上海二手房交易买卖税费详情表.doc

1、求购方应付税费税费名称契税交易手续费合同印花税权证印花税交易登记费配图费查档费 （求购方有查档要求时）买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）他项权利登记费（抵押登记费） ( 需贷款时才须缴纳 )保险费 ( 需贷款时才须缴纳 )评估费 ( 需贷款时才须缴纳 )转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)公积金贷款担保税费标准普通住宅：房屋成交总额 1.5% 非普通住宅：房屋成交总额 3%2.5 元/ 平方米建筑面积房屋成交总额 0.05%5 元/ 本住宅： 80 元非住宅： 300

2、 元25 元30 元房屋成交总额公证费率表对应系数 +速加数额 （见公证费率表对应系数表）一般是：房价 0. 。25 +250贷款额 3商业贷款或组合贷款： 200 元纯公积金贷款： 100 元贷款额保险费率对应系数 ( 见保险费率对应系数表 )房屋成交总额 50 万： 300 元50 万房屋成交总额 100 万： 500 元房屋成交总额 100 万：房屋成交总额 1贷款额 1.5 （ 500 元）贷款额担保费率对应系数( 见担保费收费单位国家财税局房屋交易管理机构国家财税局国家财税局房屋交易管理机构房屋交易管理机构房屋交易管理机构公证处公证处房屋交易管理机构贷款银行指定的保险公司贷款银行指定

3、的评估公司担保公司担保公司费（需公积金贷率对应系数表 )款时才须缴纳）中介费 房屋成交总额 1% 中介公司备注：一、关于普通住宅：、住宅小区建筑容积率在1.0 以上。、单套建筑面积在140 平方米以下。、坐落在内环线以内的低于17500 元/ 平方米，内环与外环之间的低于10000 元/ 平方米，外环线以外的低于 7000 元/ 平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。税费名称交易手续费合同印花税营业税个人所得税土地增值税买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要出售方应付税费：税费标准收费单位房屋交易管理机2.5 元/ 平方米建筑面积构房屋成交总

4、额 0.05%国家财税局5年内：房屋成交总额 5.5普通住宅5%5年或 5 年以上：免征5年内：房屋成交总额 5.5国家财税局非普通住宅5%5年或 5 年以上：差额 5.55%普通住宅房屋成交总额的 1%或利润部分 20国家财税局房屋成交总额的 2%或利润非普通住宅部分 20普通住宅免征3年内：房屋成交总额 0.5%国家财税局3年至 5年：房屋成交总额非普通住宅0.25%5年或 5 年以上：免征房屋成交总额公证费率表对应系数 +速加 公证处数额（见见公证费率表对应系数表）公证时才须缴纳）转按揭担保费（需贷款且须贷款额 1.5 （ 500 元）担保公司转按揭时才须缴纳)）中介费房屋成交总额 1%

5、中介公司备注：一、关于个人所得税：、自住年或 5 年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。、出售前后年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。二、关于普通住宅：、住宅小区建筑容积率在1.0 以上。、单套建筑面积在140 平方米以下。、坐落在内环线以内的低于17500 元/ 平方米，内环与外环之间的低于10000 元/ 平方米，外环线以外的低于 7000 元/ 平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。三、关于利润：利润的 计算方法： 利润 = 转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台

6、的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的 20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金