[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识模拟题23

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题23房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题23房地产经纪相关知识模拟题23一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 法律的适用范围即法律的效力范围，不包括法律在 上的适用范围。A.时间B.空间C.人D.政策答案:D问题:2. 自然人的 是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。A.民事行为能力B.民事权利能力C.民事义务能力D.民事权利义务能力答案:A问题:3. 租赁合同中， 是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A.租赁合同约定的是转移租赁

2、物的使用或收益权B.承租人须返还租赁物C.交付租金和转移租赁物的使用权D.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件答案:B问题:4. 居间合同中，居间人的义务不包括 。A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B.负担居间费用的义务C.遵守居间指示的义务D.忠实义务答案:C问题:5. 消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的 。A.人B.法人C.个人D.自然人答案:D问题:6. 住宅可按照层数进行分类。其中，多层住宅一般为 层。A.13B.46C.79D.10层及以上答案:B问题:7. 楼梯的组成中， 的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流

3、。A.楼梯段B.栏杆C.休息平台D.扶手答案:C问题:8. 燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于 m。A.2.0B.1.8C.1.6D.1.4答案:D问题:9. 建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为 。A.1:1000B.1:3000C.1:10000D.1:20000答案:A问题:10. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为 。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000答案:B问题:11. 室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是 。A.风格派B.超现实派C.高技派D.装饰艺术派答案:C

4、问题:12. 对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是 。A.无湿作业，饰面耐久性好B.耐久性好、不易变色C.坚固耐用、装饰性强D.工效高、工期短、自重轻、造价低答案:D问题:13. 室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于 。A.管理用房B.餐厅C.会议室D.住宅客厅答案:A问题:14. 常用的吊顶面层材料中， 主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A.PVC板B.石膏板C.铝合金板D.钢板答案:B问题:15. 颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为 。A.尘粒B.雾尘C.落尘D.粉尘答案:C问题:16. 噪声污染会影响儿童的智力发育

5、，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低 。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:A问题:17. 下列对于电磁波的危害程度排列正确的是 。A.超短波短波中波长波微波B.超短波微波短波中波长波C.微波长波中波短波超短波D.微波超短波短波中波长波答案:D问题:18. 对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括 。A.地层中固有的B.房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C.地基在建设中使用了超标的建筑材料D.地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染答案:C问题:19. 居住区环境景观设汁中，便民设施主要包括 。A.公共停车场B.垃圾容器C.音响设施D.书报亭答案:A问题:2

6、0. 下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是 。A.库房、堆场B.包装加工车间C.地下加工场所D.附属设施的建设用地答案:C问题:21. 利用风玫瑰图，一般情况下可根据 原则进行布局。A.最小风频B.最大风向C.最小风向D.最大风频答案:A问题:22. 某建设项目批准建设用地4000m2，另代征土地400m2，总建筑面积为10000m2，则该项目用地的容积率为( )。A.0.1B.0.4C.2.0D.2.5答案:D问题:23. 城市居住区内，居住组团的人口规模一般为 户。A.100500B.3001000C.30005000 D.1000016000答案:B问题:24. 下列选项中，属于公共

7、服务设施用地的是 。A.居住区(级)道路B.宅间绿地C.居民汽车地面停放场地D.建筑基底占地答案:D问题:25. 房地产市场竞争中，既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是 。A.垄断竞争市场B.竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案:A问题:26. 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为( )。A.炫耀物品B.高档物品C.吉芬物品D.低档物品答案:C问题:27. 在影响房地产供给的价格弹性中， 是一个很重要的因素。A.价格B.时间C.需求D.经济变量答案:B问题:28. 将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6

8、%，则到期时的总利息及本利和为 元。A.120B.600C.1000D.1120答案:C问题:29. 房地产投资分析中， 是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A.投资回收期B.财务净现值C.内部收益期D.资金时间价值答案:A问题:30. 房地产本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即 的价格。A.使用代价B.交换代价C.租赁D.买卖答案:B问题:31. 有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/m2，容积率为5，乙土地的单价为510元/m2，容积率为3。则甲土地的楼面地价为 元/m2。A.120B.130C.140D.170答案:C问题:32. 房地产价格中，买卖双方一般会围绕着

9、进行讨价还价。A.起价B.均价C.成交价D.表格价答案:D问题:33. 引起人口数量变化的一个重要因素是 。A.人口增长B.人口构成C.人口自然增长D.人口机械增长答案:A问题:34. 先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为 。A.估价法B.成本法C.收益法D.资本率法答案:B问题:35. 货币的 职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A.价值尺度B.流通手段C.支付手段D.世界货币答案:C问题:36. 下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是 。A.内部控制及公司治理机制的失效或业务流程

