南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果

1、南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据中华人民共和国土地管理法、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发200115号）、广西壮族自治区国土资源厅关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知（桂国土资发201017号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究,决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下:一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。基准地价具体内涵构

2、成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：1基准地价评估基准日为2012年1月1日。2基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。3土地开发达到大市政基础设施配套“五通一平”标准（宗地红线外），即通路通上水、通下水、通电、通讯、场地平整地面，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态。4土地利用状况：商业用地平均容积率2.0，建筑密度为35

3、%55%；住宅用地平均容积率3.0，建筑密度为28%40%;工业用地平均容积率1.0,建筑密度30%50%。5地价影响因素均在一般状态。表1 基准地价内涵表土地用途平均容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价基准日商业2.040年平均楼面地价五通一平2012年1月1日住宅3.070年平均楼面地价五通一平2012年1月1日工业1.050年单位面积地价五通一平2012年1月1日备注五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件（相关费用计入地上建筑物开发建设成本）。此次基准地价更新成果包含级别、区段（区片）和网格地价三种不同层次的表现形式。在价格内涵上，各个层次的地价成果一

4、致，均按上述分类和条件进行界定。二、南宁市区土地级别与基准地价评估成果（一）级别基准地价评估成果表更新后的南宁市区各用途土地级别及基准地价成果如下表：表2 南宁市基准地价级别更新成果（） 土地级别用途及价格商业元/m24268（29806620）3217（22304520）2394（16203420）1616（10202240）1110（7501820）616（3201180）住宅元/m21535（13102130）1206（9701450）996（7901360）754（4801020）390（210730）工业元/m2686（645744）572（495660）475（430580）407

5、（384469）255（171386）备注1.商业、住宅基准地价分别为平均容积率2.0、3.0条件下的单位平均楼面地价；2.工业基准地价为平均容积率1.0条件下的单位面积地价。表3 南宁市基准地价级别更新成果（） 土地级别用途及价格商业元/m28536（596013240）6434（44609040）4788（32406840）3232（20404480）2220（15003640）1232（6402360）住宅元/m24605（39306390）3618（29104350）2988（23704080）2262（14403060）1170（6302190）工业元/m2686（645744）57

6、2（495660）475（430580）407（384469）255（171386）商业万元/亩569.1（397.3882.7）428.9（297.3602.7）319.2（216.0456.0）215.5（136.0298.7）148.0（100.0242.7）82.1（42.7157.3）住宅万元/亩307.0（262.0426.0）241.2（194.0290.0）199.2（158.0272.0）150.8（96.0204.0）78.0（42.0146.0）工业万元/亩45.7（43.049.6）38.1（33.044.0）31.7（28.738.7）27.1（25.631.3）17

7、.0（11.425.7）备注商业、住宅、工业基准地价分别为平均容积率2.0、3.0、1.0条件下的单位面积地价。成果说明：1表中数据对应于基准地价的价格内涵，运用基准地价进行价格对比和相关应用时需根据实际情况进行容积率、土地开发程度等因素修正。2综合考察南宁市区的现实土地区位条件和土地市场状况，土地级别确定时商业用地分为六个级别，住宅用地、工业用地分为五个级别。由于土地区位条件和土地市场状况的变更，经更新后的土地级别边界、级别覆盖区域范围均不同于上轮土地级别划分成果。（二）级别区段（区片）价评估成果表1商业用地区段（区片）地价在已划分的商业用地地价区段范围内，经汇总计算取得商业用地共118个区

8、段基准地价评估成果如下表：表4 南宁市区商业用地区段（区片）价格区段编号区段名称所在级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）S1001朝阳南片区594911898793.2S1002古城南片区44838966597.7S1003东葛西片区44158830588.7S1004琅东片区43708740582.7S1005新民南片区40418082538.8S1006朝阳北片区36257250483.3S1007琅西片区36197238482.5S1008中山路片区35987196479.7S2001污水处理厂片区39727944529.6S2002建政中片区3

9、8047608507.2S2003桃源片区37997598506.5S2004葛麻核心区片区37027404493.6S2005友爱路中片区35027004466.9S2006石门公园片区34196838455.9S2007会展中心片区34036806453.7S2008东盟商务核心区片区31946388425.9S2009航洋国际城片区32636526435.1S2010金茶花公园片区32106420428.0S2011青山路片区31736346423.1S2012星湖片区31696338422.5S2013衡阳西片区31186236415.7S2014中医学院片区30646128408.5

