浅谈建筑施工企业索赔管理图文

1、二、施工索赔的分类二、施工索赔的分类 （一）按索赔事件所处合同状态分类 1、正常施工索赔 正常施工索赔，是指在正常履行合同中发生的各种违约、变更、 不可预见因素、加速施工、政策变化等情况引起的索赔。正常施 工索赔是最常见的索赔形式。 2、工程停、缓建索赔 工程停、缓建索赔，是指已经履行合同的工程因不可抗力、政府 法令、资金或其他原因必须中途停止施工所引起的索赔。 3、解除合同索赔 解除合同索赔，是指因合同中的一方严重违约，致使合同无法正 常履行的情况下，合同的另一方行使解除合同的权力所产生的索 赔。 （二）按索赔依据的范围分类（二）按索赔依据的范围分类 1、合同内索赔 合同内索赔，是指索赔所涉

2、及的内容可以在履行的合同中找到条款依据，并可根 据合同条款或协议中预先规定的责任和义务划分责任，按违约规定和索赔费用、 工期的计算办法提出的索赔。一般情况下，合同内索赔的处理解决相对容易。 2、合同外索赔 合同外索赔与合同内索赔依据恰恰相反，即索赔所涉及的内容难于在合同条款及 有关协议中找到依据，但可能来自民法、经济法或政府有关部分颁布的有关法规 所赋予的权力。如在民事侵权行为、民事伤害行为中找到依据所提出的索赔，就 属合同外索赔。 3、道义索赔 道义索赔，是指承包人无论在合同内或合同外都找不到进行索赔的依据，没有提 出索赔的条件和理由，但他在合同履行中诚恳可信，为工程的质量、进度及与发 包人

3、配合上尽了最大的努力，但由于工程实施中估计失误，确实造成了很大的亏 损，恳请发包人给予救助，这时，发包人为了使自己的工程获得良好的进展，出 于同情和信任合作的承包人而慷慨予以费用补偿。发包人支付这种道义救助，能 够获得承包人更理想的合作，最终发包人并无损失。因为承包人这种并非管理不 善和质量事故造成的亏损过大，往往是在投标时估价不足造成的。换言之，若承 包人充分地估计了实际情况，在合同价中也应含有这部分费用。 （三）按索赔的目的分类 1、工期索赔 工期索赔，是指由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误， 承包人要求批准延展合同工期的索赔。工期索赔形式上是对权利 的要求，以避免在原定合同竣工日不

4、能完工时，被发包人追究拖 期违约责任。一旦获得批准合同工期延展后，承包人不仅免除了 承担拖期违约赔偿费的严重风险，而且可能提前工期得到奖励。 因此，工期索赔最终仍反映在经济收益上。 2、费用索赔 费用索赔，是指当施工的客观条件改变导致承包人增加开支，承 包人要求对超出计划成本的附加开支给予补偿，以挽回不应由他 承担的经济损失的索赔。费用索赔的目的是要求经济补偿。 （四）按索赔的处理方式分类（四）按索赔的处理方式分类 1、单项索赔 单项索赔，是指某一事件发生对承包人造成工期延长或额外费用 支出时，承包人即可对这一事件的实际损失在合同规定的索赔有 效期内提出的索赔。因此，单项索赔是对发生的事件而言

5、。单项 索赔可能是涉及内容比较简单，分析比较容易、处理起来比较快 的事件。也可能是涉及内容比较复杂、索赔数额比较大、处理起 来比较麻烦的事件。 2、综合索赔 综合索赔又称一揽子索赔，是指承包人在工程竣工结算前，将施 工过程中未得到解决的或承包人对发包人答复不满意的单项索赔 集中起来，综合提出一次索赔，双方进行谈判协商。综合索赔一 般都是单项索赔中遗留下来的意见分歧较大的难题，责任的划分、 费用的计算等各持已见，不能立即解决。 三索赔的目的三索赔的目的 索赔是挽回成本损失的重要手段。在合同实施 过程中，由于建设项目的主客观条件发生了与 原合同不一致的情况，使施工单位的实际工程 成本增加，施工单位

