[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟83

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟83房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟83房地产基本制度与政策模拟83一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. _，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金答案:D问题:2. 下列不属于产生测量误差原因的是_。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响答案:C

2、问题:3. 城市总体规划的编制依据包括_。A.全国城镇体系规划B.土地利用总体规划C.国民经济和社会发展计划D.省域城镇体系规划答案:C解析 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。问题:4. 申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供_。A.达到初始注册教育合格标准的证明材料B.达到继续教育合格标准的证明材料C.达到学历教育合格标准的证明材料D.达到估价教育合格标准的证明材料答案:B问题:5. 关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)规定，自用的地下

3、建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的_作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%答案:B问题:6. 周转房应交税费属于房地产开发企业会计科目中的_。A.资产类会计科目B.负债类会计科目C.损益类会计科目D.成本类会计科目答案:A问题:7. 财务分析不包括_。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析答案:B问题:8. 2016年5月，某市房管部门抽取的10个新楼盘开盘价分别是：2800元/m2，3000元/m2，2500元/m2，3600元/m2，4000元/m2，5000元/m2，3700元/m2，4200元/m2，7800元

4、/m2，6300元/m2，则该统计总体的全距为_元/m2。A.2500B.5300C.6400D.7800答案:B解析 全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。该表中，最大标志值是7800元/m2，最小标志值2500元/m2。该统计总体的全距为：7800-2500=5300(元/m2)。问题:9. 某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于_。A.要约B.承诺C.要约邀请D.诺成答案:C问题:10. 砖的排列方式应按内外搭接、上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于_mm。A.30B.40C.50D.60答案:D问题:11. 关于承担民

5、事责任方式的说法，正确的是_。A.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用B.承担民事责任的方式，只能单独适用C.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用D.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用答案:A问题:12. 关于房屋转租的说法，不正确的是_。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续答案:D问题:13. 附息债券一般限于_。A.短期债券B.中长期债券C.临时债券D.永久债券答案:B问题:14. 以下关于房地产拍卖标的应具备的条件，表

6、述不正确的包括_。A.国家机关用地和军事用地不可拍卖B.抵押房地产拍卖后，应通知抵押权人C.集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖D.未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖答案:B解析 抵押房地产拍卖前应获得抵押权人同意。问题:15. 某企业2015年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是_。A.20%B.25%C.33%D.50%答案:B解析问题:16. _决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象答案:D问题:17. 中华人

7、民共和国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取_列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的_后可不再提取。A.5% 30%B.10% 30%C.10% 50%D.20% 50%答案:C问题:18. 住房公积金缴存比例原则上不高于_。A.8%B.10%C.12%D.15%答案:C问题:19. 2015年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为_相对指标。A.比例B.比较C.动态D.强度答案:D问题:20. 如果某市2012年房地产开发总量为100万m2，而其住宅开发总量为80万m2，则“80万m2100万m2100%”为_指

8、标。A.比例相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标答案:B解析 结构相对指标是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。结构相对指标(%)=(总体内某部分或组的数值/总体总数值)100%。二、多项选择题(每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意)问题:1. 个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有_。A.土地增值税B.个人所得税C.营业税D.契税E.印花税 A B C D E答案:ABDE问题:2. 房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供_。A.住宅平面示意图

9、B.住宅立面示意图C.住宅剖面示意图D.住宅质量保证书E.住宅使用说明书 A B C D E答案:DE问题:3. 下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有_ 。A.业主委员会由业主大会选举产生B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 A B C D E答案:AB解析 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。

10、问题:4. 抵押权的特征包括_。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是一种用益物权C.抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权D.抵押权是指不转移标的物占有的物权E.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 A B C D E答案:ACDE问题:5. 一般性货币政策工具主要包括_。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率E.证券保证金比率 A B C D E答案:ABC三、判断题问题:1. 数列“101、102、102、105、101、102”的众数是101。答案:B问题:2. 不动产权证书、不动产登记证明记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有

11、证据证明不动产权证书、不动产登记证明确有错误外，以不动产权证书、不动产登记证明为准。答案:B问题:3. 王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册的应提供继续教育合格证明。答案:A解析 取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。问题:4. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算全部面积。答案:B问题:5. 开放型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动的幅度较大。答案:B问题:6. 保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的，通常设置在屋顶的承重结构层与面层之间。答案:A问题:7. 加权平均资产成本(WACC)公式不

12、可用于房地产投资信托公司。答案:B解析 加权平均资产成本WACC公式同样可以用于房地产投资信托公司。问题:8. 资产负债表及损益表均属月报、季报。答案:A问题:9. 一般来说，所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。答案:A解析 一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权；所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。问题:10. 环境包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，但不包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素。答案:B解析 环境既包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，也包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素。问题:11. 界址

13、点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般直接从图上量取。答案:B问题:12. 税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。答案:B问题:13. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。答案:A问题:14. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。答案:A问题:15. 债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，承诺按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债权凭证。答案:B问题:16. 委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。答案:B问题:

14、17. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。答案:B解析 合同法第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”问题:18. 房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，应征收增值税。答案:B问题:19. 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。答案:A问题:20. 人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。答案:A四、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 张某出国留学前将

15、登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。 1. 关于刘某将该房屋出租给陈某的说法，不正确的是_。A.如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效B.刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案C.刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安

16、全D.该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 A B C D答案:AD2. 在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人_。A.可以按照原租赁合同租赁该房屋B.不可再按原租赁合同租赁该房屋C.由当地房管部门决定能否租赁该房屋D.由当地人民法院决定能否租赁该房屋 A B C D答案:A3. 关于刘某与甲银行签订房地产抵押合同的说法，错误的是_。A.该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同B.其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力C.该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，

17、并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人 A B C D答案:BC4. 刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为_。A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押权自登记时设立 A B C D答案:AD5. 关于刘某将已抵押房屋出租的说法，正确的为_。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失 A B C D答案:B6. 债务履行期满后

18、刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权_。A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋 A B C D答案:CD 2016年4月，甲拟购买A房地产开发公司开发建设的B小区住房。该公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15m2。” 2016年7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。 7. B小区C户型的建筑面积为_m2。A.93B.93.3C.100D.104 A B C D答案:C成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。该户型经实测，套内建筑面积为85m2，该户型应分摊的共有建筑面积为15m2。B小区C户型的建筑面积：85m2+15m2=100m2。8. 甲领取的房产证附图，指的是_图。A.房产分时图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图 A B C D答案:D9. 甲领取的房屋所有权证附图的基本图，指的是_图。A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图 A B C D答案:C10. 甲领取的房屋所有权证附图表示的主要内容包括_等。A.控制点B.房屋权界线C.四面墙体的归