内外墙孔洞封堵专项施工方案

1、、编制说明本方案的编制是针对对拉螺杆孔洞、地下室外墙止水螺杆、外墙孔洞的封 堵。模板拆除后，内外剪力墙体上、 地下室外墙上留下了部分对拉螺杆孔洞以及 外墙预留孔洞， 特别是外墙螺杆孔封堵涉及到外墙的渗漏风险， 故我项目部对螺 杆孔的封堵及外墙预留洞口封堵编制专项施工方案。 本着预防为主， 加强事前控 制和事后检查， 把质量隐患消灭在萌芽状态， 确保工程无渗漏。 从施工方面分析 原因，提出来针对性的措施， 结合以往的经验， 本项目部拟对孔洞封堵采取以下 方案进行处理。二、工程概况 工程名称：鄞州新城区钟公庙地段华侨城YZ07-06-B-4 、 5 配套居住地块项目建设单位：宁波华侨城投资发展有限

2、公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 监理单位：中国建筑技术集团有限公司 施工单位：中兴建设有限公司本项目为鄞州新城区钟公庙地段华侨城 YZ07-06-B-4 、5 配套居住地块工程 （以下称本工程），建筑功能以居住及其配套设施为主。本工程北靠贸城西路， 西至规划道路、南至鄞县大道、东至百梁北路。由B-4、 B-5 两个地块组成，总建设用地面积51078川，总建筑面积165597.46川，一层地下室，地下建筑面积 44903.15 叭 地上建筑面积120694.31川。其中B-4地块总建设用地面积 34914 川，总建筑面积 111532.06川，地下建筑面积31295.98川，地上建筑面

3、积80236.08卅，为8幢1820层高层住宅，周边为23层商业以及配套用房组成； B-5地块总建设用地面积 16164川，总建筑面积 54065.40川，地下建筑面积 13607.17川，地上建筑面积 40458.23叭为4幢1820层高层住宅，周边为 2 层商业以及配套用房组成。 本工程设计使用年限 50年，高层住宅为剪力墙结构， 其余为框架结构。本工程外墙采用止水螺杆，其他普通内墙、柱、梁采用附带 PVC 套管的对 拉螺杆。本方案主要解决如何处理对拉螺杆孔洞封堵施工的问题。、编制依据1、地下室防水工程技术规范 GB50108-2008;2、地下室防水质量验收规范 GB50208-2011

4、;3、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013;4、宁波市住宅工程质量通病控制措施四、施工前准备工作1、施工前应将砂浆添加剂、防水剂等材料及施工部位报送监理认可，并进 行配合比试验，做好相应的记录；2、根据项目编制的施工计划，提前在下一道施工工序前进行封堵施工，对 不同洞口圭寸堵时间提前做好插入时间的安排， 合理的安排插入施工，避免出现圭寸 堵材料混淆出错，并派施工管理人员对操作工人进行施工顺序部位引导；五、地上外墙及内墙对拉螺杆孔的处理1、立模施工过程中采用的螺杆附带 PVC套管，便于穿墙螺杆的再次利用， 另外防止拆模时破坏墙体结构。图一 PVC套管图二 移除对拉螺杆2、内墙抹

5、灰施工前先用电锯将外侧螺杆洞内的 PVC套管锯掉，将其扩孔深 度不小于20mm、直径不小于30mm，外侧用1: 2.5干硬性水泥砂浆（掺入防水 粉或剂）封堵，4060mm 深,从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶， 打满孔洞。图三孔眼扩成喇叭口形并内外封堵3、穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。4、工艺流程：剔除橡胶塞一一将外侧螺栓孔扩孔一一浇水润湿一一防水砂 浆两侧封堵一一抹平5、封堵的水泥砂浆必须压到墙体中部并压实。6 封堵的砂浆必须养护，且拌制的砂浆必须及时养护。六、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处理1、地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆，一次性 止水对拉螺杆可采用工具式螺

