[管理制度]南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法

1、管理制度 ）南京市全装修住宅工程 质量分户验收管理办法南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法 （试行）第壹章总则第壹条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观 感质量和使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例 、住 房和城乡建设部房屋建筑施工和市政基础设施工程竣工验收备 案管理暂行办法 及国家有关工程质量验收规范， 结合本市实际， 制定本办法。第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空 间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束， 已具备基本使用功能的住宅工程。本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，于施工单位 提交竣工方案后，单位工程竣工验收前，按照本办法规

2、定对全装 修住宅工程的每壹户及公共部位所进行的专门验收。本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明 确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施 工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程 质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进 行。第四条 鼓励推行住宅全装修，倡导壹次性全装修模式下的住 宅交付。第五条 本办法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量 分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执 行。第二章壹般规定第六条 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的 资质。全装

3、修住宅土建和装修工程的设计、施工应有效衔接。第七条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜于结构0.00 前完成， 经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格 后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理 施工图变更审查手续。第八条 全装修住宅工程的建设、 监理、施工单位应建立健全质 量保证体系。全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施 工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，且展示地 板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组 织各责任主体进行验收，验收合格且形成装修工程操作工艺及质 量控制措施后方可展

4、开施工。全装修施工单位宜和样板套的装修 施工单位壹致。第十条 全装修住宅工程应于主体结构验收前制定交接验收方 案。于装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况 以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要 求（附录七）的规定进行交接验收，且形成书面验收意见。未 进行交接验收不得进行全装修施工。第十壹条 全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设 计或关联产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，且和 样板套相壹致。第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、 涂料、 天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射 性等关联指标的见证检测。 工程分户验收

5、前应逐户进行室内环境 检测，每户不少于壹点。第十三条 全装修住宅工程于装修施工过程中和交付前，应采 用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏 的成品、半成品进行保护。第三章分户验收第十四条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：（壹）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；（三）地砖（含石材） 、木地板等楼地面面层质量；（四）门窗工程安装质量；（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；（六）栏杆安装质量；（七）防水工程质量；（八）给排水工程安装质量；（九）电气工程安装质量；（十）通风和空调工程安装质量；（十壹）建筑智能工程安装质量； （十二）

6、外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量； （十三） 国家和省市有关规定、 标准中要求分户检查的内容。 第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行 （壹）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项 目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理 工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验 收工作；（二）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器， 检测仪器应经计量检定合格；（三）应逐户、逐间检查，且做好记录。对外窗等容易产生 渗漏水的部位应按外窗淋水试验要求 （附录六）进行淋水检 查；（四）分户验收合格的，应及时完成全装修住宅工程质量 分户验收记录（室

7、内） （附录壹）及住宅工程质量分户验收记 录（公共部位） （附录二）的签字手续，且将有验收人员签名的 住宅工程质量分户验收合格标识 （附录五 ）置于户内醒目位置。 暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验 收。第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料 :（壹）全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） （附录 壹）；（二）住宅工程质量分户验收记录 （公共部位）（附录二）；（三）全装修住宅工程质量分户验收汇总表 （附录三）；（四）全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 （附录 四）。分户验收资料应整理、组卷，且按档案管理要求由建设

8、、施 工单位分别存档。第四章监督管理第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣 工验收备案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工 程申报条件的实施全装修质量监督。备案机关对实施质量监督的 全装修住宅工程，于竣工验收备案文件中予以注明。第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合南京市房屋建筑 施工质量监督管理制度 （宁政发 200388 号）的规定外，尚应 符合以下要求：（壹）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设 单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量 分户验收汇总表报送相应的质量监督机构；（二）建设单位应于每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程 名称、开竣工时

9、间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五） 。第十九条全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查壹定的 户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查） ， 质量监督机构对验收过程进行监督。第二十条 竣工验收复核发现验收条件不符合关联规定、分户验收记录内容不真实或存于影响主要使用功能的严重质量问题 时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第二十壹条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第五章附则第二十二条 全装修住宅工程质量分户验收记录 应作为住 宅工程质量保证书

