[土地估价师考试密押题库与答案解析]农用地转用与征地管理(二)

1、土地估价师考试密押题库与答案解析农用地转用与征地管理(二)土地估价师考试密押题库与答案解析农用地转用与征地管理(二)农用地转用与征地管理(二)一、单项选择题(每题有A、B、c、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)问题:1. 土地管理法对农用地转为建设用地实行 级审批制度。A.一B.二C.三D.四答案:B问题:2. 某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A.3B.6C.7D.10答案:B问题:3. 根据土地管理法实施条例规定精神，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案 起3个月内全额支付。A.公示之日B.公告之

2、日C.实施之日D.批准之日答案:D问题:4. 征收农业承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的 支付给土地承包经营者。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:D问题:5. 征收集体土地，土地补偿费应当归 所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者答案:C问题:6. 某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为 万元。A.2600B.260C.3900D.390答案:C问题:7. 每公顷被征收耕地的安置补助费

3、，最高不得超过被征收前三年平均年产值的 倍。A.10B.15C.20D.30答案:B问题:8. 一般情况下，负责编制土地征收方案的部门是 。A.县级人民政府土地行政主管部门B.县级人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府答案:A问题:9. 某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该开发公司征收该片土地应报 审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院答案:C问题:10. 城区人口在100万以上的城市，在城市建设区内统一征地的，批准权限在 。A.城市所在地的城建部门B.城市所在地的土地管理部门C.国土资源部D.国务院答案:

4、D问题:11. 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.国务院或省级人民政府D.国土资源部答案:A问题:12. 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 倍。A.10B.15C.16D.30答案:C问题:13. 下列关于征地，表述不正确的是 。A.征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人C.征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两

5、级审批制度D.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍。答案:D问题:14. 市、县人民政府土地行政主管部门应在土地征收批准后 月内，将征地补偿费用支付给被征收土地的农村集体组织或村民委员会。A.3B.4C.5D.6答案:A问题:15. 我国的建设用地政策由 根据国家产业政策制定。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.省级政府D.省级政府土地行政主管部门答案:B问题:16. 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合 规定的规划用途。只有符合其规定的用途，才可以转为建设用地。A.土地利用总体规划B.土地利用年度计划C.土地供应计划D.城市规划答案:A问题:17. 根据基本农田保

6、护条例第15条规定，农用地转用需要报 批准。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.省级政府D.省级政府土地行政主管部门答案:A问题:18. 对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的 倍。A.10B.15C.20D.30答案:D问题:19. 统一年产值标准应设定基准时点，一般 年调整一次。A.13B.35C.58D.810答案:B问题:20. A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为 。A.A省人民政府B.国务院C.项目所在地县政府

7、D.项目所在地市政府答案:B问题:21. 征收土地实行 级审批制度。A.一B.两C.三D.四答案:B问题:22. 基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由 审批。A.国务院B.省级政府C.市级政府D.县级政府答案:A问题:23. 农用地转用的审批程序中，由 提出申请，其国土资源主管部门负责编制农用地转用方案补充耕地方案等报批材料。A.国务院B.省级政府C.组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府D.组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府国土资源部门答案:C问题:24. 县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的，应报 批准。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.省级人民政府D.省

8、级人民政府土地行政主管部门答案:C问题:25. 大中型水利水电工程建设占用 度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。A.10B.15C.20D.25答案:D问题:26. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的 市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府答案:B二、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意)问题:1. 下列关于土地征收、征用，说法正确的是 。A.土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B.土地征用是指国家依

9、据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C.土地征收是土地所有权的改变D.二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E.土地征用是土地使用权的改变 A B C D E答案:ACDE问题:2. 国务院农用地转用的批准权限包括 。A.国务院批准的建设项目占用农用地的B.直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C.涉及基本农田的D.县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E.城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 A B C D E答案:ABCE问题:3. 下列属于农用地转为建设用地依据的是 。A.土地利用总体规划B.建设用地供

10、应政策C.土地利用年度计划D.城乡规划E.国土规划 A B C D E答案:ABC问题:4. 征收下列土地应由国务院审批的包括 。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地20公顷D.其他土地未超过70公顷的E.其他土地超过70公顷的 A B C D E答案:ABE问题:5. 下列 项目用地，必须报国务院批准。A.征收基本农田B.乡镇企业占用基本农田C.军事用地征收基本农田D.征收基本农田以外的土地36亩E.直辖市城市用地占用基本农田 A B C D E答案:ABCE问题:6. 在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下

11、列条件 。A.城市、村庄和集镇建设规划B.保证足额补充所占耕地C.土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D.土地利用年度计划的控制指标E.国土规划 A B C D E答案:ABD问题:7. 征地行为的特征包括 。A.向社会公开，接受社会公众的监督B.发生权属转移C.必须依法进行D.给予被征地单位和个人安置补偿E.未发生权属转移 A B C D E答案:ABCD三、情景分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案) (三) 甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000平方米的综合小区，该地块原有133200平方米工业生产用地、399600平方米

12、仓储用地、266400平方米居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。 1. 乙公司的咨询报告中，表述正确的是 。A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权，如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转 A B C

13、 D答案:BD2. 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是 。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延D.地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延 A B C D答案:D3. 下列表述中，不正确的是 。A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

14、D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 A B C D答案:C (一) W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前三年平均年产值约为600元/亩。 4. D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是 万元。A.60B.100C.129.6D.216 A B C D答案:C5. D房地产开发公司应向C村 个农民进行安置。A.80B.90C.150D.180 A B C D答案:D6. D房地产开发公可可获得该土地使用

15、权的最高年限为 年。A.40B.50C.60D.70 A B C D答案:A7. 对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是 。A.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查B.B县土地管理部门拟定土地征收方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批D.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县

16、人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查 A B C D答案:D8. 该建设项目用地的最终审批权属于 。A.省级人民政府B.国务院C.省级人民政府土地管理部门D.国务院土地管理部门 A B C D答案:B9. W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该农用地转为建设用地实行审批的部门是 。A.国务院B.国土资源部C.W省人民政府D.A市人民政府 A B C D答案:A10. 如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当 。A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理得地审批C.由国务院批准农用地转

17、用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批 A B C D答案:A11. W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该土地征收方案一般由 负责编制。A.A市人民政府土地管理部门B.B县人民政府C.B县人民政府土地管理部门D.D房地产开发公司 A B C D答案:C (四) 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房。 12. 征收15亩蔬菜生产基地，应当 。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C.由国务院批准农用地转用，同时

18、办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 A B C D答案:CD13. 下列关于经济适用住房表述中，正确的为 。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.低收人家庭可购买经济适用住房C.经济适用住房土地可以划拨取得D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 A B C D答案:BCD (二) 某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题。 14. 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应 。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提