2020年苏州酒店式公寓市场月度简报5月最新ppt课件

1、20192019年年5 5月酒店式公寓市场简报月酒店式公寓市场简报 迪赛 DESIGN 苏州迪赛苏州迪赛 DESIGN DESIGN 2019.62019.6 整体市场综述整体市场综述 5 5月苏州市场综述月苏州市场综述 l 5月苏州商品住宅共成交4630套，较上月增加631套，涨幅为15.78%；成交面积 559080.58 ，较上月增加84810.86 ，涨幅为17.88%；成交均价在9200元/左右， 较上月下跌500元/，跌幅为5.15%。 l 5月苏州非住宅成交903套，环比增加了87套，涨幅10.66%；成交面积为60495.4平方 米，比4月份成交减少了5944.88平方米，跌幅

2、8.95%；均套面积66.99平米。 l 据统计，预计6月苏州有35个楼盘推新，其中18个普通住宅类项目，10个商业项目， 7个别墅项目。 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行 月度成交月度成交 月度供应月度供应 供销配比供销配比 可售存量可售存量 成交成交TOP10 TOP10 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行月度成交月度成交 l5月苏州酒店式公寓成交面积是 24292.6，成交套数458套，单套成交的面积 53.04。 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行项目成交面积段统计项目成交面积段统计 l5月酒店式公寓成交的主力面积段为40-50，占了54%。 苏州苏州5

3、 5月酒店式公寓销售排行榜月酒店式公寓销售排行榜 序号序号项目名称项目名称区域区域面积面积套数套数 1枫华广场吴中区5051.4110 2世茂广场沧浪区3574.4657 3干将金克拉汇通金阊区2269.1259 4君地新大陆工业园区1577.6235 5美乐城吴中区1410.3328 6东方之门工业园区1079.589 7赛格又一城高新区744.0210 8惠润中环时代吴中区678.914 9都市VIP工业园区672.2913 10常润佰尚广场相城区650.2813 l从5月成交排行看，枫华广场5.2米挑高公寓受到市场热捧，包括世茂广场、君地新大 陆、美乐城等项目，挑高公寓的热销充分反映出目

4、前苏州酒店公寓市场的产品线路。 同时，8字头的低价法则也是部分项目取得不错销售成绩的重要因素。 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行55月成交前十排行月成交前十排行 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行月度新增供应月度新增供应 l5月苏州酒店式公寓市场新增供应 373套，连续两月供应走低。 l5月苏州酒店式公寓新增供应仅金沙富都一个项目。 新增项目新增项目新增面积新增面积新增套数新增套数 金沙富都22869.34373套 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行新增供应项目新增供应项目 l截止2019年5月底，全市酒店式公寓可售套数 12289套，可售面积为 84.66万方

5、。 类型类型库存面积（）库存面积（）库存套数库存套数 酒店式公寓（含LOFT）32.846424 酒店式公寓（七十年）19.321217 酒店式公寓（四十年）32.504648 合计84.6612289 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行可售存量可售存量 苏州酒店式公寓市场运行苏州酒店式公寓市场运行各版块存量各版块存量 目前酒店式公寓可售房目前酒店式公寓可售房 源主要集中在吴中区，源主要集中在吴中区， 如吴中城区、吴中木渎如吴中城区、吴中木渎 板块，以及相城区核心板块，以及相城区核心 外、园区湖西。外、园区湖西。 苏州酒店式公寓市场竞品分析苏州酒店式公寓市场竞品分析 个案分析个案分析

6、 他她公馆 苏尚新地 港龙柏悦公馆 平江新城酒店式公寓分布示意平江新城酒店式公寓分布示意 备注：备注： 平江双悦大厦和神马公平江双悦大厦和神马公 寓为在售楼盘；寓为在售楼盘； 天元辰广场酒店式公寓天元辰广场酒店式公寓 已售罄，但还有在售的已售罄，但还有在售的 商铺和写字楼；商铺和写字楼； 他她公馆、港龙柏悦公他她公馆、港龙柏悦公 馆、苏尚新地为待售酒馆、苏尚新地为待售酒 店式公寓，开盘日期待店式公寓，开盘日期待 定。定。 项目位置平江平泷路平江新城管委会旁 开发商汇博置业 建筑面积20000平方米 总户数322户酒店式公寓 层高5.1m 户型面积30-80平米 开盘时间2019.1 交房时间2

7、019.8 推盘节奏第一次开盘全推，后期并无加推 均价 （元/） 13000元/ 本月成交0 优惠情况按揭贷款98折，一次性付款97折 市场个案市场个案平江双悦大厦平江双悦大厦 平江双悦大厦平江双悦大厦A A户型户型 2 2室室1 1厅厅2 2卫卫1 1厨厨4646 平江双悦大厦平江双悦大厦B B户型户型 2 2室室1 1厅厅1 1卫卫1 1厨厨3232 平江双悦大厦主力户型平江双悦大厦主力户型 项目位置平江城北公路1088号 开发商苏州恒顺置业有限公司 建筑面积79234平方米 总户数260户酒店式公寓 层高3m 户型面积93-127平方米 开盘时间2009.11 交房时间2019.6 推盘

8、节奏3号楼未开 均价 （元/） 7500元/ 本月销售5套 优惠情况88折 市场个案市场个案神马公寓神马公寓 神马公寓主力户型神马公寓主力户型 市场个案市场个案苏尚新地苏尚新地 项目位置平江人民路北、万达广场南侧 开发商苏州紫金花置业有限公司 建筑面积29519平方米 总户数约200 层高4.45m 户型面积50-60 开盘时间预计2019.7 交房时间2019.12 推盘节奏预计2019.7开盘 均价 （元/） 待定 本月成交/ 优惠情况预约之日起优惠、开盘当天再优惠 苏尚新地主力户型苏尚新地主力户型 5050户型图户型图 1 1室室1 1厅厅1 1卫卫1 1厨厨 6 6月酒店式公寓开盘预报月酒店式公寓开盘预报 l6月新开项目主要集中在园区，且大多为首次开盘项目。 项目名称项目名称区域区域面积（）面积（）层高（层高（m m） 圆融星座园区湖东110-330平层 金沙富都园区青剑湖50-1204.5 金枫时代广场吴中区木渎49-504.98 金象城园区东环40-504.49 l 5月苏州酒店式公寓市场成交创2019年9月以来月成交新高。部分项目的低价入市是酒店公寓 项目取得不错销售成绩的重要因素。 l 酒店式公寓依然处于高库存状态，以最近一年的月均363套去