10、的附件，于房屋交付时壹且交给住户。第二十三条 本办法自二八年十月壹日起施行。第二十四条 本办法由南京市建筑施工局负责解释。附录壹全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 附录二住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表 附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表 附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌 附录六外窗淋水试验要求 附录七全装修住宅工程交接验收要求附录壹 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期20 年月日 20 年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录备注1墙面裱糊1 、拼缝、

11、图案； 2、色泽； 3 、翘边、 气泡、褶皱； 4 、划痕、损伤、胶污染涂料1 、裂缝； 2.、颜色； 3、起皮； 4、划 痕、损伤、污染饰面砖1 、空鼓、裂缝； 2、接缝； 3 、色泽；4 、破损木饰面1 、裂缝、起皮； 2、色泽； 3 、拼缝；4 、损伤2天棚涂料饰面1 、裂缝、色差、起皮、水迹； 2、大 面平整、洞口处理拼装式吊顶1 、拼缝； 2、大面平整、洞口处理、 水迹3楼 地 面地砖（含石材 ）1 、空鼓； 2、裂纹、破损； 3 、接缝、 高低差； 4 、表面观感木地板1 、拼缝； 2、响声 3、颜色； 4 损伤4门 窗 安 装外门窗 （含分户门）1 、窗台高度； 2 、渗漏； 3

12、 、开启； 4 、内门窗1 、开启； 2、平整； 3、损伤5细 部 工 程细木1 、接缝； 2、损伤厨柜门扇1 、开启； 2、损伤玻璃隔断1 、开启； 2、标识； 3、损伤台面安装划痕、损伤6栏杆安装1 、栏杆高度； 2、竖杆间距； 3、防攀 爬措施； 4 、护栏玻璃； 5 、栏杆固定序号验收项目验收内容验收结论及记录备注（过程验收人员及时间）8吊顶内管道专项验收1 、给水管道及接口渗漏； 2 、排 水管道坡向、渗漏； 3、吊顶内管 线敷设； 4 、空调管道保温9给排水工程1 、地漏水封高度； 2 、卫生器具 划痕、渗漏10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电 保护； 2 、插座相序、 接线

13、、 接地、 插座类型； 3 、照明通断11通风和空调工程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱； 2、门禁、对讲； 3、 防盗、报警、联动； 4、电话、网 络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包 装修及其他专业施工1 、屋面渗漏； 2、卫生间、阳台等有 防水要求的地面渗漏； 3 、外墙渗漏7防水工程1 、屋面渗漏； 2、卫生间、阳台等有 防水要求的地面渗漏； 3 、外墙渗漏验收人员 ：验收人员 ：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：20 年月日20 年月日20 年月日20 年月日20 年月日注： 1 、室内每户为壹个检查单元，每个检查单元填写本表

14、（壹式四份），检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（ 住宅工程质量保证书的附件）各壹份；2、工程中增加或不包含的装修项目应于验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风和空调工程、建筑智能工程等，应于 分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4 、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期20 年月日 20 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙1、窗角斜裂缝2、墙面裂缝2楼（电）梯、通

15、道1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、高层首层疏散外门及通道宽度4、公用走道净高5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝、破损3地下室1、墙面及天棚渗漏、裂缝2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：20 年月日验收人员：20 年月日验收人员：20 年月日验收人员：20 年月日单位名称：验收人员：20 年月日注： 1 、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为壹个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、 通道（平台）为壹个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为 壹个检查单元。2、验

16、收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3 、每个检查单元填写本表格壹张，本表壹式四份，建设（监理） 、装修施工单位各壹份。附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积m2建设单位监理单位总户数总包施工单位开竣工日期20 年月日 20 年月日内容验收情况简介根据南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织关联单位于 20 年 月 日20年 月 日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24 小时蓄水（ 2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗（有挑檐或外窗内室内共验收 户，形成全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 份、全装修住宅工程 质量分户验收记录（室

17、内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。公共部位质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单 元，地下室个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合验收结论建设单位项目负责人：（公章）20 年月日监理单位总监理工程师：（公章）20 年月日总包施工单位项目经理：（公章）20 年月日装修（幕墙）等专业施工单位其他施工单位项目经理：（公章）20 年月日项目经理：（公章）20 年月日项目经理：（公章）20 年月日项目经理：（公章）20 年月日项目经理：（公章）20 年月日说明：1、本表是于

