用电、结构、安防交流篇1110

1、7 7天连锁酒店分店安检天连锁酒店分店安检 - - -用电、结构、安防篇用电、结构、安防篇 安全与风险控制中心安全与风险控制中心安全与风险控制中心安全与风险控制中心安全与风险控制中心安全与风险控制中心 2012012011 1 1年年年年年年070707月月月月月月 目录目录 日常巡查内容日常巡查内容( (工作日志）工作日志） 安全用电常见的问题安全用电常见的问题 九个规范用电存在的共性问题 操作场所存在的共性问题 电梯机房关注点电梯机房关注点 电梯温度，设备的保养维护 水泵房关注点水泵房关注点 通风、防潮，设备的点动 热水系统的关注点热水系统的关注点 辅助加热 过滤网 外机清洗 房间、阳光通

2、道、灯箱等关注点房间、阳光通道、灯箱等关注点 限位、配备、物 品、稳定性 结构、安防等关注点结构、安防等关注点 承重 培训培训 季度消防培训 火灾统计数据火灾统计数据 2010年，全国共接报火灾13.17 万起，死亡1108人，受伤573人， 直接财产损失17.7亿元。其中， 因电线短路、过负荷及电气设 备故障等电气原因引起的火灾 共40481起，占火灾总数的 30.7%，因生活用火不慎引发火 灾25547起，占19.4%. 死亡原因中，因窒息和中毒死 亡的最多；夜间22时至次日6时 这一时段，发生火灾的起数虽 然只占总数的24.3%，但死亡人 数占到总数的50.2%。 前言前言 几乎所有的电

3、气故障，都可几乎所有的电气故障，都可 能引发火灾的发生。能引发火灾的发生。 主要的因素：主要的因素： 电线老化，超负荷用电；电线老化，超负荷用电； 漏漏电电、短路、短路； 电器积尘、受潮；电器积尘、受潮； 接接触不良以及静电、雷击等；触不良以及静电、雷击等； 都可能引起高温、高热或者产生电都可能引起高温、高热或者产生电 弧、放电火花，从而引发火灾事故弧、放电火花，从而引发火灾事故 “安全用电，生命攸关安全用电，生命攸关” 邻家的问题邻家的问题 发件人： 发送时间： 2010-10-07 07:57:0 主题： 广州#店火灾报备 分店所在的物业周边环境比较糟糕，店后紧挨着村子， 电线乱拉乱布，可

4、以用脏乱差来形容。物业4-9属于7天， 3楼是网吧，2楼是私人小公司，1楼全部是汽配店铺，管 理都比较混乱。周边发生的2次火灾都是由于电路引起的， 第一次是分店紧后面村子的商店着火，连着烧了几间房； 第二次是分店紧隔壁的汽配店铺发生火灾，烧了个精光。 分店已经对分店进行了详细的安全检查，确保安全第一， 防患于未然。谢谢！ 复合物业、共用共管设施是否存在自扫门前雪情况、是否具有殃复合物业、共用共管设施是否存在自扫门前雪情况、是否具有殃 及池鱼而思危的安全意识；分店检查消除火灾隐患能力？及池鱼而思危的安全意识；分店检查消除火灾隐患能力？ 日常巡查内容日常巡查内容 巡查主要内容： 是否超负载（电线外

5、皮是否变形、发热、破损、 裸露、插座等） 是否存在乱拉乱接，电源线是否套管入配电箱 接线是否规范、有无地线、接零、跨接 断电、漏电保护措施 控制开关标识、标志、警示标志等 配电箱、控制柜周边严禁堆放杂物、易燃品 内部清洁卫生（是否有明显的灰尘） 前言前言 分店管理团队分店管理团队 从配电系统、设备日常巡查记录中从配电系统、设备日常巡查记录中 您能感知您能感知 什么信息什么信息 几点非专业的方法几点非专业的方法 中医断症法：望、闻、问、切中医断症法：望、闻、问、切 常见的问题常见的问题-卫生篇卫生篇 控 制 柜 、开 关 不 能 有 明 显 的 灰 尘 望：设备表面封尘，场所形成卫生死角；说望：

6、设备表面封尘，场所形成卫生死角；说 明日常维护、检查工作流于形色明日常维护、检查工作流于形色 卫生死卫生死 角角 常见的问题常见的问题-颜色篇颜色篇 线路、开关是否有长期过热，引起绝缘胶皮软化、变 色、碳化-常见地方（配电柜、热水电控柜） 望：望： 线路、开关外线路、开关外 表，颜色异常表，颜色异常 常见的问题常见的问题-外观外观 开 关 触 点 不 能 出 现 受 潮 腐 蚀 的 现 象-常见地方（地下 泵房及通风不良的设备间） 闻闻-气味篇气味篇 电线外壳都有包层，包层都是用橡胶皮或 者有机合成塑所包裹，关键是外层的包层 皮易燃烧，一般短路或者用电器功率过大， 都已导致电线着火！ 一般来说

