[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地用益物权之一(一)

1、土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地用益物权之一(一)土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地用益物权之一(一)土地用益物权之一(一)一、单项选择题问题:1. 在相关权利的特征中，_的标的物主要是土地。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.财产所有权答案:B问题:2. 有关对乡村公益事业用地使用权内容及限制的叙述中，不正确的是_。A.用于办学校的，就不能随意转为办医院B.将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的C.不得擅自改变土地的具体用途D.不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易答案:B问题:3. 不属于土地处分权内容的是_。A.土地交易B.土地出让C.土地转让D.

2、土地抵押答案:A问题:4. 土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为_年。A.50B.30C.40D.20答案:A问题:5. 根据原国家土地管理局发布的国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的规定，正确的是_。A.允许将国有土地变更为集体土地B.允许将集体土地变更为私有土地C.国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当实行无偿使用制度D.国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度答案:D问题:6. 根据中华人民共和国土地管理法的修改、公布并实施，规定_。A.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖B.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转

3、让C.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押D.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁答案:B问题:7. 根据国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的_留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款专用。A.40%B.60%C.50%D.70%答案:B问题:8. 依据_的规定，出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，只是自己不直接使用土地。A.土地所有权B.土地使用权C.土地凭借权D.土地地上权答案:B问题:9. 根据土地管理法规定，不正确的是_。A.属于非法人联营企业的，不享有土

4、地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有B.属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权C.农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业D.农村集体经济组织设立的独资经营企业答案:B问题:10. 根据国务院发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例，是关于_的一个重要法规。A.合理利用农村土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理B.合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理C.合理利用国有土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理D.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法

5、律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有答案:B问题:11. 根据物权法规定，不正确的是_。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理C.该土地上的房屋及其他不动产的归属，没约定的，按照规定办理D.没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理答案:C问题:12. 对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取_方式出让国有土地使用权。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议答案:A问题:13. 有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，不正确的是_。A.村内联户或农户使用本村的土地

6、，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准B.依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续C.乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地D.非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权答案:A问题:14. 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过_年，一般称之为短期用地。A.二B.三C.四D.五答案:A问题:15. 在依据物权法土地用途分为的权利中，_是我国用益物权中的一项重要权利。A.建设用

7、地使用权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.地役权答案:A问题:16. 根据划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，不正确的是_。A.土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束B.依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定的规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移C.出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束D.出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束答案:D问题:17. 根据划拨国有土地使用权管理暂行办法的

8、规定，正确的是_。A.国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿B.划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权C.划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权D.在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用答案:C问题:18. 在土地承包经营权人行使的权利中，受限制的内容是_。A.权利主体B.涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续C.不得闲置耕地D.外乡农民不具备该项权利的主体资格答案:C问题:19. 在划拨国有建设用地使用权中，_是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方

9、式。A.行政出让B.行政抵押C.行政划拨D.行政出租答案:C问题:20. 关于国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营的区别，正确的是_。A.获得权利的主体不完全相同B.权利大部分相同C.内容相互补充D.获得权利的主体相同答案:A问题:21. 根据全国人大通过物权法规定，符合规定的是_。A.国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度B.在具备法定事由收回划拨土地时，应当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以补偿C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D.中国合

10、营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费答案:C问题:22. 根据招标投标法规定，“投标人少于_个的，招标人应当依照本法重新招标。”A.3B.5C.7D.9答案:A问题:23. 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，正确的是_。A.土地的使用权可以依照法律的规定转让B.划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金C.土地使用权有偿出让收入的40%上缴中央财政，60%留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款

11、专用D.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动答案:B问题:24. 在集体建设用地使用权中，考虑到我国集体土地制度的复杂性和有关规定的不稳定性，物权法作出了规定，正确的是_。A.集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理B.国家所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理C.个人所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理D.集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地改革法等法律规定办理答案:A问题:25. 根据土地管理法的规定，正确的是_。A.乡镇村公共设施、公益

