实测实量实施细则..

1、实测实量实施细则房地产建设中心2012 年 3 月一总则1.1实测实量是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终分户验收工作的一个补充， 实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。为不同地域统一测量、检查 标准，提供可量化的质量标准。1.2适用范围：本办法适用于嘉凯城集团有限公司（以下简称“我司”）所有在建及新 建项目。1.3实测取样原则1.3.1及时原则：具备实测条件的工作面要尽早开展实测工作，以便尽早发现问题，采 取整改补救措施，并避免类似问题在后续仍在施工的工作面上重复出现。1.3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。1.3.3

2、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。二实测实量工作的组织体系承建商、项目部（含监理）、区域公司、集团公司质量检查小组构成四级实测实量管控体系（直属项目公司为三级管控体系），具体如下:级 别组别检杳人 员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发 挥的作用备注级承包 商实 测小 组承建商原则要 求 100% 实测实 量根据施工进 度及时实测对实测结果尽量原 位标注在工程实体 上，及时整改并上 报监理及工程部。发现问题并 整改，规避类 似问题属于 承建 商日 常检 查级工程 部实 测小 组监理 +项 目部 工程 师对当期新 具备实测 条件的

3、工 程范围抽 测不少于30%根据施工进 度及时实 测。建立实测原始数据 档案。督促检查承 包人实测完成情况 及整改情况。发现问题并 督促承建商 整改，要求承 建商米取措 施规避类似 的问题属于 项目 部日 常检 查级区域 公司区域公 司质量 工程师每月对所辖项目公司工程质量（含实测实量质量）情况检查 一次，并对实测实量进行抽检，对存在的问题开具质量问题 整改单，并跟踪整改情况。月度 检杳四 级集团 公司质量检 查小组根据季度质量检查要求对前三级管控质量进行考核评价。季度 检杳三、 实测实量内容及实测方法3.1 混凝土结构工程3.1.1 截面尺寸偏差(1) 允许偏差值要求： 5，8 mm。(2)

4、 测量工具： 5 米钢卷尺(3) 测量方法和数据记录同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面 尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算 点。3.1.2 表面平整度(1) 允许偏差值：0 , 8mm所有平整度偏差均视为正值。(2) 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺(3) 测量方法和数据记录：a. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1个实测区。b. 当所选墙长度大于 3 米时，同一面墙 4 个角(顶部及根部) 中任取 2 个角。按45 度 角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。3.1.4 垂直度(

5、1) 允许偏差值要求：0，8mm，所有垂直度偏差均视为正值。(2) 测量工具： 2 米靠尺(3) 测量方法和数据记录：a. 剪力墙：任取长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。b. 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实 测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测 1 次垂直度。( 4)砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位 置时各测 1 次垂直度。3.1.5 顶板水平度极差(1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个角 点和一个中点距离同

6、一水平基准线之间 5 个实测值的极差值， 综合反映同一房间砼顶板的平整程度(2) 允许偏差值要求：0, 15mm顶板水平度极差所有偏差均视为正值。(3) 测量工具：塔尺 3 米(可根据需要选用其它标准塔尺)、激光投线仪。(4) 测量方法和数据记录：a. 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区。b. 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。选取 5 个实测值之 间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 (极差值

7、：数列中最大值与最小 值的差)3.1.6 楼板厚度偏差(1) 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；(2) 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为-5、+8mm超过该值记为不合格， 对于精装修交房且没有预留预埋地暖件的情况下， 考虑到后期精装修阶段的施工工艺等 问题，在不影响交房尺寸的前提下，允许偏差值放宽到 -5 ， +20mm 。(3) 测量工具：超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)(4) 测量方法和数据记录：a. 同一跨板作为1个实测区，每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央 部位。b. 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探

8、头 分别置于被测楼板的上下两侧， 仪器上显示的值即为两探头之间的距离， 移动接收探头， 当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。3.2 砌体工程3.2.1 墙体砂浆饱满度、水平灰缝平直度、外墙上下窗偏移实测项目按国家相关验收标 准进行，允许偏差要求见附表。3.2.2 表面平整度、垂直度参照混凝土实测实量方法进行。3.3 抹灰工程3.3.1 墙体表面平整度(1) 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。(2) 允许偏差值要求：0 , 4mm所有平整度偏差均记为正值。(3) 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺(4) 测量方法和数据记录：a. 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角

