二、总工室职责讲解学习

1、总工室职责 一总工室部门职责 1项目设计 根据投资策划中提供的市场依据，与投资策划中和项目公司一起组织完 成项目的总体规划方案设计. 建筑单体方案设计； 参与设计任务书的编写，对其技术内容把关审核； 协助项 目公司组织完成项 目的水.电.气、暖.通讯.智芳皂等夕卜管网施工图 设计； 协助项 目 公司完成开发项 目 的景观方案设计及施工图设计； 协助项 目 公司做妇地质勘察工作； 2 材料设备选型和四新技术的推广应用 参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主要材料、景观主要 材料. 内装修主要材料.设备主要选型等）； 负责新技术. 新材料. 新工艺. 新设备在工程中的推广应用； 3工程

2、技术管理 参与项目的图纟氏会审； 解决处理项 目 施工过程中的工程技术疑难问题； 负贲工程技术管理工作，从技术角度作好工程造价控制； 4 项目计划管理 .组织编制和评审项 目 关键节点计划； 参与公司项目巡检； 5产品定位策划 参与产品定位策划报告的编制和评审； 参与项目营销策划方案的评审； 6概念、方案设计单位选择 负责组织审定项 目 设计计划； 负责建立.更新设计单位信息库； 组织确定设计单位选择方式； 依据项目公司提供的资料组织编写概念设计 / 方案设计招标文件； 组织设计评审会，共同确定中标单位； 负责组织对设计单位的履约评估工作； 7概念设计.方案设计的设计管理工作 依据项目公司提供

3、的资料，组织编制及丁多订开发项目的概念设计. 方案设计 的设 计任务书，提供设计要求和控制要点； 负责概念设计. 方案设计的的设计管理工作， 包括设计品质. 设计进度管理 和 设计阶段成本控制（包括设计费. 结构基础形式及结构体系选择等内容）； 负责组织各部门. 项目 公司参加概念设计. 方案设计评审会、 必要时邀请夕卜 部 专家，进行概念/方案设计阶段的设计成果评审； 8成本控制和制度制定 组织编制各种工程类规章制度. 设计及技术管理办法、 设计进度及成本控制 计 划； .根据公司年度资金计划 对各开发项 目 做到最大程度的卩艮额设计； 严格控制项目 的各种变更，最大限度的降低成本； 9产品

4、研发 负贲产品研发，制订和完善企业的基本产品设计理念； 收集整理行业先进企业的产品研发理念和实例； 追踪国内夕卜热销楼盘，进行前沿产品的分析与调研； 研究各类建筑设计产品的市场需求特征. 规律及发展趋势; 逐步研究形成标准彳匕产品系列。 二总工室岗位说明 1总工程师岗位说明 总工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 总工程师 所属部门 总工室 副总工程师，结构工程 师. 电气工程师. 给排 直接上级 总部总经理助理 直属下级 水工程师.建筑 工程师. 暖通空调工程师.景观 工程师 二.工作职责 类别 主要工作内容 部门管理 1 主管总工室工作； 项目设计及技术 2根据投资策划中心提供的市场依

5、据 ,与投资策划中丿和 工作 项 目 公司一起组织完成项 目 的戏体规划方案设计.建翁单体 方案设计； 3负贲组织设计任务书的编写及委托施工图设计； 4 协助项目公司组织完成项目 的水. 电. 气. 暖. 通讯. 智矣皂 等夕卜管网施工图设计； 5协助项目公司组织完成项目的景观方案设计及施工图设 计； 6协助项目公司组织完成项目 的地质勘察工作； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 7.参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主 要材 料. 景观主要材料.内装修主要材料. 设备主要选型等）； 8负责新技术. 新材料. 新工艺. 新设备在工程中的推广 应用； 工程技术管理 9 参加图纟

6、氏会审； 10 负责解决. 处理项目 施工过程中的工程技术疑难问题，从 技术角度做好工程造价的控制； 项目计划管理 11 组织编制弄口评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检； 产品定位策划 12 参与产品定位策划的评审； 13 参与项目营销策划方案的评审； 设计过程管理 14.负贲概念设计.方案设计的设计管理工作，包括设计品质. 设计进度管理和设计阶段成本控制； 15组织概念设计. 方案设计评审会和概念/方案设计阶段的 设 计成果评审； 产品研发 16负贲监控产品研发过程，包括监控制定产品研发理念. 形成标准彳匕产品系列. 进行前沿产品分析与调研等； 组织制定制度 17根据公司项目需要组织编制

