XX项目竣工验收及移交方案

1、XX项目竣工验收及移交方案XX 项目竣工验收及移交方案1、竣工验收管理? 工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程 质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到约定要求的重要 环节。项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。 在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整理相关资料，严格 按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续， 积极配合业主组织本项目竣工验收工作。? 工程竣工验收阶段的管理程序包括：? 竣工验收准备；? 编制竣工验收计划；? 组织现场验收；? 移交竣工资料；? 办理交工手续。1.1 竣工验收准备? 组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收

2、小组，编制 项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完成。对竣工收尾计划 执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。? 按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国 家有关规定， 做好工程质量评价， 整理各项交工文件及技术资料， 包括项目可行性研究报告，项目立项批准书、土地、规划批准文 件、设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必 要文件资料，提出交工报告。? 按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整 理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满足有关要求。?完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的规定先内部组织预验收，邀请一些有经验的专家参加，

3、检查各项工作是否达到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，通过初步验收，找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。1.2 组织现场竣工验收?在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收 事宜。?组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单体的验收工作。对于单位工程中满足规定交工要求的专业工程, 在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。?按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形成工程竣工验收报告，各参加单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收 依据。2、工程竣工验收及移交管理2.1单位工程进行竣工

4、验收条件?完成工程设计和合同约定的各项内容；?施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同 要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工 单位有关负责人审核签字；?监理单位在工程完工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理资料，并提出质量检查报告。工程质量评估报告应经总监理工程 师和监理单位有关负责人审核签字；勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署 的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报 告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审有完整的技术档案和施工管理资料（主要建

5、筑材料、建筑构配件 和设备的进场试验报告）；节能建筑满足设计要求（包括节能材料、施工工艺）； 住宅采暖系统按分户设计与计量；业主已按合同约定支付工程款并已交纳各项税费；有施工单位签署的工程质量保修书；规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出 具认可文件；有公安、消防、环保、供暖、供气等部门出具的认可文件或准许 使用文件；建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令 整改的问题全部整改完毕；工程质量监督机构提出的工程质量监督报告，并经监督工程师和 监督机构负责人审核签字。单位工程验收程序单位工程完工后，施工单位向业主提交竣工报告，申请工程竣工验收。监理单位要在工程竣工

6、报告上由总监理工程师签署意见； 项目管理部收到工程竣工报告后，对符合施工验收要求的工程, 组织勘察、设计、施工、监理单位、业主和其它方面的专家组成 验收组，制定验收方案；项目管理部应在工程竣工验收 7个工作日前将验收时间、地点及 验收组名单，书面通知工程所在地建设行政主管部门; 项目管理部组织工程竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况 和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准 的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量及工程项目完成情况;对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作 出全面评价，形成经验收

7、组人员签署的工程竣工验收意见;单位工程竣工验收合格后，项目管理部应当及时提出工程竣工验 收报告。工程验收报告主要包括：工程概况、业主执行基本建设 程序情况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程 竣工验收时间、程序、内容、组织形式、工程竣工验收意见等内 容。2.3单位工程竣工验收应提交的文件资料:建筑工程施工许可证;施工图设计文件审查批准书;施工单位签署的工程竣工报告;监理单位签署的工程质量评估报告、质量检查报告及完整的监理 资料;勘察、设计单位签署的质量检查报告;完整的技术档案和施工管理资料;施工单位签署的工程质量保证书;规划行政主管部门出具的认可文件；公安消防、环保、供暖、供气等部

8、门出具的许可文件或准许使用文件；建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕的相关资料和文件；?工程质量监督部门提出的工程质量监督报告；?验收组人员签署的工程竣工验收意见；?施工单位签署的工程质量保修书；? 国家、省、市法规、规章和市建设主管部门规定应提交的其它资 料和文件。2.4单位工程竣工验收备案应提交文件、资料：?竣工验收备案表?单位工程竣工验收报告；? 由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;?施工图设计文件审查批准书；?单位工程质量综合评定表；?城建档案馆签发的交工技术档案预审合格证。2.5附表业主向城建档案馆移交资料一览表（A类

9、文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求工程准备阶段文件*立项文件1项目建议书V2项目建议书审批意见及前期工作通知书V3可行性研究报告及附件V4可行性研究报告审批意见V5关于立项有关的会议纪要、领导讲话V6专家建议文件V7调查资料及项目评估研究材料V8计划部门批准的立项文件和计划任务V二二二建设用地、征地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见通知书V2用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书V3拆迁安置意见、协议、方案等V4建设用地规划许可证及其附件V5国有土地使用证V三勘察、测绘、设计文件1工程地质勘察报告V2建设用地钉桩通知单（书）V3地形测量和拔地测量成果报告V4申报

10、的规划设计条件和规划设计条件通知书V5初步设计图纸和说明序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求6审疋设计方案通知书及审查意见有关行政主管部门（人防、环保、消防、7父通、园林、市政、文物、通讯、保密、 河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准 文件或取得的有关协议。V8施工图及其说明9设计计算书10政府有关部门对施工图设计文件的审批意见V四招投标文件1勘察设计招投标文件2勘察设计承包合同V3施工招投标文件4施工承包合同V5工程监理招投标文件6监理委托合同V五开工审批文件1建设项目列入年度计划的申报文件2建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表V3规划审批申报表及报送的文件和图纸4建设工程

