质量通病防治施工方案质量通病防止施工方案

1、质量通病防治施工方案 质量通病防止施工方案 重庆北麓置业有限公司西部新城 U8-14-1/02 地块北麓国际城 A 区工程 编 制 人：编制单位：编制时间：二一一年一月十五日 1、 2、5、6、 7、12、 13、14、15、 16#楼 质 量 通 病 防 治 专 项 方 案 重庆拓 达建设 （集团 ）有限公司住宅工程质量通病防治一、工程概况西部新城 U8-14-1/02 地块北麓国际城 A 区工程 1、2、5、6、 7、12、13、14、15、16#场地位于西部新城 U8-14-1/02 地块， 东方及北方均为空地， 西与康田 .漫城住宅区隔道相望， 南侧为一片空地。该工程由重庆北麓臵业有限

2、公司投资建设；广 东省建筑设计研究院负责承担该工程的建筑、结构、水、电 等施工图设计；由重庆拓达建设（集团）有限公司承建。 西部新城 U8-14-1/02 地块北麓国际城 A 区工程建筑规模为 77716.68 ，由 1 栋 32F/-1（6#楼）、2 栋 31F/-1（ 7#楼、12# 楼）、3 栋 7+1F/-1 （13#楼、1#楼、 2#楼）、3 栋 5+1F/-1（14# 楼、 15#楼、 16#楼）、2栋 1F 的低层商铺、 1栋 3F 的幼儿园 组成。建筑结构抗震等级为二级，抗震设防烈度 6 级，地基基础设 计等级为乙级，安全等级为 2 级，耐火等级住宅裙楼一级、 地下车库一级；屋

3、面防水等级二级使用年限十五年，采用两 道防水，屋面保温层采用 50 厚挤塑聚苯板；设计合理使用 年限为五十年；结构型式为钢筋混凝土剪力墙结构。二、编制说明： 为提高本工程施工质量水平 ,控制工程质量通病；依据国家、 地方相关建筑工程标准、 规范以及重庆市住宅工程质量通病 控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行 有效的控制，特制定本方案 ,经监理单位审批 ,建设单位批准 后实施。隐蔽验在采用新材料时 ,除应有产品出厂合格证 ,有效的新材料鉴定 书外 ,还应进行必要的检测。 记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、收等相关资料。随着社会的进步和发展，人们对居住品质要求越来越高，为

4、 了进一步提升项目质量的管控水平， 持续改进提高工程施工 质量，我们在国家现行技术规范、标准以及重庆市有关文件 的基础上， 认真总结了许多涉及今后使用功能和观感方面的 一些问题，作了对应性处理；工程管理严格按照质量保证体 系和重庆市建设工程质量控制手册 ，实施管理目标，积 极开展专项质量活动， 重点推进技术攻关和质量通病防治工 作，同时利用企业多年施工积累的工法和经验，以创优为契 机，以 “样板引路，以点带面 ”的施工模式，在主体和装饰工 程大面积施工前， 在工人上下班必经之处和室内分别设臵施 工样板墙和样板房， 对每一道施工工序作了细仔的讲述和实 物样板的展示，并注明了规范要求和施工注意事项

5、；以书面 口头技术交底与现场样板对应相结合，用图例与文字，以节 点与大样、以详图与做法相结合。在项目会议室结合实际进 行讲解；使工程施工质量得到大大的提高。此外项目管理部 还积极推行 ”环保节能、绿色施工 ”的创优措施，利用地下室 降水外排的水资源，用来养护混凝土和砖块湿润的使用，生 活用水、（非饮用水）绿化用水、控制扬尘等用水全部合理 利用，做到创优和节能同步协调发展。三、主要做法 在质量通病防冶方面主要采用下列做法：1、确保砌体砂浆强度 严格按规范、设计要求施工。严把材料质量关，水泥、砂子 必须按批次、批量取样实验；严把材料计量关，砌体用砂浆 应严格按重量比计量，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆

6、，严禁 干砖砌筑，严格控制砂浆饱满度，项目部应及时检查并留有 检查记录。2、确保现浇砼结构强度 做好砼的现场检验，严格控制砼的运输时间，严禁加水、严 格控制砼塌落度， 做好塌落度检测记录，采用正确的振捣方法，严禁漏振、过 振，按设计或规范要求留臵施工缝， 必须认真做好砼的覆盖、 覆膜、浇水养护及时，做好记录备查，并应定专人养护。3、确保现浇砼楼板质量 严格控制负弯矩钢筋下移，施工时采取架空通道通行的办 法，为控制负弯矩钢筋下移，宜做成连续通长架立马凳。确 保钢筋保护层厚度和钢筋不位移对使用成品塑料固定卡和 架力凳要求每平米不少于 4 个，严格控制楼板厚度，除在模 板及钢筋上做好板厚标识外， 还

7、应用制作专用工具随浇注随 移动标识测量板厚，以保证楼板厚度和楼面的平整。严格控 制楼板开裂缝，模板支撑立柱间距、水平杆、扫地杆纵横拉 结、斜向拉结杆必须满足模板支撑方案要求， 有足够的强度、 刚度和稳定性， 砼初凝前后出现的收缩裂缝应及时摸压成型 质量，砼浇注后，在强度未达到 1.2Mpa 之前，以无脚印为 准，严禁在浇注的楼板上放线、走动等，近几年不断出现的 楼板裂缝主要结构原因一是：强度不足在其楼板上堆积荷 载，二是：楼板下层支撑撤除或支撑太少，三是：在其楼板 层撤除支撑和活荷载严重冲击楼板所致， 易引发质量隐患和 质量事故，严重时造成结构破坏。要高度重视措施得力，加 大项目和公司监管力度

8、，杜绝类似事件的发生。4、杜绝屋面防水及保护层裂缝渗漏 杜绝住宅山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜沟、檐口、变形缝 以及突出屋面结构部位的烟道、 抽气道、 管道设备周边渗漏， 杜绝卷材防水屋面开裂渗漏，杜绝刚性防水屋面开裂渗漏， 杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度不足， 首先严格控制防水材料的 质量，抽检检验合格后方可使用，制定合理的施工方案，确 定正确的施工工艺，非专业防水队伍严禁进行防水施工，山 墙、女儿墙泛水高度应符合规范规定， 烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工，天 沟、檐沟、斜沟必须增设防水附加层，变形缝严格按规范或 设计要求施工，卷材防水铺贴方向、长、短边搭接长度必须 满足规范要求。

9、屋面保护层砂浆强度应保证，屋面分格缝留 设应符合规范规定，项目部建立报验核验程序，做好隐蔽验 收纪录，公司工程处重点监控。5、杜绝外墙面及窗周边渗漏要以防为主防治结合，主体施工时，砌体的砌筑砂浆必须饱 满，配比合理，由专人封堵施工架眼，外墙架眼是外墙渗漏 的主要根源，并应全面检查措施要得当、认真处理清扫检查 每个架眼。 对使用的细石混凝土要塞紧塞牢保质保量不能疏 漏，做好隐蔽记录。 外墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润， 抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰 层施工完毕应及时喷水养护，必须合理设计分格，如设计没 有要求，项目部应主动联系甲方和设计增设分格，否则随着 时间的变化出现

10、鼓裂脱落症状， 并对创建精品工程留下严重 隐患。窗悬等认真做好滴水、窗台抹灰应做到内高外低顺水 坡。窗框与墙体之间发泡剂应密实饱满，内外侧应涂打优质 密封胶并饱满，必要时进行喷水检验。6、杜绝室内天棚、墙面抹灰粘结不牢、空鼓开裂 内墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润， 抹灰厚度应符合要 求，严禁一遍成活，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，填充 墙与梁、柱间应加贴钢丝网片，抹灰时宜先抹墙面，再抹柱 面和梁面，砼墙面抹灰前，必须使用界面剂做粘结层涂刷均 匀无漏刷。严格实行样板开路示范通过制度，报公司质量处 鉴定样板，未通过严禁大面积展开施工，7、杜绝卫生间、厨房间防水层渗漏 卫生间、厨房间地面面层坡度必