6、为了挽回损失，通过索赔 加以解决，显然，索赔是以赔偿实际损失为原 则的，施工单位必须准确地提供整个工程成本 的分析和管理，以便确定挽回损失的数量。 四施工索赔的依据四施工索赔的依据 索赔依据的基本要求是：真实性、全面性、法律证明效力、及时性。主要包 括： 五施工索赔的内容五施工索赔的内容 5.1可能发生施工索赔的主要内容: 5.1.1不利的自然条件与伙障碍引起的索赔。不利的自然条件 是指施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难 和恶劣，这些不利的自然条件或人为障碍增加了施工的难度，导 致施工单位必须花费更多的时间的费用，在这种情况下施工单位 可提出索赔要求。 5.1.2工期延长和延

7、误的索赔。通常包括两方面：一是建设单 位要求延长工期，二是施工单位要求偿付由于非承包方原因导致 工程延误而造成的损失。一般这两面三刀方南的索赔报告要求分 别编写，因为工期和费用的索赔并不一定同时成立。 5.1.3因施工中断和工效降低提出的施工索赔。由于 建设单位的监理工程师原因引起施工中断的工效降低， 特别是是根据建设单位不合理的指令压缩合同规定的 工作进度，使工程比合同规定日期提前竣工，从而导 致工程费用的增加。 5.1.4因工程终止或放弃提出的索赔。由于建设单位 不正当地终止或不属施工单位原因而使工程终止，施 工单位有权提出以下施工索赔： （）盈利损失，其数额是该项目合同条款与完 成遗留工

8、程所需花费的差额。 （）补偿损失。包括施工单位在被终止工程上 的人工材料设备的全部支出，以及监督费、债券、保 险费、各项管理费用的支出（减去已经结算的工程款） 5.1.5关于支付方面的索赔。 5.1.5.1关于物价上涨引起的索赔。根据全国的实 际情况。目前可根据各省市定额站颁发的材料预算价 格调整系数及材料价差对合同价款进行调整，待材料 价格指数逐步完善后，可采用动态结算中的公式进行 自动调整。 5.1.5.2关于货币贬值导致的索赔。在一些外资或 中外合资项目，合同中一般有货币贬值补偿的条款， 索赔数额一般官方正式公布的汇率计算。 5.1.5.3拖延支付工程款的索赔。如果建设单位不 按合同中规

9、定的支付工程款的时间期限支付工程款， 施工单位可按合同条款向建设单位索赔利息。 5.2工期索赔 在工程施工中，常常会发生一些未能预见的干扰 事件使施工不能顺利进行，使预定的施工不能顺利进 行，使用权预定的施工计划受到干扰，造成工期延长， 这样，对合同双方都会造成损失。施工单位提出工期 索赔的目的通常有两个：一是免去或推卸自己对已产 生的工期延长的合同责任，使自己不支付或尽可能不 支付工期延长的罚款；二是进行因工期延长而造成的 费用损失的索赔。对已经产生的工期延长，建设单位 一般采用两种解决办法：一是不采取加速措施，工程 仍按原方案和计划实施，但将合同期顺延；二是指施 工单位采取加速措施，以全部

10、或部分弥补已经损失的 工期。如果工期延缓责任不是由施工单位造成，而建 设单位已认可施工单位工期索赔，则施工单位还可以 提出因采取加速措施而增加的费用索赔。 工期索赔一般采用分析法进行计算，其主要依据合同 规定的总工期计划、进度计划，以及双方共同认可的 对工期修改文件，调整计划和受干扰后实际工程进度 记录。如施工日记、工程进度表等，施工单位应在每 个月底以及在干革命扰事件发生时，分析对比上述资 料，以发现工期拖延以及拖延原因，提出有说服力的 索赔要求。 5.3费用索赔 费用索赔都是以补偿实际损失为原则，实际损失 包括直接损失和间接损失两个方面，其中要注意的一 点是索赔对建设单位不具有任何惩罚性质

