居住区案例分析(PPT)

1、THE PLANNING OF ECOLOGICAL COMMUNITY 09城市规划城市规划2班班 廖洋廖洋 国内外经典生态居住区规划对比国内外经典生态居住区规划对比 2 1.1.自新中国成立至今自新中国成立至今, , 我国的规划结构依旧沿用我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式原苏联的规划模式, , 居住区一般按人口规居住区一般按人口规 模划分为模划分为居住区、小区、组团三个等级。居住区、小区、组团三个等级。 2.1949- 19782.1949- 1978年年, , 在我国计划经济条件下在我国计划经济条件下, , 居住区按照街坊、小区模式居住区按照街坊、小区模式统一规划建设统一规划建设,

2、 , 但但 建设量不大建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区。有代表性的小区有北京夕照寺小区, , 上海蕃瓜弄上海蕃瓜弄, , 广州滨江新村等。广州滨江新村等。 3.19803.1980年代到年代到19901990年代末年代末, , 住房建设也逐步由国家住房建设也逐步由国家“统一代建统一代建”的模式转向的模式转向房地产市场开房地产市场开 发发, , 建设量大增建设量大增, , 在在19801980年代开展了小区试点等工作年代开展了小区试点等工作, , 居住区理论得到大量实践。居住区理论得到大量实践。 4.19884.1988年以后年以后, , 个人成为商品住房的消费主体个人成为商品住房的消

3、费主体, , 需求多元化、投资的市场化以及政府职能需求多元化、投资的市场化以及政府职能 调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, , 居住区规居住区规 居住区规划发展历史居住区规划发展历史 模式化模式化 多元化多元化 3 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 1. 1. 区位及背景区位及背景 安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一 镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区汽车城的核心居住区。 德国设计大师阿尔伯特施佩尔 上海市区 嘉定区 上海国际汽车城 安亭新镇 疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展

4、的主要目标.上海开始 了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。 项目背景 主设计师 区位 4 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 2. 2. 指标及总平指标及总平 安亭新镇一期以低层公寓 房为主，配以一定的联体 别墅和独立别墅 规划用地4.9 平方公里 规划居住人口8万人 一期总容积率0.59 一期占地2.5平方公里 一期建设用地1.8 平方公里 一期建筑面积106 万平方米 一期绿化覆盖率60%以上 一期商业服务区12 万平方米 一期总户数5,334 套 一期公共设施2 万平方米 5 3. 3. 设计理念设计理念 （1）紧凑发展的空间布局。密度适中、 相对

5、紧凑的空间布局 （2）功能混合的居住模式。完善的公共 设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。 （4）人性化的空间环境。不管是从广场、 街道、居住空间的设计还是到每一个建筑 细部的处理，都较好地体现对人性的关怀， 这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往 的地方。 “新城市主义新城市主义”主张重视居住文化的城市情结主张重视居住文化的城市情结SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 安亭新镇建设是国外新城市主义新城市主义在中国城市住区建设的一次实践实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建

6、设具有很好的借鉴意义 6 4. 4. 设计模式设计模式 传统围合式住区邻里结构传统围合式住区邻里结构围合式街围合式街 区区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路 建筑较好的嵌入 “城市肌理”, 呈“ 低层高密” 的趋势 运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型 都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统 原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线 缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它 基础设施的效率提高；而分布式则使各个独 立单位能够各自具有合理的规模，这有利于 技术及社会结构的高效和稳定。 SHANG HAI安亭新镇安亭新

7、镇 7 5. 5. 空间层次空间层次 多层围合多层围合建筑集中和绿地集中建筑集中和绿地集中居住者之间有亲密接触居住者之间有亲密接触基础设施有高效利用基础设施有高效利用 德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式, 规划出发 点不在于人口规模, 而注重城市尺度和空间。根据对人体 认知水平的研究, 单个街区的长、宽尺寸均保持在100m 以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度产生领域感的尺度,所以德国的街街 区面积绝大多数在区面积绝大多数在1万万m2以下。以下。 第一重围合第一重围合沪宁高速、 三江交汇和一条墨玉南路 围合，远离喧嚣 第二重围合第二重围合环绕小镇 的15m 运河。 第三重围合第三重围合街

