工程量清单计价基本原理.ppt

1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 工程量清单计价基本原理工程量清单计价基本原理 编制综合 单价 本次培训要完成的工作任务：本次培训要完成的工作任务： 一、两种计价的不同一、两种计价的不同 计价依据不同计价依据不同 费用构成不同费用构成不同 计价方法不同计价方法不同 计价特性不同计价特性不同 一、两种计价的区别一、两种计价的区别 1 1、定额计价、定额计价：具有计划价格的特性，其实具有计划价格的特性，其实 质是政府定价，风险是由投标者被动承担市质是政府定价，风险是由投标者被动承担市 场价格变动风险。场价格变动风险。 根据图纸根据图纸 计算工程计算工程 量量 套用定额套用定额 计算造价计算造价

2、 一、两种计价的区别一、两种计价的区别 2 2、工程量清单计价：、工程量清单计价：业主提供工程量清单业主提供工程量清单 投标人报价，最后形成的投标人报价，最后形成的市场定价市场定价，风险分，风险分 担，其中报价风险是由投标者主动承担担，其中报价风险是由投标者主动承担 工程量清单计价的核心内容工程量清单计价的核心内容：编制综合单价：编制综合单价 核实业主核实业主 工程量清单工程量清单 量量 编制综合单编制综合单 价进行投标价进行投标 报价报价 工程量清单的编制工程量清单的编制 工程量清单计价工程量清单计价 二、工程量清单计价的基本原理二、工程量清单计价的基本原理 招标控制价：招标控制价：由招标人

3、负责编制，按设计施工图纸计算的，由招标人负责编制，按设计施工图纸计算的， 对招标工程限定的最高工程造价。对招标工程限定的最高工程造价。 招标人编制招标控制价招标人编制招标控制价 投标人编制投标报价投标人编制投标报价 招标人编制招标控制价招标人编制招标控制价 投标人编制投标报价投标人编制投标报价 投标报价：投标人根据企业定额、企业自身的技术、财务、 管理水平及投标报价策略进行投标报价 三、工程量清单计价的费用构成三、工程量清单计价的费用构成 1 1、分部分项工程量清单费、分部分项工程量清单费 2 2、措施项目清单费、措施项目清单费 3 3、其他项目清单费、其他项目清单费 4 4、规费、规费 5

4、5、税金、税金 1 1、分部分项工程量清单计价、分部分项工程量清单计价 1.11.1计算公式：计算公式： 分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量分部分项分部分项 工程综合单价）工程综合单价） 综合单价综合单价是指完成规定计量单位项目、合格产是指完成规定计量单位项目、合格产 品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工 费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑 一定范围内风险。一定范围内风险。 综合单价包括的内容综合单价包括的内容 2材料费 4管理费 5利润 6风险 1人工费 3机

5、械费机械费 综合单价包括的内容综合单价包括的内容 1.21.2分项工程量清单综合单价编制实例分项工程量清单综合单价编制实例 如如* * * * *独立柱基项目（独立柱基项目（J J3 3） 如工程量清单表所示如工程量清单表所示( (工作内容工作内容: :人工挖基坑人工挖基坑) ) 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表 序序 号号 项目编项目编 码码 项目项目 名称名称 项目特征项目特征 计量计量 单位单位 工程量工程量 金额（元）金额（元） 综合单综合单 价价 合价合价 其中其中 暂估暂估 价价 1 01010100101010 0300103001 挖柱基挖柱基 础坑土础坑土

6、 方方 1、土壤类别：三、土壤类别：三 类类 2、基础类型：独、基础类型：独 立柱基立柱基 3、垫层、垫层地地面积：面积： 3.5M3.5M 4、挖土深度、挖土深度:1.6M M2M2 58.858.8 ? ? ? 0.000 0.000 企业定额计算工程量与清单工程量的区别企业定额计算工程量与清单工程量的区别 0.45 企业施工方案企业施工方案 0.45 清单规则清单规则 挖土深度 挖土深度 两种计价工程量计算三维图两种计价工程量计算三维图 1.1.工程量计算工程量计算 投标企业计算工程量投标企业计算工程量 V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)H+

7、1/3K2H3H+1/3K2H3 已知已知:a=3.5M b=3.5M c=0.3M k=0.33H=2.05-:a=3.5M b=3.5M c=0.3M k=0.33H=2.05- 0.45=1.6M0.45=1.6M V=34.39V=34.393 3个个= =103.17m3103.17m3 投标企业根据企业定额及掌握市场价格信息如下投标企业根据企业定额及掌握市场价格信息如下: 综合单价编制实例综合单价编制实例 序号序号名称名称消耗量消耗量( (工日工日/M3)/M3)单价单价( (元元/ /工日工日) )计算基础计算基础费率费率 (1)(1)人工人工0.60.62525 (2)(2)管