10、S2015新竹西片区30056010400.7S2016人民公园片区28955790386.0S2017大学东片区28205640376.0S2018中华路南片区27335466364.4S2019衡阳东片区27725544369.6S3001滨江路片区28225644376.3S3002凤岭儿童公园片区22554510300.7S3003黄茅坪片区28445688379.2S3004东葛路延长线片区27445488365.9S3005青竹立交西片区26745348356.5S3006安吉立交片区26445288352.5S3007广西大学片区26125224348.3S3008翡翠园片区26

11、635326355.1S3009医科大片区25935186345.7S3010北大南路东片区25475094339.6S3011友爱路北片区35027004466.9S3012柳沙半岛片区25095018334.5S3013望州路北片区25025004333.6S3014明秀路东片区24994998333.2S3015新阳南路片区24734946329.7S3016望州路南片区23034606307.1S3017荔园山庄片区23874774318.3S3018明秀路西片区22344468297.9S3019星光大道片区21354270284.7S3020燕敦片区21224244282.9S30

12、21亭洪西片区20874174278.3S3022亭洪东片区19883976265.1S3023白沙大道东片区19023804253.6S3024李宁体育公园片区19083816254.4S4001安吉大道北片区21924384292.3S4002高新区片区19293858257.2S4003安吉大道东片5S4004可利江片8S4005儿童公园东片0S4006相思湖南片9S4007仙葫片区16403280218.7S4008东沟岭北片区16523304220.3S4009长罡路南片区1621

13、3242216.1S4010高新北片区16903380225.3S4011狮山公园西片1S4012五一路西片区16323264217.6S4013儿童公园北片0S4014三岸南片区20174034268.9S4015东站南片6S4016东沟岭片3S4017良庆片8S4018白沙大道西片5S4019经开区片3S4020五象核心区片9S4021体育公园南片1S4022

14、体育公园东片区16963392226.1S4023东沟岭东片7S4024安吉大道西片区12972594172.9S4025永和片6S5001蒲庙中心片5S5002城北收费站片区12292458163.9S5003五象森林公园片区10902180145.3S5004青秀山景区片3S5005三塘片区12842568171.2S5006三岸北片区10882176145.1S5007高新北二片区11422284152.3S5008植物园片区11822364157.6S5009沙井北片区1080216

15、0144.0S5010相思湖西片区10932186145.7S5011东站片区11892378158.5S5012沿海走廊片区9991998133.2S5013沙井南片区9931986132.4S5014五象总部基地片区10212042136.1S5015苹果园片区11952390159.3S5016仙葫南片区10222044136.3S5017快环北片区9911982132.1S5018龙岗片区9261852123.5S5019北湖村片区9721944129.6S5020三岸东片区8081616107.7S6001玉洞大道片区7651530102.0S6002仙葫大道片区7781556103

16、.7S6003植物园东片区8811762117.5S6004方园东片区743148699.1S6005罗文片区7761552103.5S6006石埠片片区703140693.7S6007华南城片区687137491.6S6008沙井南二区片区659131887.9S6009环城高速南片区741148298.8S6010龙岗东片区589117878.5S6011高坡三屋片片区567113475.6S6012三塘工业集中区片区599119879.9S6013龙岗西片区617123482.3S6014吴圩镇片区544108872.5S6015五合片区552110473.6S6016平乐片区50310

17、0667.1S6017邕武路西片区517103468.9S6018九曲湾片区48897665.1S6019邕武路东片区49599066.0S6020嘉和城片区501100266.8S6021蒲庙片区516103268.8S6022仁福村片区38677251.5备注区段名称根据区段所在位置主要城市道路、显著地物、区域常用名等予以辅助标识2住宅用地区段（区片）地价在已划分的住宅用地地价区段范围内，经汇总计算取得住宅用地共94个区段基准地价评估成果如下表。表5 南宁市区住宅用地区段（区片）价格区段编号区段名称所在级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）J1001

18、南湖北片区16905070338.0J1002南湖西片0J1003东盟北片6J1004南湖南片8J1005市中心片8J1006会展片6J1007云景片2J1008金花茶片2J1009人民路片6J2001古城南片4J2002新民东葛片4J2003桃源片区12743822254.8J2004凤岭南片2J2005人民公

19、园片区12643792252.8J2006越秀片区12383714247.6J2007东盟南片区12963888259.2J2008东葛延长片区12353705247.0J2009建政东葛片区11973591239.4J2010凤岭北片区12783834255.6J2011新兴片区11943582238.8J2012衡阳东片区11753525235.0J2013凤岭西片区12303690246.0J2014衡阳西片区11503450230.0J2015新秀片区11523456230.4J2016江南片区11513453230.2J2017中尧片区11493447229.8J2018鲁班片区11