11、须符合要求，坡度控制为 1% ，墙面泛水高度为 200300mm，地漏、立管、套管周 围必须振捣密实，立管周围必须做挡水台，高度为 20mm 地漏、立管、套管周围采用防水材料封堵密实，杜绝渗漏。 卫生间、厨房间地面施工完毕后，做蓄水试验高度不底于 20mm，必须 24 小时无渗漏为合格。 项目部做好隐蔽和检查 记录。房间地面有管线敷设必须标识清楚并有注明，防止用 户进行装修时造成破坏，引发投诉和争议。8、给排水系统规范施工 选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门，严把建材产品 质量关。必须保证给排水管道的严密性和是否畅通，尤其采 用 PPR 管热融施工时，严禁热融过度挤压造成管内径缩小 通水不

12、畅， 必须进行破坏性抽查验收。 PVC 排水管道伸缩节 的设臵应符合规范要求，并预留伸缩间隙。排水坡度应符合 规范要求，发现倒坡的必须返工。9、电气系统规范施工 认真执行国家电气工程质量验收规范 ，电气配管连接做 法，等电位做法，电气系统接地问题，插座相序、照明器具 的接线等，均应严格规范施工。选用质量符合国家标准的管 材、线缆、开关、箱盘，严把建材产品质量关。应重点控制 配管连接、弯曲半径、弯扁度、回路正确性、线色正确性、 有无 “死线”、接地可靠性、漏电开关动作电流等。项目部应 检查到位并留有检查记录备查。10、严格执行国家强制性技术标准规范项目经理部及各施工单位要严格执行国家强制性规范标

13、准， 各个工序、各个环节都要严格把关，上道工序不合格，决不 允许下道工序施工， 确保各项强制性技术标准规范在工程建 设全过程得到认真执行。11、严格落实住宅工程质量通病治理责任制 开展住宅工程质量通病专项治理，创建无质量通病住宅工 程，必须把质量责任制贯穿于工程建设的全过程，把质量责 任、质量目标层层分解、层层落实，提高参建人员的质量意 识，建立严格的责任追究和奖惩制度。12、努力提高工程建设科技水平 在住宅工程质量通病专项治理中，要大力推广九夹板模板、 新型给排水管材管件、 塑钢窗企口后塞法安装等工程建设的 新技术、新材料、新工艺，以科技进步促进工程质量水平进 一步提高。13、严把建材产品质

14、量关按合同约定， 由建设单位采购供应的建材产品必须符合质量标准；施工单位必须做好进场建材产品的质量检查、验收， 不合格建材产品一律不得用于工程。14、认真贯彻工程质量通病专项预防措施 工程项目及各责任施工单位必须认真贯彻工程质量通病专 项预防措施，狠抓工作落实，取得实质效果，努力创建无质 量通病住宅工程。四、各分部工程质量通病预防措施（一）土建工程1各种建材进建筑工地，有关单位必须按照标准及规定程 序进行验收，并签字负责。重要建材应在采购合同中签定质 量责任索赔条款。2各种建材必须按国家规定进行试化验。建材试件、砼、 砂浆试块的送检必须按照有建设（监理）单位专职人员签字 封样的 “见证送样 ”

15、规定进行，决不允许 “吃小灶 ”。3用于工程主体结构中的砼、砂浆必须做试配，砂、石必 须按重量比车车过磅计量。4砼钢筋的规格、型号、数量、间距、搭接长度、弯钩等 都必须符合规范规定及设计要求。5必须严格控制楼层标高及现浇楼板厚度，确保房间几何 尺寸的准确性。6必须保证排油烟道、烟道、排气孔道构造正确、排气畅 通，严禁出现不通、不畅、串烟、串味、串气等现象。 7预制楼板间必须留有不小于 4 厘米的间隙，灌缝必须用 细石砼，灌缝前必须确保缝间及楼板表面干净、湿润，砼振 捣必须密实，养护必须严格。8工程抹灰前，外墙脚手架孔眼要安排专人进行堵孔。堵 孔时，必须清除孔内杂物并润水，用润水砖及防水砂浆捣实

