房屋分户验收规范

1、精品资料推荐成都市住宅工程质量分户验收指南我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据成都市住宅工程质量分 户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文 现象、 工程质量投诉的热点、 施工难点等， 向社会推荐如下验收项目、 验收内容、 验收办法和验收要求等， 提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收 方案，确保住宅工程质量。1、基本规定1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要

2、功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。1.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器 回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目

3、经理、 专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。 设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点， 参照本规则，制定验收方案。1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内。3、分户验收记录完整。1.0.7 分户验收时应形成下列资料：1、分户验收

4、过程中， 每户应填写 住宅工程质量分户验收记录表 、住宅工程质量分户验收结果表2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表，3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告 等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并 交给业主。1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有

5、困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的 情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第 5.0.6 条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。精品资料推荐4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于 2.10m；室内净高允许偏差值超过 50 mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极 与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容： 室内净高、净开间、进深 的测量； 室内楼梯踏步尺寸。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许

6、偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2 规定表 2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（ mm）允许极差值（ mm）参照标准、备注室内净高度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸

7、等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼 梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300 500mm处各测 1 点，中间测 1 点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2 处，测量部位宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1 处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的 两端及踏步几何中心处。3、室内

8、地面、墙面、顶棚面层3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收 内容面层 外观质量面层与基层 粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于 400 cm2， 且每自然间不多于 2 处可不 计。GB50209-2002 5.2.5 条精品资料推荐板块楼地面面层应洁净、平整、无明显 色差，接缝均匀，板块无裂 缝、掉角、缺 棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不 大于单块板材面积的 20，且每自

9、然间不多于总 数的 5可不计GB50209-2002（6）室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角 应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于 400 cm2， 且每自然间不多于 2 处可 不计。GB50210-210 4.3.5 条4.2.5 条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应 光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工 艺，当采用砂浆抹灰时，空 鼓面积不大于 400 cm2GB50210-2001 4.1.12 条4.2.11 条检验 项目验收 内容验收要求参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m 且不得 有负偏差。GB50352-2005 6.10.3 条GB50096-1999（ 2

10、003 年版） 3.9.1 条推拉窗防脱 落装置、门窗 开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001 （ 5 ）GB50327-2001 10.1.6 条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001（ 5）GB50327-2001 10.2.5 条安全玻璃使 用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996（ 2003 年版）3.9.4 条护 栏 栏 杆栏杆 高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05

11、米; 七层及以上不低于 1.10 米, 不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 条GB50368-2005 5.2.2 条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于 0.11 ， 正偏差不大于 3mmGB50368-2005 5.1.5 条GB50210-2001 12.5.9 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 条护栏 玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5 时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.7 条备注：有排水要求的

12、建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。精品资料推荐3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查， 地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查； 墙面质量检查应距 800mm1000mm 处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板 块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造 型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定表 4.0.2外窗

13、台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检 查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2 规定。表 5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收 内容验收要求参照标准、备注外

14、墙 渗漏墙面无渗漏、 滴水线无爬水建筑法第六十条外窗 渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间 等有防水要求 的地面 渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋面 渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3 检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查， 蓄水时间不得小于 24 小时，最小蓄水深度不得小于 20mm； 同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面

15、应在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2 规定。表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求精品资料推荐验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电） 梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽， 楼梯踏步高差 楼梯平台处的 通道高度1、相邻踏步高差不得超过 10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于 2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1

16、.0m ）；4、楼梯平台净宽不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5 条GB50368-2005 5.2.3 条GB50352-2005 6.7.3 条电梯候梯厅深 度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于 1.5m ；2、电梯门净宽不得小于 0.8mGB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散 外门及通道的 宽度疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽 度不应小于 1.2mGB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条公用走道净宽、 净高走廊和公共部位通道的净宽

17、不小于1.2m；净高度不应低于 2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于 2.0m 机动车库车道净高 不应低于 2.2m，车位净高不应低于 2.0m。自行 车库净高不应低于 2.0mGB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚 渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9 条6.0.3 检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m 范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测