11、。因此，所 有干扰事件引起的损失以及这些损失的计算，都应有 详细的具体证明，并在索赔报告中出具这些证据。没 有证据，索赔要求不能成立。 费用索赔的计算方法费用索赔的计算方法: 索赔金额的计算方法很多，各个工程项 目都可能因具体情况不同而采用不同的 方法，主要有三种。 5.3.1分项法分项法 分项法是按每个索赔事件所引起损失的费用项 目分别分析计算索赔值的一种方法。这一方法 是在明确责任的前提下，将索贻费用分项列出， 并提供相应的工程记录、收据、发票等证据资 料，这样可以在较短时间内给以分析、核实， 确定索赔费用顺利解决索赔事宜。在实际中， 绝大多数工程的索赔都采用分项法计算。 5.3.2总费用

12、法总费用法 又称总成本法。就是当发生多次索赔事 件后，重新计算该工程的实际总费用。 再从这个实际总费用中减去投标报价时 的估算总费用，计算索赔余额，具体公 式为：索赔金额一实际总费用一投标报 价估算总费用。 5.3.3修正总费用法修正总费用法 修正总费用法是对总费用法的改进。即在总费 用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使 其更合理。 按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下： 索赔金额=某项工作调整后的实际费用-该项工 作的报价费用。修正总费用法与总费用法相比， 有了实质性的改进，能够相当准确地反映出实 际增加的费用。 六索赔程序六索赔程序 6.1投标阶段 在投标报价时就应考虑将来可能要发生

13、 索赔的问题,要仔细研究招标文件中的合 同条款和规范,仔细查勘施工现场,探索可 能索赔的机会,在报价时要考虑索赔的需 要。 6.2签订合同阶段 在商签合同过程中,承包商应对明显把重大风险转嫁给 承包商的合同条件提出修改的要求,对其达成修改的协 议以“谈判纪要”形式写出,作为该合同条件的有效组 成部分。特别要对业主开脱责任的条款要注意。如:合 同中不列索赔条款;拖期付款无时限,无利息;没有调价 公式;业主认为对某部分工程不够满意,即有权决定扣 减工程款;业主对不可预见的工程施工条件不承担责任 等等。如果这些问题在签订合同协议时不谈判清楚,承 包商就很难有索赔机会。 6.3施工阶段 6.3.1及时

14、发出索赔通知书 一般合同规定,索赔事件发生后的一定时 间内,承包商必须发出“索赔通知书”,过 期无效。 6.3.2索赔事件论证要充足 承包合同通常规定,承包商在发出“索赔通知书”后, 每隔一定时间(28d)应报送一次证据资料,在索赔事件 结束后的28天内报送总结性的索赔计算及索赔论证,提 交索赔报告。索赔报告一定要令人信服,经得起推敲。 索赔的成功很大程度上取决于承包商对索赔作出的解 释和强有力的证据材料。因此,承包商在正式提出索赔 报告前的资料准备工作是极为重要的。索赔事件论证 一定要充足，这样才能为索赔提供有利的证据。 6.3.3索赔计算方法和款额要适当，计价项目要具体, 使经济索赔能较快

15、得解决。 6.3.4力争单项索赔,避免一揽子索赔。 单项索赔事项简单,容易解决,而且能及时得到支付。 一揽子索赔,问题复杂、金额大、不易解决,往往工程 结束后还得不到付款。 6.3.5索赔谈判 首先要选择和组织好精明强干,有丰富索赔知识的、有 经验的谈判班子。在谈判之前要做好充分准备,对谈判 可能出现的问题要做好分析,如怎样保持谈判的友好和 谐气氛,估价对方在谈判过程中会提出什么问题,采取 什么样的行动,我方应采取什么措施争取有利的时机等 等。谈判过程中要讲事实、重证据,既要据理力争,坚 持原则,又要适当让步,机动灵活，力争友好解决,防止 对立情绪。 6.3.6索赔证据一般包括以下内容： (1

16、) 招投标文件及附件； (2) 经工程师批准的施工组织设计文件； (3) 合同文件及变更文件、各种会议纪要； (4) 建筑定位放线验收单、基础验槽记录、钎探记录、 轴线检查记录、回填土检验记录、材料试验报告、隐 蔽工程验收记录、设备箱验收记录、水电及消防试验 和试压记录等； (5) 土方开挖前的现场情况、隐蔽工程掩盖前的状况、 业主责任造成工程返工、不可抗力造成工程损坏等工 程照片； (6) 记录了包括天气、施工人数、设备数量及使用情 况、进度情况、质量情况、安全情况、工程中的特殊 事件、停水停电时间、工地临时性变动、会议 及参加人员、材料设备的到场及检查情况、不正确纠正、返工 范围、工程损坏