7、，线路长期过热引发短路；初时 空气中会有焦糊气味(烤胶皮）； 案例案例 着着 火火 后后 问问知识篇知识篇 这个灯为什么常亮这个灯为什么常亮 卡圈呢 看不明白的事物多问一句：为什么 切切-温度篇温度篇 通过动手触摸感知线路/开关的表温、 及线路紧固性； 触摸电线检测方法 1、非专业及经培训认可的人士，不建 议鲁莽触摸；必须采用合格的绝缘 工具； 2、要注意的是，不可以同时触摸两根 线（零线和火线），双向触电很容 易“挂”。 3、只能用指尖或指背扫触，不可以用 手握的。因为用指尖/背扫触，顶多 让你“精神一震”人会本能的弹开； 如果是用手心触摸电线而触电，人 本能反应-手心抱紧、危险！ 一般电线

8、的平均温度在45度左右， 这样线路及开关就不会有安全隐患。 线路、设备外表表温，允许安全界 限-温手。 常见的问题常见的问题 接 线 是 否 牢 固 ； 特 别 关 注 零 线 排 、 接 地 线 排 端 子 常见的问题常见的问题 线 槽 间 必 须 有 接 地 保 护 跨 接 ， 不 能 使 用 易 燃 材 质 封 盖线 槽及 分 隔 水电共处一室，必须增设防水措施，水电共处一室，必须增设防水措施， 消防闸阀设置在设备间内，如漏水消防闸阀设置在设备间内，如漏水 的话会怎样？的话会怎样？ 常见的问题常见的问题 严禁 乱 拉 乱 搭 ，按 规 范 套 管 进 线、安 装施工。 常见问题常见问题

9、严 禁 临 时 用 电 式 布 线 ，不 规范施 工 管理措施管理措施 实 行 标 识 管 理 ；必 要 的 操 作 指 引 消防泵房消防泵房 清楚了解控制柜万能转换开关控制设在(手动/自动)档。 在控制柜上或旁边贴有操作指引及管理制度。 管路、水泵、控制开关须一一标识。 控制柜上各功能按钮与对应的设备必须标注清晰。 查看各管道阀门是否处于常开状态，有无挂牌（常开、常 闭）标识。 各管道安装的压力表读数不为零。 手盘转各电机是否转动灵活；点动试运转各泵电机查看是 否可以正常启动。 泵体的维保须到位（分店对维保公司进行监督）。 管理措施管理措施 配电房、机房、泵房、电 梯机房必须配置应急灯、 A

10、BC灭火器； 处于地下室的设备间必须 保证通风畅顺，注意防潮， 严禁地面积水。 门槛设有挡鼠板； 维修操作时必须悬挂“线 路有人工作，严禁合闸” 工作警示牌；防止维修人 员操作过程意外触电； 配电箱前铺绝缘垫； 常见的问题常见的问题 分店是否有避雷设施，如 有应能起到避雷作用；避 雷带上禁止悬挂电源线、 信号线等； 避雷带是否连接完好，无 断裂，拐弯无直角； 严 禁 避 雷 线 上 跨 搭 线 路 常见的问题常见的问题 操 作 通 道 畅 通 、没 积 水； 有 正 常 工作 照 明及 应 急 照 明 常见的问题常见的问题 安 全 操 作 ，操 作 安 全 常见的问题常见的问题 控 制 柜 上

11、 下 严 禁 摆 放 、堆 放 物 品 ，阻 塞 操 作 空 间 电梯及机房电梯及机房 核实电梯门口是否设有消防联动装 置，当火灾/停电时电梯平稳降至 一层。 测试电梯有三方通话功能，轿厢内 送话器音质必须清晰；在电梯内按 紧急按钮，分店必须有人应答。 发生客人困梯事故时，维修人员到 达现场后应与轿厢内被困人员取得 联系，说明原因，使乘客保持镇静 等待 电梯机房管理制度： 机房应配足消防器材，免 放易燃易爆品； 每周打扫一次机房卫生， 保持机房清洁； 为防止不必要的麻烦，机 房要随时上锁。 电梯及机房电梯及机房 分店必须清晰地知道是否消防联动装置分店必须清晰地知道是否消防联动装置 1、自带消防