6、杆或螺杆锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹 槽；2、螺杆中部需加焊2厚70X 70mm止水片；3、当一次止水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆锥形塑料垫块时，养护结束 后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，螺杆从凹槽最深处割断，防水施工前，用 1:2.5聚合物水泥砂浆填塞压实抹平。會萇丄虫片七、外墙孔洞封堵的处理1、砼外墙孔洞封堵做法： 本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的 封堵； v 100mm的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（掺入防水粉或剂）分次封 堵; 100mm的洞口，采用细石砼浇筑圭寸堵，所有圭寸堵必须保证密实； 封堵前，洞口须凿毛并浇水湿润；支洞口两侧模板，超出洞口 100

7、mm以 上；浇筑高于墙体砼等级的细石砼，充分插捣密实； 拆除模板后对多余砼进行剔除，并修补表面缺陷。2、砌体外墙孔洞封堵做法： 本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵; v 100mm的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（掺入防水粉或剂）分次封 堵； 100mm的洞口，采用细石砼浇筑圭寸堵，所有圭寸堵必须保证密实； 封堵前，洞口须浇水湿润；支洞口两侧模板，超出洞口100mm以上，充分插捣密实； 拆除模板后对多余砼进行剔除，表面缺陷并用 1:2.5水泥砂浆修补八、施工要点及质量要求1、孔边松散混凝土必须凿除。2、 在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理， 不能留有木屑等杂物，及油

8、渍， 并凿成毛面。3、冲洗时须用钢丝刷清理。4、 冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。5.砂浆封堵必须饱满密实，与先浇捣的混凝土连接应牢固。6.砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。九、施工技术管理根据工程专业技术人员和技术工人的管理素质情况，本工程采用公司一项目部一施工班组三级技术管理体制。以公司技术负责人为统一领导分级管理的 技术责任制和以质量为中心的技术管理制度。1、施工组织设计：本工程施工组织设计由项目技术负责人编写， 工程主管领导审定，各分项工 程施工组织设计由专业施工技术干部组织落实， 公司技术负责人根据工程项目实 际情况由各专业人员审定。2、施工图纸会审

9、：本工程施工图纸、做法会审由专业技术人员参加会审工 作。参加会审工作人员，有设计单位代表、甲方代表、监理公司代表、公司负责 人、技术工程师、技术人员、安质人员、班组长，会审结果由项目部技术负责人 汇总，交设计代表、甲方代表、监理公司，审查会签后项目部分发存档。（三技术交底：3、根据我公司工程特点，施工方案，质量标准，安全措施编制工具操作的技术措施，并向施工人员及班组作全面交底，交底时应有关专业人员参加，程序 如下：部门组纭领导交底人员参加人员项目部项目部经理技术负责人技术员、施工员、安质人员、各专业技术人员生产部班组长技术员施工员、各工程班组长、生产技术骨干4、技术变更管理：施工过程中，甲方、

10、设计院、监理公司提出修改，经施工单位技术部门进行可行 性研究，技术负责人核定后，反馈给设计方、甲方、监理公司。由施工单位提出 的修改，经设计、甲方、监理公司进行可行性研究确定是否实施。若无异议，签 名认可后发放给施工单位，资料员做好登记，存档分发，组织实施。十、质量管理（一）质量目标：验收合格率100%。（二）坚持质量检查制度：1、三级质量检查制度，严格按照施工验收规范进行施工，认真做好工程质 量分级检查项目，填好三检表，做到竣工资料的收集整理签证工作，做至准确、 清晰、工整、齐全，各工序形成书面移交资料。2、工序报验制度：各工序施工完成后，应及时整理完成工序评定表、工程 隐蔽表格，及时进行报

11、验。3、质量制度教育，加强质量管理，强化质量意识，经常认真组织质检人员, 施工人员学习有关质量工作方针、规章、规范、准则、先进工艺、事故通报，质 量检查工作，质量执行情况，分析工程质量动态。制定质量攻关措施。4、质量事故报告制度， 每日按时做出质量评定报告表， 一旦发现质量事故， 认真做好质量事故报告， 组织公司技术人员、 质检人员、 施工人员进行认真分析 事故发生的原因， 采取合理有效的补救措施和相应的防范措施， 杜绝事故再次发 生。5、检查日制度，定期进行质量检查制度的落实情况，查质量事故隐患，查 措施执行情况，进行质量动态分析，促进工程质量的提高。6、材料试验及试验制度，严格执行材料出厂

