施工单位评估报告剖析

1、XXXXXX住宅小区（X楼工程质量评估报告编 制 人：审核人（项目经理）：审批人（总 工）：施工单位（公章）：编 制日期:工程质量评估报告一、工程概况工 程 简 介本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上十二层，建筑面积为10735.41m2,建筑总高度36.6m,抗震设防烈度为7度。基础米用复合载体夯扩桩筏板基础，砼强度等级为 C35P6， 0.000以下填充墙砌体米用MU10混凝土实心砖,M10水泥砂浆砌筑，土 0.000以上填充墙砌体采用 A3.5蒸压加气混凝土砌块，,M5混 合砂浆砌筑，砼均为 C30,二次构造砼均为 C25，有水房间根部浇注 300高C20砼；除一层外墙为深灰色涂

2、 料，其余外墙为米黄色涂料，内墙、顶棚及地面均毛墙、毛地，除公共部分及地下室为白色乳胶漆，内门为 特种钢质门，塑钢单框中空玻璃外窗。屋面保温为130厚憎水珍珠岩板，防水为 4厚SBS改性沥青防水卷材设防两道，防水等级为n级，地下室为4厚SBS改性沥青防水卷材一道，外墙立面防水层采用 50厚苯板保护，防水等级为二级。安装工程配有给排水、采暖、照明、电视、电话、宽带网络工程，设计齐全。工程名称施工许可证建设单位项目负责人设计单位资 质 等 级甲级项目负责人勘察单位甲级项目负责人监理单位乙级总监施工总包单位壹级项目经理检测单位技术负责人审图机构一类技术负责人建设地址用途住宅总投资建筑面积地上地下层数

3、地上12层结构类型剪力墙结构基础类型载体桩筏板基础地上总咼抗震等级七级是否超限高否人防等级/开工日期计划竣工日期计划实际实际建筑 结构特征地基基础载体桩筏板基础外墙装饰一层外墙为深灰色涂料，其余为橙 色涂料围护结构A3.5蒸压加气混凝土砌块内墙装饰公共部分及地下室为白色乳胶漆，其余毛墙面楼盖混凝土屋面板屋面防水4厚SBS防水卷材两道楼地面毛墙地面地下防水P6抗渗混凝土 SBS防水卷材一道50 厚苯板保护设 备 安 装 特 征:给排水、与采暖给水管为PP R管材排水管为PVC-U塑料管材，采暖为地敷热建筑电气照明线路为BV线，穿线管为PVC阻燃电线管暗敷。通风、空调S-1, S-2及地下室通风系

4、统电梯两部客梯，兼消防智能建筑本建筑物内设楼宇对讲、电视、电话、宽带网络等弱电系统备 注/、工程质量评定依据1、工程施工合同 2、工程设计施工图及相应的图集、设计变更、会议纪要等 3、施工组织设计及专项施工方案4、建筑工程施工质量验收统一标准5、建筑地基基础工程施工质量验收规范6、砌体结构工程施工质量验收规范GB50300-2013GB50202-2002GB50203-2011GB50204-2002&地下防水工程质量验收规范GB50208-20119、屋面工程质量验收规范GB50207-201210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201011、建筑装饰装修工程质量验收规范GB

5、50210-20017、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50243-2002GB50303-2002GB50310-2002GB50411-2007GB50606-2010JGJ59-201112、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213、通风与空调工程施工及验收规范14、建筑电气工程施工质量验收规范15、电梯工程施工质量验收规范16、建筑节能工程施工质量验收规范17、智能建筑工程施工规范18、建筑施工安全检查标准19、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 20、岩土工程勘察报告、基础地基普探报告、人工地基检测报告和沉降观测竣工验收阶段性报告等文件进行评定。三、工程施

