浙江绿城物业给排水系统管理

1、浙江绿城物业给排水系统管理目的：为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护 工作的实施。5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。责任人：小区维修组和给排水维修工。具体工作内容：1?启动水泵（潜水泵）前的检查2?检查水泵（潜水泵）进、岀水

2、闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。3?排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。4?检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。5?手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。6?启动水泵（潜水泵）7?合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。8?按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。9?如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。欢迎共阅10?启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有 无异常气味，检查漏水是否严重。11?确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按

3、钮，水泵（潜水泵）停 止。12?将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。13?停止水泵（潜水泵）14?将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。15?拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。16?检查有无不正常情况，如有则及时处理。17?巡视检查18?维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排 水管道。19?巡视监控内容巡视监控内容如下：a）?水泵房有无异常声响或大的振动；b）?电机、控制柜有无异常气味；c）?电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；d）?电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要 求；欢

4、迎共阅e) ?水池、水箱水位是否正常；f) ?闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；g) ?主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；h) ?止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；i) ?临时接驳用水情况；j) ?排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥 沙。20?维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。21?给排水异常情况的处理22?主供水管爆裂的处置主供水管爆裂做如下处置：a) ?立即关闭相连的主供水管上的闸阀；b) ?如果关闭了主供水管

5、上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵；c) ?立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；d) ?供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水 压力试压)，看有无漏水或松动现象；欢迎共阅e）确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。23?水泵房发生水浸时的处置水泵房发生水浸时做如下处置：a）?视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；b）?堵住漏水源；c）?如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水；d）?漏水源堵住后，应立即排水；e）?排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f）?确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无