12、事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请B.乡镇村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向市级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请C.按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权D.按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地所有权答案:A问题:26. 划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用_作价出资或入股。A.出让国有建设用地使用权B.划拨国有建

13、设用地使用权C.租赁国有建设用地使用权D.抵押国有建设用地使用权答案:A问题:27. 根据财政部发布的关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法规定，正确的是_。A.依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制B.国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金(或土地增值费)包括土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款C.划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可在缴纳补偿安置等费用后低偿取得或无偿取得D.就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该

14、以多种方式促使存量土地进入土地市场答案:B问题:28. 出租人将土地使用权出租给承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土地使用权，指的是划拨_。A.国有建设用地凭借权转让B.国有建设用地使用权出租C.国有建设用地地上权出租D.国有建设用地地役权转让答案:B问题:29. 根据我国城市房地产管理法等法律规定，正确的是_。A.划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续B.国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为C.国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的

15、新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有建设用地使用权的规定转让、出租、抵押D.划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金答案:D问题:30. 根据社会保障性住房用地的划拨，不属于社会保障性住房的是_。A.经济适用房B.商业楼租用房C.廉租房D.房改前公民购买的公房答案:B问题:31. 租赁土地使用权的内容在租赁期限内，在租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有的权利中，不享有_。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权答案:D问题:32. 在禁止转让土地所

16、有权，坚持土地社会主义公有制的前提下，我国土地法律制度的核心内容是_。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权答案:B问题:33. 根据物权法规定，关于未申请续期和续期申请未获批准的法律后果，正确的是_。A.住宅建设用地使用权期间届满的，不能继续续期B.住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用者不用进行申请D.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用者可以进行申请答案:C问题:34. 土地管理法再次以法律形式对国有土地的有偿使用作出了更为广义的规定，主要表现为国有土地有偿使用方式的_。A.特殊性B.多样性C

17、.有偿性D.无偿性答案:B问题:35. 有关对乡镇企业用地使用权的定义要点的叙述中，不正确的是_。A.权利取得的方式，即集体经济组织以土地所有权作为投资B.土地用途，即从事非农业生产经济活动C.权利取得的基本程序，即经过依法审批D.权利主体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业答案:A问题:36. 出让国有建设用地使用权中，不属于一般主体的是_。A.自然人B.境外法人C.法人组织D.非法人组织答案:C问题:37. 协议出让国有土地使用权，应当遵循的原则不包括_。A.公平原则B.公正原则C.诚实信用原则D.协议出让原则答案:D问题:38

18、. 根据我国法律的规定，出让金的支付方式，可以通过_来进行约定。A.出让人B.受让人C.出让合同D.双方共同协议答案:C问题:39. 根据建设部发布的城市地下空间开发利用管理规定，专章规定了_。A.土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有B.城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据C.私有土地将来的发展权(变更使用权)属于国家所有D.飞机航行所可能达到的空间，将作为不动产予以征用的决定答案:B问题:40. 根据国务院发布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资

19、开发经营成片土地暂行管理办法，是具体执行我国土地管理法的重要法规，其颁布和实施有力地促进了_和国民经济的发展。A.城乡建设B.农村合作社C.国家建设D.城乡经济答案:A问题:41. 与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系地，并且是物权法律制度中一项非常重要的内容是_A.用益物权制度B.担保物权制度C.他物权制度D.地上权制度答案:A问题:42. 允许出让国有建设用地使用权_，是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。A.抵押B.转让C.出租D.划拨答案:B问题:43. 根据股份有限公司土地使用权管理暂行规定规定，正确的是_。A.国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合

20、同B.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有C.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有D.国家根据需要，不可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有答案:B问题:44. 国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的发布，明确规定_。A.对国企改革中涉及的划拨国有土地使用权可采取国家以土地使用权作价出资或入股方式予以处置B.通过出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C.权利内容完整建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、出租、互换、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外D.划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权答案:A问题:45. 根据土地管理法的规定，正确的是_。A.农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设B.土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不得出让、转让或者出租