地使用权资产得评估，就是以实

10、行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期得纯收益全部折为现值累加求与，作为林地得评估值。 其计算公式为：U. 九+1丄（1卜馬（1+10叶-ECi（i+n）Dtu 一仃十卩）口一1B U林地评估值Ci第1年投入得营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）A u现实林分第U年主伐时得纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、 管理费用、财务费用、有关税费、木材经营得合理利润后得部分）D a、D b现实林分第a、b年得间伐纯收入U经营周期调查设计V年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、费、基层生产单位管理费、场部管理费用与财务费用）P利率、当林地使用

11、权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格:址(+小r 悅=lip)”B n林地使用权有期限转让价格B u林地评估值（使用权无期限转让评估值）P利率n林地使用权转让年数三、成本法成本法就是指首先估测被评估资产得重置成本，再估测被评估资产已存在得各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值得各种评估方法得总称。在森林资源资产评估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。、重置成本法该评估方法既可以用于林木资产得评估，又可以用于森林景观资源资产得评估，现分 别介绍如下：1、林木资产评估就是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似得林分所需得成 本费

12、用，作为被评估林木资产评估价值得方法。其计算公式为：E n林木资产评估值K林分质量调整系数C i第1年以现时工价及生产水平为标准计算得生产成本，主要包括各年投入得工 资、物质消耗、地租等n林分年龄P利率2、森林景观资源资产评估就是按现时得标准、工价及生产水平，将重新营造一块与被评估对象相类似得森林 资源资产所需得成本费用，做为被评估森林景观资源资产得评估值。具体公式如下：_. n i 1_Ci 1 rQ v式中森林景观资源资产评估值Ci景观质量调整系数第i年景观营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等旅游设施重置价旅游设施成新率 折现率平均林龄该方法得应用前提：、被评估森林景观资源资

13、产处于持续使用或假定处于持续使用 状态；、具备可用得历史资料；、形成资产价值得耗费就是必须得；、被评估森林景 观资源资产主要由人工形成。成本法中，被评估森林景观资源资产得重置成本应采用更新重置成本，即指采用新型 材料、现代标准、规格与技术，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能得全新资产所 需得费用。、序列工序法此方法用于林木资产评估，以现时工日生产费用与林木资产经营中各工序得平均需工 数估算林木资产重置价值得方法。其计算公式为：E 用仔1+卩）*心TI 二1E n林木资产评估值K林分质量调整系数N i 第i年得需工数B评估时以工日为单位计算得生产费用P利率R地租n林分年龄、林地费用价法该方

14、法用于林地使用权得评估， 就是以取得林地所需得费用与把林地维持到现在状态所 需得费用来估算林地评估值得方法。其计算公式为：B-A （1+卩）+S M 口+卩”刑11B u林地评估值A林地购置费Mi林地购置后，第i年林地改良费 n林地购置年数P利率四、其她评估方法、清算价格法主要用于林木资产得快速变现清算评估，先按现行市价法或其它评估方法进行估算， 再按快速变现得原则， 根据市场得供需情况确定一个折扣系数， 然后确定被评估林木资产 得清算价格。该方法适用于企事业单位破产、停业清理得林木资产评估。其计算公式为：E 0=D 0 wE 0林木资产清算价格D 0折扣系数E w林木资产评估价值、森林生态系

15、统服务功能价值评估方法森林生态系统服务功能就是指森林生态系统与生态过程所形成及所维持得人类赖以生 存得自然环境条件与效用。 森林不仅为社会提供有形得物质产品， 同时也向社会提供良好得 生态服务。 由于森林所提供得有形产品可以通过市场交换实现其价值 , 而其生态功能就是无 形得 , 缺乏成熟得直接可以交换得市场， 其价值量化也需要大量得科学研究成果与相关数据 积累来支持，评估难度很大。现阶段我国森林生态系统服务功能价值评估，就是在总结国内外相关研究成果得基础 上，依据我国得实际情况， 确定森林生态系统所提供得各类生态服务功能项目， 分别对森林 生态系统服务功能得涵养水源、 固土保肥、改良土壤、固

16、碳释氧、 净化环境与保护生物多样 性等方面得价值进行评估。主要评估方法如下：就就是评估步骤都就是先 水资源”价值。对于森林涵1、涵养水源价值森林涵养水源价值量得评估方法较多， 但它们存在共同之处， 确定森林涵养水资源得数量，然后再采用适当得方法评估获得 “ 养水资源数量得确定，具有代表性得方法包括以下几种：该方法计算得森林涵养水源（ 1）水量平衡法 森林拦蓄水源得总量就是降水量与森林地带蒸发散量得差， 量就是最科学合理得，但在实际中林木得蒸发散量需要多年乃至数十年得观测数据。其计算公式：V= wx （1- K） X Sx P式中： V 涵养水源得价值；S 森林面积；w 年平均降水量（ mm）；

17、K 蒸发散系数（）；P所评估地区当地水价。公式中得wX （1- K） X S即为森林拦蓄水源得总量，所计量得内容包括削洪补枯、降水储蓄、净化水质。（2）径流深法 利用所评估项目区流域多年平均径流深计算涵养水源量。其计算公式：式中：VSwV = wXSXP涵养水源得价值； 森林面积； 年平均径流深（ mm）P所评估地区当地水价。（3）森林土壤蓄水法 采用森林土壤蓄水法确定森林涵养水源得贮水量，计算其价值得公式为：V=刀Si、hi、ti X P i= 1, 2, 3,，n式中：V涵养水源得价值;Si第i种土壤得面积;hi i 种土壤得得深度（m）;tii 种土壤得得粗孔隙率（）P所评估地区当地水价

