关于房屋气密性检测的实践与经验分享

1、关于房屋气密性检测的实践与经验分享 上海朗诗建筑科技有限公司 汪静 摘要 关键词 房屋气密性检测是检验建筑房屋在完工后其气密性是否优良的重要手段。文章阐述了房屋气密性检测的定义和 重要性，详细介绍了一套标准的房屋气密性测试设备的工作原理、仪器组成以及操作流程，并将测试人员近期完成 的国内各种类型的建筑房屋气密性测试数据分享出来，为建筑节能工程的设计、质量控制提供参考。房屋气密性；检测；实践1.概述房屋气密性检测是采用专用设备对建筑房屋进行整体空气渗 透量的测试，通过对测试数据的分析计算，并参照相应的标准来 判定被测房屋的气密性处于何种水平。有经验数据表明，旧有的 建筑物，通过围护结构缝隙损失的

2、能量占整个建筑物能耗比重达 到20%以上。因此，提高建筑物的气密性，对该建筑的节能降耗 具有重大的作用。通过对实体建筑进行气密性测试和问题诊断， 并提出改善建议以提升建筑物的气密性水平，可以有效的降低建 筑物能耗。房屋气密性理论和检测工作最早是在欧洲提出和开展的。例 如，德国被动房技术研究所制定被动式房屋设计标准时，规定被 动房的整体漏风指标不高于0.6次/h，并要求凡需作被动房认证的 建筑都要经过专业人员进行房屋气密性测试以检验房屋漏风指标 是否达标。目前，国内很多开工建设的被动式低能耗建筑，也均 将房屋气密性检测纳入整个工程的验收环节。房屋气密性检测的 工作在国内逐渐发展起来。2.房屋气密

3、性检测的发展概况欧洲多数国家在建筑节能发展方面较为领先，对房屋气密性 的标准要求也非常严格。例如德国的节能规范就规定常规自然通 风建筑，房间换气次数不高于3.0次/h，机械通风的建筑房间换气 次数不高于1.5次/h。而要确定建筑物实际是否达到这个要求，必 须做房屋气密性检测。但是国内关于建筑物整体气密性研究和测 试实践并不多，一方面是因为我国的建筑节能发展相对欧洲较为 滞后，另一方面国内尚未出台与整个建筑物气密性相关的节能标 准和规定。用于指导工程设计的居住建筑节能设计标准基于房屋 健康通风的要求，规定了室内最低的通风换气次数。但这也不足 以引起人们对房屋整体气密性指标的重视。鉴于当前经济发展

4、水平和理论研究的局限，我国现有的规范 仅对建筑外门窗的气密性指标进行了相关规定，在建筑装饰装 修工程质量验收规范gb50210-2002和建筑节能工程施工质 量验收规范gb50411-2007中都规定了竣工验收前需要对建筑 外门窗的气密性进行进场复验或现场实体检验，以确保建筑外门 窗的气密性能符合相关节能设计要求。2009年颁布的推荐性标准居住建筑节能检测标准jgj/t132-2009中也专门设立了一个 章节，介绍了对外窗进行气密性能检测的方法。由于在国内外推 行的门窗节能标识体系中，气密性参数是评价门窗节能与否的一 项重要指标，因此，门窗厂家为了提高其在业内的竞争力，也积 极的生产高气密性的

5、门窗产品；同时，大多数新建建筑为了满足 建筑节能设计标准要求而应用了此类气密性优良的门窗产品，在 一定程度上确保了建筑物整体的气密性水平。影响建筑外门窗实际气密性性能的因素包括产品本身的性能 和施工质量水平，其中施工质量水平对完工建筑门窗气密性更为 关键。很多项目即便选用了气密性能较好的内平开塑钢窗，由于 现场安装失误，操作人员对成品保护不当等，导致最终建筑的气 密性能很差。这种情况下，只有通过加强现场施工过程控制以及 气密性检测验收管理来确保房屋气密性满足合理的要求。国内标准所推荐的对单体门窗进行现场气密性检测的方式并 未得到大范围的推广，主要是因为这种检测方式操作难度大，工作效率低，费工费