7、各种工程类规章制度. 设计 及技 术管理办法. 设计进度及成本控制计划； 成本控制 1 19.严格控制项 目 的各种变更，最大限度的降低成本； 工程项目招投标 20 参加项目公司的工程招标工作，参与对施工单位承建资格 审查，审核投标单位投标文件中施工方案和洛头措施， 协 助确定中标单位； 其他 21.完成上级交办的其他工作。 三.任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 工民建或工程类相关专业 资格证书/职称 具有高级工程师职称，持有注册工程师资格 工作经验 具有8年以上房地产业设计. 技术. 施工工作经验，3年以 上建筑企业或房产开发公司总工程师或类似岗位的相关工 作经 验 知识

8、 通晓相应的项目管理. 施工技术管理及设计管理；熟悉各类 规范及图集 能力 领导.判断与决策.沟通能力；贲任丿强.计划与执行能力 2副总工程师岗位说明 副总工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 副总工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 结构工程师. 电气工 程 师.给排水工程师.建 筑工程师.暖通空调工 程师.景观工程师 二.工作职责 类别 主要工作内容 部门管理 1协助总工程师主管总工室工作； 项目设计及技术 工作 2 根据投资策划中心提供的市场依据，协助总工程师与投资策 划中牙口项 目公司一起组织完成项目的皂体规划方案 设计. 建筑 单体方案设计； 3参与设计任务书的

9、编写及委托施工图设计； 4 协助项目公司组织完成项目 的水. 电. 气. 暖. 通讯. 智矣皂 等夕卜管网施工图设计； 5协助项目公司组织完成项目 的景观方案设计及施工图设 计； 6协助项目公司组织完成项目 的地质勘察工作； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 7.参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主 要材 料. 景观主要材料.内装修主要材料. 设备主要选型等）； 8 协助总工程师负责新技术.新材料.新工乙.新设备在 工程中的推广应用； 工程技术管理 9 .参加图纟氏会审； 10 协助总工程师负责解决. 处理项目施工过程中的工程技 术 疑难问题，从技术角度做好工程造价的控制；

10、项目计划管理 11.协助，皂工程师组织编制和评审项 目关键节点计划，参加 公司 项目巡检； 产品定位策划 12 参与产品定位策划的评审； 13 参与项目营销策划方案的评审； 设计过程管理 14.协助总工程师负责概念设计.方案设计的设计管理工作， 包括设计品质. 设计进度管理和设计阶段成本控制； 15协助总工程师组织概念设计. 方案设计评审会和概念 /方 案 设计阶段的设计成果评审； 产品研发 16协助总工程师负责监控产品研发过程，包括监控制定产品研 发理念.形成标准彳匕产品系列.进行前沿产品分析与调研等； 组织制定制度 17.根据公司项目需要协助总工程师组织编制各种工程类规 章制 度. 设计及

11、技术管理办法. 设计进度及成本控制计划； 成本控制 18.协助，皂工程师根据公司年度资金计划对各开发项目做到 最大程度的限额设计； 19协助总工程师严格控制项目 的各种变更，最大限度的降 低成 本； 工程项目招投标 20 参加项目公司的工程招标工作，参与对施工单位承建资格 审查，审核投标单位投标文件中施工方案和洛头措施， 协 助确定中标单位； 其他 21.完成上级交办的其他工作。 三.任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 工民建或工程类相关专业 资格证书/职称 具有高级工程师职称，持有注册工程师资格 工作经验 具有5年以上房地产业设计. 技术. 施工工作经验，3年以上建 筑企业

12、或房产开发公司总工程师或类似岗位的相关工 作经验 知识 通晓相应的项目管理. 施工技术管理及设计管理；熟悉各类 规范及图集 能力 领导.判断与决策.沟通能力；贲任强.计划与执行能力 3结构工程师岗位说明 结构工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 结构工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 无 二.工作职责 类别 主要工作内容 结构专业设计及 技术工作 1 根据投资策划中丿提供的市场依据，参与完成开发项 目的总 体规划方案设计. 建筑单体方案设计； 2参与编写各阶段结构方面设计任务书； 3 负贲各阶段结构设计的管理，协助总工参与项目的地质 勘察工作； 4负贲结构设计成果的评审