9、中，任意选取 2 个角按45 度角 斜放靠尺分别测量 1 次。b. 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为 实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量。c. 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次。d. 据地面30cm处水平放置靠尺测量1次。3.3.2 墙面垂直度(1) 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。(2) 允许偏差值要求：0，4mm所有垂直度偏差均记为正值，超过该值则记为不合格。(3) 测量工具： 2 米靠尺(4) 测量方法和数据记录：a. 每一面墙作为 1 个实测区，每套房间的门洞口墙体

10、垂直度为必选。b. 测量值主要反映砌体墙体垂直度， 应避开墙顶梁、 墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖， 消除其测量值的影响。c. 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部 地面位置时测 1 次垂直度。d. 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以 下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中 时测1 次垂直度。3.3.

11、3 阴阳角方正(1) 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。(2) 允许偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均视为正值。(3) 测量工具：阴阳角尺。(4) 测量方法和数据记录：a. 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，其中需选窗台区域的阴阳角( 与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况 ) 。b.在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm和1500m位置分别测量1次。3.3.4 房间开间 / 进深偏差(1) 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测 指标，以综合反映同一房间的方正程度。(2) 测量工具：激光测

12、距仪。(3) 测量方法和数据记录： 同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间(进深)实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房 间开间(进深)是否合格。具体如：a. 比比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10M M时不合格。b. 比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10M时不合格。3.3.5 户内门洞 / 外墙窗内侧墙体厚度极差(1) 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的 程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。(2) 允许偏差值要求：墙体厚度极

13、差允许偏差值为：0，3mm超过该值则记为不合格。(3) 测量工具： 5 米钢卷尺。(4) 测量方法和数据记录：a. 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。b. 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度，计算 3 次实测值之间极差值。c. 外墙平窗框内侧墙体， 在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶 端位置测量 1 次墙体厚度。计算 3 次实测值之间极差值。d. 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与 内墙抹灰完成面之间的距离。计算 2 个实测值之间极差值。3.3.6 窗顶板水平度极差(1) 指标说明：反映凸窗顶

14、板抹灰后顶板水平度偏差。(2) 合格标准：w 10mm超过此标准记为不合格。(3) 测量工具：激光投线仪、塔尺。(4) 测量方法和数据记录：同一实测区距顶板顶板边线20CM处位置选取4个角点，用塔尺分别测量顶板与水平基 准线之间的 4 个垂直距离。3.3.7 裂缝/ 空鼓(1) 指标说明：反映户内墙体裂缝 / 空鼓的程度。(2) 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。(3) 测量工具：目测、空鼓锤。(4) 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所 有墙体抹灰层空鼓。3.3.8 室内净高偏差(抹灰工程)(1) 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理

15、论值的偏差程度。 合格标准：10, 10mm,所测各点之极差w 20mm(3) 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪。(4) 测量方法和数据记录：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板 的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取 1点(避开吊顶位)，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花 顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。3.4 涂饰工程3.3.1墙面表面平整度(涂饰工程)合格标准：0 ， 3mm。3.3.2墙面垂直度(涂饰工程)合格标准：0，3mm。3.3.3阴阳角方

16、正(涂饰工程)合格标准：0，3mm。3.5铝合金门窗3.5.1铝合金门或窗框正面垂直度(1) 指标说明：反映铝合金门窗框垂直程度。(2) 合格标准： 0 ， 2.5mm。(3) 测量工具： 1m/2m 靠尺4)测量方法用 2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度3.5.2 门窗框固定(1) 指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。 合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于 200MM中间各固定片中心距离不 大于400MM以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混 凝土块位置，按对称顺序安装。(设计如明确有不同要求，以设计要求为准)(3) 测量工具：目测、 5