18、建设单位组织分户验收且形成了完整的全装 修住宅工程质量分户验收记录（室内） 的基础上进行汇 总填写，关联单位及人员签章，公章为法人章。2、本表壹式四份，壹份由建设单位送单位工程竣工验收 通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各壹份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单 元示意图，作为本表的附件。4 、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况 也可做必要的描述。5、全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm 之上时，应于表 中打“”注明，否则打“” 。附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表工程名称：结构类型及层

19、次：地上地下建筑面积： 分户验收时间：20 年月日 20 年月日单位姓名职务（职称）证号建设监理参加总包分户施验收工人员类别物业分户验收单元（户）数壹次验收整改后验收室内验收公楼梯外墙简介共地下累计室累计项目名称、内容发现问题需整改已整改数量、比墙面（处）墙面空鼓、裂缝验收整改情况裱糊涂饰饰面砖木饰面装修材料表面划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料表面损伤项目名称、内容发现问题需整改的数量已整改数量、比例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸 （处）层高开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（

20、处）相序、接线不正确零地线串联通风和空调（处）零地线串联制冷、制热、送风智能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件分户验收 整改 情况公共部位（处）建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章）装修单位（章）装修单位（章）其他单位（章）其他单位（章）其他单位（章）注： 1、验收人员应具备应有的资格。2、职务、职称壹栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施 工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称） ，且 填写相应的证号。3、表中“”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应于“”中打或进行确认填写。附录五

21、 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间 20 年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为 合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话注：成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后服务电话注： 1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定于距地面高度 1600mm 100mm 的内侧铰链边上角） 。标记应包含上表内容，尺寸 为 30mm 100mm 。工程铭牌工程名 称 开、竣工日期20 年月20 年月 建设单 位开

22、发公司 设计单 位设计研究院 监理单 位监理公司施工单 位工程公司注：铭牌应镶刻于建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，且于 分户验收前安装完成。尺寸为（ 750 900 ）（500 600 ） mm ，字 体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。附录六 外窗淋水试验要求1、淋水试验壹般每三至四层设置壹个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹 于外墙 10cm 之上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上壹层户 内外窗引出，且做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于 1 小时。2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清 理外窗及玻璃，淋水管管径 15 20mm ，

23、淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直 线均匀分布，孔径 34mm ，孔间距于 80 120cm 范围；淋水管应距窗面表面 100mm ，淋水方向和外窗水平方向角度 30 。3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临 时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、淋水 1 个小时后拆除至下壹个淋水层，且观察记录该淋水带范围内外窗 及窗周渗漏情况。5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部 2/3 表面能形成连续“水幕” 且覆盖窗户和墙体连接部位，同时全装修住宅工程质量分户验收汇总表 “简 介”中应注明淋水带设置数量和所于层数。6、竣工验收复核时，现场每幢工程

24、必须保证壹个楼层横向封闭淋水带，提前 1 小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提前通知）外窗淋水示意图附录七 全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（壹）交接验收的基本条件：1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到 找平层要求时，可不做找平层；4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水 管道敷设完毕；5、全装修样板套施工已完成。（二）交接验收的主要内容是：1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2、外门窗（含分户门）质量检验；3、已完阳台栏杆的质

25、量检验；4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6 、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8、烟道设置及附件质量检验等。（三）交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，且对验收内 容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具） 、交接批划分、问题处理 等进行明确和规定。2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、 专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、 质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，且按全装修住宅工程质量交接验 收记录（室内）做好记录。对存于的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验 收符合要求后及时办理交接验收手续。3 、应以每个单体或不少于 10 层为壹个交接批， 酒店式等公寓类不少于 5 层为壹个交接批。4、每壹个交接批于交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收 不得进行下道工序的施工。全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）工程名称房（户）号幢单元室建设单位所属交接批范围总包施工单位装修施工单位监理单位其它单位序号验收项目验收内容交接工作量要求及完成验收结论及记录要求完成 情况1/全装修样板