17、等情况的施工日志； (7) 可以证明与某事件有关的时间、责任，可用于评价当事人 对某事件观点和态度的来往信件、函件； (8) 包括气温、湿度、降雨量、风力风向、暴风雪、冰雹等准 确可靠的异常天气的气象资料； (9) 包括后续设计图纸、修改设计图纸、设计中选用的标准设 计、有关图集在内的所有工程图纸，以及工程地质勘察报告等； (10) 记录了施工中地下障碍处理、工程局部尺寸或材料的改换、 增加或减少某项工程内容等情况的工程洽商记录，证明发包人 提供的场地范围、水电接通位置、水准点、施工作业时间限定、 施工道路指定等内容的工程通知资料； (11) 建筑材料及设备的采购、定货、运输、保管、压港压站等

18、 有关凭证； (12) 反映材料调价、运费提高、人工费标准提高、银行利率调 升、新增加有关征税等的国家法律、法规、政策文件。 索赔时限要求索赔时限要求 （）索赔事件发生天内，各工程师发出索赔意 向通知；（）发出索赔意向通知后天内，向工 程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告 及有关资料；（）工程师在收到施工单位送交的索 赔报告及有关资料后，于天内给予答复，或要求 施工单位进一步补充索赔理由和证据；（）工程师 在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后天 内未予答复或未对施工单位作进一步要求，视为该顶 索赔已经认可；（）当该索赔事件持续进行时，施 工单位应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索

19、赔事 件终了天内，向工程师送交索赔的有关资料和最 终索赔报告。 做好资料收集、整理签证工作做好资料收集、整理签证工作 索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据 只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理 好，并辅之以相应的法律法规及合同条款，使之真正成为成功索赔的依 据。 学习招标文件、合同条款及相关的法律法规尤为重要。项目部每个 专业、每个部门都应认真学习。 在工程开工前应搜集有关资料，包括工 程地点的交通条件，“三通一平”情况，供水、供电是否满足施工需要？ 水、电价格是否过预算价？地下水位的高度，土质状况，是否有障碍物 等。组织各专业技术人员仔细研究施

20、工图纸，互相交流，找出图纸中疏 漏、错误、不明、不祥、不符合实际、各专业之间相互冲突等问题。 在图纸会审中应认真做好施工图会审纪要，因为施工图会审纪要是 施工合同的重要组成都分，也是索赔的重要依据。 施工中应及时进行预测性分析，发现可能发生索赔事项的分部分项 工程，如：遇到灾害性气候、发现地下障碍物、软基础或文物；以及征 地拆迁、施工条件等外部环境影响等。 业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整施工材料、更改施 工工艺等。 停水、停电超过原合同规定时限；因建设单位或监理单位要求延缓 施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等等。以上这些事项均是提出 索赔的充分理由，都不能轻易放过。 施工组织设

21、计及专项施工方案，施工进度、劳动力及工机具计划， 也是工程索赔的依据。 正确处理好同业主与监理的关系正确处理好同业主与监理的关系 索赔必须取得监理的认可，索赔的成功与否，监理起着 关键性作用。索赔直接关系到业主的切身利益，承包商索赔 的成败在很大程度上取决于业主的态度。因此，要正确处理 好业主、监理关系，在实际工作中树立良好的信誉。 古人云：人无信不立，事无信不成，业无信不兴。诚信 是整个社会发展成长的基石。因此，按诚信为本、操守为重 的理念，健全企业内部管理体系和质量保证体系，诚信服务， 确保工程质量，树立品牌意识，加大管理力度，在业主与监 理的心目中赢得良好的信誉。比如，施工现场次序井然，