6、工过程质量控制情况（一）施工的目标1）施工质量目标质量标准合格，满足本工程招标文件、技术规范及图纸要求。一次验收合格率 100%2）安全文明施工目标 本工程施工应严格按照国家及地方主管建设部门有关安全文明施工的各项标 准和规定。杜绝死亡事故；确保不发生重大伤亡事故及机械伤害事故；轻伤率控制 在2%o以内。做好施工现场防疫工作，杜绝食物中毒和传染病。3）项目质量管理班子构成项目经理：技术负责人：施工员：质检员：取样员：材料员：（二）施工过程控制1）工程施工情况：本工程自 2012 年 12 月 16日开始施工，于 2013年 10月 24日对地基与基础 分部进行验收， 2013 年 10 月 2

7、4日对主体结构分部验收。 及至 2014年 10月 31 日装饰装修工程、 屋面工程及水电工程均已施工完毕。 在施工过程中， 屡得各有 关单位的的支持与配合，在此深表感谢！2）在施工过程中，我们严格抓好施工质量，包括材料质量与工序质量，着重控制好钢筋、 模板、混凝土工程的施工质量。 钢筋绑扎与安装分项工程通过各级检验符合要求后， 方进行混凝土分项工程施工。 施工现场采用商品混凝土， 浇 捣时主要控制好混凝土的坍落度， 混凝土试块均为现场取样制作， 控制好施工过 程中振捣质量及钢筋保护层厚度， 混凝土浇筑完成后按要求进行浇水养护， 按标 准及同条件取样送检。认真、同步做好技术交底、分部、分项工程

8、的检验批质量 检查工作。3）建立、健全保证质量的各项管理制度、质量保证体系，使各级管理人员、 各道环节从上到下担负起质量管理的职责。 建立管理人员的质量管理责任制， 执 行经济奖罚制，用提高工作质量来保证产品质量。4）施工前组织技术人员认真学习，会审施工图纸，消除差错，了解施工达 到的技术标准要求， 编制可行的施工组织设计和质量通病预防措施， 经审批后实 施。5）分项工程施工前进行各级书面技术交底， 使施工人员了解各项技术要求， 有关规范、规程和工程质量要求。6）加强原材料的质量检验。凡用于工程的原材料、构件、成品、半成品必 须有出厂合格证，使用前必须进行验证、抽检复试，合格后方可投入使用，禁

9、止 使用不符合质量要求的材料、成品和半成品。7）加强现场的计量管理。配备足够的能够满足施工规范、规程、质量检验 评定标准的工艺质量及质量检测的计量器具。 现场混凝土、 砂浆配合比计量器具 采用电子磅秤计量，设置专职计量人员，施工员、技术员随时抽检。计量器具按 检定周期进行送检，合格后方可使用，禁止使用未经校验和失准的计量器具。8）加强技术复核工作。每个分项工程施工前，由施工员、技术员、质检员、 材料员对各项技术工作进行复核。尤其是轴线、标高、位置、尺寸及材料品种、 规格、质量、配合比等认真进行复核，发现问题及时纠正，作到事前有控制。9）加强施工中的质量检查。质检员、技术员现场监督、指导操作质量

10、，发 现问题，及时纠正。隐蔽验收工程加强检查，对发生的事项不得少检或漏检，作 好隐蔽验收记录，项目部未验收合格不得向监理报验。10）实行样板引路。对于量大面广的分项，如抹灰、面砖、涂料等分项，在 大面积施工前做出样板间，提出施工要领、质量标准，然后照样板施工。11）加强分项、分部工程的质量验收。严格执行工序“三检制” ，上道工序 未经检查不得进入下道工序施工。 对不合格的检验批、 分项、分部工程必须返工， 一票否决。12）建立管理型的质量小组， 实行全面质量管理， 及时分析质量存在的问题， 找出原因，制定措施和对策，不断提高工程质量。项目质量管理班子构成项目经理： 技术负责人：质检员：取样员：

11、（四）各分部、分项工程施工质量情况1、基础、主体结构工程施工质量 、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制 作符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋焊 接连接、 钢筋绑扎、 骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准， 均通过隐蔽工程 验收。 、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品采用商品混凝土，用泵送 车泵送到各部分浇注， 混凝土配合比、 坍落度符合设计及施工规范要求。 混凝土 结构振捣密实、表面平整，构件的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象。经 实测实量剪力墙、 梁、板的混凝土强度等级，同条件试块、标养试块均达到合格 标准。基础分部工程和

