[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]宗地变更权属状况调查

1、土地登记代理人考试密押题库与答案解析宗地变更权属状况调查土地登记代理人考试密押题库与答案解析宗地变更权属状况调查宗地变更权属状况调查一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 变更地籍调查时，调查人员应携带变更土地登记或初始土地登记申请书、本宗地及 地籍档案的复印件等文件到达现场。A.交通用地B.共担用地C.相邻宗地D.即租用地答案:C解析 变更地籍调查时，调查人员应携带变更土地登记或初始土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍档案的复印件、地籍调查表等，按变更地籍调查通知书规定时间准时到达现场。问题:2. 变更地籍调查时，在进行宗地权属调查前，应 变更原因是否与变更土地登记

2、申请书上填写的一致。A.仔细核对B.实地检查C.书面审核D.认真校对答案:B解析 变更地籍调查时，在进行宗地权属调查前，应实地检查变更原因是否与变更土地登记申请书上填写的原因一致，审核变更土地登记申请内容的合法性，检查原地籍资料中的内容是否与实地情况一致。问题:3. 土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员应将调查核实的结果等填写到 上。A.土地登记证书B.变更调查表C.地籍调查表D.变更土地登记申请书答案:C解析 土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员在接收土地登记人员转来的申请文件后，应调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等，调查土地使用

3、权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致。现场核实宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，现场核实宗地实际用途与批准用途是否一致。将调查核实结果、有关文件名称、文号及批准日期等填写到地籍调查表上。问题:4. 国有土地租赁，是指土地使用者与 级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同的行为。A.乡(镇)B.市C.省D.县答案:D解析 国有土地租赁是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。国家租赁国有土地使用权是指经县级以上人民政府的批准，以国家租赁方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。问题:5. 由 批准

4、设立的国家控股公司可以用国家授权经营方式取得企业用地。A.乡(镇)政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院答案:D解析 国家授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理，并发给经营管理授权书的行为。问题:6. 国家授权经营国有建设用地使用权是由 批准的。A.国务院B.省级人民政府C.国土资源部D.省级土地管理部门答案:C解析 国家授权经营国有建设用地使用权是指经国土资源部批准，以国家授权经营方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。问题:7. 国有土地使用权变更为出让国有土地使用权的行为，

5、是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。A.划拨B.分享C.摊派D.无偿占有答案:A解析 划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是指划拨国有土地使用者在经人民政府批准并依法办理土地使用权出让手续后，将划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。问题:8. 调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应 核实宗地原土地登记情况。A.择日B.即刻C.按原则D.现场答案:D解析 调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土

6、地使用权的变更申请文件后，应现场核实宗地原土地登记情况，调查划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权手续的行为及过程是否符合法律规定，调查、核实各种情况，并将相关信息填写到地籍调查表上。问题:9. 经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是 。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案:B解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权

7、指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。问题:10. 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权需经 的批准。A.国务院B.国土资源部C.县级以上土地管理部门D.县级以上人民政府答案:D解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权是指经县级以上人民政府的批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权，是

8、对企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。问题:11. 土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是 。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案:D解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权，是指经国土资源部批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。问题:12. 划拨国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料是 。A.国有土地使用权出让合同B.

9、中华人民共和国土地管理法C.国有土地使用权经营管理授权书D.国有土地租赁合同答案:A解析 划拨国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；转让合同；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。问题:13. 国家授权经营国有土地使用者一般不得向 以外的单位和个人转让土地。A.个体业主B.民营企业C.外资国有企业D.集团公司答案:D解析 国家授权经营国有建设用地使用权是指经国土资源部批准，以国家授权经营方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。国家授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地

10、。问题:14. 土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按 的要求进行调查。A.地籍调查B.土地登记C.土地用途变更D.土地利用现状调查答案:C问题:15. 土地权属不发生转移的条件下不可能发生的变更情形是 。A.使用该宗土地的企业名称变更B.土地面积发生变化C.土地权利人住址变更D.土地权利人姓名变更答案:B解析 土地的使用面积发生变化，反映在一整宗土地上可知其土地权属发生部分变化。土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转梭的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。问题:16. 有关土地事项的变更，下列叙述

11、有误的是 。A.土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更B.地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更C.法人或其他组织名称变更的，申请人应提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件D.申请人为企业法人或其他组织的，申请人应提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或更址登汜后的单位更址声明答案:D解析 D项，申请人为企业法人或其他组织的，申请人应提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或更址登记后的企业法人营业执照。问题:17. 把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是 。A

