紫东河二期工程交房标准20111022最终版

1、紫东河二期工程交房标准 、 1#楼廉租房住宅部分 一）、楼地面 1、卧室、客厅、餐厅、阳光室地面 4层楼面：细石砼原浆收光（毛光） +20 厚 1:2 水泥砂浆压光地面； 具体做法参建 1# 楼建筑说明室内构造做法表楼 7. 5-17 层楼面 ：20mm 厚水泥砂浆地面（压光） 具体做法参建05YJ1楼10。 2、卫生间、厨房地面 4 层卫生间地面 ：80mm 厚细石砼 +20mm 厚 1:2 水泥砂浆找平（收光） + 聚氨酯防水（上翻 300mm 高） +300*300 防滑地砖地面； 具体做法参建 1# 楼建筑说明室内构造做法表楼 6。 4 层厨房 ： 20mm 厚 1:2 水泥砂浆找平（

2、收光） +聚氨脂防水 +300*300 防 滑地砖地面；具体做法参建 1#楼建筑说明室内构造做法表楼 6。 4 阳台地面 ：20mm 厚 1:2 水泥砂浆找平（收光） + 聚氨酯防水 +20 厚 1:2 水泥砂浆地面压光；具体做法参建 1# 楼建筑说明室内构造做法表楼 6。 5- 1 7层卫生间地面 ：50mm 厚 C15 细石砼找坡 +15mm 厚 1:2 水泥砂浆找 平（收光） +聚氨酯防水（上翻 300mm 高） +300*300 防滑地砖地面；具 体做法参建05YJ1楼28。 5-17层厨房： 15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平（收光） +聚氨酯防水 +300*300 防滑地砖地面；具

3、体做法参建 05YJ1楼28。 5-17阳台地面 ： 15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平（收光） +聚氨酯防水 +20 厚 1:2 水泥砂浆地面压光；具体做法参建 05YJ1 楼 28。 二）、室内墙面 1、卫生间、厨房墙面： 15mm 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆 +3-4 厚 1:1 水泥砂浆 镶贴+200*300 墙面砖 1.8 米高，具体做法参建 05YJ1 内墙 9。 2、卧室、客厅、阳台墙面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆 +5 厚 1:0.5:3 水 泥石灰砂浆 +乳胶漆 2 遍。具体做法参建 05YJ1 内墙 5。 （三）、室内顶棚 1、卫生间、厨房顶棚： 15 厚

4、1:3 水泥砂浆压光（分两次成活） ，面层白色 丙烯酸涂料。 2、卧室、客厅、阳台顶棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥 石灰砂浆 +乳胶漆 2 遍；阳台顶棚处每侧安装晒衣架； 具体做法参建 05YJ1 顶 3。 （四）、踢脚： 150mm 高随墙厚 1:3 水泥砂浆压光 +150 高防水涂料踢脚线。 （五）、室内门窗 入户门 ： 钢制防盗门 厨房、卫生间门 ：成品塑钢门 其他室内门 ： 成品普通木门 外 窗： 塑钢窗（双层中空玻璃） （六）、厨房、卫生间洁具 按设计位置布置洗脸池、座便、拖把池、地漏等。 （七）、安装工程部分 给排水工程： 1. 自来

5、水管道住宅工程施工范围为水表后的管道安装，水表及表前暂定为自来 水公司，按设计图纸安装卫生洁具部分。 2. 自来水公共卫生间部分的卫生洁具安装到位。 3. 排水管室内部分按图施工并引出外墙皮 1.5 米。 电气工程： 1. 电气工程施工范围为电表箱之后部分。 2. 商铺电气工程只做到商铺配电箱，支管部分不做，等商户根据自己需求二次 装修； 3. 住宅电气部分灯具为节能灯； 4. 电视电话消防报警工程的预埋工程依据图纸设计进行预埋， 并保持管道畅通， 满足验收规范要求。 二、1#楼住宅公共部分 楼地面: 1、楼梯间地面： 20mm 厚 1:2 水泥砂浆地面（压光） ；具体做法参建 1#楼建 筑说