8、区的围 合, 由建筑单体构成街区形 成内庭, 内庭既是半开放的 公共空间, 也是半私密的专 署空间。 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 8 6. 6. 公共设施公共设施 公共设施较为完善公共设施较为完善 一层的骑马廊设计为商铺的发展提 供了有利的条件 新镇二号地块与六号地块将布局二 条特色步行街：餐饮休闲街、文化 艺术街。 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。 2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在 内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000 在校学生。 3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城 市的居民提供足够

9、的运动健身和休闲空间。 4.中心广场120000平米商业及商务服务区域， 20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教 堂等文化设施。 开放式开放式 住区住区 9 7. 7. 绿地系统绿地系统 安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景观城市森林、中央景观 绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成，总 绿化率达60。新镇的总规划面积238公顷，其中净 绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5，人均 拥有绿量将达到72立方米。安亭新镇的蓝色空间是指 区域内的景观水体，其面积约占新镇一期规划总面积 的11，湖泊总面积达到20万平米， SHANG HA

10、I安亭新镇安亭新镇 10 园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。 园林景观 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 11 8. 8. 道路交通道路交通 主街道宽度则主街道宽度则 为为40米和米和28米米 ，曲折多变的，曲折多变的 街道体系不断街道体系不断 给人的视觉以给人的视觉以 丰富的感受，丰富的感受， 而适于步行的而适于步行的 15米宽的小巷米宽的小巷 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 12 9. 9. 生态规划手段生态规划手段 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 考虑土地、建筑、植 物、水系、空气各

11、种生 态因素和人类活动之间 的互动关系，通过新镇 区域内生态功能的恢复 和保持，确保区域生态 环境的可持续性与协调 发展。 风环境风环境围合围合 光环境光环境 声环境声环境 水环境水环境水循环系统水循环系统 13 外围护保温结构外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采用了STO、 DIRVIT、SEIGNEURIE聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料 的吸水性能极低，导热性能低，大大避免了实际使用中出现 冷凝水使材料受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了 室内取暖和降温所需的能耗。 密封隔热的门窗技术密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为了解决 阳光照射下室内产生热量的问题,建筑师

12、们在窗的外侧安装 了遮阳装置 集中供能系统集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传导能量，通过 进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘管的作用，和室内 空气进行热交换，达到制热和制冷的目的，实现高效、环保、 节能、舒适、经济的供能效果 智能温控系统智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来自安装 在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机盘管的阀门 来保证所设的温度 共同沟系统共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被集中布 置于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等工作预留了 操作和通行的空间 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 14 11. 11. 户型类型户型类型 SHANG HA

13、I安亭新镇安亭新镇 安亭新镇一期以低层公寓 房为主，配以一定的联体 别墅和独立别墅 整个小区采用公寓楼、联 排住宅、独立式住宅等多 种住宅形式的混合，创造 多元化的、混合功能多元化的、混合功能的居 住模式。 但由于转角围合的布局给建筑设 计带来诸如采光、视 觉干扰、卫生等诸多问题 15 古典的尺度和古典的建筑古典的尺度和古典的建筑 10. 10. 建筑风格建筑风格 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 色彩鲜明 16 1. 1. 生态人文生态人文 城市生态住区发展中的人本思想人本思想其实就是鼓励居住鼓励居住 多元文化的发展多元文化的发展，即允许不同居住模式的存在和发 展，要求能为不同的人群提供不

14、同的居住选择 空间尺度的人文化空间尺度的人文化 SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 1.1.整体概述整体概述 1.1.区域影响力区域影响力 格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者 预计共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及连排等， 其中部分定位于伦敦低收入群体定位于伦敦低收入群体 整体强调复合型发展强调复合型发展，有多种商业、配套 对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献 伦敦泰晤士河的门户门户，以千年穹顶为代表。 作为格林威治岛的核心居住区核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居

