房地产项目销讲学习资料

1、精品文档东昇御景苑位于元宝山公园以北，宝山大街以东，背面靠山，依山而建， 整体坐北朝南，地理位置得天独厚，小区距离丹东传统商业街区（新柳步行街） 仅五分钟车程，交通便利，有 102、104、110、302 等多趟公交车经过本小区。 小区周边的学校、商超、医院、银行、农贸市场等配套设施齐全，八道小学、第 八中学建于小区周边；丹东市第一医院与小区比邻；农贸市场在小区南侧 500 米处。生活相当便利。东昇御景苑项目整体占地 37.8 万平方米，总建筑面积 68 万平方米，容积 率 1.69，绿化率高达 42% ，是目前丹东市数一数二的大型山地景观项目。 御景苑 项目共分三期开发， 一期项目现在已经全

2、部销售完毕， 二期项目也所剩不多， 现 在销售的是三期项目。（三期园区）三期总建筑面积达到 19.6 万平方米，其中包括洋房 3.6万平方米。共 17 栋 普通住宅和 12 栋洋房组成。 普通住宅由 1 栋 11 层小高层、两栋 7 层多层、五栋 17 层高层和九栋 13 层高层住宅组成。总户数达到 1252 户，其中洋房 138 户。 三期项目将秉东昇 承御景苑之前的建筑风格和小区绿化环境， 继续由上海方镜 景观设计公司做园林设计， 由荣获过上海市园林杯的杭州橡树林绿化公司来做园 区绿化，绿化率将达到 40%以上，设计公司根据丹东的气候环境， 结合元宝山自 然风光，依山而建， 将小区的景观之

3、美与元宝山秀美风光自然的融为一体， 让业 主真正的感受到了“公园深处是我家” 。近两年随着我国经济的快速发展，以前鲜耳闻到的“雾霾”一词，也成了时 髦词汇。随着全国大部分地区持续遭受雾霾天气的污染， 作为山青秀美的丹东有 时也不能幸免。据了解，雾霾天气里的雾气看似温和，里面却含有各种对 人体 有害的细颗粒、有毒物质达 20 多种，包括了酸、碱、盐、胺、酚等，以及尘埃、 花粉、螨虫、流感病毒、结核杆菌、肺炎球菌等，其含量是普通大气水滴的几十 倍。这样的天气不仅危害人体的肺部功能， 增加肺癌的患病几率， 同时也对丹东 地区常见的心脑血管疾病产生严重影响。御景苑作为山居大盘，依靠元宝山的独特地理位置

4、和小区自身的绿化环境， 每天释放大量的负氧离子， 净化空气， 减少雾霾天气对人体的危害， 同时负离子 能调节中枢神经系统的兴奋和抑制状态， 改善心肌营养， 增强摄氧功能， 可刺激精品文档精品文档造血系统功能， 使红细胞和血红蛋白增加， 还能促进机体的新陈代谢， 对人的身 体健康很有益的，所以现在的疗养院都愿意建在风景秀丽的山上。（三期周边配套） 东昇御景苑三期所处的八道沟腹地自古以来就是丹东的富庶之地， 丹东有 句老话“素称富八道，人灵地杰之地” 。八道沟比邻元宝山，东眺锦江山，占据 了丹东出入城的重要交通位置，所以自古以来八道沟就被丹东人视为风水宝地。 因此，自古以来此地就是人口兴旺、 配套

5、齐全、交通便利。 园区门口的 102、104、 110、302、218 等多趟公交线路将让您直达市区各地。 为了三期业主的出入便利， 102 路公交车也将会延伸到三期项目地。御景苑三期周边学校、医院、公园、银行、商超市场等配套设施一应俱全， 八道小学、十八中学建于园区之中；丹东最高学府辽东学院距离小区仅三站地； 大型三甲医院丹东市第一医院与小区比邻， 就医非常方便。 人吃五谷杂粮， 谁能 无病，当自己或家人有个病时， 对于患者的就医或者是家人的照顾都很方便； 农 贸市场在小区南侧 500 米处，丹东传统商业街区（新柳步行街）距离小区仅 5 分钟车程，平时买菜购物都是非常便利的；同时，小区周边的

6、餐饮食杂众多，让 您生活无忧。（三期物业配套） 东昇御景苑三期将继续由三级物业资质的东升物业公司进行接管，提供 管家式物业服务。同时将聘用世界知名品牌物业管理公司第一太平戴维斯为 小区提供物业顾问服务。小区将实行封闭化管理，保安 24 小时昼夜巡逻，全方 位的电子监控、 可视化对讲门和红网线监控， 让业主的安全得到充分保障， 避免 业主的生活受到闲杂人员的打扰； 小区将配有背景音乐， 让业主在穿梭于小区之 中，欣赏着园区美景之时，多一份舒缓的音乐，放松心情； 御景苑三期将为每户业主配备优质建材，比如：盼盼一品防盗门、断桥铝 的窗户、品牌的五金件等等； 信息化社会最不能缺少的就是网络， 小区将配

7、备高 速网络直接入户， 让您在家即可畅游互联网之中。 同时， 小区还将配有电瓶车服 务，可以随叫随到。御景苑小区内将配备会所和业主综合服务楼。会所内将配游泳池、健身房、 瑜伽室、女子 SPA、羽毛球场等供业主娱乐休闲；综合服务楼将为业主提供社精品文档精品文档区食堂和超市，同时物业办公室在设置于此，为业主提供咨询和帮助。 御景苑三期将建有蔬菜大棚，让当今最求绿色、环保、天然的现代都市人， 有了一块自我发挥的空间， 圆了很多都市人拥有小菜园的梦想。 在这里您可以自 己撒下绿色的种子， 在这里您可以自己搭建起一片绿色的天空， 拥有一片属于自 己的小田园； 在这里你可以享受田间情趣的同时， 体验自给自

8、足的乐趣， 不带担 心农药化肥对你身体的危害。（三期户型与车库）东昇御景苑三期整体依山而建， 坐北朝南， 这样会使每一户住宅不仅南北 通透，而且采光充足的，同时住在越高层，景观面就会越好。周末时，让您躺在 家中阳台上便能欣赏到园区与元宝山的秀美风光， 把您一周劳累和诸多人生的不 愉快统统抛之脑后。御景苑三期户型丰富，普通商品房有多种面积从 80 140 不等的两室 两厅、三室两厅、四室两厅的户型满足您不同需求。 洋房有多种面积从 110 270 不等的平层和跃层豪宅供您选择。普通高层住宅将会在每个单元两到三户配置一部电梯， 让业主上下楼方便快 捷，不会等太长时间。 在一楼大堂和电梯轿厢内都采用豪华装修、 监控摄像头与 紧急呼叫系统，让业主不仅出入方便而且安全。御景苑三期普通商品住宅建有地下机动车停车位 483 个，业主通过地下车 库就可直接进入户单元大堂。