6、明室内构造做法表楼 3 （ 05YJ1楼1）。 2、电梯间前室公共走廊地面： 4 层楼面：细石砼原浆收光（毛光） ，+1:2 水泥砂浆压光地面。具体做法参 建1#楼建筑说明室内构造做法表楼 7. 5-17层楼面：20mm厚1:2水泥砂浆地面（压光）。具体做法参建05YJ1楼 10。 墙面 : 1、楼梯间、前室、电梯厅、公共走廊墙面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆 +5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆 +888 仿瓷涂料。 具体做法参建 1#楼建筑说明室内构造做法表内墙 2（05YJ1 内墙 5）。 顶棚: 1 楼梯间、前室、电梯厅、公共走廊顶棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂

7、浆 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆 +888 仿瓷涂料； 具体做法参建 1#楼建筑说明室内构造做法表顶 5，（05YJ1 顶 3）。 三、1#商业及地下室部分 按 1 #楼设计图纸建筑说明做法表要求施工； 商铺室内为毛墙毛地， 外墙为 设计做法施工至外墙抹灰层。地下室按设计做法施工 四、其他经济适用房住宅部分（1#楼以外） （一）、室内地面 1、卧室、客厅、餐厅、走道地面 1层地面：100厚C15细石砼原浆收光（拉毛）；具体做法参建2-10#楼建筑 说明室内构造做法表地 1 （ 05YJ1 地 19）。 2-11 层楼面 ： 20mm 厚 1:3 水泥砂浆地面（拉毛） ，具体做法参

8、建 05YJ1 楼 10 （去掉地砖做法）。 2、卫生间、阳台地面 （去掉地砖做法） 1 层卫生间、阳台地面 ：细石砼层（压光） +聚氨酯防水层（卫生间防水上翻 300mm 高）。具体做法参建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表地 2。 2-11 层卫生间地面 ：C15 细石砼找坡压光 +聚氨酯防水层（卫生间防水上翻 300mm 高）。具体做法参建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表楼 2. 2-11 层阳台地面 ：20 厚无机盐砂浆 +15 厚聚合物水泥砂浆找坡（压光） +聚 氨酯防水层。具体做法参建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表楼 5. 3、厨房地面 （去掉地砖做法） 1 层厨房地面

9、 ： 细石砼层 +15 厚 1:2 水泥砂浆找平（压光） +聚氨酯防水层。 具体做法参建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表地 3。（ 2-11 层厨房地面 ： 20 厚 1:2 水泥砂浆（压光），+聚氨酯防水层。 具体做法参 建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表楼 3. （ 二）、室内墙面 1、卫生间、厨房墙面： 15mm 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆（毛光），具体做法参建2-10# 楼建筑说明室内构造做法表内墙 2（ 05YJ1 内墙 9）。 2、 客厅、卧室、阳台墙面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆 +5 厚 1:0.5:3 水泥石 灰砂浆。具体做法参建 2-10#楼建筑说明

10、室内构造做法表内墙 1（05YJ1 内 墙 5）、（ 05YJ1 涂 24）。 （三）、室内顶棚 1、卫生间、厨房顶棚： 12mm 厚 1:3 水泥砂浆。具体做法参建 2-10# 楼建筑 说明室内构造做法表顶 2（吊顶取消）。 2、阳台、空调板顶棚： 20 厚无机盐保温砂浆压光，面层白色丙烯酸涂料； 具体做法参建 2-10#楼建筑说明室内构造做法表顶 3、（05YJ1 涂 25）。 3、客厅、卧室、阳台顶棚： 12mm 厚水泥石灰砂浆。 具体做法参建 2-10# 楼 建筑说明室内构造做法表顶 1；（05YJ1 顶 3）、（05YJ1 涂 24 ）。 （四）、踢脚： 150mm 高随墙厚 1:3