20、513453230.2J2019柳沙片区11213363224.2J2020白沙片区11133339222.6J2021大学片区10903270218.0J3001相思湖东片区10843252216.8J3002秀灵南片区10843252216.8J3003动物园片区10583174211.6J3004亭洪西片区10473141209.4J3005亭洪东片区10443132208.8J3006高新片区10293087205.8J3007琅东片区10193057203.8J3008佛子岭片区9892967197.8J3009枫林片区10143042202.8J3010石柱岭片区100830242

21、01.6J3011明秀片区9922976198.4J3012长罡片区9862958197.2J3013星光白沙片区10063018201.2J3014五一北片区9932979198.6J3015青秀山片区9862958197.2J3016五象新区片区9892967197.8J3017金凯北片区9692907193.8J3018北湖明秀片区9522856190.4J3019良庆片区9752925195.0J3020总部基地片区8932679178.6J4001五一南片区9002700180.0J4002金凯南片区8862658177.2J4003高新北片区8402520168.0J4004东沟岭

22、片区8412523168.2J4005五一西片区8322496166.4J4006安吉西片区8212463164.2J4007五象大道片区8262478165.2J4008南站片区8212463164.2J4009龙岗片区7812343156.2J4010植物园片区7572271151.4J4011相思湖西片区7812343156.2J4012安吉东片区7202160144.0J4013仙葫片区7272181145.4J4014银海大道片区6772031135.4J4015高坡岭片区6722016134.4J4016友谊迎凯片区6732019134.6J4017北湖片区6431929128.6

23、J4018邕武片区6682004133.6J4019昆仑大道片区6601980132.0J5001五象岭片区5931779118.6J5002仙葫西片区6481944129.6J5003那洪那历片区5341602106.8J5004安吉高新片区5461638109.2J5005机场南片区5181554103.6J5006仙葫南片区5161548103.2J5007仙葫中片区5221566104.4J5008玉洞片区453135990.6J5009石埠片区468140493.6J5010沙井北片区448134489.6J5011沙井南片区462138692.4J5012沙井中片区45613689

24、1.2J5013龙岗东片区408122481.6J5014总部西片区432129686.4J5015高坡三屋片区414124282.8J5016安吉北片区378113475.6J5017龙岗西片区347104169.4J5018三塘片区33199366.2J5019九曲湾片区30190360.2J5020嘉和城片区31494262.8J5021蒲庙片区30190360.2J5022平乐片区30290660.4J5023五合片区28084056.0J5024仁福片区26278652.4J5025吴圩片区21765143.4备注区段名称根据区段所在位置主要城市道路、显著地物、区域常用名等予以辅助标

25、识3工业用地区段（区片）地价在已划分的工业用地地价区段范围内，经汇总计算取得工业用地共62个区段基准地价评估成果如下表。表6 南宁市区工业用地区段（区片）价格区段编号区片名称级别价格平均楼面价（元/m2）单位面积地价（元/m2）单位面积地价（万元/亩）G1001市中心片区70970947.3G1002人民西片区68768745.8G1003新民片区67567545.0G1004七星片区66666644.4G2001民主东片区60460440.3G2002教育桃源片区59159139.4G2003东葛西片区58258238.8G2004衡阳西片区58258238.8G2005衡阳东片区57957

26、938.6G2006中尧片区57157138.1G2007河堤片区56456437.6G2008新阳片区55655637.1G2009江南片区53553535.7G3001鲁班南片区50750733.8G3002秀安南片区50650633.7G3003茶花园片区50650633.7G3004南湖片区50650633.7G3005大学片区50250233.5G3006亭洪片区49649633.1G3007望州片区48748732.5G3008五象广场片区47747731.8G3009东盟片区47547531.7G3010高新片区47447431.6G3011青秀山西片区47047031.3G30

27、12白沙片区46946931.3G3013高新北片区46546531.0G3014东葛延长片区46546531.0G3015五一片区46346330.9G3016动物园片区46346330.9G3017狮山北片区46346330.9G3018石柱岭片区46246230.8G3019长罡片区46246230.8G3020柳沙片区46146130.7G3021五一西片区45845830.5G4001南站片区43443428.9G4002凤岭片区43343328.9G4003相思湖片区42642628.4G4004科园大道北片区43243228.8G4005东沟岭片区42842828.5G4006青