12、联动模块：一旦发生消防紧急情况；报警主机“火警确认” 后会自动将信号传递给电梯，电梯自带迫降到一层打开； 2、手动消防按钮：电梯的底层（或基站）设置有供消防火警用的带有玻 璃窗的专用消防开关箱。在火警发生时，敲碎玻璃窗，按压箱内开关， 就可使电梯立即返回底层。 3、无任何消防联动模块：通过监控或三方通话确认电梯停层位置，维修 技师通过手动操作，将电梯降至首层。 手动迫降开关及操作 消防联动模块 热水系统热水系统 热水系统分类 热泵式热水机组 燃气式热水机组 电加热式热水机组 热水系统热水系统 燃气热水器首次开机燃气热水器首次开机 1、确认进出水总阀及分阀是否 处于“常开”状态，炉体内 必须注满

13、水； 2、确认进气总阀及分路阀是否处 于“常开”状态； 3、确认热水炉气阀打开（将旋钮 开关旋转至“ON”端）； 4、将热水循环泵开关合上； 5、将控制炉体开关分别合上，可 听到炉体的放电声音并 起燃； 如热水器长期未使用：重启时， 必须打开热水龙头5分钟，以利于 放空氢气；附近严禁明火，以免 发生危险！ 燃气锅炉安全规程燃气锅炉安全规程 一、正常停炉 1、“负荷开关”旋钮旋至“小火”； 2、关闭燃烧器； 3、关闭燃料供给阀、烟道供给阀； 4、关闭循环泵。 二、紧急停炉 1、关闭锅炉进出口阀门 2、关闭紧急排放阀和紧急补水阀； 3、关闭总电源开关 热水系统热水系统 电热水机组电热水机组 入（夏

14、/冬）天时，特别需要开启 “电辅加热”系统的，必须通知维保 公司、厂家进行开机前检查！ (1)检查辅助电加热系统管路、阀门、 水泵、安全阀、 漏电开关是否正常 （系统带故障运行时，引起人身触电、 管路爆管的现象）； (2)确认水箱中已满水； (3)检查电源是否连接（良好）牢固， 接地 和绝缘是否符合要求； (4)检查热水箱出水温度是否正确（冬 季设为 50C，夏季设为不低于 45C）； (5)检查所有闸阀和开关是否已经打开; 热水系统热水系统-电辅热电辅热 采用PTC水电分离辅助电加热器 严禁采用“直插电加热棒”辅 热方式（金属管绝缘包住电热 丝加热，作储水式加热，电热 丝易老化、脱落，烧断后

15、，会 击穿绝缘层与金属链接漏电， 水中有电，会造成安全事故。） 热水箱必须要有接地，热水箱 外壳需用不小于6mm2的电线（或 扁铁）与大楼的接地系统连接。 热水系统热水系统 严禁分店员工私自调整变频控制器的 设定参数值 确认是否开关安装了 漏电保护 定期清洗 过滤器（网筛） 检修操作建议检修操作建议 紧急检修工作的几点安全建议 1、任何电气设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及； 2、电气设备不准带电进行修理作业，必须切断设备的电源，挂“禁止合 闸，有人工作”的警示牌，并验明无电源后，方可进行工作； 3、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开， 并验明无电； 4、对误操作

16、造成触电事故的设备，应将设备金属外壳连接接地线。 5、在停电线路上工作防止触电的基本安全三措施： （A、停电；B、验电；C、挂接地线） 如没有以上安全技术措施，无论是否有电应视为带电线路。 房间房间 客房床箱及家具的牢固程度(抽 查)，打开窗箱，直角处需有三 角木支架； 对于在营分店当前的设计标准 是床板可以揭开，所以现要求 分店自行将床板固定住； 卫生间地面是否采取防滑措施； 门窗的限位器、拉手情况； 临街窗户是否有需要考虑安设 防盗网； 限位限位支撑架支撑架 房间房间 客房配电箱配置是否符合图纸 要求；漏电开关调试能立即跳 闸（方法：手动按钮、挑灯法） 配置防毒面具是否完好 按下此试验按按

17、下此试验按 钮，开关脱钩钮，开关脱钩 跳闸断电跳闸断电 卫浴间卫浴间-五金固件五金固件 定 期 检 查 金 属 固 件 是 否 紧 固 ，沐 浴 间 分 隔 玻 璃 是 否 有 剥 离 、脱 胶，玻 璃的挡水条是否齐全 卫浴间 1、卫浴间淋浴房玻璃抽检不锈钢拉杆是否松脱；玻璃合页是否松脱； 玻璃门磁性吸条是否有效； 2、卫生间地面是否采取防滑措施，提示； 案例案例 案例一：209房间卫生 间玻璃门在客人推门进 入时突发爆裂，碎玻璃 扎伤客人。陪同客人去 医院检查处理。客人伤 口缝合四针，及破伤风 处理等。第二天再次陪 同去医院复诊，其间入 住分店211客房共计2天, 财产损失：财产损失： 医药

