常州市前期物业服务合同需要一式几份

1、常州市前期物业服务合同需要一式几份? 篇一：常州市前 期物业服务协 议 篇二：物前期物业服务合 同（物业与业主一式两份） 物业 服 务委托 合 同 第一 章 总 则 第一 条 本合 同 当事人 委托方（以下简称甲方） : 项目 名 称： 房 间 号： 座/ 楼 层 号 产 权 人： 联系 电 话： 受托方（以下简称乙方） : 企业 名 称： 法定 代表人： 注册 地址： 联系 电 话： 根据有关法律、法规，在 自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方 将 委托 于乙方实行物业管理，订 立本合同。 第二 条 物业基 本 状况 物业 类型： 住宅 物业 坐落位臵: 建筑面积： 第三条 乙方提供服务的受

2、益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量 管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包 括：楼盖、 等。 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、排烟道、共用照明、天线、楼内消 防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属 第八条 配

3、套建筑和设施的维修、养护和管理。公共环境卫 第九条 生，包括公共场所、房屋共用部位的清 洁卫生、垃圾的收集、清运 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 本物业服务区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的 公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第 条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 本条 款约定的事 项不含业主、 物业使用人 的人身与财产 保险和 财产 保管责任， 乙方与业主、 物业使用人 另行签订合同 的除外。 第十 二条 管理 与物业相关 的工程图纸、 业主档案与 竣工验 收资料。 第十 三条协助 组织开展社 区文化娱乐活 动。 第十 四条业主 和物业使用 人房屋自用

4、部 位、自用设 施及 设备的维修、养 护，在当事人 提出委托时， 乙方原则上 应接受 委托 ，但费用由 当事人与乙方 协商。 第十 五条 对业 主和物业使 用人违反临时 管理规约或 物业使 用守 则的行为， 针对具体行为 并根据情节 轻重采取报告 、规劝、 制止 、公示、投 诉、诉讼等措 施。 第十六条 其它 委托事项 ： 1、。 2、。 第三 章 委托 服务期限 第十 七条 委托 期限暂定为 年（ 不超过三年）。自 年月日起 至 年月 日止。如果 到期业主委员 会没有正式 成立，此期限 顺延 到业 主委员会成 立并重新签订 物业服务委 托合同止。 第四 章 双方 权 利义务 第十 八条 甲方

5、 权利义务 业主 在物业管 理活动中， 享有下列权利 ： 1、按照物业服 务合同的约定 ，接受物业管 理企业提供 的服务； 2、提议召开业 主大会会议，并就物业管理 的有关事项提出建 议 3、提出制定和 修改管理规约、业主大会议 事规则的建议； 4、参加业主大 会会议，行使 投票权； 5、选举业主委 员会委员，并享有被选举权 ； 6、监督业主委 员会的工作； 7、监督物业管 理企业履行物业服务合同； 8、对物业共用 部位、共用设施设备和相关 场地使用情况享有 知情 权和监督权； 9、监督物业共 用部位、共用设施设备专项 维修资金的管理和 使用； 10、法律 、法规规定 的其他权利。 业主在物业

6、管理活动中， 履行下列义务： 1、遵守管理规 约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管 理区域内物业共用部位和共 用设施设备的使用、 公 共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大 会的决定和业主大会授权业 主委员会做出的决 4、按照国家有 关规定交纳专 项维修资金； 5、按时交纳物 业服务费用； 6、法律、法规 规定的其他义务。 第十九条 乙方 权利义务 1、根据有关法 律法规及本合同的约定，制 定物业管理方案； 自主 开展物业经 营活动； 2、制定年度开 支预算，测算物业服务收费 标准； 3、对业主和物 业使用人违反法规、规章的 行为，提请有关部 门处理； 4、按本合同第 十

