商务综合楼租赁合同WORD

1、商务综合楼租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方 在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务、经协商一致，订立本 合同。一、出租房屋状况出租房屋（人防商务综合）座落在 市 路号。该楼一共五层，本合同的租赁范围为负一层至四层，建筑面 积约 平方米。整栋楼为框架结构， 房屋内各项设备设施齐全完好，详见设备设施清单。 乙方已对该房屋做了全面的了解， 自愿租赁。二、租赁期限及用途1、租赁期限为十年。从 年_月_日起至 年_月_日止。2、合同生效后 _日内甲方将出租楼房交付给乙方，双方应签署 交接清单，签收后即视为签合约定的交付条件。

2、3、租赁用途为： 。三、租金缴纳时间、方式、租金递增、押金。1、房屋年租金为 （大写 ）万元。房屋租金前 年不变，后每年租金递增额为年租金的 10% ，以此类推，至租赁期满。2、租金按自然年 （12 个月）一次性支付，每年支付一次。下一年度 的租金须提前 3个月支付，即每年的 _月_日前向甲方支付下一年度租金，租赁到期或双方解除合同， 承租方不得破坏或拆除二次装修 及设施，保证房产正常使用。3、本合同签订后，乙方所交保证金 150 万元自动转为押金。押金 租赁期满，如无违约，在结清费用、收回并验收房屋无误后归还给乙 方本金，年利息归还乙方四、未经甲方书面同意，乙方不得将整楼以合作、联营等任何方

3、 式转租。五、出租房屋设计功能为办公楼，乙方如需改变使用功能，所涉及 的规划、建设、消防、环保等部门的一切手续费用均由乙方自行承担。 房屋主体由甲方负责维修， 其他部分由乙方负责维修， 费用由责任方 承担。六、租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应按期交还。乙方 如要续租，须在租赁期满前 个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下，将优先续租给乙方，并重新签订合同。七、租赁期内，出租房屋所产生的水、电、暖、物业、通信、电梯 检修、保养等费用均由乙方承担。 租赁期满后交给甲方的各种设备应 完好无损并保证正常使用。 如出现损坏或不能正常使用时， 乙方须赔 偿或恢复正常，由此导致的迟延交付应计算租金

4、，包括违约责任。八、租赁期内所涉及的环境卫生、冰雪清扫、综合治理、计划生育 等均由乙方与所属街道办事处及相关部门签订协议，甲方不负责协 调。九、租赁期内，乙方不得擅自改变楼房的主体结构，如需对出租房 屋进行装修 （改造 ），须向出租方提出书面申请，改造方案和施工图纸 必须经甲方审核同意后方可组织施工。 未经甲方同意， 乙方不得擅自 对出租房屋进行装修改造。合同期满后，乙方装修或增设的设施，应 无偿移交给甲方，不得私自拆除。否则视为违约，甲方有权从乙方的 押金中扣除相应款项。十、租赁合同的解除（一 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，所造成的损失 有乙方自行承担：1、拖欠租金一个 30

5、天以上；2、未经甲方同意，擅自转让出租房屋使用权；3、未经甲方同意，擅自对楼房进行装修改造；4、未经甲方同意，擅自改变租赁用途；5、利用楼房进行非法活动或存放危险物品。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，所造成的损失由 甲方承担：1、逾期一个月天未交付出租房屋给乙方使用；2、提供的出租房屋不符合约定条件，不能正常使用。十一、 违约责任（一）甲方责任1、未按时提供合同条件约定的出租楼房，租期顺延，并负责赔偿 由此给乙方造成的损失。2、甲方违反本合同约定，提前收回出租房屋时，甲方应支付乙方违约金并赔偿造成的实际损失。（二）乙方责任1、 未按时缴纳租金或其他费用，每延迟一天，按年租金的 1

6、%比 例缴纳违约金，甲方可从乙方押金中扣除；超过一个月，甲方有权解 除合同，并有乙方承担平均年租金的 50%违约金。2、 由于使用不当等原因造成出租房屋及设备损坏或发生安全事故 时，乙方承担一切责任，责任修复或赔偿损失；3、未经甲方同意，擅自对楼房进行改造时，甲方有权要求恢复原 状并视为违约；4、合同期满后，如逾期不归还综合楼的使用权，除补缴租金外， 偿付平均年租金的 50%违约金，甲方可从乙方的押金中扣除。5、如因乙方违约，甲方有权采取停电、水、暖等方式督促乙方。6、如因乙方违约导致合同解除， 乙方的装修全部无偿归甲方所有。 在未结清之前，甲方有权留置乙方的所有财务十二、 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行时，双方互不承担责任；2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋， 使双方造成损失时， 互不承担责任；3、因甲方或其他原因整体装修，导致合同解除或不能正常履行， 互不追究责任。4、因上述原因而终止合同时，租金按照实际使用时间计算，多退少补；5、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 如自然灾害、战争等。十三、本合同在履行过程中如有未尽事宜，经协商一致， 可订立补 充协议。补充协议为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。十四、本合同在履行中双方应共同遵守。如有争议，双方应本着友 好