11、 水泥砂浆拉毛。 （五）、室内门窗 入户门 ： 钢制防盗门 外 窗： 塑钢窗（双层中空玻璃） （六）、无障碍要求： 5#、6#楼331层D户型、12层D户型B轴卧室M1-1按无障碍要求施工。 无障碍要求参建有关技术规范。具体参见无障碍设计修改变更单。 （七）、安装工程部分 给排水工程： 1. 自来水管道住宅工程施工范围为水表后的管道安装，水表及表前暂定为自来 水公司，按设计图纸安装管道，卫生洁具不安装。卫生间安装一个水龙头。 2. 自来水公共卫生间部分的卫生洁具安装到位。 3. 排水管出外墙皮 1.5 米。 电气工程： 1. 电气工程施工范围为电表箱之后部分。 2. 商铺电气工程只做到商铺配电

12、箱， 支管部分不做， 等商户根据自己需求进行二 次装修； 3. 住宅电气部分灯具为白炽灯； 4. 电视电话消防报警工程的预埋工程依据图纸设计进行预埋，并保持管道畅通， 满足验收规范要求。 五、 2#10#楼住宅公共部分： 地面: 1、门厅（电梯前室）、楼梯间地面： 1层门厅（电梯前室）、楼梯间地面：100厚C15细石砼原浆收光（毛光）+1:2 水泥砂浆找平（收光） ，具体做法参建 2-10# 楼建筑说明室内构造做法表地 1 （05YJ1 地 19）。 2-11 层门厅（电梯前室）、楼梯间地面 ： 20 厚 1:2 水泥砂浆压光，具体做法参 建2-10#楼建筑说明室内构造做法表楼 4（05YJ1

13、 楼 1） . 墙面 : 1、门厅、楼梯间、电梯前室墙面： 20mm 厚无机盐保温砂浆（压光） ，面层 888 仿瓷涂料。 具体做法参建2-10#楼建筑说明室内构造做法表内墙 3、（05YJ1 涂 24）。 顶棚: 1、 门厅、楼梯间、电梯前室顶棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂浆 +888 仿瓷涂料；具体做法参建 2-10# 楼建筑说明室内构造 做法表顶 1 ，（ 05YJ1 顶 3）、 05YJ1 涂 24 六、2#10#楼商业部分： 按 2#10#楼设计图纸建筑说明做法表要求施工。室内毛墙毛地，外墙至保 温外抹灰。 七、楼梯栏杆扶手： 1

14、#10#楼楼梯扶手为钢管扶手。具体做法详见设计要求。 八、 施工质量标准要求 各房屋工程的竣工验收，除应满足国家现行规范 、强条要求的质量 标准和施工合同约定的标准外，还应达到如下标准要求： （一）、楼地面： 1、水泥砂浆（或砼）面层抹灰压光（毛光）均匀细腻，强度必须达到设计要求。 2、房间地面方正，误差不超过 10mm, 阴阳角线顺直、整齐；各功能房间开间及 进深尺寸、顶棚标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在 5MM 以内。 3、厨房间：厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，最少高差不应少 于 20mm （结构高差不应少于 40mm ）。 4、卫生间：楼地面坡度坡向合理，符合设计

15、要求，不得有倒泛水和积水现象； 卫生间与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，最少高差不应少于 30mm （结构高差不应少于 50mm ）。 5、楼地面面层应细拉毛，要求色泽纹理一致，面层密实，无空鼓、裂纹，无起 砂及粘接污染，表面整洁。 6、踢脚线刷水泥浆高度为 150mm ，并向楼地面延伸 150mm ，要求颜色均匀、 边线顺直；厨卫间无需做踢脚线。 7、室内洁具无垃圾、无异味。 （二）、室内墙面、顶棚： 1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂纹、爆灰、污染等现象，且强度符合设计要 求，门窗洞口垂直、方正，门顶线、窗台线水平，洞口两侧允许偏差 5mm 。 2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面平