18、。（ 4）其她方法：对于森林涵养水资源价值得确定, 林涵养水源功能等效于一个蓄水工程, 间接地测知森林涵养水源得价值。 （水库）、电能生产成本法（电站） 法（区域性或全国得工程费用均值）森林土壤蓄水量法评估森林涵养水量， 简便易行， 具有很强得可操作性， 但测定得大孔 隙（或粗孔隙） 持水并不就是土壤蓄水得全部水量, 计量得最终结果必然会小于森林涵养水 源得总量。目前国内外广泛运用得就是替代工程法。 它就是把森 用该工程得修建费用替代森林涵养水源得价值, 从而 在实际工作中, 最常见得替代技术方式有蓄水工程费用法 、海水淡化费用法（海水淡化设施） 、平均生产成本费用 等。2、固土保肥价值森林固

19、土保肥得价值主要包括森林减少土壤侵蚀价值与森林减少土壤肥力流失得价值。（1）固土减淤价值：假设将森林皆伐会导致土壤得流失, 流失掉得泥沙会淤塞河道, 使防洪清淤工程得工程 量增大, 利用有林地与无林地得土壤侵蚀模数差值与泥沙输移比值计算土壤得流失量,再通过清淤工程费用计算固土减淤能力价值。其计算公式：V =SXDX TXP式中：V固土减淤价值；S 森林面积;D 有林地与无林地得土壤侵蚀模数差值;T 泥沙输移比值 （%）;林地经济效益替代法、 土地P 清淤工程费用。 森林减少土壤侵蚀得价值评估方法还有农作物产值替代法、 价格差法。（2）保肥价值：森林水土流失得同时也带走了土壤中得养分,如 N、

20、P、 K 等,减少土壤肥力流失得价值视为同等肥力化肥得价值, 即按照有林地比无林地每年减少土壤侵蚀量中N、 P、 K 得含量乘以 N、 P、 K 肥市场售价折算后得价值。其计算公式如下：K( i=N ,P ,K )V =DXSX （刀 W/ TiX P +MX P ）,i=N式中：V保肥价值；D有林地与无林地得土壤侵蚀模数差值；S森林面积；W单位森林土壤中含纯 N P、K量；Ti化肥中含纯氮(2、磷(円、钾(K)得比例( ；M单位森林土壤中有机质含量；P氮(2、磷(0、钾(K化肥及有机质价格得市场销售价格。3、固碳释氧价值森林与大气得物质交换，主要就是CQ与O得交换，确切地说，就是固定并减少大

21、气中得CO与提供并增加大气中得 O，这对维持地球大气中得 CO与Q得动态平衡，减少温 室效应及提供人类生存基础，有巨大而不可替代得作用，从而产生很大得经济价值。固碳释氧价值评估先计算出森林固碳释氧得物理量，然后再计算其价值量。目前固碳释氧物理量得计算方法主要有3种：一就是根据光合作用方程式来计算固碳释氧量；二就是实验测定森林每年固碳量， 即实测法；三就是根据数学模型来估算森林每年固碳释氧量。固碳(CQ)得价值量计算方法具有代表性得就是：人工固定CQ成本法、造林成本法、碳税法、避免损害费用法；释氧得价值量计算方法具有代表性得就是：工业释氧法，造林成本法。(1 )根据光合作用方程式结合碳税法计算森

22、林现有植被得固碳价值：其反应式为：（193g） + 葡萄糖（180g）多糖（j62g）CQ (264g) +H2Q (108g )52其计算公式：V =W/ Ti x ax bx T2 x P式中：V固碳价值；W森林总蓄量；Ti蓄积量占总生物量得比例( ;a木材比重；b固定二氧化碳常数；T2二氧化碳中得纯碳比例；W为年蓄积净生长量。P二氧化碳排放权价格。注：计算森林今后每年可增加得固碳价值时，(2 )根据光合作用方程式结合工业释氧法计算森林每年得释氧价值: 其计算公式为：V =W / TXax bxP/ 年)；%；式中：(3) 森林土壤(包括枯落物层)得固碳价值:V = WX SXP式中：V土

23、壤碳储量价值；W区域土壤储碳平均值;S 森林面积;P 二氧化碳排放权价格。4、积累营养物质价值K( i=N ,P ,K )V =SXW/ TX axE W/ T iX P,i=N式中：V 林木营养物质积累价值; S 森林面积;W 年蓄积净生长量（立方米 / 年）; T蓄积量占总生物量得比例（%;a 木材比重;W林木含纯N、P、K量；磷（P）、钾（K得比例（% ;（e化肥及有机质价格得市场销售价格。Ti 化肥中含纯氮（ N）、P氮（2、磷（P、钾5、净化环境价值1）对 SO2、 NOx、 HF、 CL2 等有害气体得吸收; （2）对森林净化环境得功能主要包括：粉尘（TSP得减少及吸收污染物、灭菌

24、、降低噪音与释放负离子等方面。森林减少酸雨得 危害主要体现在对酸雨物质成分得吸收， 这部分价值得核算可以利用估算减少酸雨损害得价 值来实现。 森林净化环境价值得评估方法主要就是针对计算提供负离子、吸收污染物与阻滞粉尘价值得方法。（1）提供负离子价值V=5、 256x 1015x Sx Hx Px （T600）/L 式中：V 提供负离子价值;S 林分面积;H 林分高度;P 负离子生产费用;T 林分负离子浓度;L 负离子寿命（分钟） 。（2）吸收污染物价值 森林对污染物得吸收：面积吸收能力法。其计算公式为：V = PiX （W1i X S+W X S2）, （i= SO2、NQ HF 重金属）式中：V 吸收污染物价值;HF重金属得治理费用；NO、HF、重金属得年污染物吸收能力; NQ HF重金属得年污染