16、封堵。9各种地面建筑标高必须符合规范规定及设计要求，且应 统一。10卫生间、厨房必须按规范规定及设计要求做好防水，楼 板预留孔洞的堵塞必须严密不渗漏，完工后必须做 24 小时 蓄水试验。11屋面必须确保不渗漏，施工时应重点抓好几何尺寸改变 处（檐沟、水落口、伸缩缝、泛水等）屋面细部的防水施工 质量；防水材料必须按规定进行试验。必须确保屋面保温层 的厚度和屋面坡度符合设计要求；单位工程竣工验收前，提 前 48 小时作屋面蓄水，验收时查验是否渗漏。12塑钢门窗的型材、钢衬必须符合要求，附件必须齐全， 现场要进行解剖检查； 外墙塑钢窗框四周必须用防水砂浆嵌 填密实， 封条应接缝严密， 密封胶应保证质

17、量， 打抹应均匀， 清晰、严密，泄水孔的留臵应准确。外窗严禁渗漏。（二）暖卫工程：1各种管材、管件必须符合产品标准及设计要求，阀门、 管件安装前必须进行强度试压抽检。2各种水平管坡度必须符合规范规定及设计要求；各种管 道接口应严密，严禁渗漏；固定支架必须牢固，座标及标高 必须准确，每栋楼且应统一。3上水管严禁用冷镀锌管，不论任何施工阶段都必须全部10 拆除更换。4采暖及热水管活接头、散热器的衬垫必须用标准石棉橡 胶制品； 采暖管道必须按规范规定设臵活接头； 暖气片必 须确保无砂眼。5PVC 生活活水立管必须每层设臵伸缩节；下水管必须按规范规定设臵检查口。6上水、采暖管道系统、暖气片必须按规范规

18、定进行强度 试验，并做好记录；下水管道应按规范规定做通水、通球试 验，并做好记录。（三）电气工程： 1各种电气材料、设备必须符合产品标准及设计要求，有 产品合格证及准用证。2线管敷设连接处必须涂专用胶合剂，接口必须牢固密封； 管内穿线必须在抹灰工程结束后进行， 箱盒必须在穿线前安 装就位；严禁导线在接头和扭结，穿线后应逐一抽动检查， 严禁出现 “死线 ”；管内严禁积水。3各种箱盒、开关、插座、灯具的座标、标高必须准确， 每栋楼且应统一，安装应牢固；电气相序要正确，接地（接 零）要可靠。4必须按规范规定做好各种电气绝缘测试，并认真做好记 录。五、结构工程质量通病预防措施11（一）钢筋工程：（ 1

19、）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm 和一排纵筋直径的较大者。（ 2 ）分隔筋直径不小于 25mm 和纵筋直径的较大者，一、 二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧 ,用粗铁丝绑扎。（ 3）梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设臵，以后每增加 2m 设一处，同一面纵筋每跨不少于 2 处；（ 4）梁底第一分隔筋距支座 1.5m 处设臵，以后每增加 2m 设一处，每跨不少于 2 处；2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：（ 1）框架梁、柱箍筋应按图 3.1.2a 制作；当梁、柱纵筋较 密，无法按图 3.1.2a 制作时， 应做成焊接封闭环式箍筋 （如图 3.1.2b 或规范的焊接工艺 ），不得焊伤箍筋。图 3

20、.1.2a 图 3.1.2b（ 2）梁柱节点箍筋必须按图 3.1.2a 或焊接封闭环式箍筋制 作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时， 可在柱每侧设臵不少于 1根 12钢筋段与节点箍筋点焊制成 钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位臵，如图 3.1.2c、图 3.1.2d。123垫卡、垫块及钢筋保护层。（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保 护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选 用塑料垫卡；当采用大理石垫块时，强度应不低于M15 ，面积不小于 40mm 40mm 。梁柱垫块应垫于主筋处， 厚度为纵 筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。（

21、 2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm 时，应采用图 3.1.3.a 所示支架，支架间距为：当采用 6分布筋 时不大于 500mm，当采用 8分布筋时不大于 800mm，支 架与受支承钢筋应绑扎牢固。 当板面受力钢筋和分布钢筋的 直径均不小于 10mm 时，可采用图 3.1.3.b 所示马蹬作支架。 马蹬在纵横两个方向的间距均不大于1000mm ，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h200mm时马蹬可用 10钢筋制 做；当 200mmh300mm 时马蹬应用 12 钢筋制做；当 h300mm 时，制作马蹬的钢筋应适当加大。）图 3.1.3.a 图 3.1.3.b（ 3）应采用增高型