22、场 容整洁；项目经理做到有令即行，有令即止。 总之，要搞好相互关系，保持友好合作的气氛，互相信 任。对业主或监理的过失，承包商应表示理解和同情，用真 诚换取对方的信任和理解。创造索赔的平和气氛，避免感情 上的障碍。 主动创造索赔机遇主动创造索赔机遇 在施工过程中，承包商应坚持监理及业主的书面指令为主，即使在特殊情况 下必须执行其口头命令，亦应在事后立即要求其用书面文件确认，或者致函监理 及业主确认。同时做好施工日志、技术资料等施工记录。 每天应有专人记录，并请现场监理工程人员签字；当造成现场损失时，还应 做好现场摄像、录像，以达到资料的完整性；对停水、停电、甲供材料的进场时 间、数量、质量等等

23、，都应做好详细记录；对设计变更、技术核定、工程量增减 等签证手续要齐全，确保资料完整；业主或监理单位的临时变更、口头指令、会 议研究、往来信函等应及时收集，整理成文字，必要时还可对施工过程进行摄影 或录像。又如甲方指定或认可的材料或采用新材料，实际价格高于预算价（或投 标价），按合同规定允许按实补差的，应及时办理价格签证手续。 凡采用新材料、新工艺、新技术施工，没有相应预算定额计价时，应收集有 关造价信息或征询有关造价部门意见，作好结算依据的准备。 其次，在施工中需要更改设计或施工方案的也应及时做好修改、补充签证。 另外，如施工中发生工伤、机械事故时，也应及时记录现场实际状况，分清职责； 对人

24、员、设备的闲置、工期的延误以及对工程的损害程度等，都应及时办理签证 手续。 此外要十分熟悉各种索赔事项的签证时间要求，区分24小时、48小时、7天、 14天、28天等时间概念的具体含义。特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程， 都必须及时办理签证手续。否则时过境迁就容易引起扯皮，增加索赔难度。做到 不忘、不漏、不缺、不少，眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因为监理的口头承诺 而疏忽文字记录，也不能因为大家都知道就放松签证。这些都是工程索赔的原始 凭证，应分类保管，以创造索赔的机遇。 总之,工程索赔是一门设及面广,融技术、 经济、法律为一体的边缘学科,它不仅是 一门科学,又是一门艺术。索赔随着建筑 市

25、场的建立和发展, 将成为建筑施工企业 管理中越来越重要的问题。 放映结束，放映结束， 祝大家身体健康，祝大家身体健康， 工作愉快！工作愉快！ （三）按索赔的目的分类 1、工期索赔 工期索赔，是指由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误， 承包人要求批准延展合同工期的索赔。工期索赔形式上是对权利 的要求，以避免在原定合同竣工日不能完工时，被发包人追究拖 期违约责任。一旦获得批准合同工期延展后，承包人不仅免除了 承担拖期违约赔偿费的严重风险，而且可能提前工期得到奖励。 因此，工期索赔最终仍反映在经济收益上。 2、费用索赔 费用索赔，是指当施工的客观条件改变导致承包人增加开支，承 包人要求对超出计划

26、成本的附加开支给予补偿，以挽回不应由他 承担的经济损失的索赔。费用索赔的目的是要求经济补偿。 5.1.3因施工中断和工效降低提出的施工索赔。由于 建设单位的监理工程师原因引起施工中断的工效降低， 特别是是根据建设单位不合理的指令压缩合同规定的 工作进度，使工程比合同规定日期提前竣工，从而导 致工程费用的增加。 5.1.4因工程终止或放弃提出的索赔。由于建设单位 不正当地终止或不属施工单位原因而使工程终止，施 工单位有权提出以下施工索赔： （）盈利损失，其数额是该项目合同条款与完 成遗留工程所需花费的差额。 （）补偿损失。包括施工单位在被终止工程上 的人工材料设备的全部支出，以及监督费、债券、保 险费、各项管理费用的支出（减去已经结算的工程款） 工期索赔一般采用分析法进行计算，其主要依据合同 规定的总工期计划、进度计划，以及双方共同认可的 对工期修改文件，调整计划和受干扰后实际工程进度 记录。如施工日记、工程进度表等，施工单位应在每 个月底以及在干革命扰事件发生时，分析对比上述资 料，以发现工期拖延以及拖延原因，提出有说服力的 索赔要求。 5.3费用索赔 费用索赔都是以补偿实际损失为原则，实际损失 包括直接损失和间接损失两个方面，其中要