16、整度允许偏差，控制在3mm 以内， 达到中高级抹灰要求； 房间净高满足设计要求， 同一房间的高低差控制在 10mm 以内，同一房间应方正，其房间宽度、深度尺寸偏差控制在 10mm 以内。 3、房间阴阳角方正，顺直，无破损、缺角及明显修补现象，各护角、孔洞、槽、 盒周围表面平整、界面线条顺直，管道后面的抹灰层应平整均匀。 4、厨卫间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。 5、厨卫间以外的其他房间，面层细拉毛，或砂浆外罩白水泥2 遍，要求表面光 滑、颜色均匀、无抹纹。外墙顶棚不得有渗水现象 （三）、门窗工程： 1、门窗配件的型号、 规格、数量符合设计要求； 型材规格、 设置符合设计要求。

17、 2、框扇安装牢固，固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、 中竖框150mm200mm，间距不大于600mm。 3、框与墙体间的填充材料填嵌饱满，饱满密封胶粘接牢固、宽窄一致，饱满光 滑、顺直、无裂纹、无明显接槎。 4、外窗台应有坡度，排水良好，窗顶前沿和飘窗窗台底部应有斜面和凹槽滴水 线；采用凹槽滴水线时，其界面尺寸符合设计要求（宽 15mm、深10mm，位 置在距边沿3540mm），滴水线应顺直，外窗不得有渗水现象。 5 、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无翘曲，推拉扇有防脱落措施。 6、 玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（街头缝隙小于1mm ） . 7、门窗关闭时，

18、扇与框无明显缝隙， 密封面上的密封条平整、 无卷边、 无脱槽。 8、门窗排水孔畅通，双层玻璃间不得有水雾、灰尘。 9、型材保护膜完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无 划痕、无明显色差。 10 、纱窗关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。 （四）、楼梯（包括户内楼梯） ： 1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求和强制性条文要求。 2 、栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动 3、钢结构构件要求焊缝外形均匀，焊道与金属间过度平滑。无焊渣、毛刺。 4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染、无起皮、无露底、流坠，表面光洁、美 观、无划痕。 （五）、阳台： 1、阳台窗顶前沿和

19、飘窗窗台底部应有斜面和凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时， 其界面尺寸符合设计要求（宽 15mm、深10mm，位置在距边沿3540mm ）, 滴水线应顺直，外窗不得有渗水现象。 2、阳台水泥砂浆地面面层密实、平整无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑，颜色均 匀、无抹纹。坡度坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象。最高处与 室内地面最小高差满足设计要求，且不小于 20mm 。 3、阳台栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动，高度应符合设计要求，高层阳台防 护栏杆净高不低于 1.1 米 （六）、防水工程： 1、屋面防水层无空鼓、粘接不严、破损等现象，在雨后或持续淋水2 小时后， 排水系统畅通， 无渗漏、无积水； 蓄

20、水试验（蓄水时间不小于 24 小时）无渗漏 2、卫生间防水： 防水施工完毕以后， 面层施工完成以后， 二次蓄水试验无渗漏。 （七）、安装工程： 1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处，有明显的区分标志，注明给水、热水、 电视、电话、安防等，计量仪表安装位置适当。 2、墙体、地面等处的暗敷管线，应作与实际位置相符的明显标示，注明种类和 水流方向，暗敷管道保护层厚度应符合设计要求。 3、卫生洁具明装管道安装牢固，面漆色泽均匀，无脱落、气泡，无锈蚀。 4、给排水管道不得有跑、 冒、滴、漏情况， 穿过楼层及墙体处不得有渗漏现象， 排水管道畅通。 5、开关插座接触良好，位置适当，面板紧贴墙面，安装牢固、端正，表面洁净。 同一室内的相同插座面板，应在同一水平标高上，高差