青菱周边产业调研报告

1、Code of this report | 1 白沙洲片区（青菱周边）产业调研报告白沙洲片区（青菱周边）产业调研报告 Code of this report | 2 环线路网规划：环线的快速建设，白沙洲区域受益明显， 区域利好因素明显增多，可想像的空间较大。 一环线鹦鹉洲长江大桥将于年内正式动工建 设，总投资40亿元，建设工期为30个月。主桥 长约2.1公里，主桥桥面为双向8车道，道路设 计为城市快速路。 二环线武昌段已于近期动工，另外杨泗港过 江通道连通汉阳汉新大道与武昌八坦路，目前 已进入勘测阶段。三环线东北段已于6月建成 通车，整个三环线将于年内全线通车。 目前武汉环线建设瓶颈为白沙洲区

2、域。 武汉市环线建设进度区域规划 基础配套 产业状况 白沙洲片区区域交通规划白沙洲片区区域交通规划 Code of this report | 3 轨道交通规划：短期内轨道交通对本项目的影响较小，根 据中原操作武汉轨道交通经验，5年之内利好较难体现。 U5、E1两条地铁线的具体动工建成时间未定， 具体站点未定，属于远景规划，短期内对区域 的影响较小。 其中U5线自武汉火车站起，经和平大道-穿城 大道-紫阳东路-中山路-武咸公路至青菱。设武 昌火车站至南湖支线。在青山设置车辆段，青 菱、南湖分设2处停车场。全长33公里，共设 置站点28座。本线与城市轨道交通主线2 号线对接。 EI号线起点蔡甸，

3、终点豹澥。它连接了汉阳、 武昌，经过白沙洲区域，属于城际快速轨道交 通体系。 武汉市轨道交通远景规划区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 4 主路网建设：白沙洲大道建成后，从武昌火车站到白沙洲 大桥仅需8分钟。 白沙洲大道连接新内环、二环、三环线，全 长7.5公里，双向6车道，全线无红绿灯。2009 年5月，动工建设，建成后，从武昌火车站经 白沙洲大道到白沙洲大桥仅需8分钟。 白沙洲大道是连接武汉南北重要的放射线， 是联系白沙组团与中心城区的重要通道，是鹦 鹉洲过江通道和杨泗港过江通道过长江交通的 集散道路，是联系城市二环线、三环线的骨干 道路，建设的重要意

4、义体现在： 加快武昌老城 区的改造，减缓中山路、武珞路的交通压力， 方便组团联系，完善城市布局，连接二环线、 三环线，分流城区交通。 白沙洲大道建设的积极意义区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 5 泛白沙洲区域重点产业（园）分布图：南北分治，中央空白。 区域规划 基础配套 产业状况 白沙洲 都市工 业园 白沙洲农 副产品大 市场 烽火机电市 场 五金水暖市 场 烽火 钢材 市场 黄家湖大学 城 红霞物流市 场 本项目 合富 金生 建材 生态 城 三环线以北主要分布在白沙洲的北部片区， 且分布较为集中。 三环线以南，也有产业带分布。 重点产业分布特征 白沙洲

5、区域（项目周边）产业状况白沙洲区域（项目周边）产业状况 Code of this report | 6 泛白沙洲区域产业人群数量估算：潜力巨大。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 7 区域最重要产业聚集地白沙洲都市工业园，为省级经济 开发区，内有多家知名企业。 白沙洲都市工业园（省级） 白沙洲都市工业园规划占地面积502万， 2006年，经国家发展改革委批准认定为省级开 发区，开发区产业发展方向和聚集的主要产业 为钢材深加工、成套设备制造和新型建筑材料。 工业园内现入驻的企业有200余家，多为机械、 制造业，典型企业有中国船舶重工集团公司武 昌造船厂、武

6、汉南华高速船舶工程股份有限公 司、武汉电力设备厂、武汉龙净环保科技有限 公司、武汉中铁工程机械厂、武汉华电钢结构 有限公司、湖武汉市长利玻璃有限责任公司、 福汉木业集团等。 据估计，产业园区的从业人员约为5万人。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 8 都市工业园的明星武汉中部信息安全产业基地，有望带 动园区由制造业向高科技产业转型。 武汉中部信息安全产业基地 武汉中部信息安全产业基地是武汉市重大项 目和省市科技系统重点跟踪扶持的高新产业化 项目，基地以“国家863信息安全成果产业 化（湖北）基地”落户园区，继北京、上海、 成都之后，成为第四个国家级信息安

7、全技术产 业化基地，有望在较短的时间内把基地建设成 为中部地区最大的信息安全研发中心、测评中 心、信息安全创业孵化中心和信息安全成果产 业化中心。 该基地将按两期建设，据预计，到2012年， 该基地的信息安全产业产值将达到20亿元，在 国内的市场占有率达10%。 2010年1月7日，武汉中部信息安全产业 基地建设项目开工奠基仪式在白沙洲都 市工业园隆重举行 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 9 “农业产业化国家重点龙头企业”、“湖北省重点龙头企 业” 武汉白沙洲农副产品大市场。 武汉白沙洲农副产品大市场 武汉白沙洲农副产品大市场是被中国农产品 交易公司控