12、、进库有出厂合格证，材料说 明书，并按规定进行抽样复检 ,并报验。对原材料、建筑材料实行全过程的质量 跟踪管理。7、质量管理人员职责条例， 在公司配齐专业人员有工程技术人员、 质监员、 施工员形成完整的质量保证体系， 特别是质监员、 施工员、 试验员要持证上岗制 度。8、质量管理奖罚制度，对质量工作做出成绩的部门和个人给予一定精神物 质奖励，对不负责任，质量差的部门和个人给予必要的处分或经济制裁。 十一、消防、安全以及文明施工措施严格执行渝发建司环境、职业健康管理规定： （一）注意用电安全。（二）消防措施： 成立以现场项目班子为主的消防领导小组， 制定本工程消 防方案和检查制度， 定期研究消防

13、工作中所遇到的各种问题， 设立各级防火责任 人，教育现场第个施工人员要认真执行各项消防安全管理制度， 并实施奖罚制度。 检查中发现的问题和隐患，要限期改正。（三）安全措施： 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守建 筑安全工作规范和安全管理制度， 努力做好安全生产、 文明施工， 杜绝恶性事故 发生。1、安全施工领导小组，制定安全施工网络，建立各级安全网络，层层落实 安全生产责任制， 项目各部门、 班组各级领导都要把安全工作放在重要的议事日 程中，做到每周一次安全日活动，每天班前安全交底，安质人员、施工员应根据 各自的专业特点，采取各种形式进地安全施工的宣传工作，坚

14、持三级安全教育，加强检查制度及新工工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象。2、执行安全规范：（1）进入施工现场，必须戴安全帽，不准穿高跟鞋及拖鞋。（2）施工现场和工作时间内，不允许开玩笑和打闹。（3）施工现场必须具有充分的消防器材，定期检查，更换药剂。位置明显， 固定，不得任意挪作他用。（4）高处施工作业前先进行班前交底，操作时必须佩带安全帽、系安全带， 穿防滑鞋，施工工具必须放进工具袋，施工机具应放好、放稳并做好交叉作业安 全防护，当有六级及六极以上的大风和雾、雨、雪天气时，应停止作业。（5）在凿喇叭口和用电焊割除螺杆时， 施工面下方应做好周边防护，防止凿 除的混凝土，或割除的螺杆砸到下方

15、施工人。（6）施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。（7）作业人员要严格遵守劳动纪律， 覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱 岗、不打闹、不睡觉、上班前不喝酒。（8）施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。（9） 本工程项目自始至终贯彻我公司的一贯宗旨：“精心施工，工艺创新，质量第一， 用户至上”的质量方针和“一流的管理水平，一流的质量，一流的建筑工程”的质量目标，为创优质工程而努力。3、防水材料的施工过程中必须注意防毒工作，操作人员必须准备防毒工具 做好防毒措施以及做好应急预案，操作人员应持证上岗。坚持安全消防检查制度，防止事故发生。现场实行义务消防员与正式消防员

16、结合， 确保安全、消防和保卫工作的顺利进行。施工高峰阶段和春夏期阶段要组织专项 检查。4、为搞好现场文明施工和管理，认真贯彻执行项目管理制度，施工现场按平面 图堆放材料及半成品，要求分类堆码整齐。办公室卫生管理制度一、主要内容与适用范围1 本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。2 此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理二、定义 1 公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；2个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。1. 公共区域环境卫生应做到以下几点：1) 保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。2)

17、 保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明 3) 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4 )保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。5) 保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。6) 保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。7)垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：1) 办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。2) 办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。3)办公小用品如笔、尺、橡皮檫、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。4)电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。5)报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。6)饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。7)新进设备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以