28、秀山东片区43043028.7G4007安吉东片区42742728.5G4008良庆片区42342328.2G4009琅东片区42342328.2G4010沙井北片区41941927.9G4011经开区片区41841827.9G4012植物园片区41441427.6G4013沙井南片区41341327.5G4014沙井西片区40740727.1G4015总部基地片区40440426.9G4016玉洞片区40240226.8G4017石埠片区40140126.7G4018凤岭东片区40040026.7G4019环城至北片区39739726.5G4020工业集中区北片区39339326.2G402

29、1仙葫片区39139126.1G4022工业集中南片区39239226.1G4023吴圩片区39039026.0G4024五合片区38838825.9G4025平乐片区38838825.9G5001龙岗片区27827818.5G5002仁福片区24524516.3G5003蒲庙片区21921914.6备注区段名称根据区段所在位置主要城市道路、显著地物、区域常用名等予以辅助标识（三）商业路线价评估成果表按照商业路线价测算的方法，以商业样点地价为依据，逐一完成临街深度、宽深比等各项修正后，取得南宁市区共184条商业路线价区段基准价格，价格成果表如下：表7 南宁市区商业路线价区段及价格序号道路名称区

30、段范围 道路属性路线价(元/m2)影响深度加价(元/m2)1兴宁路民族大道至新华街支路24490294852新华街(西段)江滨路至朝阳路生活型次干道20070241633新华街(东段)朝阳路至民主路生活型次干道19060229484朝阳路(北段)新华路至人民东路生活型主干阳路(南段)人民东路至民族大道生活型主干民路(北段)公园路至民族大道生活型主干城路(南段)东葛路至七星路生活型主干民路(南段)民族大道至植物路生活型主干关路华强路至人民西路支/p>

31、0人民西路(东段)华强路至朝阳路生活型主干道132301085811杭州路中华路至济南路生活型次干道130101067712解放路人民西路至民生路生活型次干道122201002913思贤路民主路至新竹路生活型次干道11690959414共和路新华街至南环路生活型次干道11450939715南京路中华路至上海路支路11380933916高峰路兴宁路至江滨路生活型次干道11300927417民主路(西段)人民东路至民主路生活型主干道11110911718金湖路北段贤宾路至金湖广场生活型主干道10950898619教育路古城路至桃源路生活型主干道10760883120七星路南环路至古城路生活型主干道

32、10670875621桃源路河堤路至双拥路生活型主干道10530864222华西路北大南路至华强路生活型次干道10520863423东葛路(中段)园湖南路至长湖路生活型主干道10220838824东葛路(西段)新民路至园湖北路生活型主干道10190836325英华路(西段)邕江边至柳沙路生活型次干道10040824026农院路科德路至明秀西路支路9830806827中华路(东段)友爱南路至园湖北路生活型主干道9550783728古城路(北段)民主路至东葛路生活型次干道9540782929南环路七星路至民族大道生活型主干道9540782930华东路华强路至友爱南路生活型次干道9500779731

33、民生路(西段)人民东路至民主路生活型主干道9240758332星湖路古城路至园湖南路生活型主干道9170752633中山路民族大道至桃源路生活型次干道9070744434人民西路(西段)北大南路至华强路生活型主干道9030741135天桃路七星路至桃源路生活型次干道8850726336华强路中华路至人民西路生活型次干道8730716537金湖路南段民族大道至青山路生活型主干道8720715138民生路东段朝阳路至新民路生活型次干道8560702539金浦路南段民族大道至锦春路生活型次干道8440692740苏州路中华路至济南路支路8350685341青秀路云景路至越秀路生活型主干道829068

34、0342园湖南路东葛路至星湖路生活型主干道8220674643友爱南路衡阳西路至人民东路生活型主干道8080663144建政东路园湖北路至建政路生活型次干道8060661545建政路(西段)古城路至园湖北路生活型次干道8060661546汇春路双拥路至秀厢大道生活型次干道7970654047民乐路共和路至新民路生活型次干道7710632748望园路建政东路至茶花园路生活型主干道7580622149东葛路(东段)长湖路至秀厢大道生活型主干道7540618750金州路北段金湖路民族大道生活型次干道7470613051新竹路(西段)古城路至园湖南路生活型次干道7470613052民主路(东段)新民路