7、五条的约定，对业主和物 业使用人违反临时 管理 规约或业主入住手册及相 关管理规定的行为进行制止和处理； 5、可选聘专营 公司承担本物业的专项管理 业务，但不得将本 物业 的管理责任转让给第三方 ； 6、负责编制房 屋及其附属建筑物、构筑物 、设施、设备、绿 化等 的年度维修养护计划和保 修期满后的大修、中修、更新、改 造方 案，经双方议定后由乙方 组织实施； 7、向业主和物 业使用人告知物业使用的有 关规定，当业主和 物业 使用人装修物业时，告知 有关注意事项和禁止行为，订立书 面约 定，并负责 监督； 8、负责编制物 业管理年度管理计划，资金 使用计划及决算报 告。 9、每年向全体 业主和

8、物业使用人公布一次 物业管理公共服务 费用 收支账目；并将物业管理 服务收费项目、收费标准在本物业 管理 区域内公示； 10、对本物业 的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需 在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商并 经甲方同 意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用 部位的用 途； 11、建立 、妥善保管 和正确使用本 物业的管理档案，并负责及 时记 载有关变更情况。 12、接受 甲方、物业 使用人、甲方 和物业管理主管部门等的监 督， 不断完善管理服务。 13、。 第五 章 物业管理服务质 量 第二十条 乙方 须按下列约定，实现目标管理： 1、房屋外观： 整洁，完好，无

9、障观瞻； 2、设备运行： 保持正常运转 。 3、房屋及设施 、设备的维修、养护及时； 4、公共卫生管 理:生活垃圾日产日清，装修垃圾及时清运。 5、绿化管理：修剪整齐、美观，无病虫害 。 6、交通秩序:车辆停放有 序。 7、保安:二十 四小 时执勤。 8、房屋共用部 位、共用设施设备的急修、 小修按相关规定执 行； 第六 章 物业管理服务费 用 第二 十一条 物业 管理服务费 1、本物业的管 理服务费执行国家、省、市 有关物业管理服务 费用 的相关规定。 2、本物业的物 业服务费，住宅由业主按其 拥有房屋建筑面积 按每 月每平方米（多层） 元、（高层）元 向乙方交纳；非住宅 由业主按其拥有房屋

10、建筑面积每月每平方米 元向乙 方交纳，其 篇三：常州市物业服务合同示 范文本 常州市物业服务合同示范 文本 委托 方（以下简 称甲方）业主 大会 被授权签约人： 业主 委员 会 地址 : 联系 电话： 传 真： 受委托方（物业管理企业 ，以下简称乙方） 单位 名 称： 资质等级：证 书编号： 法定代表人： 住所地：联系电话： 传 真： 甲方 通过（招投 标，协议选聘 ）方式将 （物业名称）委托 乙方实行物业管理服务。为保障本物业的正常运行，现 根据物 业管理条例和相关法律、法规、政策，在自愿、平等 、协商一 致的 基础上，订 立本合同。 第一 章 物业 基本情况 第一条物业基 本情况： 物业

11、名 称： 物业 类 型： 坐落 位置：街 道路号 物业管理区 域四至范围： 东至: 南至： 西至： 北至： 总建 筑面积 平方米；其中住 宅平方米，商业用房平方 米， 办公 楼平方米，会所平方米， 停车库（场）平方米，其他。 （物 业构成明细 见附件一。） 第二 章 服务 内容与质量 第二 条 在本 物业管理区域内由乙方设 立专门机构负 责本物 业的 日常管理工作，并委派有 岗位资格证书的人员履行本合同。 乙方 提供的物业管理服务包括 以下内容： （一 ）物业共 用部位的维 修、养护和管 理； （二 ）物业共 用设施设备 的运行、维修 、养护和管理； （三 ）物业共 用部位和相关场地的清洁 卫

12、生，垃圾清运（收 集）， 雨、污水 管道的疏通等； （四 ）公共绿 化、建筑小 品、水环境、 健身器械等的养护管 理； （五 ）车辆进 出、停放秩 序管理； （六 ）维护公 共秩序、安 全防范等事项 的协助管理； （七 ）装饰装 修管理服务，包括告知业 主在房屋装饰 装修中 的 禁止行为和注意事项； （八）物业档案资料的保 管； （九）物业其他共同事务 的管理服务，包括物业代收代交费 用事项； （十）甲方委托的其他物 业管理服务事项。 第三 条乙方 提供的物业管理服务应达 到约定的范围 和质量 标准 ，采取招投标形式选聘的 ，应以中标文件约定的范围和质量 标准 为准（物业管理服务质量 标准见附