15、 住形态的责任，整体规划保留了英国固有的规划传统保留了英国固有的规划传统，建筑形式 前卫，居住科技先进。 获得英国最佳生态型住宅英国最佳生态型住宅的奖项 理查德罗杰斯 格林威治半岛格林威治半岛 发展计划发展计划 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 2. 2. 项目背景项目背景 格林威治半岛以前这里 有一个煤气厂，对环境的污 染严重. 整个半岛占地121公顷， 过去格林威治半岛主要工业 用地，包括军火、化工、钢 铁、电缆肥皂等，后来演变 成欧洲最大的天然气站，供 应着伦敦西南居民的生活用 气。上个世纪80年代中期， 整个半岛被荒废，成为了工 业垃圾的堆积场，严重影响 了城市的景观。

16、90年代初， 伦敦市开始了泰晤士门户计伦敦市开始了泰晤士门户计 划，旨在改善沿河景观，格划，旨在改善沿河景观，格 林威治半岛成为了计划的核林威治半岛成为了计划的核 心点心点 19 项目位置项目位置 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 3. 3. 区位区位 罗杰斯依旧沿用其城市的可持续 发展的经典理论。这个半岛中心是大 面积的公共空间及绿地，占了总规划 面积的六分之一。住宅区位于这些公 共空间的周围。小区中部单独有一个小区中部单独有一个 面向河边开敞的小型公园，其中有运面向河边开敞的小型公园，其中有运 动设施和带有湖泊的生态公园。动设施和带有湖泊的生态公园。总体 规划中将中央商务区

17、集中到了地铁站 及其他交通枢纽附近，大型商业及工 业区则被放到岛的南部，作为进入隧 道的缓冲区。 整体开发考虑到了当地的气候，所整体开发考虑到了当地的气候，所 以东北面的建筑较高，向公共绿地及以东北面的建筑较高，向公共绿地及 住宅逐渐降低，这样有利于防风。住宅逐渐降低，这样有利于防风。 场地周边环境场地周边环境 位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛 之上，整个半岛是泰晤士河的门户 项目启动项目启动1999年 20 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 4. 4. 规划理念规划理念 1.1.院落式社区院落式社区，所有住宅以组团为基本单位，以 围合式院落为组织特征。 2.2.千年村的配套主要

18、由半岛的设施来满足，整体 来看项目的开发属综合性质，大面积的绿色开发 空间公园是社区的核心公园是社区的核心，对于全部居民开放， 实现社区物业价值均衡。 3.3.社区街道设计采用“小小”的理念的理念，限制停车限制停车， 创造宜人的步行空间；自行车道和人行道满足了 居民不同的交通需求。 4.4.通过千年穹顶的展览功能千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失， 提升城市地位，降低地块陌生度，通过地标性建 筑千年穹顶，提升区域形象，提高区域知名 度 21 底层挑空营造社区空间底层挑空营造社区空间 遮阳板美观实用遮阳板美观实用 通透的玻璃阳台通透的玻璃阳台 鲜亮的色彩和夸张的屋顶鲜亮的色彩和夸张的屋顶 l建筑

19、风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层 l 产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面 l 建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感 l 建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留 l通过标志性的建筑通过标志性的建筑千年穹顶，提升区域形象和知名度千年穹顶，提升区域形象和知名度 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 5. 5. 建筑空间建筑空间 生态设计生态

20、设计 22 生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗卫生 间；广泛使用节水器具，达到节水目的 墙体高效隔热保温技术 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 6. 6. 生态技术生态技术 热电联供系统和节能示意热电联供系统和节能示意 住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围合 内部的舒适度和采光 社区住宅全面采用热电联供系统，此系统 利用天然气作为燃料，提供 CHP 燃气热电 联供机组，向住户供电、供热（热水或蒸汽 ）或制冷，发电效率达 40% 以上，余热回 收效率达 40-45% ，总能量利用率达 80- 90% 社会整合与生态责任 SOCIAL INTEGRATION AND ECOLOGI

