[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地管理基础与法规分类模拟题9

1、土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规分类模拟题9土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规分类模拟题9(A)土地管理基础与法规分类模拟题9一、判断题问题:1. 土地市场是不完全的市场，需求对地价影响很大，形成的土地价格受主观因素影响也很大。答案:A问题:2. 土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。答案:B问题:3. 土地是不可移动的，土地市场是一个区域性市场，地价具有明显的区域差异性。答案:A问题:4. 城镇分等定级的对象是城镇建成区范围内的所有土地，不包括城镇近郊区范围内的土地。答案:B问题:5. 土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的

2、，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是土地管理的一项基础性工作。答案:A问题:6. 我国土地等、级体系中，包括城镇土地等、级体系，不包括农用地土地等、级体系。答案:B问题:7. 城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。答案:A问题:8. 我国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。答案:B问题:9. 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。答案:A问题:10. 区片基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。答案:B问题:11. 以土地估价

3、报告备案取代土地估价结果确认审批，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。答案:A问题:12. 土地评估中介机构歇业超过6个月以上的，土地估价行业协会将作出撤销其注册的决定。答案:B问题:13. 中国土地估价师协会和省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理土地评估中介机构的注册。答案:A问题:14. 土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)，可以不具备土地估价师资格。答案:B问题:15. 土地评估机构资信评级工作由中国土地估价师协会和省级协会两级组织开展，中国

4、土地估价师协会负责颁发A级证书，各省级协会负责颁发B级(含B级)以下证书。答案:A问题:16. 从宏观管理到微观管理，基于政府管理的地价体系可以用等、级、价三方面来概括。答案:A问题:17. 土地估价师的专业实践中，同一指导老师指导的专业实践人员，一年度总人数不得超过两名。答案:B问题:18. 标定地价在地价体系中占据核心地位，是法定的价格基准，是政府管理和调控土地市场的基本手段。答案:B二、单项选择题问题:1. 以下关于土地价格的说法，不正确的是_。A.土地价格是购买土地所支付的货币数额B.土地价格实际上是土地经济价值的反映C.土地价格是历史若干年地租的折现D.土地价格是地租的资本化答案:C

5、问题:2. 根据_，可将土地价格分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.产生方式C.政府管理目的D.土地形态答案:B问题:3. 根据_的不同，可将土地价格分为生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格等。A.土地形态B.使用目的C.土地交易方式D.产生方式答案:A问题:4. 按结果表示方法划分，可将土地价格分为土地总价格、土地单位面积价格、_等。A.买卖价格B.工业地价C.楼面地价D.商业地价答案:C问题:5. 城镇土地分等定级中，土地定级的对象是_。A.城镇建成区范围内的所有土地B.城镇近郊区范围内的所有土地C.城镇建成区或近郊区范围内的所有土地D.城镇建成区和近郊区范围内的所有土地

6、答案:D问题:6. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在_的70%。A.综合基准地价B.级别基准地价C.区片基准地价D.路线价答案:B问题:7. 按照规定，基准地价原则上每_年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。A.一B.两C.三D.六答案:C问题:8. 区片基准地价是在_的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.地区基准地价B.级别基准地价C.地域基准地价D.路线价答案:B问题:9. 企业改制涉及的土地采用国家作价出资(入股)、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在_

7、备案。A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.地级以上土地行政主管部门D.省级以上土地行政主管部门答案:D问题:10. 具有7名以上(含7名)注册土地估价师和50万元以上注册资金、具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。A.市(地)土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.中国土地估价师协会D.国土资源部答案:C问题:11. 土地估价行业违规处罚记分办法(修订)规定，记分满分为_分。A.6B.12C.24D.60答案:B问题:12. 土地估价行业违规处罚记分办法(修订)规定，记分周期为一年度，从_止，即为一个完整的机构注册年度。A.每年1月1日起到次年12月31日B.每

8、年3月1日起到次年2月28日C.每年7月1日起到次年6月30日D.每年10月1日起到次年9月30日答案:C问题:13. 土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于_学时。A.30B.60C.100D.120答案:C问题:14. 土地估价师每人每年被认定的继续教育学时不得超过_个学时。A.30B.35C.50D.60答案:B问题:15. 按照规定，土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。土地估价师的专业实践期不少于_年。A.半B.一C.两D.三答案:C问题:16. 按照规定，土地估价师实践考核中，专业考核考评专家在中国土地估价师协会专家库中抽选。考评专家应是取得中华人民共和国土地估价师资格证书

