楼宇文化决定写字楼品质

1、楼宇文化决定写字楼品质一个好的写字楼应该是办公环境和商务 一环境的高度统一.楼宇文化决定写字楼品质近期,木市某CBD商圈中有一 n名 写字楼，楼内有一个世界着名的IT企业 要搬出，其中的一个原因竟然是员工觉 得”没劲”.目前上海的写字楼市场发展迅猛，而“楼宇文化”的建设却鲜有人关心.口领青 年的文化需求很大,他们大多渴望与外界 交往,愿意参加朋友之间或单位党政工团 组织的文化娱乐等活动.但是，白领青年 的文化需求有其特殊性，比如说,在活动 内容上，追求时尚,高雅;在活动形式上， 讲求自由，个性和多样化;在信息获取途 径上，网络的比重加大，仅次于传统的报 刊，电视，几乎很少有青年是通过办公楼 布

2、告栏宣传和住宅社区内的宣传得到信息. 楼宇文化建设是先进文化建设的重要 组成部分，其建设的方式和方法有其独特 性，因此，公益性文化单位要在把握现代 楼宇青年人的自我形象，价值取向，消费 观念,休闲方式的基础上提供合乎楼宇青 年需求的文化服务,在实现精品文化与大 众文化的相互融合的同时,使先进文化服 121O20ffi0ce6,Blull.d” 曩 务于楼宇青年，缓解他们的精神压力，丰 富他们的业余生活.对于房地产项目而言,一个项目成功 的背后是产品与市场的合理对接甚至可 以说,一个项目的成功是商务环境与办公 环境的先天条件合力而为.个好的写字楼应该是办公环境和商 务环境的高度统一 所谓办公环境

3、，从建 筑上是指建筑的机电配置以及平而布局等 产品的一些硬件指标.像我们常说的5A, 中央空调，电梯速率，电梯梯数，大堂，照 明等等.这决定了一个写字楼的等级.所 谓商务环境，是指满足商务交往，商务发 展以及商务人员工作生活的配套,更多的 指建筑指标之外的指标.商务环境包括， 商务聚集性，商务氛围，商务气质，交通 条件，人口素质，城市区位，周边金融，票 务，休闲，娱乐服务等等.笔者认为，相对来讲,写字楼内的办 公环境相对容易达到，而商务环境则需要 更多的条件和指标，需要一个长期的沉淀. 而商务环境就包括商务氛围和商务气 质商务氛围的血肉是什么?是一个个企 业.例如上海的陆家嘴，聚集了上百个具

4、有”总部”概念的名企.其高端商务形象 的统一性，或者说商务气质，己逐渐深入 人心.这对一部分外向型企业，以及一些 重视形象的企业，无疑是一个巨大的吸引 力.从城市规划角度来讲,一个城市的核 心商务区，应该是复合的.以商务功能为 主，同时，应具备大量的满足商务交往，活 动，接待的配套设施并且也具备服务于 商务人士的各种休闲生活设施，包括高端 购物，生活消费，餐饮，健身，娱乐等设 施,应该更具有人性化.据调查，小陆家嘴有8万白领，整个文/杨朵轶陆家嘴金融贸易区有20万白领，这些白 领除了家和公司之间两点一线之外，他 们还需要有文化娱乐的需求，需要有生 活和情感上的关爱,思想上的引导 这些青年口领是

5、新经济增长带的生力军, 几年，数十年之后成为国家经济建设的 主力军.但恰恰也是思想政治工作的盲 点.而在5年前的统计中，小陆家嘴的外 资和中资企业的比例是9:1,现在的外资 比例将会占的更大.政府的工，青，妇组 织所举办的类似活动，往往也只能到隶 属的国有企业，很难渗透到楼宇之中.好 在一些聪明的楼宇业主和物业己经看到 了这些问题,不少楼宇根据自身的特点， 因地制宜组织了各种活动，有的还从中 看到了潜伏的商机.这些楼宇文化的现象希望不仅引起广 大的楼宇业主，物业公司的关注,同时更 希望引起政府的有关部门的重视. 对于管理者而言，怎样营造和谐气 氛，怎样凝聚人气,怎样最好地调动员工 积极性，都是非常的关键.比如，重视员 工的心理需求，让他们在工作中也能找 到快乐，这样既有利于员工创造性的发 挥，也有利于他们的身心健康.看起来是 花费了一些额外的精力，但收获了员工 对企业的认同，他们也会用更努力的工 作来回报企业.员工和管理者要了解双方的需求.多 从对方角度考虑问题，才能真正创造出和 谐共赢的局而.正