10、有缺陷B.有关人员能力不足，决策失误C.有关人员产生道德风险D.信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现答案:A问题:37. 个人住房贷款最长期限可达 年。A.20B.30C.40D.50答案:B问题:38. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为 元。A.57336.45B.65432.00C.73567.25D.74556.75答案:D问题:39. 信托是一种财产经济管理制度，它以 为核心。A.财产B.信任C.管理D.代人理财答案:A问题:40. 任意两个变量值之间取值有限的变量为

11、。A.连续变量B.随机变量C.离散型变量D.固定变量答案:C问题:41. 下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是 。A.对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B.调查项目应防止被调查者代入其思想导向C.所提的问题应便于被调查者回答D.问题不宜太长、太难和过于复杂答案:B问题:42. 按 的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A.总体B.计量单位C.内容D.性质答案:B问题:43. 某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有 套住房。A.1.1B.1.2C.2.2D.2.3答案:A问题:44. 变异指标中， 是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它

12、是“先平均，再求差，然后再平均”。A.修正距B.方差C.平均差D.标准差答案:C问题:45. 测定长期趋势的方法不包括 。A.扩大时距法B.移动平均法C.平均增长速度D.最小二乘法答案:C问题:46. 人的心理活动是通过 来实现的。A.意识B.中枢系统C.人脑D.小脑答案:C问题:47. 在消费者的认知过程中， 是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A.观察B.思维C.注意D.想象答案:A问题:48. 现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程。一般经历 个阶段。A.五B.六C.七D.八答案:B问题:49. 经常性购买的对象是 ，这类商品选择性不强，价值较低，购

13、买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A.消费者根据自己需要进行挑选的日用品B.长期使用的耐用品或其他特殊商品C.消费者需要的日用生活必需品D.价值较小，需要经常性使用的必需品答案:C问题:50. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中， 是房地产经纪人的隐形财富。A.社会关系B.良好的判断力C.说服别人的能力D.面谈技巧答案:A二、多项选择题(每题的备选答案中有两个以上符合题意)问题:1. 中国民法的基本原则主要包括 。A.平等原则B.自愿原则C.尊重良俗原则D.诚实守法原则E.公平原则 A B C D E答案:ABE问题:2. 在委托合同中，委托人的义务和责任主要有 。A.办理委托事务的

14、义务B.支付费用的义务C.付酬义务D.报告的义务E.赔偿责任 A B C D E答案:BCE问题:3. 受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其 得到尊重的权利。A.人格尊严B.人身自由C.阶级地位D.职位及资薪E.民族风俗习惯 A B C D E答案:AE问题:4. 在建筑物构建中，面层是人们直接接触的表面，人们用于居住和长时间停留的房间，要求地面有较好的( )。A.蓄热性B.弹性C.平整性D.防滑性E.坚固耐磨性 A B C D E答案:AB问题:5. 下列对于电梯的叙述，不正确的是 。A.电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户B.一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面

15、积为450650m2C.电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等D.6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯E.消防电梯的常用速度大于2.5m/s A B C D E答案:AD问题:6. 地籍调查包括( )。A.土地登记B.土地所有者C.土地权属调查D.地籍测量E.土地统计 A B C D E答案:CD问题:7. 中国古典建筑的外立面基本由 组成。A.台基B.台面C.屋身D.柱式E.屋顶 A B C D E答案:ACE问题:8. 建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为 。A.有机和无机纤维类B.金属和非金属类C.

16、无机胶凝材料类D.无机复合材料类E.地面装饰材料 A B C D E答案:AC问题:9. 涂料按照其分散介质，可以分为 。A.水性涂料B.水溶性涂料C.溶剂性涂料D.油性涂料E.乳液性涂料 A B C D E答案:BCE问题:10. 交通污染源中，其主要污染物为 。A.碳氢化合物B.二氧化碳C.氮氧化物D.硫氧化物E.含铅污染物 A B C D E答案:ACE问题:11. 放射性辐射污染的主要来源包括 。A.宇宙线B.地球上的天然反射性源C.人类活动增加的辐射D.医疗照射引起的放射性E.核燃料的“四废”排放 A B C D E答案:ABCD问题:12. 绿化种植景观设计内容包括中心公共绿地、