18、费和两天的房费医药费和两天的房费 746746元，赔偿客人日后元，赔偿客人日后 的产生的费用的产生的费用25002500元，元， 共计共计32463246元。元。 案例二：2011年7月4日凌晨1点 10分712房间客人打电话到前台， 反映房间卫生间玻璃门爆裂， 导致客人身上多处受伤。分店 承担医疗费、赔偿、并免掉客 人当晚房费，客人签下免责协 议。 财产损失：财产损失： 卫生间玻璃门：卫生间玻璃门：440440元，医药费：元，医药费： 2966.262966.26，房费：，房费：147147元元 来回车费：来回车费：1313元，赔偿：元，赔偿：25002500 元，共计元，共计6066.26

19、6066.26元元 阳光通道阳光通道 台阶安装有防滑条，台阶局部 高度超过0.5m时必须设置防护 栏杆，雨天做好防滑措施； 阳光通道内无杂物，不铺地毯， 靠外墙处安装防护栏，阳光通 道内安装烟感和喷淋；不能堆 放空调室外机；门锁上，严禁 让客人随意进出； 上人屋面需有防护； 严 禁 堆 放 易 燃 物 品 外墙外墙 室外外挂空调机及支架的 牢固、锈蚀程度 外墙附作物(管道、水管等) 固定情况 玻璃幕墙及落地橱窗检查 胶缝及角码固定情况有无 异样，是否有裂缝； 空调外机架空调外机架 松脱的水管松脱的水管 裂缝裂缝 常见裂缝 1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同 材料可

20、能形成于其界面上。 2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁 的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端 多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。 3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜 裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋 混凝土梁的竖向开裂等等。 4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引 起的断裂等等。 5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖 向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂； 支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

21、结构安全结构安全 清楚分店物业建筑结构的 形式，竣工、使用年限。 查看墙体和天棚、地面有 无明显裂缝；查看当前墙 体的位置是否原结构梁位。 楼面水箱或加建是否符合 结构安全的要求。 地基下沉地基下沉 非正常裂纹非正常裂纹 裂缝裂缝 广告灯箱广告灯箱 安装稳固，钢架焊接结实牢固，有抗风压措施及 防锈处理； 分店了解店招已使用的年限，超过三年以上的灯 箱需密切关注其状态； 在台风/恶劣天气来临前，需做好检修工作； 恶劣天气应急预案恶劣天气应急预案 、请每家分店将分店天面平台、楼等雨水排水口彻底检查一遍，以防垃 圾、尘土等堵塞雨水排水口； 、分店做好大雨情况下的紧急预案，特别是消防泵房、电梯机房等设

22、备 间，如发现雨水进入，应关闭设备，待雨水退却后，在电梯维保公司人 员的协助下将电梯坑地积水抽掉，设备由维保公司人员负责启用或修复； 、地势低洼的分店如果有可能的话， 平时准备好沙袋防止雨水大批灌入； 、分店天面的废弃物和杂物必须清理 干净，以免被狂风吹下砸到路人； 、检查分店立招是否有安全隐患， 如发现明显隐患请提前拆下，以免 被风吹落砸到路人； 、对于雷电方面，请务必检查是否有 其他电源线、网线等搭垮在避雷带 上。 案例案例 案例案例 案例1 事件经过：2011年07月16日晚8点， 北京开始下大雨刮风，晚10点， 酒店楼顶1个空的小油漆桶，从 楼顶坠落砸在酒店客人白*勇的 奥迪A6（车牌

23、号：蒙J511*） 上，把前挡风玻璃砸裂，发动 机盖砸了一个坑。 财产损失： 汽车维修费7300元，赔偿客人两天 房费454元； 建议及改善的意见： 及时清理物品，保证酒店安全； 案例2 事件经过：5月10日晚8:00左右合肥 突降暴雨，由于雨水较猛，3楼下 水来不及排水，导致雨水顺着墙 体和下水道边侧向二楼渗透，导 致二楼徽商会所大厅和三间房被 淹，大厅和三间房吊顶被淋坏， 三间房木地板被水淹，大厅两台 电脑被水淋坏。 财产损失： 更换地板3600元，工程修补共计 6000元，维修两台电脑3200元。营 业损失索赔3000元。 安防安防 监控系统与上传系统检查 监控系统画面质量清晰，能保存 至少3