17、米尺(4) 测量方法：在同一实测区选取 4 个框边，采用目测、尺量方法。3.5.3 边框收口与塞缝(1) 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。(2) 合格标准：a. 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出。b. 门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝， 上边及两侧边可采用 发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝，填缝须密实。c. 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中， 严禁固化后用刀片 切割。(3) 测量工具：目测、空鼓锤。(4) 测量方法：同一实测区选取 4 个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。3.6 材料选用3.6.1 基本原则 主

18、要实测承建商选用的材料、材质、规格等是否与合同约定一致，是否存在偷工减料等 情况。对于铝合金门窗、栏杆、木门、橱柜，必要时可采用破损法检查。3.6.2 石材厚度(1) 指标说明：实测石材的厚度。(2) 规范要求：不得小于合同约定厚度，否则记为不合格。(3) 测量工具：游标卡尺。(4) 测量方法 : 优先考虑实测现场还未铺贴的石材，若需测已铺贴石材，可考虑破坏性 取样测量。3.6.3 铝型材门窗、扶手及栏杆壁厚(1) 规范要求：不得低于合同规定之标准。(2) 测量工具：游标卡尺。(3) 测量方法：实测组事前需详细了解清楚合约规定要求；目测与实测相结合；不同铝 门窗承建商均需实测到。为减少成品破坏

19、，实测组尽量在栏杆安装阶段开展实测。若全 部都已安装，必要时可采用破损法检测。3.6.4 栏杆安装高度(1) 指标说明：实测室外栏杆的安装高度。规范要求：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；(注：栏杆高度应从楼地面或屋 面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可 踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 )3.7 园建及绿化3.7.1 地面排水(1) 指标说明：反映园建地面排水情况( 2) 允许偏差值要求：排水坡度应满足设计要求，坡向路边自然排水或坡向排

20、水口。( 3) 测量工具：平水仪( 4) 测量方法：取测点需均匀分布。3.7.2 路面观感(1) 指标说明：反映混凝土路面、沥青路面的平顺程度(2)允许偏差值要求：道路表面、井盖周边应平顺，不得存在10m m的凹凸点。( 3) 测量工具： 2m 靠尺，塞尺( 4)测量方法：选取目测最不利的点实测。3.7.3 乔木(1)指标说明：反映进场乔木三维尺寸 (胸径、冠幅、高度 ) 是否符合我方要求。( 2)允许偏差值要求：不得低于我方合同的约定。( 3) 测量工具：胸径尺、皮尺。( 4)测量方法：随即选取乔木。附表清单：附表一：主体结构实测实量记录表附表二：抹灰工程实测实量记录表附表三：装饰工程实测实

21、量记录表工程名称：苏纶场商业区北区36#、37#楼实测位置：一层（5/C轴、7/C轴、8/C轴、9/C轴、10/C轴、3/G轴、4/G轴、5/G轴、6/G轴、7/G轴、8/G轴、9/G轴、10/G轴）检杳项目允许偏差实测值监理抽查情况:截面尺寸5, 8mm25-3-12-1-2-4-2-11-201-25-1-2-11-5-21-2柱、墙垂直 度8mm （层咼w5m）10mm （层咼5m）584983834535235474672645砼墙平整度0, 8mm顶板水平度0 , 15mm453671064511689735237910811121楼板厚度5, 8mm墙体水平灰 缝砂浆饱满 度 80%混水墙水平灰缝平直度0 , 10mm外墙上下窗 偏移20 mm砖墙垂直度8mm （层咼w5m）砖墙平整度0, 8mm施工单位（签名）监理单位（签名）专业工程师（签名）工程名称：实测位置:检杳项目允许偏差实测值监理抽查情况:截面尺寸5, 8mm柱、墙垂直 度8mm （层咼w5m） 10mm （层咼5m）砼墙平整度0, 8mm顶板水平度0, 15mm1楼板厚度5, 8mm墙体水平灰 缝砂浆饱满 度 80%混水墙水平灰缝平直度0, 10mm外墙上下窗 偏移20 mm砖墙垂直度8mm （层咼w5m）砖墙平整度0, 8mm施工单位（签名）监理单位（签名）专业工程师（签名）工程名称：实测