6、时，可实施面不广，而且无法体现建筑整体气 密性水平。国内应积极学习国外的检测经验，将对单体门窗的气 密性检测升级为对建筑整体气密性的检测。同时，在建筑节能验 收环节增加房屋气密性检测专项，更有效的提升建筑物的节能消 耗效果。3.房屋气密性检测介绍3.1测试原理房屋气密性测试主要是将鼓风机安装在密封门上，通过鼓风 机对房屋进行加压和减压使房屋内外有一个压力差。这个压力差 可以使空气在房屋的外围结构之间流动，通过测量鼓风机对室内 压力的改变量，系统就可以测量整个房屋围护结构的气密性。这 套系统主要检验建筑物（建筑围护结构）整体气密性以及外门窗 或任意局部面积的空气渗漏检测，可以获得的相关数据有：检

7、 验建筑物的空气渗透量(m3/h)；估算房屋的自然渗透率（换气 次数1/h）；测量和检验空气密封条的使用效果，配合热像仪 寻找渗漏点；依据标准现场评价窗户的气密性和分级。欧洲国 家的房屋多为低层别墅建筑，可以针对整个建筑物统一测试，而 国内多数建筑物为高层公寓楼，实际测试时可能会影响到部分业 主的生活。因此，国内的研究人员采用了对各套户型进行单独测 试。为了尽量降低同一栋楼里户间空气传播的影响，测试人员需 要做非常充分的准备，采用密封措施对户间隔墙进行封堵，以保 证测量的数据接近实际。3.2测试设备介绍房屋气密性检测工作，使用到的检测设备主要有鼓风机、数 据记录仪、支撑门架、发烟器、热成像仪以

8、及电脑和软件系统。 组装完成的全套气密性测试系统如图1所示。图1 全套气密性测试系统测试用鼓风机实际上就是一个连有精密测试软管的高功率电 风扇。风扇吹风的一面布置了钢丝网，既保证了操作的安全性， 又保证了空气流动的均匀性；风扇抽风的一面，可以安装不同口 径的透风环，测试人员可以根据建筑物实际透风量选择规格恰当 的透风环。通过塑料软管与风扇连接的数字式压力表为微分式数值压 力表，是重要的数据记录装置，主要测量输入端和相应的参考端（即建筑本底压力值）的压力差。这个设备上有两个通道，可以 同时检测并显示建筑物的压力值和风扇的压力值。而且，该设备 可以直接显示鼓风机的气流大小。这个数值记录表与风扇速度

9、控 制器相连，鼓风机的风速可以通过控制器面板上的开关来调节， 如图2所示。图2 数字记录设备鼓风设备主要架设在进户门部位，对整个房屋进行气密性 测试，因此，必须有一套可以灵活调节的门框和密封门板作为支 撑。门框为铝合金门框，有5个独立的部件，分别装在硬塑料壳和 布袋子中，两个长的框构成门框竖着的部分，两个略短的框架构 成门楣和门槛。中间的框架两端有挂钩。测试人员在现场根据安 装部位门洞口的尺寸进行灵活调节来组装成合适门框。这种门框 的主要设计思想考虑了易拆装以及易储存和运输，同时可以安装 在不同尺寸规格的门上。尼龙门板固定在铝合金门框四周，具有 较好的密封性能，门板下方预留洞口用于安装风扇。图

10、3展示了这 种尺寸可调的尼龙门板和铝合金门框组合后的效果。图3 鼓风门成品示意如果不与计算机相连，这套设备只能通过人工手动调节和读 取数据。单靠测试人员手动控制，所测试的出来数据精度相对较 差，参考价值不大。将数据记录装置通过数据线与安装了测试软 件的计算机连接之后，可以使用计算机上的专用测试软件对气密 性测试系统进行精准的控制。这套加载在电脑上的软件，能够测 试并显示与建筑物气密性的相关数据结果，例如空气转换量、漏 气点、计算自然渗透率等。当然，这套设备与计算机相结合的测 试系统最大的好处是对建筑物进行全自动精确测量，大大节省了 人力和时间。3.3测试流程一次完整的房屋气密性测试流 程至少包