13、和确认； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 5 酉己合项目 公司参加工程建设中本专业各种特殊材料. 设备的 工程招投标工作； 6.参与本专业新技术.新材料.新工艺.新设备在公司工程 中的推广应用； 工程技术管理 7.参力口图纸会审； 8做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程 造价控制； 9 参与公司工程技术会议，酉己合项目公司及时处理本专业 施工 过程中的工程技术问题； 10 熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程； 施 工_般以施工图为准， 当遇到与其他专业矛盾或不一致 时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决； 项目计划管理 11协助总工程师完成组织编制和评审项目

14、关键节点计划， 参加公司项目巡检； 产品定位 12协助完成产品定位策划工作； 设计过程管理 13.参与概念设计. 方案设计的设计管理工作，包括设计品 质. 设计进度管理和设计阶段成本控制； 14.参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的 设 计成果评审； 产品研发 15.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念.开彳成 标准 化产品系列. 进行前沿产品分析与调研等； 参与制度制定 16根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度. 设计 及技 术管理办法. 设计进度及成本控制计划； 成本控制 17.严格控制项目 中涉及本专业的各种变更，最大限度的降 低成本； 其他 1&完成上级交办的

15、其他工作。 三.任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 结构工程相关专业 资格证书/职称 中级以上职称 工作经验 5年以上房地产项目设计管理味口产品研发相关经验 知识 具备房地产设计管理技能，了解设计流程及相关专业知识， 詹岂独立进行本专业施工 图设计和审核工作 育皂力 较好的研究能力.判断能力.沟通协调能力 4电气工程师岗位说明 电气工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 电气工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 无 二.工作职贲 类别 主要工作内容 电气专业设计及 技术工作 1 根据投资策划中丿提供的市场依据，参与完成开发项 目的总 体规划方案设计. 建筑

16、单体方案设计； 2负贲本专业的设计任务书的编写； 3 参与项 目公司的强、弱点工程和消防工程的施工图设计万案； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 4 酉己合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料. 设备的 选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术. 新材料. 新工乙.新设备在公司工程 中的 推广应用； 工程技术管理 6.参力口图纸会审； 7 做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业 工程造价控制； 8 参与公司工程技术会议，酉己合项目公司及日寸处理本专业施工 过程中的工程技术问题； 9熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程； 施工 _般以施工图为准，当遇到与其他专业矛

17、盾或不一致 时，应上报 总工程师，并与设计单位协调解决； 项目计划管理 10 协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划， 参加公司项目巡检； 产品定位 11 协助完成产品定位策划工作； 设计过程管理 12.参与概念设计.方案设计的设计管理工作，包括设计品质. 设计进度管理和设计阶段成本控制； 13.参与概念设计. 方案设计评审会和概念/方案设计阶段 的设计成果评审； 产品研发 14.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念.形成标准 化产品系列. 进行前沿产品分析与调研等； 参与制度制定 15根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度. 设计 及技 术管理办法. 设计进度及成本控制计划

18、； 成本控制 16.严格控制项目 中涉及本专业的各种变更，最大限度的降 低成本； 其他 17.完成上级交办的其他工作。 三.任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 电气工程相关专业 资格证书/职称 中级以上职称 工作经验 5年以上房地产项目设计管理禾3产品研发相关经验 知识 具备房地产设计管理技能，了解设计流程及相关专业知识， 貝岂独立进行本专业施工图设计和审核工作 较好的研究能力.判断能力.沟通协调能力 5给排水工程师岗位说明 给排水工程师职贲 一.基本信息 岗位名称 给排水工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 无 二.工作职贲 类别 主要工作内容 给排水专业

19、设计 及技术工作 1 根据投资策划中丿提供的市场依据，参与完成开发项 目的总 体规划方案设计. 建筑单体方案设计； 2负责本专业的设计任务书的编写； 3 参与项 目公司的绐水. 排水. 雨水.消防系统的施工图设计 方案； 鞅鞋黎軒饪号亦辛*也鞅詆耳HQ無目弧&伽 四新技术的推广 应用 备的选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术. 新材料. 新工乙.新设备在公司工程 中的 推广应用； 工程技术管理 6.参加图纸会审； 7做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程 造价控制； 8 参与公司工程技术会议，酉己合项目公司及时处理本专业 施工 过程中的工程技术问题； 9 熟悉本专业的施工

