山东不动产测量报告

1、编号：20160029不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）测量单位：山东鲁义信息工程有限公司目录一、概述1二、测量技术依据2三、控制测量3四、界址测量4五、其它要素测量5六、图件的测制6七、房屋面积测算7丿八、质量评价8九、成果目录8十、成果附件9一、概述1. 任务来源为测定 E 房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受 的委托，由对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于年月_日开始至年_月_日结束，内业工作于年月日完成。2. 不动产简况（1）土地坐落： （2）权属情况:3. 测量内容（1）准备工作包括：接受委托、

2、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量 技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2）外业工作包括：权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由沂南 县不动产登记中心组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况， 绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、 地貌的测量。（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产 权属调查表及不动产测量报告的编写等。（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业 组互检、单位的专检。4. 测量工

3、具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、 扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：【表1】的测量工具:序号设备名称类型、型号数量标称精度鉴定情况购置或租赁1双频中海达接收机1 201 6V 4(2)对于卫星信号不能覆盖、信号遮挡等原因不能使用网络RTK的城镇等地区，可采用全站仪进行测量。采用全站仪测量界址点时应在二级图根或以上控制 点上设站使用不低于J6级全站仪，用极坐标法测定。采用全站仪测量界址点， 首先进行测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点，应做到长边定向，短边 检查(仪器对中误差不应大于5mm)。(3) 短边宜采用大钢卷尺测距，宜丈量

4、两次并进行尺长改正，两次较差绝对 值小于5cm。3. 本项目界址点测量与埋设情况:本次测量采用山东省CORS系统网络RTK测量，对本宗地界址点等进行数据采 集，测得坐标成果作业开始前至少利用一个已知点进行检核，测量结束后， 又检 测了另外一个已知控制点，二者平面位置较差均小于5cm,确保测量成果的准确性。 野外采集界址点的最大边长不应超过150米，拐点均设置界址点，主要拐点设置界 址桩，本次测量工设界址点4个，皆为钢钉。4. 界址点检查：无论采用哪种方法测量界址点，都应进行检核。检核方法有两种，一是界址点坐标检核法，二是界址点间距检核法，其精度指标应满足表 4的技术要求。【表4】界址点测量的精

5、度指标及适用范围应符合下表规定:类别界址点对邻近图根点点 位误差（cm）界址点间距允许 误差（cm）界址点与邻近地物点 关系距离允许误差（cm）适用范围中误差允许误差-一- 5.0 10.0w 10.0 10.0城镇街坊外围界址点及街 坊内明显的界址点-二二 7.5 15.0w 15.0 15.0城镇街坊内部隐蔽的界址 点及村庄内部的界址点五、其它要素测量1. 测量原则和方法：其它要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必 须坚持“看不清不绘、看不到不绘”的原则，以保证数据精度可靠，在此基础上 尽量保证数据的完整性，避免遗漏、移位。地形测量使用动态 RTK系统和全站仪 进行数据采集，有条件的区

6、域优先使用河北省卫星定位综合服务系统进行数据采 集。2. 地物、地貌测量：采用全野外数字化测绘法在测绘依比例尺表示的符号时, 应以测标中心切准轮廓线或拐角打点连线，测绘不依比例表示符号时，以定位点或定位线确定。对有把握判准的地物、地貌要素，按图式要求直接测绘。地 形数据采集包括界址线外部等高线和高程点。各种地形、地物取舍正确，测量 精度满足要求，表示符合规定。3. 其他测量：无六、图件的编制1. 宗地图的编制方法、要求和内容依据已有的检查合格后的地籍图为工作底图，测绘宗地内部及其周围变化的 不动产权籍空间要素和地物地貌要素，编制宗地图，方法是利用专业软件，将宗 地界址线严密封闭，同时对应录入权

7、利人名称、宗地号、地类代码等属性，由软 件自动形成宗地图、界址点成果表及宗地面积，并根据宗地的大小和形状确定比 例尺和幅面。1.1 宗地图的编制要求如下：（1）图件格式正确，内容齐全。（2）图件的坐标系统、投影方式符合国家相关规定及设计书要求。（3）图件编制方案合理，精度满足相应比例尺的精度要求。取舍合理，层 次清楚，线划清晰。采用的图式、图例符合国家相关规定及细则要求。（4）宗地图的图框模板、内容、线型、符号、字体应与地籍调查规程 及细则要求的一致，宗地图内应界址点位准确，界址线走向清楚，宗地面积、 界址边长准确，四至关系及相关位置明了，各项注记正确齐全，清晰易读。1.2宗地图的内容 本宗地

8、的土地权利人名称及宗地编码； 相邻宗地的土地权利人名称及宗地编码； 相邻宗地间的界址分割线； 图名、所在图幅号、土地权利人名称、宗地号、本宗地宗地面积； 本宗地界址点、界址线、界址点号、界址边长、用地性质或土地利用分类; 宗地附近的地理名称，宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界 址点线的附着物，相邻道路、河流及其名称； 图廓线、指北针、比例尺； 宗地图的制图单位、制图者、审核者、制图日期、审核日期、测量时间及 方法。2. 房产分户图的编制以地籍图、宗地图为工作底图绘制房产丘图确定自然幢。实测分户图七、房屋面积测算1. 房屋占地分摊面积的计算根据实际情况采用解析法计算宗地面积。(1) 面

9、积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得。(2) 面积量算单位为平方米(川)，保留2位小数。(3) 宗地面积米用下列公式a或公式b计算：1/2VA7P=?E xi (Yi+1 Yi-1 ) J- 1 1 )P=?E xi (Xi-1 Xi+1 ) 式中：P宗地面积，川；Xi , Yi 宗地第i个界址点坐标(m； n 宗地界址点个数。(4) 分割或合并宗地之后，变更后宗地面积之和与原宗地面积之和应相等, 因计算取位，面积累加等原因造成的面积不等，应将差值按比例配赋到变更 后的宗地面积。（5）由于界址点、界址线错误或由于量算错误而引起的宗地面积错误应进行 更正，并对原地籍调查有关资料进行更

10、正。2. 分户面积及分摊面积计算3. 面积汇总与统计面积汇总与统计一般由数据库软件自动生成，但应符合下列要求：（ 1）汇总统计表格齐全，数据正确；（2）表内的纵向、横向数据平衡；（ 3）表间的衔接严密；（4）表间逻辑关系正确。八、质量评价我单位已通过IS09001: 2008质量体系认证，按IS09001质量保证体系的运行 要求进行过程控制和质量检查。本项目对测量产品实行三级检查一级验收制度， 即在调查作业过程中，先由作业员进行自检（ 100%）、作业组互检（ 50以上）、作 业单位质检（ 25%以上）。经检查后，确认权属调查程序合法，权源资料收集完备， 调查成果应与实际相符，调查成果记录规范，内容、要件应齐全，图表一致，互 不矛盾。本次测量成果的质量满足各种规范要求，达到专业验收单位验收的要求。九、成果目录1. 文档成果（ 1）控制点成果表；（ 2）界址点成果表；（3）界址点检查表；（4）房屋面积成果表；（5）不动产权籍调查表；2.图件成果宗地图、分层图、房产分户图等；3. 其他