筑工程定额与预算Chapte课件

1、筑工程定额与预算Chapte1 建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算 信息与工程技术学院信息与工程技术学院 田奥田奥筑工程定额与预算Chapte2 教材与参考书教材与参考书: : 建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算 清华大学出版社清华大学出版社 王秀册、于香梅王秀册、于香梅 主编主编 1、工程造价的计价与控制、工程造价的计价与控制 尹贻林编，计划出版社出版尹贻林编，计划出版社出版 2、建筑工程概预算（第、建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版沈版）武汉理工大学出版社出版沈 祥华编祥华编 3 、建筑工程定额与预算、建筑工程定额与预算 张守健编，高教出版社出版张

2、守健编，高教出版社出版 筑工程定额与预算Chapte3 1 1、建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005） 中华人民共和国建设部主编中华人民共和国建设部主编 中国计划出版社中国计划出版社 2 2、建筑工程工程量计价编制实用手册建筑工程工程量计价编制实用手册 李希伦主编李希伦主编 中国计划出版社中国计划出版社 3 3、工程造价计价与控制工程造价计价与控制 全国造价工程执业资格考试培训教材全国造价工程执业资格考试培训教材 中国计划出版社中国计划出版社 全国造价工程量执业资格考试培训教材编审委员会全国造价工程量执业资格考试培训教材编审

3、委员会 4 4、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ10195 GJDGZ10195 5 5、全国统一建筑工程预算计算规则、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ10195 GJDGZ10195 6 6、中华人民共和国国家标准、中华人民共和国国家标准(GB50500-2003) (GB50500-2003) 建筑工程工程量清单计建筑工程工程量清单计 价规范（价规范（Code of valuation with bill quantity of construction Code of valuation with bill quantit

4、y of construction works works ） 7 7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（20002000、20032003版）版） 8 8、四川省建筑工程费用定额（、四川省建筑工程费用定额（20002000、20032003版）版） 筑工程定额与预算Chapte4 前前 言言 一、课程性质一、课程性质 二、教学要求二、教学要求 三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 筑工程定额与预算Chapte5 一、课程性质一、课程性质 这是工程类一门这是工程类一门主干课主干课； 是用于加强同学们的是用于加强同学们的经济概念

5、经济概念 的一门重要课程；的一门重要课程； 是一门既是一门既不简单不简单也也不复杂不复杂的课的课 程。程。 筑工程定额与预算Chapte6 二、教学要求二、教学要求 1、了解了解建设工程投资构成，建设工程投资构成，掌握掌握工程造价构成（尤其是其中的工程造价构成（尤其是其中的 建安成本）及相关费用确定方法。建安成本）及相关费用确定方法。 2、理解理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有 关计算方法。关计算方法。 3、掌握掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练熟练 掌握掌握工程量的

6、计算，能独立完成概预算。工程量的计算，能独立完成概预算。 筑工程定额与预算Chapte7 三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定、课程结业成绩评定 采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权 确定，考试成绩和平时成绩分别占确定，考试成绩和平时成绩分别占60%和和40%。 2、 结业考试方式采用闭卷。结业考试方式采用闭卷。 筑工程定额与预算Chapte8 第第2 2章章 工程定额工程定额 第第4 4章章 土建工程预算工程量计算土建工程预算工程量计算 第第6 6章章 工程量清单计价工程量清单计价 第第8 8章

7、章 工程造价软件的应用工程造价软件的应用 筑工程定额与预算Chapte9 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论 筑工程定额与预算Chapte10 1.1基本建设基本建设 1.1.1基本建设概念基本建设概念 固定资产固定资产：使用期限较长、单位价值较高，并且在使用过：使用期限较长、单位价值较高，并且在使用过 程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器 设备、运输设备、工具器具等。设备、运输设备、工具器具等。 判断一项资产是否属于固定资产的具体标准有两个：时间判断一项资产是否属于固定资产的具体标准有两个：时间 标准和价

8、值标准。使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、标准和价值标准。使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、 机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具 等，应当作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，等，应当作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品， 单位价值在单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作 为固定资产。凡不符合这两个标准的劳动材料，一般列为企业为固定资产。凡不符合这两个标准的劳动材料，一般列为企业 的低值易耗品。的低值易耗品。 筑工程定额与预算Chapte11

9、 基本建设：基本建设：基本建设是指国民经济各部门中固定资基本建设是指国民经济各部门中固定资 产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化 为固定资产所进行的建设工作。包括建造、购置和安装为固定资产所进行的建设工作。包括建造、购置和安装 固定资产的活动以及与之相联系的工作。固定资产的活动以及与之相联系的工作。基本建设的结基本建设的结 果形成建设项目。果形成建设项目。 筑工程定额与预算Chapte12 1.1.2基本建设的组成基本建设的组成 1建筑工程建筑工程 建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的建造。建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、