11、括测试前的准备、现场实 施测试以及测试后分析报告编制等 工作，图4展示了一个更为细致的 测试过程。（1）熟悉图纸，计算房屋 相关参数测试人员在进行一栋建筑的 气密性测试之前，必须熟悉图纸， 一方面要计算清楚建筑物的相关参 数，例如房屋室内空间体积、建筑 楼板面积、建筑物围护结构总面积 等。这些参数在启动测试软件时要 输入相应的程序中。另一方面，建 筑物体积的大小也影响着测试风扇 的选择。大体积的建筑物，漏风量 可能较大，应该选择更大功率的风 扇，或者采用双风扇甚至多风扇测 试设备。（2）现场踏勘，测试条件 准备房屋气密性测试现场应满足一 定的条件，建筑物的外门窗应安装 完毕且在测试过程中要保持

12、关闭严 实状态；与室外连通的排风洞在测 试时应提前密封，因为按照房屋气 密性的标准要求，这一部位的空气图4 房屋气密性测试流程试结果。图5所示即为测试软件自动读取和生成数据的示意。图5 气密性测试软件实时读取数据（6）现场漏风情况检查当室内外保持一定风压时，空气会通过密封薄弱的部位渗透 过去，此时可以通过红外热成像仪或者发烟器快速寻找漏风点。 红外热成像仪查找漏风点的原理是室内外空气温度相差很大，当 室内维持负压时，室外的热空气（或者冷空气）在漏风点处渗入 室内，用红外热成像仪拍摄的热成像照片能够显示出因空气流动 带来的温差效果。图6所示，为气密性测试过程中，测试人员利用 红外热成像仪进行拍摄

13、并获得窗角处透风的热成像效果。图6 热成像仪在气密性检测中的工作示意另外一种查找漏风点的方法是采用发烟器，这是一种可以散 发雾状气体的设备。当室内维持正压时，室内的空气会通过漏风 点渗透到室外。在透风部位释放雾状气体，人们可以很清楚的看渗透是容许的，房屋整体气密性不需考虑此处的影响。测试人员 通过现场踏勘，选择合适的部位安装鼓风机设备。（3）组装测试设备当现场条件都准好之后，可以安装整套测试设备了。这一 阶段的工作主要就是组装鼓风门，连接风扇、数据记录仪和计算 机。到气体的流动情况，如图7所示。（4）设备调试启动安装在计算机上的专用测试软件，按照软件程序中的流 程填写相关的数据，这些数据包括项

14、目的信息、建筑物的参数、 室内外的温度以及风扇规格型号、风压的类型等。此时可以手动 操作风扇控制器，初步估算房屋的漏风状况。（5）启动风扇进行测试并实时记录数据测试人员初步估算房间的漏风状况之后，就可以在软件程序 中输入合理的室内外压力值进行测试。一般房屋气密性是要考虑 50pa室内外压差下的漏风数据，测试程序会分别检测室内正压 和风压两种情况的漏风量，每一种风压都可以选择不同压力值来 进行测试，例如可以选择90pa、80pa、70pa、60pa、50pa、 40pa、30pa等不同数据。这些多组压力下测试出来的漏风量数 据在程序中会自动加权得出50pa标准压差下的压力值作为最终测图7 利用发

