徐州房地产市场简报

1、徐州房地产市场徐州房地产市场 2016年10月 目 录 徐州概况 徐州房地产市场概况 项目概况 徐州概况 徐州概况城市地位 徐州位于江苏省北部，古称彭城，历史上 为华夏九州之一，具有5000多年的文明历 史和2500多年的建城史。全市幅员面积 11258平方公里，总人口1023.52万人，现 徐州市下辖2市（新沂、邳州）、3县（丰 县、沛县、睢宁县）、5区（云龙、鼓楼、 泉山、铜山、贾汪），是国务院批准的 “较大的市”，先后获得国家历史文化名 城、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、 国家环保模范城市等称号。 徐州概况地理交通 徐州拥有承东接西、沟通南北、双向开放、 梯度推进的战略区位优势。地处

2、苏鲁豫皖 四省接壤地区，是淮海经济区的中心城市， 江苏省重点规划建设的四个特大城市和三 大都市圈核心城市之一；交通便捷发达， 素有“五省通衢”之称，是全国重要的交 通枢纽。 徐州概况经济情况 徐州经济增长保持稳定。初步核算并经省 统计局核定，2015年，全市实现地区生产 总值（GDP）5319.88亿元，按可比价计算， 较上年增长9.5%。其中，第一产业实现增 加值504.76亿元，增长3.5%；第二产业实 现增加值2355.06亿元，增长9.8%；第三产 业增加值2460.06亿元，增长10.2%。人均 GDP达61511元，较上年增长9.0%。 徐州概况固定投资 徐州固定资产投资较快增长。

3、2015年，全 年完成固定资产投资4266.12亿元，较上年 增长16.5%。其中，国有及国有企业控股投 资763.97亿元，增长44.1%；外商及港澳台 商投资企业完成投资130.25亿元，增长 22.2%；民间投资2951.81亿元，增长 13.7%，其中，私营企业完成投资2010.31 亿元，增长16.6%。分类型看，项目投资完 成3795.89亿元，增长18.5%；房地产投资 470.22亿元，增长0.3%。 徐州概况房地产投资 徐州房地产市场缓中趋稳。房地产投资增速减缓，2015年， 全年房地产开发投资470.22亿元，比上年增长0.3%，增 速同比回落22.9个百分点。其中，住宅开

4、发投资338.80亿 元，增长6.9%；商业营业用房投资76.22亿元，下降 19.2%；办公楼投资27.44亿元，下降10.4%。建设规模稳 步增长，全年房屋施工面积3816.70万平方米，增长 13.2%；新开工面积1073.66万平方米，与上年持平；竣 工面积671.77万平方米，增长32.1%。商品房销售增速平 稳，全年商品房销售面积790.51万平方米，增长7.1%， 其中住宅684.83万平方米，增长5.3%；商品房销售额 431.29亿元，增长12.4%，其中住宅342.57亿元，增长 8.8%。 徐州概况人口 徐州人口总量适度增长。2015年年末全市户籍人 口1028.70万人

5、，较上年增长0.5%。分性别看， 男性533.06万人，女性495.64万人，男女性别比 为107.55：100；分城乡看，城镇人口591.24万 人，占全市总人口的57.5%，乡村人口437.46万 人，占比为42.5%。全年人口自然增长9.28万人， 自然增长率为9。总人口中60岁以上人口为 180.43万人，占总人口的17.5%，较上年上升4个 百分点。年末常住人口866.90万人，比上年增加 4.07万人，增长0.5%。 徐州概况居民收入 徐州居民收入持续增长。根据城乡住户抽样调查， 2015年，全年全市居民人均可支配收入20425元， 比上年增长9.0%。其中，城镇居民人均可支配收

6、入26219元，增长8.9%；农村居民人均可支配收 入13982元，增长9.1%，农村居民收入增速连续7 年快于城镇居民。全市居民人均生活消费支出 13174元，增长8.3%，其中，城镇居民人均生活 消费支出16143元，增长7.6%；农村居民人均生 活消费支出9873元，增长9.6%。 徐州概况存款 2015年，全市金融机构人民币存款余额 4747.01亿元，同比增长10.7%，其中，住 户存款和单位存款较年初分别增加315.56 亿元和63.95亿元，同比分别多增4.70亿元 和12.32亿元。月末人民币贷款余额 3069.90亿元，同比增长12.7%，比年初增 加345.11亿元。 徐州概况十三五计划 建设综合实力明显增强、产业发展水平更高的新徐州。 生产总值年均增长8.5%左右，到2020年人均GDP达到9.5 万元左右。 建设生活质量显著提升、人民群众更幸福的新徐州。到 2020年人均收入较2010年翻一番，完成新一轮脱贫攻