10、构筑物的建造。 建筑物为房屋及设备设施，包括土建工程，房屋内水、电、建筑物为房屋及设备设施，包括土建工程，房屋内水、电、 暖，以及为人们生活提供方便的设施。构筑物有桥梁、隧道、暖，以及为人们生活提供方便的设施。构筑物有桥梁、隧道、 公路、铁路、矿山、水利及园林绿化工程等。公路、铁路、矿山、水利及园林绿化工程等。 筑工程定额与预算Chapte13 2设备安装工程设备安装工程 设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装，与设设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装，与设 备相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷备相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷 设和设备的绝

11、缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个 设备进行试运转的工作。设备进行试运转的工作。 筑工程定额与预算Chapte14 3设备、工器具及生产用具的购置设备、工器具及生产用具的购置 设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、 学校、宾馆等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工量、学校、宾馆等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工量、 器具、家具及实验设备的购置。器具、家具及实验设备的购置。 筑工程定额与预算Chapte15 4勘察与设计勘察与设计 勘察与设计包括地质勘察、地形测

12、量及工程设计方面的勘察与设计包括地质勘察、地形测量及工程设计方面的 工作。工作。 5其他基本建设工作其他基本建设工作 其他基本建设工作是指上述各类工作以外的各项基本建其他基本建设工作是指上述各类工作以外的各项基本建 设工作，如：筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准设工作，如：筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准 备工作等。备工作等。 筑工程定额与预算Chapte16 1.1.3 建设项目及分类建设项目及分类 1、建设项目的概念、建设项目的概念 建设项目是基本建设活动的体现。建设项目具有独立的建设项目是基本建设活动的体现。建设项目具有独立的 设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行

13、独立核设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核 算的项目。建设项目的建设、营运有独立法人负责的组织机算的项目。建设项目的建设、营运有独立法人负责的组织机 构，如工厂、矿山、铁路、医院、学校等。构，如工厂、矿山、铁路、医院、学校等。 筑工程定额与预算Chapte17 2、建设项目的分类、建设项目的分类 1) 按建设性质分类按建设性质分类 一一 个基本建设项目只能有一种性质，在项目按总体设计全部建成以前，其建设个基本建设项目只能有一种性质，在项目按总体设计全部建成以前，其建设 性质始终不变。性质始终不变。 （1）新建项目新建项目，是指从无到有、，是指从无到有、“平地起家平地起家”的全新

14、建设项目，或对原有项目的全新建设项目，或对原有项目 重新进重新进 行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的倍以上的 建设项目。建设项目。 (2) 扩建项目扩建项目，是指现有企业为扩大原有产品的生产能力或效益和为增加新品种，是指现有企业为扩大原有产品的生产能力或效益和为增加新品种 生产生产 能力而增建的主要生产车间或工程项目；事业和行政单位增建的业务用房等。能力而增建的主要生产车间或工程项目；事业和行政单位增建的业务用房等。 (3) 恢复项目恢复项目，又叫重建项目。是指企事业单位和行政单位的原有固定资产因自，又叫重建项

15、目。是指企事业单位和行政单位的原有固定资产因自 然灾害、战争和人为灾害等原因已全部或部分报废，又投资重建的项目。如地震然灾害、战争和人为灾害等原因已全部或部分报废，又投资重建的项目。如地震 后。后。 (4) 迁建项目迁建项目，是指现有企事业单位由于改变生产布局或环境保护和安全生产以，是指现有企事业单位由于改变生产布局或环境保护和安全生产以 及其他特殊需要，搬迁到另外地方进行建设的项目。及其他特殊需要，搬迁到另外地方进行建设的项目。 筑工程定额与预算Chapte18 2) 按建设用途分类按建设用途分类 (1)生产性建设项目生产性建设项目，是指直接用于物质生产或为满足物，是指直接用于物质生产或为满

16、足物 质生产需要的建设项目。包括：工业、建筑业、农业、林业、质生产需要的建设项目。包括：工业、建筑业、农业、林业、 水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探 等建设。等建设。 (2)非生产性建设项目非生产性建设项目，是指用于满足人民物质和文化生，是指用于满足人民物质和文化生 活需要的建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：活需要的建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括： 住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。 筑工程定额与预算Chapte19 3)按项目规模分类

17、按项目规模分类 按建设项目的规模划分，可分为按建设项目的规模划分，可分为大型大型、中型中型和和小型小型3类。类。 不同等级的建设项目，国家规定的审批机关和报建程序不不同等级的建设项目，国家规定的审批机关和报建程序不 尽相同。如：生产性建设项目中的能源、交通、原材料部门的尽相同。如：生产性建设项目中的能源、交通、原材料部门的 工程项目，投资额达到工程项目，投资额达到5000万元以上为大中型项目；其他部门万元以上为大中型项目；其他部门 和非工业建设项目，投资额达到和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为大中型建设项万元以上为大中型建设项 目；能源、交通、原材料部门投资额达到目；能源、交通、原