17、，以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等。A.居住区道路B.小游园C.居住区公园D.园路E.组团绿地 A B C D E答案:BCE问题:13. 中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是 。A.建制镇B.地级市C.副地级市D.副省级市E.直辖市 A B C D E答案:ABDE问题:14. 下列对于地震震级的描述，正确的是 。A.地震释放能量越大，地震震级也越大B.地震震级分为12级C.地震震级越高，地震烈度越大D.2.5级以上的地震人有感觉E.5级以上的地震就会造成破坏 A B C D E答案:ACDE问题:15. 在城市紫线范围内禁止进行 。A.用地改作他用B.违反保护规划的大面积拆

18、除、开发C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等 A B C D E答案:BCE问题:16. 房地产市场的竞争主要表现在 。A.卖方与买方之间的竞争B.卖方与卖方之间的竞争C.内部成员之间的竞争D.买方与买方之间的竞争E.市场自主与政府宏观调控之间的竞争 A B C D E答案:ABD问题:17. 房地产需求弹性主要包括 。A.需求的价格弹性B.需求的房地产弹性C.需求的收入弹性D.需求的要素弹性E.需求的交叉弹性 A B C D E答案:ACE问题:18. 下列对于

19、资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是 。A.利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B.资金时间价值换算中采用的是单利C.本年的年末为下一年的年初D.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的E.年金A是在每年年末发生的 A B C D E答案:CDE问题:19. 根据人口增长的绝对数量，人口增长分为 等情况。A.人口净增长B.人口零增长C.人口负增长D.人口自然增长E.人口机械增长 A B C D E答案:ABC问题:20. 影响房地产价格的心理因素主要包括 。A.购买或出售时的心态B.个人偏好C.接近豪宅的心理D.时尚风气E.讲究风水或吉祥号码 A B C D E答案:ABDE问题:21.

20、 在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括 。A.可比实例应统一采用单价B.可比实例应是与估价对象相似的房地产C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D.可比实例的交易类型应与估价目的吻合E.可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 A B C D E答案:BCDE问题:22. 银行业金融机构是指 等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。A.商业银行B.金融资产管理公司C.城市信用合作社D.专业银行E.农村信用合作社 A B C D E答案:ACE问题:23. 按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为 。A.土地储备贷款B.委托性贷款C.房地产开发贷款D.商业用房贷款E.个人住房贷款

21、A B C D E答案:ACDE问题:24. 保险的职能主要包括 。A.代理和咨询B.分散危险C.组织经济补偿D.融通资金E.社会投资 A B C D E答案:BCD问题:25. 描述统计是对客观现象有关的数据的 。A.搜集B.整理C.显示D.分析E.评价 A B C D E答案:ABCD问题:26. 常见的统计调查方式有 。A.普查B.不定点调查C.重点调查D.典型调查E.统计报表 A B C D E答案:ACDE问题:27. 变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括 。A.半距B.全距C.平均差D.方差E.标准差 A B C D E答案:BCDE问题:28. 心理学上概括

22、的气质类型，其基本心理特征包括 。A.多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻B.胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C.黏液质的人安静平衡，反应缓慢D.黏液质善于克制自己。情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻E.抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力 A B C D E答案:ACE问题:29. 从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括 。A.驱动功能B.引发功能C.指引功能D.紧张性功能E.激励功能 A B C D E答案:BCE问题:30. 消除心理压力的黄金准则主要包括 。A.要严于律己、客观公正B.尽可能地与朋友

23、、同事分担烦恼C.经常奖励自己积极的想法、态度和行为D.考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖E.每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间 A B C D E答案:BCDE三、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元/m2，计划在2007年5月开始出售。 1. 下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是 。A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期B.普通商品住宅的造价降低C.大量高档商品住宅投放市场D.生产技术水平的提高 A B C D答案:ABD2. 刘先

24、生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交 等资料。A.刘先生单位同意贷款的证明B.符合规定的购买住房合同C.家庭稳定的经济收入证明D.身份证 A B C D答案:BCD3. 办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生 。A.购买人寿保险B.提供所在单位的还款担保C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财产保险 A B C D答案:AD4. 如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过 m2。A.150B.135C.125D.100 A B C D答案:B5. 如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人

25、民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷 A B C D答案:C 某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 6. 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为 。A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 A B C D答案:D7. 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，

26、求取资本化率采用市场提取法时，用到 。A.内插法B.试错法C.累加法D.乘数法 A B C D答案:AB8. 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的( )。A.热工性能B.强度C.防火性能D.稳定性 A B C D答案:BD9. 该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是 。A.有银行认可的资产作为抵押B.有符合规定的住房装修批准文件C.全家人口身份证件D.有稳定的职业和经济收入 A B C D答案:ABD10. 已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为 。A.用地红线控制距离B.道路红线外延距离C.建筑红线后退距离D.道路红线后退距离 A B C D答案:C 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 11. 孙某若采用