8、理费管理费(1)(1)8%8% (3)(3)利润利润(1)+(2)(1)+(2)4%4% (4)(4)风险费风险费(1)(1)0.5%0.5% 2.组价计算组价计算: 某分项工料机费消耗量某分项工料机费消耗量相应单价相应单价施工工程量施工工程量,分项工分项工 程工料机费小计后程工料机费小计后,再分别计算管理费、利润和风险费。合计再分别计算管理费、利润和风险费。合计 后被清单工程量反除得到某分项工程的综合单价。后被清单工程量反除得到某分项工程的综合单价。 1.1.人工挖柱基坑人工挖柱基坑:0.6:0.62525103.17103.171547.551547.55元元 2.2.材料费材料费=O=O

9、 3.3.机械费机械费=O=O 5.5.分项工程费小计分项工程费小计:1547.55:1547.55元元 6.6.管理费管理费= 1547.55= 1547.558%8%123.8123.8元元 7.7.利润利润= (1547.55+123.8)= (1547.55+123.8)4%=66.854%=66.85元元 8.8.风险费风险费=1547.55=1547.550.5%0.5%7.747.74元元 9.9.分项工程费用合计分项工程费用合计:(5)+(6)+(7)+(8)=1745.94:(5)+(6)+(7)+(8)=1745.94元元 10.10.人工挖柱基土方的综合单价人工挖柱基土方

10、的综合单价:1745.94:1745.94元元58.858.8 29.69/M329.69/M3 企业定额计算工程量：企业定额计算工程量：103.17/58.8=1.7549M3103.17/58.8=1.7549M3 人工费人工费=( 0.6=( 0.62525103.17)=1547.55/58.8103.17)=1547.55/58.8 = = 26.3226.32元元/M3/M3 (1547.55(1547.55103.17103.171515元元/M3)/M3) 企业定额消耗的人工费企业定额消耗的人工费 材料费材料费=0=0 机械费机械费=0=0 管理费利润及风险费管理费利润及风险费

11、=123.8+66.85+7.74=123.8+66.85+7.74 =198.39/58.8= =198.39/58.8= 3.373.37元元/M3/M3 (198.39/103.17=1.92(198.39/103.17=1.92元元/M3)/M3) 企业发生的管理费利润及风险费企业发生的管理费利润及风险费 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 项目编码项目编码 010101003001010101003001项目名称项目名称人工挖柱基坑土方人工挖柱基坑土方计量单位计量单位 M3 清单综合单价组成明细清单综合单价组成明细 定额定额 编号编号 定额名定额名 称称

12、 计计 量量 单单 位位 数量数量单价单价 合价合价 人工人工 费费 材材 料料 费费 机械费机械费管理费管理费 和利润和利润 人工人工 费费 材材 料料 费费 机械机械 费费 管理管理 费和费和 利润利润 1-171-17人工柱基人工柱基 础土方础土方 M3M31.75491.754915150 00 01.921.9226.3226.320 00 03.373.37 人工单价人工单价小计小计 26.3226.320 00 03.373.37 2525元元/ /工日工日未计价材料费未计价材料费 清单项目综合单价清单项目综合单价 2 29 9.69.69元元/M3/M3 分部分项工程量清单与计

13、价表分部分项工程量清单与计价表 序序 号号 项目编码项目编码 项目项目 名称名称 项目特征项目特征 计计 量量 单单 位位 工程量工程量 金额（元）金额（元） 综合单综合单 价价 合价合价 其中其中 暂估暂估 价价 1 010101003010101003 001001 挖柱基挖柱基 础坑土础坑土 方方 1、土壤类别：三、土壤类别：三 类类 2、基础类型：独、基础类型：独 立柱基立柱基 3、垫层地面积：、垫层地面积： 3.5M3.5M 4、挖土深、挖土深 度度:1.6M M2M2 58.858.8 29.6929.691745.771745.77 综合单价编制练习综合单价编制练习 如如住宅施工

14、图集住宅施工图集 建筑物外墙长宽尺寸：长建筑物外墙长宽尺寸：长49.1M,49.1M,宽宽9.89.8米米. . 试确定人工平整场地的综合单价试确定人工平整场地的综合单价? ? ( (设企业管理费在分项工程费基础上取设企业管理费在分项工程费基础上取10%,10%,利润在分项工程利润在分项工程 费和管理费之和基础上取费和管理费之和基础上取3%,3%,不考虑风险费不考虑风险费) ) 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表 序序 号号 项目编码项目编码 项目项目 名称名称 项目特征项目特征 计量计量 单位单位 工程量工程量 金额（元）金额（元） 综合单综合单 价价 合价合价 其中其中

15、暂估暂估 价价 1 010101001010101001 001001 平整场地平整场地 1 1、土壤类别：、土壤类别： 三类三类 M2M2 481.18481.18 根据企业定额和方式方案计算的工程量根据企业定额和方式方案计算的工程量 S=(49.1+4)(9.8+4)=732.78M2 人工费人工费:0.0326732.78=571.57元元 管理费管理费:571.5710%5.72元元 利润利润:(571.57+5.73)3%17.32元元 不考虑风险费不考虑风险费 分项费合计分项费合计:571.57+5.72+17.32=594.61元元 平整场地的综合单价为平整场地的综合单价为:594.61481.18 1.24元元/M2 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表 序序 号号 项目编码项目