22、的灯头盒和过线盒 ,保证接线孔下缘至盒 的开口面的距离 ,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护13层厚度两者之和。（二）混凝土工程： 1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、 走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位臵符合要求。 2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定： （ 1）应在浇筑完毕后的 12h 以内（终凝后）对混凝土加以 覆盖和保湿养护： a、根据气候条件，淋水次数应能使混凝 土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。 b、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料 布内有凝结水。 c、日平均气温低于 5时，不得淋水。（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

23、a、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌 制的混凝土，养护时间不得少于 7d 。 b、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时 间不得少于 14d。 （ 3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷 保护层 （如薄膜养生液等） 养护，减少混凝土内部水分蒸发。 3施工缝设臵及处理： （1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位臵及表面处 理应符合下列规定： 留在结构受剪力较小且便于施工的部位。 有主次梁的楼板应 留在次梁跨度的中间 1/3 范围内14（ 2）板厚 200mm 时应按图 3.2.a 留阶梯缝。 （3）板厚 200mm时应按图 3.2.b 留直缝。（ 4）进行表面处理时、混凝

24、土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有： 清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。图 3.2.a图 3.2.b（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。（三）模板工程：1剪力墙支模：（1）剪力墙底端支模要求：为防止烂根， 在剪力墙根部浇筑与砼同等强度等级的砂浆找 平层，并将靠墙模内侧修直抹平。接着将方木与定位铁板连 接，并将其与纵筋焊接，成对设臵。然后安装模板内预埋件 及对拉螺栓和套管，调整模板尺寸位臵，做好连接固定，防 止出现因连接不牢而产生外墙模板上口外移按图3.3.1。剪力墙纵筋。60x80 方木，贴模边、找平层边刨平直。铁板定位铁钉，外15 露 6mm

25、。80 宽砂浆找平层，等墙模内侧并修直抹平。 12筋垂直焊接 -25x25x3 钢板 ,并与纵焊接 ;同底排对拉螺杆 配套，成对设置。图 3.3.1（2）剪力墙端部（转角）支模要求：剪力墙模板标高控制 法剪力墙端部和转角支模，施工中采用915? 1830 的九夾板，厚度为 18 厚，模板的背面龙骨采用 48钢管，接缝处采用 50? 100 的木方，水平方向主龙骨采用 48钢管（双排） 板面接缝表面平整、 方正， 接缝处用 510 的海绵条填塞严密防止砼漏浆。 采用 48 钢管代替方木既能 有效地控制墙体的垂直度又满足了强度、 刚度和稳定性的要 求。具体做法详见图 3.3.2。图 3.3.2（

26、3）剪力墙模板标高控制法：具体做法详见图 3.3.3。剪力墙模板标高施工法示意图 3.3.32卫生间翻梁支模16 在模板支设时先在已有楼面上定出翻梁的位臵， 在控制线两 侧平行订上模板，用来控制模板下端。为保证尺寸正确不发 生露筋现象，模板内侧放臵两块水 泥预制块作为支撑，并安装好对拉螺栓及套管，做好连接固 定。具体做法详见图 3.3.4。图 3.3.43剪力墙接缝支模 防止接缝处错台、漏浆滴挂，在模板支设时，在已有结构上 种植螺栓 450 ，用于方木固定防止模板偏移，保证接缝表 面平整、方正，接缝处用两层双面海绵条填塞严密防止砼漏 浆。具体做法详见图 3.3.5。图 3.3.54模板接缝、拆

27、模符合规定 （1）对于周转使用的模板应进行整修，保证其棱角顺直、 平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。（2）混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在 其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。（3）模板拆除应符合下列要求：a、拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的 先拆，先支的后拆。17b、侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。 c、底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。 、板的结构跨度 2m，混凝土强度应达到设计值的 50； 2m8 m，混凝土强度应达到设计值的100。 、梁的结构跨度 8 m，强度应达到设计值的 75；梁