35、至园湖北路生活型主干道7310599953园湖北路中华路至东葛路生活型主干道7070580354北大南路中华路至江滨路生活型主干道6980572855悦宾路长湖路至民族大道生活型次干道6970572056桂春路双拥路至金浦路生活型次干道6940569657中华路（西段）北大南路至友爱南路生活型主干道6820559758北湖南路明秀路至中华路生活型主干道6800558059民族大道中段南湖桥头至秀厢大道生活型主干道6720551560葛村路北段建政东路至东葛路生活型次干道6710550761地洞口路衡阳西路至中华路支路6700549962人民东路朝阳路至新民路生活型主干道6690549163金州

36、路南段民族大道至锦春路生活型次干道6510534364衡阳西路北大北路至友爱南路生活型主干道6340520365长湖路滨湖路至凤翔路生活型主干道6290516266祥宾路滨湖路至秀厢大道生活型次干道6200508867青山路双拥路至青环路生活型主干道6150504768柳沙路柳园路至荔湾大道生活型次干道6100500769鲤湾路东葛路至民族大道生活型次干道6060497370新竹路(东段)园湖南路至茶花园路生活型次干道6040495771北湖北路南段秀厢大道至明秀路生活型主干道5990491672双拥路桃源路至民族大道混合型主干道5850480173民族大道西段江滨路至民族南湖桥头混合型主干道

37、5790475274平西路淡村路至江南大道支路5770473675植物路桃源路至河堤路生活型次干道5730470376星光大道(北段)五一东路至邕江大桥头生活型主 干道5720469577东宝路园湖路至葛村路生活型次干道5700467878鲁班路北段大学路至秀厢大道生活型主干道5670465479民族大道（东段）秀厢大道至环城高速混合型主干道5660464580滨湖路贤宾路至民族大道生活型主干道5550455481淡村路五一东路至星光大道生活型次干道5550455482葛村路南段东葛路至新竹路生活型次干道5330437483明秀西路(东段)大学路至明秀东路生活型主干道5330437484火炬路

38、大学路至农院路支路5300453085友爱北路秀厢大道至衡阳东路生活型主干道5250430986嘉宾路滨湖路至金湖广场生活型次干道5200426787金浦路北段金湖路民族大道生活型次干道5120420188燕敦路星光大道至凤江路支路5040413789北大北路大学路至中华路生活型主干道4980408790竹溪大道民族大道至葫芦鼎大桥头混合型主干道4770391491怡宾路祥宾路至迎宾路生活型次干道4680384192科园大道南段秀厢大道至大学路交通型主干道4650381693新阳路(东段)明秀西路至北大南路生活型主干道4640380894云景路秀厢大道至枫林路生活型次干道4630379995秀

39、灵路北段秀厢大道至明秀西路生活型次干道4610378496秀灵路南段衡阳西路至明秀西路生活型次干道4610378497茶花园路长湖路至民族大道生活型主干道4590376798碧湖路茶花园路至滨湖路生活型次干道4550372999北际南路南段北际路至江北大道生活型次干道44803672100福建路星光大道至江南大道生活型次干道43903603101望州路中华路至明秀东路生活型主干道43803595102明秀西路(西段)大学路至江北大道生活型主干道43403561103新阳北三路明秀西路至新阳路支路43403561104河堤路中山路至竹溪大道生活型主干道43103537105明秀东路北湖路至望州路

40、生活型主干道43003529106公园路人民东路至中华路生活型次干道42703504107柳园路柳沙路至竹溪大道生活型次干道42603496108安吉大道环城高速至秀厢大道混合型主干道42003446109锦春路双拥路至竹溪大道生活型次干道41903439110圭贝路白沙大道至燕敦路生活型次干道41103373111大学路东段秀厢大道至北大路混合型主干道39803266112大学路西段秀厢大道至北大路混合型主干道39803266113五一东路南建路至星光大道混合型主干道39103208114南铁一街沈阳路至衡阳西路支路38503159115唐山路友爱南路至望州路支路38103127116云亭街

41、人民西路至江滨路支路37503078117衡阳东路友爱路至铁路生活型次干道36502995118通泰路盘古路至仙葫大道生活型次干道36202971119北际南路北际路至支路支路35402905120亭江路(北段)江南大道至白沙大道生活型次干道35302897121白沙大道星光大道至葫芦鼎大桥混合型主干道35102881122亭洪路(西段)南建路至星光大道生活型主干道34802856123科德路秀厢大道至农院路生活型次干道34202806124秀安路秀厢大道至重型机器厂支路34002790125北际路北大路至江滨路生活型次干道33502749126福居路星光大道至江南大道生活型次干道33502749127陈东路大学路至江