12、主体分部工程分别于 2013 年 7 月 23 日和 2013 年 10 月 24 日通过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位的联合验收。 、主体砌筑工程质量：所用工程材料、砂浆强度等级均符合设计要求，砌 体工程严格按照砌筑规范施工， 建立了皮数杆制度、 采用“三一”砌法施工。 拉 结筋采用植筋法，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲、拉拔强度均达到规范要求， 并通过隐蔽工程验收，砌体垂直度、平整度、灰缝饱满度、洞口位置、梁底斜砖 砌筑方法均符合设计及规范要求。2、装饰、楼地面工程施工质量 、室外装饰、室内装修工程、楼地面工程：a、内墙墙面做法：砼墙面和顶棚挂薄层灰，填充墙为水泥砂浆抹灰，砖墙与混

13、凝土墙面相邻部位贴聚酯纤维布 100 mm道；外墙内保温为基层内贴 65 mm硬质 聚氨酯泡沫塑料板，外刮聚合物水泥砂浆面层。b、楼地面户内为LC7.5轻集料混凝土垫层地面，公共区域地面为水泥砂浆地面 和花岗岩地面。C、卫生间楼地面均为1.5 m聚氨酯防水层二道，30 m细石砼保护层。 、墙面砖、地砖施工质量：a、材质：内墙面砖由建设单位供料，按照规范要求进行冻融等复试，合格。b、主体与粉刷层间的界面处理采用界面剂达到粘结牢固。c、面砖底层采用1： 3水泥砂浆刮糙，经检查达到垂直、平整，无空鼓现象；d、饰面砖采用粘结剂粘贴，经检查达到无空鼓、脱落现象，阴阳角方正，表面平整、洁净、色泽基本一致、

14、无裂痕和缺损，面砖铺贴排列正确，缝隙清晰，勾缝填嵌密实、平直、宽窄一致 、滴水线顺直，滴水槽深度、宽度整齐一致。 、室内采用一般抹灰，表面光滑，洁净，接槎平整，阴阳角方正、顺直， 各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固， 无空鼓、预留孔洞、 电盒和管道后抹灰棱角整 齐光滑，经实测实量均控制在规范范围内。 、公用部位楼地面工程，面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝起砂等缺陷， 表面平整结实，条纹清晰，达到规范标准要求。 、公用部位地砖品种、质量均符合要求，与基层结合牢固，表面洁净，接 缝均匀。板块无裂纹、掉角和缺棱等现象；踢脚线接缝平整、均匀，高度一致， 结合牢固，出墙厚度适宜； 、卫生间楼地面坡向正确，排水坡

15、度符合设计要求，无积水，经过24小时蓄水试验，无渗漏。3、屋面工程施工质量 、工程做法：上人屋面： 1：6 水泥焦渣找坡， 130厚憎水膨胀珍珠岩板保温层， 20厚 1：3 水泥砂浆找平层，3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层二道，200X 200广场砖。 不上人屋面：上人屋面去掉广场砖。 、施工质量：a、屋面排水顺畅，方向正确，坡度符合设计要求，无积水，经过淋水、蓄水试 验，无渗漏；b、屋面表面层与基层粘接牢固，无空起鼓、开裂等缺陷；c、屋面砖与基层结合牢固，无空鼓现象，表面洁净，无污染；d、屋面排气道、烟道等细部处理精细、新颖、美观。4、给排水工程施工质量 、室内给水工程：管道安装横平竖直，连

16、接牢固可靠，给水顺畅，坡度、 距地标高符合设计及规范要求， 支架牢固无松动。 各系统经试压试验， 无渗漏现 象；管道经自来水清洗，判定合格； 、室内排水工程：管道坡度、坡向、距墙距离、标高符合设计要求，安装顺直牢固，无松动现象；管道、金属支架牢固、位置准确，排水通畅；各系统管 道经灌水、通球试验，均符合设计要求； 、阀门、配件安装：阀门型号、规格、位置、进出口方向符合设计要求；连接牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规范要求；耐压强 度和严密性试验合格；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全。 、卫生间管道、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生间地漏坡向正