18、量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10 延米检查一处；7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2 规定。表 7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收 内容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固

19、定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-20025精品资料推荐地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于 50mm，标高正确 （初装饰地面地漏安装应高于地面 20 mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯， 其有效水封 深度不小于 50mm，GB50368-2005 8.2.8 条电气 安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、 6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常

20、GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条通风、空 调及其它烟道设置及附件表面无裂纹， 止回阀、防火门按规定安装； 上人屋面烟道 （包括管道透气孔） 高度应 超过 2.0mGB50352-20056.14.4 条GB50242-2002墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调精品资料推荐房号 楼 单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度 （实测），5 处/ 间，单位： m客厅： 2.64 、 2

21、.65 、2.63 、2.65 、2.64 卧室： 2.64 、 2.65 、2.63 、2.64 、2.65.2室内净开间、净深 （实测） 各 2 处 / 间，单位： m4.24 、 4.25 、4.23 、4.24（4.03 、 4.04 、4.23 、 4.23 ）、3室内楼梯踏步相邻高差、 宽度差， 单位： mm，3处/ 每一踏步9、 8；8、9； 9、8；4室内楼梯梯段净高单位： m2.25 、2.26 、 2.265地面面层外观质量、空鼓面积 全数 / 套，单位： cm2无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一处空鼓，面积实测 300 cm26墙面面层外观质量 （实测）全数 / 套无爆灰

22、、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净7顶棚外观质量 （全数 / 套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8质量缺陷 及整改结 果合格 （该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术 负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日7.0.3 检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用 通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24 小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。 排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3 。2、地漏

23、检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。精品资料推荐5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8 、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（ 1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量） 工程名称：工程住宅工程质量分户验收记录表（ 2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：工程单位（项目）技术负 责人：专业技术（质量）负责 人：专业监理工程师：年月日年月日年月日房号楼 单元 号建

24、设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度 （实测）1处/每个窗台， 单位： m0.9 、 0.91 、 0.92推拉窗扇防脱落措施（全数 / 套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。5栏杆高度、间距（实测）12 处 / 每片栏杆， 单位： m1.10 、 1.10 ；0.10 、 0.106护栏玻璃检查临空高度超过 5的玻璃栏杆 已采用超过 12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金

25、属密网 , 楼梯井净 宽大于 0.11 米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏， （全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏 （全数 /套）无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏 （ 全数/套）屋面无渗漏、无积水11质量缺陷 及整改结 果合格建设单位施工单位监理单位其它单位住宅工程质量分户验收记录表（ 3）精品资料推荐公共部位部分质量）工程名称：工程房号楼 单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽 单位： m1.1 、 1.1 、1.12楼梯平台净宽 单位：

26、m1.25 、 1.25 、1.263楼梯平台处的通道高度 单位： m2.2 、 2.21 、2.214电梯候梯厅深度， 电梯门净宽 单位： m1.6 、 1.61 、1.620.9 、 0.91 、 0.95公用走道净宽、净高 单位： m1.2 、 2.0 ； 1.2 、 2.0 ；1.2 、2.06地下室通道高度 单位： m2.0 、 2.0 、2.0地下室汽车车道高度 单位： m2.2 、 2.2 、2.2789质量缺陷及整改结 果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负 责人：年月日专业技术（质量）负责 人：年月日专业监理工程师：年月日住宅工程质量分户验收记录表（ 4）安

27、装工程质量）精品资料推荐工程名称：工程房号楼 单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严 密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水 管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、 水封深度（全数 / 套）地漏有效水封深度 50mm，标高正确，构造内无 存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设 存水弯，其有效水封深度 50mm，3插座接线、接地、照明（全数 / 套）接线正确、 开关、插座面板紧贴墙面， 安装牢固； 相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全， 标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种 保护元件选型正确。5卫生间等电