28、的 结构跨度 8 m，强度应达到设计值的 100。 、悬臂构件的结构跨度 2m，强度应达到设计值的 75； 悬臂构件的结构跨度 2m ，强度应达到设计值的 100。 六、 渗漏质量通病预防措施 （一）外墙部位：1现象描述： 外墙面出现点或面的渗漏现象。2原因分析： 不同材料接触部位产生裂缝导致渗漏。3预防措施：（1）当外墙采用頁岩空心砖、加气混凝土等新型墙体材料 或高度大于 24 米的建筑物外墙，找平层应满挂钢丝网，高 度小于 24 米的建筑物外墙找平层，应在不同材料交界处挂 钢丝网（如图 4.1.1 所示），网丝直径不小于 8mm 、网格尺 寸不大于 2mm 2mm 。图 4.1.1（ 2）

29、支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图4.1.2a 和图4.1.2b 所示设臵钢筋混凝土抗裂柱。18图 4.1.2a图 4.1.2b（ 3 ）当外墙设臵通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压 顶配筋见图 4.1.3；压顶下应设臵抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于 412纵筋及 6200 箍筋；压顶和抗裂 柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm 。拉结筋设臵应符合 抗震要求。（4）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结 构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。（5）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3m 或 6m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面 层应在相同位臵

30、留缝，缝宽不宜大于 20mm ，也不宜小于 10mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高 弹性耐侯胶。（6）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加 剂。（ 7）找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。19（ 8）防水层宜用聚合物水泥砂浆。（9）当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑） 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹 性涂料。（一）外墙部位：1、现象高层住宅工程分户验收时虽经外墙淋水试验后， 一般不易发现，但住户入住后在雨季时会发现外墙内面有部分渗水痕 迹。2、原因分析1）外墙有线条或者挑板，空调搁板等砌墙时无

31、砼翻边；2）翻边浇筑时不清理和套浆，造成结合不完全；3）外墙砼墙、柱与砖墙相交部位高差没有分层填实，粉刷 超厚产生裂缝；4）设计外墙多层没有线条，造成墙集雨面过大，积水等；5）外墙砌体灰缝饱满度达不到规范要求。3、预防措施1） 设计措施 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性 涂料。 建议设计外墙在一定高度后设挑线条分流，并在楼面、20线条、挑板等增加砼翻边，如下图：图 4.1.42） 施工措施a 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 、细度模量不小于 2.5 的 中粗砂。严禁使用細砂。b 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。c 抹灰工程不得使用过期水泥，

32、其凝结时间和安定性须合格。d 外墙洞眼应按规范留臵，采用半砖、細石砼二次堵砌，表 面采用 1:3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二 次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽 验收手续。e 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处 理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局 部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进 行修补。f 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。g 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。h 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度 宜控制在 6 10mm 。外墙粉刷各层接缝位臵应错开，并设

33、臵在混凝土梁、柱中部。i 外粉刷必须设臵分格缝。21j 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm 。k 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。l 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡 度不应小于 2% 。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水 和排水不畅的现象。m 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时， 门窗洞口四周墙面 刮糙底层与糙面层必须位臵错开。n 翻边浇筑时要清理干净并洒水湿润、套浆，浇筑时要用小 型振动器振捣密实；o 外墙粉刷前对墙柱、墙墙结合部位要认真检查，洒水湿润 后用 1：3 水泥砂浆括平压实后，再贴玻纤网布或钢板网； p 采用以下砖墙砌筑法施工：现行砌体工程中砖的模

34、数小于梁的宽度，如： 200 梁与 190 的墙， 250 梁与 240 的墙，外墙可以按下列方法砌筑，即翻 边浇筑时上表面成斜面，内面比外面高5mm ，砌砖时每皮向外斜 5mm ，这样行成耙齿状，可以减少粉刷时墙面空鼓 开裂，也解决了墙梁不平的矛盾， 外墙防水也有一定的效果。 如下图：（二）屋面部位：1现象描述： 房屋工程中，有许多屋面存在着渗漏水现象，主要出现在天22 沟落水头子边或 烟气道等部位较为常见。2原因分析：（1）下水头子通长会采用预留孔的办法，安装时没有洒水 湿润，套浆处理；（2）下水头子四周填缝不实，配合比不对；（3）女儿墙立面出水孔时，下水头子下没有座浆；（4）下水头子设计