房地产企业扎堆转商业一

1、房地产企业扎堆转商业 （一）房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营 利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产企业可以划分为房地产 综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。 房地产企业项目是指针对某一特定房地产企业开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目企业是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时企业终了，这

2、种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发 企业常用的一种形式。4 月以来，房地产企业市场调控为住宅罩上了愁云惨雾， 却为商业地产 带来了契机。近日，住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心，及已纳入西安 国际会展产业园区、东莞市长安镇第一地标等商业地产项目等消息，保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅房地产企业也纷纷展示商业地产宏图。与此同时，各地产研究机构的一季度分析 报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。房地产企业业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找 新的投资渠道时， 正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一， 可以预见的是，热点区域和地铁

3、沿线的商业将率先迎来春天。房地产企业扎堆转商业近期，以万科为首的各大传统住宅主业房地产企业转战商业地产的消 息此起彼伏。4 月初，市场传出消息称， 北京万科即将从中信地产手中接手位于 CBD 核心区赢嘉中心。 这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。3 月 26 日，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为 25万平方米的商业 综合体项目，其中包括一座约 60 层的地标性商业建筑。 4 月 8 日，西 安市曲江新区管委会宣称，万科将在曲江开发总投资额 80 亿元，建设 占地 4872 亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征 的国际会展产业园区万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产

4、企业转战商业地产的案例 之一。4月 13日，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。 “未来的 35 年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增 大到全部投资的 30%。”3月 22日，首创置业董事长刘晓光表示，未来 3年内，首创置业预计 投资 300 亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。 未来 5-10 年， 首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至 30 家。日前，金地集团董事长凌克和总裁张华纲也表示，商业地产的开发和 运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入 的计划中，就有 20%的资金会投向商业项目。房地产企业商业地产明显回暖据仲量联行、戴德梁行

5、等房地产企业研究机构近日发布的第一季度调研报告显示，经过 6 个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远据仲量联行调查，随着北京经济的持续恢复，商铺市场需求开始逐渐 回暖。一季度，超市业继续快速开店，尤其是精品超市。如华联 BHGMarketPlace在三里屯和环球贸易中心以及乐城国际中心连开三店。 华润旗下的 Ole 超市也在北京不断地扩张，在去年于世贸天阶开店之 后，又签约国贸三期和华熙乐茂。同时，化妆和个人护理连锁品牌也在不断地扩张， 例如万宁、 屈臣氏、 丝芙兰等品牌在华联万柳购物中心开业。早期进入市场的快速时尚品 牌依然保持着扩张态势，例如 H&M 、Oasis 在华联万柳购物中心签约， CalvinKlein和 MNG 等品牌也高调宣布其在京的扩张计划。珠宝品牌活 跃并寻求新的扩张地点，如景福珠宝签约三里屯北区，翡翠珠宝昭仪 翠屋在华贸商业街开了旗舰店。在消费市场迅速复苏的背景下，不少一再推迟开业的购物中心招商工 作也出现明显进展，加快开业进程。据仲量联行北京研究部主管