基础理论(第三章,建安造价)

1、第二节 建设工程造价构成 一、建设工程造价概述 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， 固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。 固定资产投资 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节 税 预备费 设备及工器具购置费 用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 直接费 间接费 利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 设备购置费 工、器具及生产家具购置费 二、设备、工器具购置费 设备购置费

2、=设备原价+设备运杂费 （一）、国产设备原价 （1）国产标准设备原价计算方式（带备 品） （2）国产非标准设备原价计算方式 成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法 （二）、进口设备原价 内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 买方风险较大； 目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货 ；卖 方风险较大； 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装 运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价 （CF）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到 岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货， 只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交 货任务，可凭单据收

3、回货款。 装运港船上交货价（FOB） 设备购置费=设备原价+设备运杂费 装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采 用最多的一种货价。 卖方责任：将货物装上买方指定的船只， 通知买方，承担装船前的费用和风险， 办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船 后的费用和风险，办理保险，办理在目 的港的进口和收货手续，支付货款。 进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其 抵岸价的构成为： （1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。进 口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。 （2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费（海

4、、陆、空）离岸价（FOB价）运费率 （3）运输保险费 是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险 人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输 过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算 公式： 运输保险费（离岸价国际运费）/（1保险费率）保险费 率 进口设备采用最多的是装运港船上交货价 (FOB），其抵岸价的构成为： （4）银行财务费。一般指中国银行手续费。 银行财务费FOB银行财务费率 （5）外贸手续费。是指国家对外经济贸易合 作部规定的对进口产品征收的费用. 手续外贸费=（FOB+国际运费+运输保险费） （6）进口关税。由海关对进口国境或关境的 货物和物

5、品征收的一种税。 进口关税（FOB国际运费运输保险费） 进口关税税率 （7）增值税。我国增值税条例规定，进口应税产 品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳 税额。计算公式为： 增值税额(关税完税价格进口关税消费 税)增值税税率 （8）消费税。对部分进口设备（如桥车、摩托车 等）征收. 应纳消费税额（到岸价+关税）/（1-消费税税 率）消费税税率 进口设备抵岸价组成内容 货价FOB价 国际运费货价运费率 运输保险费（FOB国外运费）保险费率（1 保险费率） 银行财务费货价费率 外贸手续费率（=CIF）费率 关税CIF费率 增值税（CIF+关税+消费税）费率 消费税（到岸价+关税）/（1-消费

6、税税率）消费税 税率 海关监管手续费=CIF 海监手续费率 进口车辆购置附加费 （三）、设备运杂费 （1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至 工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸 港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计院指定的需 要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）包装费。在设备原价中未包含的，为运输而进行的包 装支出的各种费用。 （3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率 计算。 （4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备 所发生的各种费用。 （三）、设备运杂费 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、 采购保管费 设备运杂

7、费设备原价设备运杂费 率 设备运杂费率按各部门 及省、市等规定计取。 设备原价+运杂费=设备购置费 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定 的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设 备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费 用。 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 三、建筑安装工程费用构成 直接费 间接费 利润 税金 四、工程建设其他费用构成 1土地使用费 2与工程建设相关的其他费用 3与未来企业生产经营有关的其他费用 四、工程建设其他费用构成 1土地使用费 任何一个

8、建设项目都固定于一定的地点，必须占用一 定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付 的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取 得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土 地使用权出让金。 四、工程建设其他费用构成 1土地使用费 土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根 据中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，其总和一般不 超过被征用土地年产值的20倍。 （1）土地补偿费。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、树木等附着物补偿费 （3）安置补助费。 （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地

9、管理费等。 （5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损 失补贴费，拆迁管理费等。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 四、工程建设其他费用构成 1土地使用费 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得 有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用 权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体 地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。 招标方

10、式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政 府。该方式适用于一般工程建设用地。 公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行 业用地。 四、工程建设其他费用构成 2与工程建设相关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、建设单 位临时设施费、工程监理费、保险费、承包费、引进 技术和进口设备其他费用。 3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 四、工程建设其他费用构成 3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费：指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业 在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车 间的负荷或无负