15、烟器寻找漏风点（7）测试结束与数据分析气密性测试程序结束之后，软件会自动生成数据结果。这 个结果包含了按照德国、英国、加拿大等不同国家气密性评判 标准而求出的不同类别的数据。例如按照德国的标准，求出了 建筑物每立方米渗漏的空气体积数据；按照英国的标准，则是 将房间的漏风量除以建筑楼板面积和建筑围护结构面积进行考 量。加拿大的标准，则是按照“ cm”为基准单位进行计算取 值。如图8所示。图8 测试软件生成的数据结果夏热冬冷地区第一栋经认证的被动房建筑“长兴布鲁克被 动房”于2014年4月上旬通过竣工验收，由朗诗科技测试人员和 国外的建筑密封专家屋大夫先生共同组成的气密性测试团队对该 建筑进行了气

16、密性检测和验收。布鲁克被动房为六层的酒店式建 筑，外立面为干挂陶棒，外保温采用了200mm厚的eps保温， 各种穿墙管道均采用了专业的密封处理措施；外门窗采用了铝包 木三层双中空玻璃产品，内开内倒的开启方式，开启扇与窗框之 间采用了三道胶条密封，整窗产品在实验室内的气密性检测指 标满足了国家标准8级的水平。该建筑物的室内空间体检达到了 7200m3，经测试每小时漏风换气次数为0.33次。位于寒冷地区的秦皇岛“在水一方”被动式低能耗示范项目 建筑是更早完工的被动房。2013年1月17日测试人员选择了c15测试人员也可以编写更为详细的测试报告，包括建筑物的一 些概况、测试现状、房屋气密性水平分析、

17、漏风原因分析以及改 善房屋气密性的建议等。4.国内部分项目气密性测试案例上海朗诗建筑科技有限公司的气密性研究人员对国内各类建 筑进行了房屋漏风测试，并搜集和整理册数以供参考。为了保证 测试对象的代表性，专门选取了国内常规的建筑、低能耗建筑和 被动房建筑进行测试和对比分析。4.1常规建筑气密性测试案例位于浙江湖州的嘉凯城阳光假日公寓楼，是2010年建造完成 的小高层毛坯建筑。该建筑按照浙江省50%的节能设计标准进行 了外围护节能技术的设计和选用，建筑为框架剪力墙结构，外门 窗采用了断热铝合金推拉窗，室内未进行分隔和装修。测试人员 于2014年4月上旬，选择了其中的10套房屋分别进行了气密性测 试

18、。测试发现，按照房屋每小时换气次数（即单位房间体积渗透 的空气量）来考虑，10套房屋中，气密性最佳房间的为2.28次/ h，最差的为5.68次/h，其他房间换气次数在3.04.0次/h之间， 平均值为3.83次/h。4.2低能耗建筑测试案例位于上海市延安西路的朗诗虹桥绿郡项目是国内低能耗建筑 的代表。朗诗虹桥绿郡项目采用了地源热泵+天棚辐射+室内机械 新风+优异外围护组合的科技系统，这一组合技术实现了房屋的冬 暖夏凉和“恒温、恒氧、恒湿”的舒适效果。公寓楼外围护部分 采用了干挂石材+岩棉板外保温系统，门窗为断热铝合金三层玻璃 中空内开内倒窗，室内为精装修配置。联排别墅为毛坯建筑，室 内未进行分

19、隔，外围护部分与公寓楼做法相同。研究人员于2014 年6月上旬，分别选择了公寓楼内的10套房间和1套联排别墅进行 了气密性测试。测试发现，10套公寓楼房屋中，气密性最佳房间 的为1.40次/h，最差的为3.05次/h，其他房间换气次数在1.82.4 次/h之间，平均值为2.22次/h。另外一套别墅的气密性漏风数值为 2.56次/h。4.3被动式建筑测试案例号楼一层东室进行测试，结果表明，在50pa下该房间的换气次数 为0.21次/h。早在上海世博会之前建成的德国汉堡馆，其每小时 的换气次数也低于0.6次。除了上述案例，研究人员对位于夏热冬冷地区的其他几十套 的低能耗建筑进行了同样的气密性测试。其中，已经竣工交付的 精装房建筑，房屋气密性水平均在2.2次/h左右，而处于内装施工 过程中的房屋，气密性水平则在3.5次/h以上。通过对一系列的测 试结果进一步总结分