8、股的上市企业。大市场占地74万， 是华中地区名副其实的农副产品物流中心、信 息中心、价格中心、检测中心和集散中心。年 交易总量40亿公斤，销售总额125亿元。 市场有商户200余家，包括仓储、物流、金融 配套、市场管理、市场交易人员在内，整个市 场的直接从业人员逾万人。 2008年被中华人民共和国农业部评为“农业 产业化国家重点龙头企业”。 2009年被湖北省政府评为“湖北省重点龙头 企业” 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 10 白沙洲区域粗放型专业市场龙头企业烽火集团旗下的烽 火钢材市场、烽火机电市场、烽火五金水暖市场。 武汉烽火集团 武汉烽火机电大

9、市场占地108亩，经营面积 60000平方米。门面678套，是集商务办公、 市场销售、仓储物流等多功能为一体的华中地 区经营规模最大、配套设施最完善的专业机电 市场。 武汉烽火钢材市场位于武汉市辖区白沙洲大 道，是目前武汉最大的钢材市场，主要经营各 种品牌的钢管和塑料管。 烽火五金水暖市场是武汉极具影响力的水暖 建材专业市场，经营商家众多。同时在市场周 围还云集着汽车交易、竹木、废钢交易等专业 市场及物流公司，集聚效应极为明显。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 11 江南最大物流市场武汉红霞物流市场。 武汉红霞物流市场 2010年4月1日，江南最大物流

10、市场武汉 红霞物流市场开业。 武汉红霞物流市场由洪山区的红霞村投资兴 建，前期总投资3000万元，整个工程占地130 亩。 红霞物流市场集汽车物流、信息服务、餐饮 住宿、仓储、汽车修理、停车等功能于一体。 信息服务、餐饮住宿、仓储建筑面积达1.3万 平方米，可同时停放600余辆大型货车，供 600人食宿。是武汉江南片最大的汽车物流市 场。 该市场126家店面，已全部入驻商户。预计 市场营业后，年收益达到1000万元。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 12 新兴专业市场合富金生家居建材生态城，建成有望成为 区域日常商业消费中心。 合富金生家居建材生态城（

11、招商中） 合富金生建材生态城总占地面积160亩，建 筑面积20万平方米，停车位可达500多个，经 营商铺1500多间。项目主要以经营陶瓷、灯 饰、家具、板材、卫浴、布艺饰品、厨具、 运动器材、花木、室内家具等家居建材产品 为主，配备有特色美食街、景观照明主题公 园、亲子乐园等多个特色项目。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 13 教育产业黄家湖大学城，为武汉主要大学的二级学院、 分校重要聚集地。 黄家湖大学城 武汉黄家湖大学城位于白沙洲大桥南端的洪 山区青菱乡黄家湖地区，规划总面积50平方公 里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱 湖，三湖一体，其规模

12、居全国前列，具有不可 多得的交通优势、环境优势和产学研一体化优 势。 中南民族大学工商学院、湖北中医学院、武 汉科技大学（黄家湖校区）、武汉交通职业学 院已经入住黄家湖。大学城建成后可容纳近20 所大学的20万名学生，成为集教育、科研和居 住于一体的现代化新城区。 区域规划 基础配套 产业状况 Code of this report | 14 商业配套：低端的基本生活配套为主，主要沿白沙洲大道分布，由北到 南，商业氛围逐渐减弱，缺少横向辐射线。 区域规划 基础配套 产业状况 商业配套分布 本区域商业沿两条交通干线与武昌老城区对 接，其中武金堤线商业配套到长江紫都沿江盛 路与白沙洲连接。 武泰闸

13、的商业主要为集贸市场，重点大商家 有武商量贩、中百仓储等。 张家湾为小型的商业集中地，小超市、餐饮、 银行、邮政等均有分布，但规模小、档次低。 区域商业基本没有横线辐射线路，消费人群 必须通过交通工具或步行前往商业带消费。 张家湾 武泰闸 武金堤线 白沙洲线 白沙洲片区基础配套状况白沙洲片区基础配套状况 Code of this report | 15 长江紫都中山小 学 堤前街小 学 长江小 学 武汉白沙洲中学 交通职业技术学院中专 部 张家湾中 学 张家湾小 学 青菱中 学 武汉市青菱中学洪山区长江小学 陆家街中 学 长江紫都马荣幼儿 园 教育资源：区域中小学配套数量较少，且密度布局整体偏

14、 移于武昌及南湖方向，教育档次普遍较差。 项 目 区域规划 基础配套 产业状况 教育配套分布 Code of this report | 16 青菱乡卫生 院 三桥社区 卫生服务 站 东方医 院 武汉市青菱乡卫生院武汉市东方医院 武昌白沙洲医 院 武船职工医 院第二卫生 所 医疗资源：项目附近医院配套数量较少，档次、条件较差 ，主要以基本的社区服务为主。 项 目 区域规划 基础配套 产业状况 医疗配套分布 Code of this report | 17 交通配套：公交线路少，主要沿主干道安排站点，区域内 的居民出行非常不变。 区域规划 基础配套 产业状况 起起 564路路 32路路 910路路 起起 34路路 539路路 起起 907路路 交通配套分布 564路、539路为城市公交，分别通往东湖与 武昌老城区，经过紫阳路、武珞路等武昌主干 道，覆盖区域较广。 32、910、907、34等均为近郊区连接主城区 的公交，运行条件较差，运营规范程度较低。 区域内的公交站台较少、较差。 通达性、可达性均较差，区域公共交通体系 严重滞后。 Code of this report | 18 区域现状点评：“自由主义”发展思路，产业、配套都较 为原始，政府规划有潜在利好。 研究层面研究结论 规划 1 产业 2 配套 3 重点不突出