11、荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收 入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台 设备调试费及试车费用。 生产准备费：生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企 业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 包括：（1）生产人员培训费。（2）生产单位提前进行参加 施工、设备安装、调试费等。 办公和生活家具购置费：为保证新建、改建、扩建项目初期 正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具 的费用 。 五、预备费 1基本预备费 2涨价预备费 五、预备费 1基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算范围内难以预料的 工程费用，费用内容包括： （1）在批准的设计范围内，技

12、术设计、施工图设计 及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地 基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采 取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必 要的挖掘和修复费用。 五、预备费 1基本预备费 基本预备费（建筑安装工程费设备 及工器具购置费工程建设其他费用） 基本预备费率 五、预备费 2涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期内由 于价格变化引起工程造价变化的预测预 留费用。费用内容包括：人工、设备、 材料、施工机械的价差费。建筑安装工 程费用及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。 五、

13、预备费 2涨价预备费 某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程费建 设其他费用和基本预备费之和为25000万元，按本项目进度 计划，项目建设期为两年，第一年的投资额为40%，第二年 的投资额为60%，建设期内年平均价格上涨率为6%，试估算 该项目建设期的涨价预备费。 第一年投资计划额=2500040%=100000 第一年涨价预备费=100000 ( 1+6% ) 1-1=6000 第二年投资计划额=25000060%150000 第二年涨价预备费=150000 ( 1+6% ) 2-1=18540 建设期的涨价预备费为= 6000+1854024540（万元） n t t t fI

14、0 11 n t t t fI 0 11 n t t t fI 0 11 六、建设期贷款利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发 生并计入固定资产的利息，包括借款利 息及手续费、承诺费、管理费等项财务 费用。对于贷款在建设期各年均衡发放 时，建设期利息的计算可按当年借款在 年中支用考虑，即当年贷款按半年计息， 上年贷款按全年计息。 六、建设期贷款利息 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第 一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款 400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支 付，计算项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=

15、（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息= （318+600+74.16+1/2*4600） *12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元） 五、预备费 2涨价预备费 某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程费建 设其他费用和基本预备费之和为25000万元，按本项目进度 计划，项目建设期为两年，第一年的投资额为40%，第二年 的投资额为60%，建设期内年平均价格上涨率为6%，试估算 该项目建设期的涨价预备费。 第一年投资计划额=2500040%=100000 第一年涨价预备费=100000 ( 1+6% ) 1-

16、1=6000 第二年投资计划额=25000060%150000 第二年涨价预备费=150000 ( 1+6% ) 2-1=18540 建设期的涨价预备费为= 6000+1854024540（万元） n t t t fI 0 11 n t t t fI 0 11 n t t t fI 0 11 第三章 建筑安装工程造价 第一节 建筑安装工程计价 一、计价依据 1定义：运用科学的调查统计，从工程经济活动中 分析出相关的参数、量值、方法，用于测算、评估、 计算工程造价。 2内容：工程定额、指标、市场信息价、企业定额 等。 3作用：编制设计概算、标底的指导性依据；编制 施工图预算、承包人投标报价的参考

17、性依据；国有资 金投资为主的建设工程造价的控制性标准。 二、建设工程工程量清单计价规范 （GB505002003） 1建设部119号令； 22003年7月1日起实行； 3是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标 准；是规范文件。 4内容：五章、五个附录。 A：建设工程；B：装饰装修工程；C：安装工程；D：市政 工程；E：园林绿化工程 三、浙江省建设工程计价依据 1内容：建筑预算定额、安装预算定额、 市政预算定额、园林绿化及仿古预算定额、 取费定额、人材机信息价、造价指数指标等。 22003版计价依据编制原则： （1）量价分离，适应综合单价法和工料单价法； （2）符合社会平均水平； （3

18、）有利于清单报价，有利于企业经济核算和成本 分析，有利于计算机软件开发。 （4）统一项目划分、计量单位和工程量清单计算规 则。 四、工程造价的改革目标 政府宏观调控； 企业自主报价； 市场形成价格； 社会全面监督。 四、浙江省建设工程计价规则 1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计 价两种模式。 2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计 价模式采用工料单价法计价。 综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、 机及企业管理费和利润，考虑风险因素。 工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。 工程量清单计价和定额计价的区别 1.适用范围不同 2.计价方法不同 3.项目划分不同 4.工程量计算规则不同 5.风险分担不同 五、三大计价管理系统 1.标准定额消耗量系统 2.市场