13、件二）。 第四 条单个 业主可委托乙方对其物业 的专有部分提 供维修 养 护等服务，服务 内容和费用由双方另行商定。 第三 章 物业服务费用 第五 条本物 业管理区域物业服务收费 方式由甲乙双 方协商 选择 （包干制/酬金制），并应与中标文件的约定一致。 第六 条 物业服务费用由 业主按下列标准向乙方交 纳： 普通 住宅： 元/月.平方米； 别 墅： 元/ 月.平方米； 商业 用房： 元/月.平方米； 办 公 楼：/月.平 方米； 工业 厂房： 元/ 月.平方米； 其他 物业：元/ 月.平方米。 第七 条物业 共用设施设备运行费用由 业主按实际发 生的成 本测 算均摊交纳，其中：电梯 运行费

14、元/月；水泵运行费元/月； 楼道 、地坪等公共照明费/元/月 第八 条 物业 服务费用按 （年/季/月） 交纳，业主或物业使用 人应 在（每次缴费的具体时间 ）履行交纳义务。 纳入 物业管理 范围的已竣 工但尚未出售 的空置房，或者因开 发建 设单位原因未能按时交给 物业买受人的物业，其物业服务费 由开 发建设单位从交付之日起 全额交纳。 业主 与物业使 用人约定由 物业使用人交 纳物业服务费用的， 从其 约定，业主负连带交纳责 任。业主与物业使用人之间的交费 约定 ，业主应及时书面告知乙 方。 第九 条 乙方 应当每年 次向甲方公布物 业服务费用的 收支 帐目 ，接受业主 的质询。 双方 约

15、定（聘 请/不聘请）专 业机构对物 业服务费用的 收支情 况进 行审计。双方约定审计的 ，审计时间为 年 月 日，进行 例行 审计时，聘请专业机构的 费用，选择物业服务费酬金制的， 列入物业服务支出，由全体业 主承担；选择 物业服务费 包干制 的， 或者应甲方要求进行非例 行审计，聘请专业机构的费用，由 甲方 承担，另行 开支。 聘请 专业机构 由（双方协 商选定/甲方 选定/乙方选定）。 第四 章 物业的经营与管 理 第十 条 停车场（库）收 费标准分别采取以下方式 收取： （一 ）停车场 （库）属于 全体业主共有 的，车位使用人应按 列 标准向乙方交纳车位使用 费： 1、露天汽车位 ：每月

16、元； 2、室内汽车位 ：每月元； 3、摩 托 车： 每月 4、电 动 车： 每月 5、自 行 车： 每月 （二）停车场（库）属于 开发建设等单位所有、委托乙方管 理的 ，业主和使用人有优先使 用权，车位使用人应按下列标准向 乙方 交纳车位使 用费： 1、 露天汽车位 ：每月元； 2、 室内汽车位 ：每月元； 3、摩 托 车： 每月 4、电 动 车： 每月 5、自 行 车： 每月 （三） 所有权 或使用权由 业主购置的独 立车库，由车位使用 人按规定标准向乙方交纳；所有权或使用权由业主购置 的非独立 车库 ，由车位使 用人按下列标 准向乙方交 纳停车管理服 务费。 1、露天汽车位：每月 2、 室内汽车位 ：每月 3、摩 托 车： 每月 4、电 动 车： 每月 5、自 行 车： 每月 本条 第（一）、（二）款 的车位使用费归停车场（库）的权利 人所 有。乙方从车位使用费中 按下列标准提取停车管理服务费： 1、露天汽车位：每月 2、 室内汽车位 ：每月 3、 摩 托 车： 每月 4、 电 动 车： 每月 5、 自 行 车： 每月 第十一条 乙方 在收取上述停车场（库） 停车管理服务费后， 对于 车辆的保管 责任，政府有 规定的，按 规定执行；政 府没有规 定的 ，乙方应与 车位使用人签 订