18、材料部门投资额达到5000万元及以上的工万元及以上的工 程项目和其他部门投资额达到程项目和其他部门投资额达到3000万元及以上的项目为限额以万元及以上的项目为限额以 上项目，否则为限额以下项目。上项目，否则为限额以下项目。 生产单一产品的企业，按产品的设计能力划分。（如生产乙生产单一产品的企业，按产品的设计能力划分。（如生产乙 烯，年产量烯，年产量t）。生产多种产品的企业，按照主要产品的设计能）。生产多种产品的企业，按照主要产品的设计能 力划分。难以按生产能力划分的，按照全部投资额划分。力划分。难以按生产能力划分的，按照全部投资额划分。 筑工程定额与预算Chapte20 4) 按行业性质和特点

19、分类按行业性质和特点分类 按行业性质和特点分类，建设项目可分为竞争性建设项目、基按行业性质和特点分类，建设项目可分为竞争性建设项目、基 础性建设项目、公益性建设项目。础性建设项目、公益性建设项目。 (1)竞争性项目竞争性项目，是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般，是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般 性建设项目。如：广播电视局村村通有线电视器材项目性建设项目。如：广播电视局村村通有线电视器材项目 (2)基础性项目基础性项目，是指具有自然垄断性、建设周期长、投资额，是指具有自然垄断性、建设周期长、投资额 大而效益低的基础设施大而效益低的基础设施 和需要政府重点扶持的一部分基础工业和需要政府重

20、点扶持的一部分基础工业 项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。 (3)公益性项目公益性项目，主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等，主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等 设施，公、检、法等政权机关以及社会团体办公设施等。设施，公、检、法等政权机关以及社会团体办公设施等。 筑工程定额与预算Chapte21 1.1.4 建设项目的划分建设项目的划分 按照组成内容不同，可划分为建设项目、单项工程、单按照组成内容不同，可划分为建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程位工程、分部工程、分项工程5个层次个层次。 筑工程定额与预算

21、Chapte22 建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设总体设 计计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和 又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计文件独立设计文件， 竣工后可竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以独立，可以独立 组织施工，但竣工后组织施

22、工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效益的工程。发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材按照工程部位、工种以及使用的材 料料进一步划分的工程。进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和不同的施工方法、不同材料和 规格规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。 筑工程定额与预算Chapte23 筑工程定额与预算Chapte24 综上，一个建设项目是由一个或几个单项工程组成，一个单项综上，一个建设项目是由一个或几个单项工程组成，一个单项 工程是由几个单位工程组成，一

23、个单位工程又可划分为若干分工程是由几个单位工程组成，一个单位工程又可划分为若干分 部工程，一个分部工程又可划分成许多分项工程。部工程，一个分部工程又可划分成许多分项工程。 筑工程定额与预算Chapte25 1.1.5 基本建设程序基本建设程序 基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、 设计、施工到竣工验收交付生产或使用的整个建设活动的各设计、施工到竣工验收交付生产或使用的整个建设活动的各 个工作过程及其先后顺序。个工作过程及其先后顺序。 按照我国现行规定，一般大中型及限额以上工程项目的建按照我国现行规定，一般大中型及限额以上工程项目的

24、建 设程序可以分为项目建议书、可行性研究、设计、建设准备、设程序可以分为项目建议书、可行性研究、设计、建设准备、 施工安装、生产准备、竣工验收、后评价等施工安装、生产准备、竣工验收、后评价等8个阶段。个阶段。 筑工程定额与预算Chapte26 1. 项目建议书阶段项目建议书阶段 项目建议书是建设单位根据国家、地区发展方向提出项目项目建议书是建设单位根据国家、地区发展方向提出项目 的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想。在项目建议书的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想。在项目建议书 中论述拟建项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的中论述拟建项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的 可能性

25、，供国家选择并确定是否进行下一步工作。可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作。 内容：内容： 建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差 距，概况，必要性，可行性。距，概况，必要性，可行性。 工业项目，要在项目建议书里面，提出产品的方案，拟建工业项目，要在项目建议书里面，提出产品的方案，拟建 规模和建设地点的初步设想。规模和建设地点的初步设想。 资源情况资源情况 投资估算和资金筹措的设想投资估算和资金筹措的设想 项目进度安排项目进度安排 经济效益和社会效益的初步估计经济效益和社会效益的初步估计 筑工程定额与预算Chapte27 2

