苏州盛泽湖地块推介

1、PATRT2：盛泽湖地块推介：盛泽湖地块推介 1、区域及周边配套、区域及周边配套 2、地块控规与现状、地块控规与现状 4、投资测算、投资测算 3、项目定位、项目定位 5 5、合作模式建议、合作模式建议 该地块位于苏州相城区阳澄湖新城 u 阳澄湖新城位于苏州北侧，处于风光秀丽的 阳澄湖盛泽湖畔 u 北接常熟、张家港；东临昆山，南连苏州工 业园区，西望无锡及苏州高新区 u 苏州各县市板块及长三角经济圈的核心区域， 区位优势得天独厚 u 毗邻沪宁高速、苏嘉杭高速穿越而过，区域 内任何地方都可在5分钟内快速切入高速，去 往京沪高铁苏州北站、苏南国际接触、上海 虹桥机场等都十分便捷 u 从苏州北侧的一座

2、古老水城，到苏州各县市 板块的副中心，到长三角经济圈的焦点，阳 澄湖新城向着未来迈进的步伐有目共睹。迈 进的，是都市的价值，更是土地的价值 区位优势区位优势/得天独厚得天独厚 - 长三角经济核心区域区域优势，得天独厚 地块5分钟可上高速，15分钟可达京沪高铁苏州北站，45分钟可达苏南国际基础，50分钟可达 上海虹桥机场 1、区域及配套、区域及配套 区位优势区位优势/得天独厚得天独厚 - 长三角经济核心区域区域优势，得天独厚 “两园一中心”自然、产业与人之间的核心共生 u 得天独厚的自然条件和潜力无限的未来 成为阳澄湖新城发展的发动机，依据其 布局规划，将辖区划分为“两园一中心” 的格局，即阳澄

3、科技产业园，阳澄国家 现代农业示范区及中心镇区，实现工业、 现代农业、服务业之间的和谐共生。 1、区域及配套、区域及配套 只占地球6%的湿地，却养育了地球20%的物种，故与森林、海洋并为世界三大生态系统，有“ 地球之肾“的美誉。 苏州也在打造“苏州之肾”盛泽湖湿地，这一23平方公里的湿地景观，讲话成为华东地区 规模最大的内湖湿地生态区，将为苏州建立一个宝贵的生态系统，不仅提供纯净的水质、湿润 新鲜的空气，更打造出芦苇成群、沙鸟翔集的静谧风光 自然特点自然特点/资源优势资源优势 - 华东规模之最，苏州之肾23平方公里盛泽湖湿地 国家二类水质，湖体面积约5平方公里，平均水深约为2.4米，蓄水量约为

4、900万立方米 1、区域及配套、区域及配套 自然特点自然特点/资源优势资源优势 - 月季公园、紫薇公园、湿地公园三园环绕，区内绿化率接近75% 阳澄湖新城内有阳澄湖、盛泽湖、环盛泽湖生态湿地、月季园、紫薇园等多个生态自然风景区，镇内 水域相连，沿湖开发的万亩莲花，千米芦苇荡等将镇区营造成一个美丽的水域天堂，这三大公园使盛 泽湖的绿化率达到75%，犹如一个大型的生态氧吧，营造出新城优美、清新、舒适的环境。 1、区域及配套、区域及配套 自然特点自然特点/资源优势资源优势 - 地块紧临月季公园、紫薇公园、湿地公园、莲花岛 u 生态月季园生态月季园：总占地面积约千亩，是国内最大的月季主题公园，公园在保

5、留原有湿地形态的基础 上，种植百万株不同品种的月季，其它乔灌木11万余棵，堪称有四季美的风景。 u 紫薇公园紫薇公园：占到面积800多亩，院内栽植紫薇花为主的观赏性花卉，并采用苏州元素的景观设计， 不仅提供了丰沛的绿色生态，更是游园观景的好去处。 u 盛泽湖湿地公园盛泽湖湿地公园：华东地区规模最大的内湖湿地生态景区，第三大主题公园，占地约248亩，水 岸一派“芦花放稻谷香岸柳成行”的水乡胜景，尽管苏州湖泊众多，但这里的精致绝无仅有。 u 莲花莲花岛：岛：位于阳澄湖西湖、中湖、东湖中心，面积约3平方公里，形似一朵盛开的莲花，镶嵌在湖 中，因此得名“莲花岛”，岛上似与世隔绝，保持着淳朴的民风，原始