17、确，经试验无积水、渗漏；密封性满足设计及规范要求。5、电气安装工程施工质量 、线路敷设：管子连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直 牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符 合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子 进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于 5mm接地支线连接紧密、 牢固，接地（接零）线截面符合规范要求；各电气线路间绝缘电阻测试均合格， 、槽板配线工程：槽板敷设紧贴建筑物表面，表面无污染，布置合理，牢 固可靠，横平竖直；盖板无翘角，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，槽板内 无接头。 、配电箱安装：配电箱

18、安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开 闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接 地（接零）直线连接牢固，线路走向合理，色标准确，截面选用符合规范要求。 、开关、插座、灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求，工作正常。 、防雷安装：避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，固定牢靠， 标识清晰、敷设平直、油漆防腐完整、规格尺寸和弯曲半径正确，双面焊缝长度 大于6d,防雷测试符合设计规范要求。6、安全功能检测项目：1、 屋面淋、蓄水试验：经淋、蓄水试验，屋面排水通畅，无渗漏。

19、判定： 合格2、地下室效果检查记录：对地下室墙面、地面、顶棚检查无渗漏和裂缝， 细部做法符合设计及规范要求。判定：合格。3、多水房间蓄水试验：对 288 个多水房间（厨、卫、阳台） 24h 蓄水试验 无一渗漏；判定：合格4、抽气（风道）检查记录： 全数检查抽气（风道） 3 处 ，全部畅通。判定： 合格。5、沉降观测：由建设单位委托。目前，工程已竣工，沉降观测共 13 次，累积沉降量最大的为 2#点： 13.4 mm,累积沉降量最小的为10#点：10.2 mm,平均累积沉降量为11.5 mm,相邻不 均匀沉降量最大为2.6 m（ 1#至2#点），最小为0.3 m（ 8#至 9#点），最大沉降 速

20、度为 0.0255mm/d（ 2#点），最小沉降速度为 0.0194mm/d（ 10#点），平均沉降速 率为0.0219mm/d。结论：建筑物平均沉降速度小于 0.04 mm/d各观测点沉降较 均匀，无明显沉降差异，符合建筑物沉降一般规律，故该建筑处在稳定阶段。6、节能保温测试：外墙内保温65 m硬质聚氨酯泡沫塑料板，屋面保温采用130 厚憎水珍珠岩板，合格证齐全，复试合格；塑钢窗采用中空玻璃，五性试验合格7、室内环境监测：经对室内环境污染物浓度检测，检测结果符合GB50325-2010规范要求。&避雷接地：避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，固定牢靠，敷设平直，防腐油漆完整，规格尺寸和

21、弯曲直径正确，防雷接地测试符合设计及 规范要求。9、共2 部电梯，经检测全部合格。四、单位质量评定情况1、分部工程质量评定结论。根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013，结合本工程的具 体情况，单位工程由地基与基础、主体结构、建筑装饰与装修、建筑屋面、建筑 给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能工程共10分部工程组成。经核定，分部、分项、检验批全部合格。工程名称总承包单位序号分部工程名称分项工程数检验批数评定结果1地基与基础6233合格2主体结构5515合格3建筑装饰装修13176合格4建筑屋面69合格5给排水及采暖6122合格6建筑电气14123合格7智能建筑12合格8通风与空调33合格9电梯/10节能工程226合格2、结构实体检查:（1）砼结构实体强度:A、同条件留置及强度砼强度等级组数最小值（Mpa平均值（Mpa评定结果C1522121.2符合要求C40248.849.2符合要求C355636.444.9符合要求C305531.739.2符合要求C251326.333.6符合要求C20726.329.4符合要求B、混凝土标养留置及强度砼强度等级组