11、规划许可证及其附件V5建设工程开工审查表6建设工程施工许可证或开工报告V7投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求8工程质量监督手续V六财务文件1工程投资估算材料2工程设计概算材料3施工图预算材料4施工预算七建设、施工、监理机构及负责人业主向城建档案馆移交资料一览表（续 D、E、F类文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求-一一建筑安装工程竣工图D类（一）综合竣工图1综合图V(1)总平面布置图（包括建筑、建筑小品、 水景、照明、道路、绿化等）V(2)竖向布置图V(3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图V(4)电气（包括电力

12、、电讯、电视系统等）综合图V(5)设计总说明书V2室外专业图(1)室外给水V(2)室外雨水V(3)室外污水V(4)室外热力V(5)室外燃气V(6)室外电讯V(7)室外电力V(8)室外电视V(9)室外建筑小品V（10)室外消防V（11）室外照明V（12）室外水景V（13）室外道路V序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求(14)室外绿化V（二）专业竣工图1建筑竣工图V2结构竣工图V3装修（装饰）工程竣工图V4电气工程（智能化工程）竣工图V5给排水工程（消防工程）竣工图V6采暖通风空调工程竣工图V7燃气工程竣工图V-二二市政基础设施工程竣工图1道路工程V2桥梁工程V3广场工程V4隧道工程

13、V5铁路、公路、航空、水运等交通工程V6地下铁道等轨道交通工程V7地下人防工程V8水利防灾工程V9排水工程V10供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程V11高压架空输电线工程V12污水处理、垃圾处理处置工程V13场、厂、站工程VE类工程验收文件一一一竣工验收文件序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求1工程概况表V2工程竣工总结V二二二竣工验收记录(一)建筑安装工程1单位（子单位）工程质量验收记录V2竣工验收证明书V3竣工验收报告V4竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）V5工程质量保修书V（二）市政基础设施工程1单位工程质量评定表及报验单V2竣工验收证明书V3竣工验收报告V4

14、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）V5工程质量保修书VF类：声像、缩微、电子档案1声像档案(1)工程照片V(2)录音、录像材料V2缩微品V3电子档案(1)光盘V(2)磁盘监理单位向业主移交的档案一览表（B类文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求监理文件监理管理文件(1)监理规划(2)监理实施细则(3)设计文件审查意见(4)设计交底和图纸会审会议纪要(5)施工组织设计（方案）报审表V(6)工程项目管理体系报审V(7)施工单位申请书V(8)监理工程师通知书V(9)工程竣工验收报审表V(10)监理会议纪要部分(11)监理日记(12)专题总结(13)监理月报部分(14)工程竣工

15、总结V二二二工程进度控制文件(1)施工进度计划报审表(2)工程开工/复工审批表V(3)工程开工/复工暂停令V三质量控制1测量放线报验表V2材料、设备、构配件报验审核表V3（检验批、分项工程）报验审核表4（分部、单位工程）工程报验审核表V序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求5（隐敝、中间验收）报验审核表V（安全和功能检验、设备运转调试）/6工程报验审核表V7不合格项目处置记录V8工程质量事故处理有关记录V9监理抽检文件10工程质量保修前期工作报审表11解除工程质量缺陷责任书12有关工程奖罚的有关资料V13检测部门质量信息反馈处理记录V四造价控制(1)完成工程量/工作量报审表(2)预

16、付款/进度款支付申请(3)预付款/进度款支付证书(4)工程竣工决算审核意见书五工程合同及其他事项报审表(1)分包单位报审表(2)供货、试验单位报审表(3)工程临时/取终延期申请表V(4)工程延期报告及审批V(5)工程索赔意向通知书(6)工程索赔申请表(7)工程索赔审批表(8)工程变更报审表(9)合同争议、违约报告及处理意见V3、项目移交管理3.1 项目移交准备移交双方的人员组成 双方机构中包括但不限于：使用方的相关负责人；管理公司项目 经理、总经济师、总会计师、总工程师、各专业工程师。资料准备 在项目实施过程中及工程竣工后，我方将按照招标文件的要求收 集、整理相关资料和文件（包括图纸、合同、协

17、议、音像文件等） 制订移交计划 在移交准备期内，为保证项目的顺利交接及移交后的正常使用， 我方将和项目使用方共同制定、确认移交计划，并促使移交计划 的顺利执行。移交计划包括: 明确所有移交内容;根据移交内容制定各子项内容的阶段安排、里程碑表;双方负责部门和人员； 移交过程中的制度和规定;移交协议;正式移交。3.2 项目移交内容管理公司移交项目内容 红线外市政工程移交;红线内项目主体移交;资料移交;财务移交。?红线外大市政移交内容?包括红线外上水、雨污水、电力、道路及绿化等项目的移交。?红线内项目主体移交包括主体、配套设施和室外工程的移交。?资料移交?项目工程建设期各个阶段的所有资料、文件、书面材料、设备手册及合同均须移交给项目使用方及有关部门。工程资料一一基建文件；监理资料；施工资料；竣工图。其它资料一一包括但不限于：各类设备、设施台账、固定资产评 估报告、结构机器设备的性能评估报告；项目各种设施的使用维修手册 包括但不限于：维护管理的规 章、