21、CAL RESPONSIBILITY 开发可持续的社会综合体, 提供35%的经济适用房到 65%的私人住宅 1. 资源消耗最小化 2. 保护和提升当地的环境 资源 3. 高质量的设计 4. 居民享受高质量的生活 5. 增加社会平等与包容性 6. 广泛的参与性 7. 社区不需要公共资金就 能正常运作 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 7. 7. 社会环境社会环境 规划规划 24 LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村 8. 8. 功能人群功能人群 社区：从混合到可持续社区：从混合到可持续 引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户。包括展览

22、、酒店、餐厅、学校、超市、购物中心、 医院等提升城市功能和满足居住需求的各种配套。小区主要使用半岛的公共设施。 英国的经验是：混合社区如果设计或管理不当，也会变质。比如，一些混合社区变得尊贵化， 因此其价格排斥了低收入者；而某些计划又变得平民化，高收入者就选择离开。因此，如果混 合社区要继续良性发展下去，它们的设计和管理等具体问题必须得到解决，并且要帮助在早期 大规模房地产开发中的弱势群体。 重庆重庆 绿色生态住宅小区建设技术规程绿色生态住宅小区建设技术规程 26 生态住宅小区的选址、规划、设计和建设生态住宅小区的选址、规划、设计和建设 应充分考虑当地的地理、气候环境，应充分考虑当地的地理、气

23、候环境，保护自保护自 然水系、湿地、山脊、沟壑和优良植被然水系、湿地、山脊、沟壑和优良植被，有，有 效地防止地质和气象灾害的影响。效地防止地质和气象灾害的影响。 生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘 本地区的建筑文化内涵，小区建设具有本地本地区的建筑文化内涵，小区建设具有本地 区的地域文化特色。区的地域文化特色。 27 尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资 源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态 环境造成破坏。环境造成破坏。 建筑密度高层建筑应建筑密度高层建筑应20%，多层建筑

24、应，多层建筑应 25%。 道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路 衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安 全隐患的道路。全隐患的道路。 28 住宅的综合间距应符合住宅的综合间距应符合重庆市城市规划重庆市城市规划 管理技术规定管理技术规定的规定的规定 生态小区内生态小区内60%60%以上的建筑主要建筑物的以上的建筑主要建筑物的 主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜 使居室朝向南偏东使居室朝向南偏东1515至南偏西至南偏西1515范围，范围， 不宜超出南偏东不宜超出南偏东4545

25、至南偏西至南偏西3030范围。范围。 29 生态住宅小区环境绿化、生态景观设计生态住宅小区环境绿化、生态景观设计 与建设应尽量保留有利地形地貌，注重与建设应尽量保留有利地形地貌，注重自自 然资源的组织、自然降水的收集利用、自然资源的组织、自然降水的收集利用、自 然水系的生态性修复，以调节小区气候，然水系的生态性修复，以调节小区气候， 净化空气、水质、降低噪声、减少环境污净化空气、水质、降低噪声、减少环境污 染。染。 30 生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为主、生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为主、 突出乡土植物，注重生物多样性的重组、生态突出乡土植物，注重生物多样性的重组、生态 系统的重构

26、与景观多样性的营建。系统的重构与景观多样性的营建。 生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的有生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的有 机传承，营造健康向上的人文环境。机传承，营造健康向上的人文环境。 31 生态住宅小区绿地率应不小于生态住宅小区绿地率应不小于35%35%。 绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿 地内植物种植面积（含水面）不小于绿地地内植物种植面积（含水面）不小于绿地 面积的面积的80%80%。 32 非机动车道路、地面停车场和其它硬质非机动车道路、地面停车场和其它硬质 铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫； 室外透水地面面积不小于室外透水地面面积不小于45%45%。 33 非机动车道路、地面停车场和其它硬质非机动车道路、地面停车场和其它硬质 铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫； 室外透水地面面积不小于室外透水地面面积不小于45%45%。 34 水环境规划方案水环境规划方案 (1)给排水系统给排水系统 (2)污水处理及回用系统污水处理及回用系统 (3)雨水收集及利用系统雨水收集及利用系统 (4)景观及绿化用水补水系统景观及绿化用水补水系统 (5)节水设施与器具节水设施与器具 序号 名称 选项 用水效率(%) 1 供水量 1 100