20、图和施工技术规范、施工工艺流程； 施工 一般以施工图为准，当遇到与其他专业矛盾或不一致 日寸，应上扌艮 总工程师，并与设计单位协调解决； 项目计划管理 10协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划， 参力口公司项目巡检； 产品定位 11 协助完成产品定位策划工作； 设计过程管理 12.参与概念设计.方案设计的设计管理工作，包括设计品质. 设计进度管理和设计阶段成本扌空制； 13.参与概念设计. 方案设计评审会和概念/方案设计阶段 的设计成果评审； 产品研发 14.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念.开彳成标准 彳匕产品系列. 进行前沿产品分析与调研等； 参与制度制定 15根据公司

21、项目需要参与制定各种工程类规章制度. 设计 及技 术管理办法.设计进度及成本控制计划； 成本控制 16.严格控制项目 中涉及本专业的各种变更，最大限度的降 低成本； 其他 17.完成上级交办的其他工作。 三.任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 给排水相关专业 资格证书/职称 中级以上职称 工作经验 5年以上给排水相关工作经验 知识 参与工程项 目 设计和施工图审核工作，较丰富的施工现场管 理绎验 能力 具备良好的职业操守. 奉献精神.沟通协调能力 6建筑工程师岗位说明 建筑工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 建翁工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 无

22、 二.工作职责 类别 主要工作内容 建筑专业项目设 1 根据投资策划中心提供的市场依据，协助总工，参与完 计及技术工作 成开发项目的总体规划方案设计. 建筑单体方案设计； 2负责本专业的设计任务书的编写； 3 协助总工， 参与组织完成项目公司的地质勘察工作； 4 参与项目公司的施工图设计，对项目的施工图设计提出合理 化建议和优化意见； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 5 酉己合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料. 设备的 选择及工程招投标工作； 6.参与本专业新技术.新材料.新工艺.新设备在公司工程 中的推广应用； 工程技术管理 7.参加图纸会审； 8做好本专业工程技术管理工作，从

23、技术角度做好本专业工程 造价控制； 9 参与公司工程技术会议，酉己合项目公司及时处理本专业 施工 过程中的工程技术问题； 10熟悉本专业的施工图和施工技术规范. 施工工艺流程， 并用以指导施工； 11 熟悉各类规范及图集，设计及验收规范，并用以设计优 化及指导施工管理； 项目计划管理 12 协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划， 参加公司项目巡检； 产品定位 13 协助完成产品定位策划工作； 设计过程管理 14.参与槪念设计.方案设计的设计管理工作，包括设计品 质、设计进度管理和设计阶段成本控制； 15.参与槪念设计. 方案设计评审会和概念/方案设计阶段 的设计成果评审； 产品研发

24、16.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念.开彳成标准 彳匕产品系列、进行前沿产品分析与调研等； 参与制度制定 17根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度. 设计 及技 术管理办法.设计进度及成本控制计划； 成本控制 1& 严格控制项目 中涉及本专业的各种变更，最大限度的降 低成本； 其他 19.完成上级交办的其他工作。 三、任职资格 维度 要求 教育水平 本科及以上学历 专业 建筑设计相关专业 资格证书/职称 中级以上职称 工作经验 5年以上相关工作经验 知识 参与工程项 目 设计和施工图审核工作，较丰富的施工现场管 理绎验 具备良好的职业操守.奉献精神.沟通协调能力 7暖通工程师

25、岗位说明 暖通工程师岗位说明书 一.基本信息 岗位名称 暖通空调工程师 所属部门 总工室 直接上级 总工程师 直属下级 无 二.工作职责 类别 主要工作内容 暖通专业设计及 技术工作 1 根据投资策划中丿提供的市场依据，参与完成开发项 目的总 体规划方案设计. 建筑单体方案设计； 2负贲本专业的设计任务书的编写； 3参与项目公司的采暖. 通风. 空调、天然气的施工图设 计方； 材料设备选型和 四新技术的推广 应用 4 酉己合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料. 设备的 选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术.新材料. 新工乙.新设备在公司工程 中的 推广应用； 工程技术管理 &参力口图纸会审； 7做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程 造价控制； 8 参与公司工程技术会议，酉己合项目公司及时处理本专业 施工 过程中的工程技术问题； 9熟悉本专业的施工图和施工技术规范. 施工工艺流程； 施工 一般以施工图为准， 当遇到与其他专业矛盾或不一致 时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决； 项目计划管理 10协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划， 参加公司项目巡检； 产品定位