9、_年以上。A.8B.10C.15D.20答案:B三、多项选择题问题:1. 地价的特点包括_。A.土地价格是土地权益的购买价格B.土地价格主要由土地需求决定C.土地价格具有区域性和个别性D.土地价格呈下降趋势E.土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象 A B C D E答案:ABCE问题:2. 按土地交易方式划分，可将土地价格分为_等。A.拍卖价格B.招标价格C.买卖价格D.租赁价格E.抵押价格 A B C D E答案:AB问题:3. 按土地在市场中的流通环节划分，可将土地价格分为_等。A.出让价B.转让价C.挂牌价D.抵押价E.租赁价 A B C D E答案:ABDE问题:4. 地价管理的措施

10、主要包括_。A.提供地价信息B.转变政府职能C.监管土地估价行业D.宏观调控地价水平E.制定地价标准 A B C D E答案:ACDE问题:5. 以下关于土地等别、土地级别的说法，正确的是_。A.我国土地等级体系又分为城镇土地等、级体系和农用地土地等级体系B.土地等反映全国城镇之间土地的地域差异C.土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异D.土地等的顺序在各城镇内部统一排列E.土地级的顺序在全国范围内统一排列 A B C D E答案:ABC问题:6. 以下属于基准地价特点的有_。A.基准地价一般都是覆盖整个区域，在整个市域内具有可比性B.基准地价是单位土地面积的地价C.基准地价具有现实

11、性，是评估出的一定时期内的价格D.基准地价是土地所有权价格E.基准地价是区域性价格 A B C D E答案:ABCE问题:7. 常见的基准地价表现形式包括_。A.标定基准地价B.级别基准地价C.区片基准地价D.标准基准地价E.路线价 A B C D E答案:BCE问题:8. 土地估价报告备案范围包括_。A.企业改制涉及的土地估价报告B.企业改制涉及的政府批文C.土地评估机构基本情况D.土地估价师基本情况E.土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 A B C D E答案:AE问题:9. 中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法指出，会员诚信档案的主要内容包括会员的_。A.优秀行为记录B.良好行为记

12、录C.合格行为记录D.较差行为记录E.不良行为记录 A B C D E答案:BE问题:10. 申请执业登记的土地估价师，有下列_情形之一的，不予受理执业登记申请。A.不在土地估价机构中专职从业B.通过土地估价机构进行执业登记申请C.具有完全民事行为能力的D.受到刑法处罚，执行期满7年的(非过失犯罪)E.在土地评估工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起已1年的 A B C D E答案:AE问题:11. 以下_，都是对于具体宗地而言，都属于宗地地价类型。A.成交地价B.标定地价C.交易底价D.基准地价E.监测地价 A B C D E答案:ABC四、情景分析题(每小题有A、B、C、D四个备选项，

13、其中至少有一个符合题意) 2010年10月，甲省乙市政府决定征收占用符合土地利用总体规划的基本农田以外的耕地50hm2，建设一条城市道路。2010年11月，为了筹集建设资金，乙市政府将一宗面积20hm2的存量建设用地协议出让给丙公司。2010年12月，乙市国土资源局为该宗存量建设用地办理了登记，并向丙公司发放了该宗地的国有土地使用证。2011年8月，丙公司以该宗地及在建工程作为抵押物，向丁市某商业银行申请了抵押贷款。2013年1月，开发完成后，拟转让该宗土地，丙公司申报的土地转让价格比标定地价低30%。请回答以下问题： 1. 乙市政府协议出让该工业用地给丙公司的原因是_。A.供地计划公布后该宗

14、地只有丙公司一个意向用地者B.供地计划公布后该宗地包括丙公司在内三个意向用地者C.属于丙公司出让土地使用权改变用途而申请D.该宗存量建设用地属于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地 A B C D答案:AD2. 根据我国土地管理法的规定，该市占用的50hm2土地，须经_批准。A.国务院B.甲省人民政府C.国土资源部D.乙市人民政府 A B C D答案:A3. 乙市政府以协议方式出让该存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由_来确定。A.乙市人民政府领导决策B.乙市国土资源局集体决策C.听证会D.地价减免 A B C D答案:B4. 2010年12月，乙市国土资源局为该宗存量建设用地办理了登记，此土地登记为国有建设用地使用权_。A.注销登记B.更正登记C.变更登记D.初始登记 A B C D答案:D5. 丙公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得_，作为土地使用权抵押权的合法凭证。A.土地抵押权证明书B.土地抵押权证C.国有土地使用证D.土地他项权利证明书 A B C D答案:D6. 土地使用权抵押登记手续应到_办理。A.乙市人民政府B.丁市国土资源局C.乙市国土