12、.土地使用权贷款B.土地使用权出租C.土地使用权担保D.土地使用权抵押答案:D解析 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。问题:18. 土地使用权抵押权初始登记时，抵押人为股份制企业的，申请人提交的权属来源证明材料为 。A.土地行政主管部门批准抵押文件B.董事会同意抵押证明C.其他共有人同意抵押证明D.房屋所有权证答案:B解析 A项，以划拨土地使用权抵押的，申请人需提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；C项，以共有土地使用权抵押的，申请人需提交其他共有人同意抵押证明；D项，以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，申请人需提

13、交房屋所有权证。二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)问题:1. 土地使用权设定登记可分为 等。A.划拨国有建设用地使用权登记B.出让国有土地使用权初始登记C.国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记D.国家租赁国有土地使用权初始登记E.转让国有土地使用权登记 A B C D E答案:ABCD解析 土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。问题:2

14、. 下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有 。A.企业法人身份证明书B.建设用地批准书C.企业具体位置和联系方式D.国有土地租赁合同E.国有土地租赁批准文件 A B C D E答案:BDE解析 国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：国有土地租赁批准文件；国有土地租赁合同；建设用地批准书；其他证明文件。问题:3. 国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有 。A.企业改制方案及批准文件B.国有土地租赁批准文件C.国有土地租赁合同D.土地资产处置方案及批准文件E.建设用地批准书 A B C D E答案:ADE解析 国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有：企业改制

15、方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书；被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书；其他证明文件。问题:4. 划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有 。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.企业改制方案及批准文件D.国有土地使用权出让合同E.房屋所有权证等地上附着物产权证明 A B C D E答案:ABDE解析 划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：人民政府批准文件；原国有土地使用证；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋

16、所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。问题:5. 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.原国有土地使用证B.转让合同C.土地使用权作价出资(入股)合同D.土地资产处置方案及批准文件E.土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同 A B C D E答案:ACDE解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价备案材料；土地使用权作价出资(入股)合同；土地行政主管部门与国有股权持股单位

17、签订的委托持股合同；建设用地批准书；房屋所有权证及其他地上附着物权属证明；其他证明文件。问题:6. 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.原国有土地使用证B.国有土地租赁批准文件C.国有土地租赁合同D.建设用地批准书E.国有土地使用权经营管理授权书 A B C D E答案:ABCD解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；国有土地租赁批准文件；国有土地租赁合同；建设用地批准书；其他证明文件。问题:7. 划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权时，申请人应提交的

18、权属来源证明材料有 。A.原国有土地使用证B.转让合同C.入股合同D.企业改制方案及批准文件E.土地资产处置方案及批准文件 A B C D E答案:ADE解析 划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书；被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书；其他证明文件。问题:8. 土地使用权转让包括 。A.买卖B.出售C.出租D.赠与E.交换 A B C D E答案:BDE解析 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再

19、转移的行为，包括出售、交换和赠与。问题:9. 调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有 。A.核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法B.申请文件描述是否与实际情况一致C.查看土地利用类型是否与土地利用规划一致D.土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定E.国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致 A B C D E答案:ABDE解析 调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，要依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规，调查土地使用权转让手续的行为及过程是否

20、符合法律规定，调查核实国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致，调查受让方土地使用者名称、单位性质、上级主管部门、法定代表人等，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致，将调查核实结果填写到地籍调查表上。问题:10. 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.政府相关公告、文件B.原国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地管理部门签署的批准文件E.售房单位和购房职工签订的售房合同 A B C D E答案:BCE解析 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属

21、来源证明材料有：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。问题:11. 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.原国有土地使用证B.转让合同C.申请人家庭住址D.房屋所有权证E.建筑用地批准书 A B C D E答案:ABD解析 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；转让合同；转让地块投资证明或商品房预售登记备案材料；房屋所有权证等地上附着物产权证明；土地税费

22、交纳证明文件；其他证明文件。问题:12. 在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括 。A.国有土地使用权是否登记B.共有使用权状况C.权属争议情况D.国有土地使用权出让合同签订日期E.地上建筑物及附着物 A B C D E答案:ABCE解析 在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、土地用途、使用期限、终止日期、共有使用权状况、权属争议情况、地上建筑物及附着物等内容，调查国有土地使用权土地用途改变手续的行为及过程是否符合法律规定。问题:13. 土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.国有土地使用权出让金缴纳凭证B.转让合同C.入股合同D.国有土地使用权出让合同E.批准文件 A B C D E答案:ADE解析 土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；批准文件；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；其他证明文件。问题:14. 土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有 。A.国有土地使用权出让合同B.国有土地使用权租赁合同C.房屋所有权证D