第十一章项目投资估算

1、第十一章第十一章 投资估算与评估投资估算与评估 项目总投资构成项目总投资构成 固定资产固定资产 投资总额投资总额 流动资金流动资金 固定资固定资 产投资产投资 建建 设设 项项 目目 总总 投投 资资 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息建设期贷款利息 预备费用预备费用 工程其他工程其他 费用费用 建筑工程费建筑工程费 固定资产固定资产 流动资产流动资产 设备购置费设备购置费 安装工程费安装工程费 工程费用工程费用 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 工程其他费用 生产职工培训费生产职工培训费 土地征用及补偿费土地征用及补偿费 固定资产固定资产 递延资产递延资产

2、 勘察设计费勘察设计费 联合试运转费联合试运转费 土地使用权土地使用权 技术转让费技术转让费 其他费用其他费用 样品样机购置费样品样机购置费 开办费开办费 无形资产无形资产 工程其他工程其他 费用费用 一、一、 建设项目总投资建设项目总投资: : 建设项目总投资组成表建设项目总投资组成表 建设项目可行性研究阶段的投资估算组成：建设项目可行性研究阶段的投资估算组成： 建设项目报批总投资建设项目报批总投资 建设项目初步设计阶段的概算总投资组成：建设项目初步设计阶段的概算总投资组成： 二、二、 固定资产固定资产 三、无形资产三、无形资产 四、四、 其他（递延）资产其他（递延）资产 五、五、 流动资产

3、流动资产 一、一、 是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模， 引导投资方向，加强重点建设，促进国民经济持引导投资方向，加强重点建设，促进国民经济持 续、稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资续、稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资 征收的一种特别目的税，有详细的税目税率表。征收的一种特别目的税，有详细的税目税率表。 二、二、 建设投资估算建设投资估算 （一）在可行性研究阶段（一）在可行性研究阶段 1.1.建筑工程费的估算建筑工程费的估算 2.2.设备及工器具购置费的估算设备及工器具购置费的估算 3.3.安装工程费的估算安装工程费的估算 5.5.预备费用预备

4、费用 (1)(1)基本预备费基本预备费 (2)(2)涨涨价预备费价预备费 涨价预备费，由下式计算：涨价预备费，由下式计算： 式中式中 PF涨价预备费；涨价预备费； n 建设期年数；建设期年数； m 估算年到项目开工年的间隔年数估算年到项目开工年的间隔年数 It 建设期中第建设期中第t年的用款额，应包括工程年的用款额，应包括工程 费用、其他费用及基本涨价预备费；费用、其他费用及基本涨价预备费； f 年投资价格上涨指数。年投资价格上涨指数。 三、固定资产投资方向调节税的估算（暂停）三、固定资产投资方向调节税的估算（暂停） 四、建设期借款利息的估算四、建设期借款利息的估算 举例举例 一律按年息计算（无论实际上是按季或月计息） 贷款利息如果按实际提款、还款日期计算将十分繁杂， 一般可作如下简化：长期借款当年贷款按半年计息，当年 归还的贷款计全年利息。每笔借款发生的当年，均假定在 年中支付，按半年计息。 生产期每年 应计利息 （年初借款累计 ）年利率 建设期每年 应计利息 （年初借款累计 本年借款额 2 ）年利率 五、建设投资估算的评估五、建设投资