6、的自然风光。 1、区域及配套、区域及配套 配套完善配套完善/生态宜居生态宜居 - 商业、住宅、医疗卫生、酒店餐饮、学校教育、科普教育、主题旅游、文体 u 商业商业：670多米长的中心镇区环湖商业街、老镇特色商业街、湘苑综合体、度假区莲花堤商业街、 盛世东宝、新商商业广场 u 住宅住宅：目前中心镇已开发住宅小区众多 u 医疗卫生医疗卫生：总建筑面积15000平米，占地30亩的阳澄湖人民医院 u 酒店餐饮酒店餐饮：金世纪五星级酒店、北部湾度假酒店、阳澄湖1号会馆、阳澄万丽酒店、嘉月楼等 u 学校教育学校教育：区域内教育资源丰富，有众多的幼儿园、相城小学，以及阳澄湖中学 u 科普教育科普教育：苏州新

7、科教育唯亭分校，苏州大学阳澄湖校区 u 主题旅游主题旅游：阳澄湖旅游度假区、莲花岛美人腿、盛泽湖湿地 u 文体文体：阳澄湖文体中心，太平街道文体中心、唯亭镇文体中心 1、区域及配套、区域及配套 2、地块、地块控规及现状控规及现状 地块范围：东至顺贤路，南至盛泽湖，西至环 湖北路，北到环湖北路，规划总用地面积约 409亩，共28.63万平方米，共分为三宗紧紧相 临而又相对独立的半岛一线湖景地块组成。 地块一：58166平方米，约87.24亩 地块二：73106平方米，约109.66亩 地块三：141368平方米，约212亩 （以最终的规划红线图为准） 2、地块、地块控规及现状控规及现状 2、地块

8、、地块控规及现状控规及现状 2、地块、地块控规及现状控规及现状 2、地块、地块控规及现状控规及现状 地块现状地块现状 - 三宗地均为净地，用地性质为城镇住宅用地 地块基础设施达“七通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通有线电视），无地 面建筑物，地块旁边是已落成670多米长的中心镇环湖商业街，老镇特色商业街，地块公路对面是 盛泽湖湿地公园，紧临占地千亩国内最大的月季主题公园及占地800多亩的紫薇公园。 2、地块、地块控规及现状控规及现状 三个地块环抱，形成天然的人字形湖泊，湖水达到二级水质，可直接饮用是绝佳的项目内 湖，为不可多得的高端湖泊休度假生态社区的天然条件。 2、地块、地

9、块控规及现状控规及现状 地块三通一平已完成，无拆迁。 2、地块、地块控规及现状控规及现状 四川荣新集团对该项目打造的初步建议和设想四川荣新集团对该项目打造的初步建议和设想 做刚需改善型类独栋别墅做刚需改善型类独栋别墅+ +中高端别墅中高端别墅+8+8层左右小高层层左右小高层 地块二地理位置最佳，适合做品质，拉高项目品相和价位，三地块外围做8层小高层。一 二线湖景区域做约220-300平米类别墅小独栋，总价控制在约400万，月均销售12套，年 销售约6亿，短期内做刚需改善型别墅，对于房价居高的城区和上海将是极大的市场。 取得项目后一年内开盘，销售三年内取得现金流平衡（含土地款和工程费用），销售期

10、 预计5年，销售净利至少达15%以上。 3、项目定位、项目定位 一、供地方式：挂牌取得 二、土地出让时间及计划 该地块已准备进行挂牌，待确定时间 三、政府挂牌出让底价为260万/亩，通过运作，我方确定以不高于290万/亩的价格取得，成交价包含 以下规费:城市基础设施配套费105元/平方米，人防异地建设费56元/平方米，新型墙改费约10元/平 方米，白蚁防治费约2.3元/平方米，共计173.3元/平方米。 四、土地出让时间及计划 挂牌缴纳保证金土地总价的20%（约2亿），40天内付清土地总价款的50%（约5.9亿），摘牌三个月内 付清地块一、二地款（约1.7亿），余款一年内付清（约1.8亿）。

11、4、投资测算、投资测算 一、土地成本： 土地单价：290万/亩；土地总价：118610万元，楼面价楼面价( (含契税含契税) )：43504350元元/ /平方米平方米； 二、售价：（按别墅占总建面90%，小高层占总建面10%） 按保守售价：小高层售价计12000元/平，别墅售价计16000元/平，车库均价20万元/个。 4、投资测算、投资测算 一、对上述地块进行合作的实际价格为一、对上述地块进行合作的实际价格为290290万万/ /亩。亩。 二、由双方共同出资在苏州相城区注册成立项目公司，关于出资比例、投资固定收益和控股二、由双方共同出资在苏州相城区注册成立项目公司，关于出资比例、投资固定收益和控股 权由双方协商。权由双方协商。 三、项目公司成立后三、项目公司成立后3030日内以日内以290290万万/ /亩的价格获得该项目；亩的价格获得该项目； 四、