26、.可行性研究阶段可行性研究阶段 项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作。项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作。 可行性研究报告是对拟建项目的可行性研究报告是对拟建项目的技术、经济技术、经济的可行性进行的可行性进行 详细分析论证，通过多方案的比较，研究基本建设项目的必要详细分析论证，通过多方案的比较，研究基本建设项目的必要 性、可行性和合理性。性、可行性和合理性。 可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。 经过批准的经过批准的“投资估算投资估算”是工程项目造价的控制限额。是工程项目造价的控制限额。 筑工程定额与预算Chapte

27、28 内容：内容： 第一，总论第一，总论 第二，需求预测和拟建规模。第二，需求预测和拟建规模。 第三，资源、原材料、燃料及公用设施情况第三，资源、原材料、燃料及公用设施情况 第四，建厂条件和厂址方案，包括地理、气象、水文、地质、第四，建厂条件和厂址方案，包括地理、气象、水文、地质、 地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状 和发展趋势，厂址比较和选择意见和发展趋势，厂址比较和选择意见 第五，项目设计方案第五，项目设计方案 第六，环境保护第六，环境保护 第七，企业组织、劳动人员定员与培训第七，企业组织、劳动人员定员与培训 第八，项目实施

28、计划与进度计划第八，项目实施计划与进度计划 第九，投资估算和资金筹措第九，投资估算和资金筹措 第十，财务和国民经济评价及其评价结论第十，财务和国民经济评价及其评价结论 筑工程定额与预算Chapte29 3. 设计阶段设计阶段 设计阶段一般分初步设计和施工图设计两个阶段。设计阶段一般分初步设计和施工图设计两个阶段。 大型及技术复杂项目根据需要，在初步设计阶段后，增加技术大型及技术复杂项目根据需要，在初步设计阶段后，增加技术 设计或扩大初步设计阶段，进行设计或扩大初步设计阶段，进行3阶段设计。阶段设计。 筑工程定额与预算Chapte30 初步设计初步设计，即根据可行性研究报告的要求做出具体实施方，

29、即根据可行性研究报告的要求做出具体实施方 案；由文字说明、图纸和总概算三部分组成。案；由文字说明、图纸和总概算三部分组成。 技术设计技术设计 或扩大初步设计或扩大初步设计，即根据初步设计和更详细的调，即根据初步设计和更详细的调 查研究资料编制，进一步解决初步设计中的重大技术问题；查研究资料编制，进一步解决初步设计中的重大技术问题； 施工图设计施工图设计，根据初步设计或技术设计的要求，满足施工，根据初步设计或技术设计的要求，满足施工 和计价的需要，完整地表现建筑物外型、内部空间分割、结构和计价的需要，完整地表现建筑物外型、内部空间分割、结构 体系、构造状况、配套设施以及建设群的组成和周围环境的配

30、体系、构造状况、配套设施以及建设群的组成和周围环境的配 合。其主要内容有：建筑平立剖面图、建筑详图、结构布置图合。其主要内容有：建筑平立剖面图、建筑详图、结构布置图 和结构详图、各种设备的标准型号规格及非标准设备的施工图。和结构详图、各种设备的标准型号规格及非标准设备的施工图。 筑工程定额与预算Chapte31 4 .建设准备阶段建设准备阶段 项目在开工建设之前，要做好各项准备工作。按规定征地、项目在开工建设之前，要做好各项准备工作。按规定征地、 拆迁，完成拆迁，完成“三通一平三通一平”（五通一平或七通一平），进行招（五通一平或七通一平），进行招 标，确定施工和监理单位，如需供应材料应进行材料

31、采购。标，确定施工和监理单位，如需供应材料应进行材料采购。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、，热七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、，热 力、场地平整。力、场地平整。 筑工程定额与预算Chapte32 5 .施工安装阶段施工安装阶段 施工准备就绪，办理开工手续，取得建筑主管部门颁发施工准备就绪，办理开工手续，取得建筑主管部门颁发 的建筑许可证便可开始正式施工。项目开工时间，是指设计

32、的建筑许可证便可开始正式施工。项目开工时间，是指设计 文件中规定的任何一项永久性工程，第一次正式破土开槽开文件中规定的任何一项永久性工程，第一次正式破土开槽开 始施工的日期。施工过程中，施工方必须严格遵守施工图纸、始施工的日期。施工过程中，施工方必须严格遵守施工图纸、 施工验收规范的规定，按照合理的施工顺序组织施工，并加施工验收规范的规定，按照合理的施工顺序组织施工，并加 强施工中的经济核算。强施工中的经济核算。 筑工程定额与预算Chapte33 6生产准备阶段生产准备阶段 生产准备工作是衔接建设和生产的桥梁，建设单位要根据生产准备工作是衔接建设和生产的桥梁，建设单位要根据 建设项目或主要单项

33、工程生产技术特点，及时组织专门班子建设项目或主要单项工程生产技术特点，及时组织专门班子 有计划地做好生产准备工作，保证项目建成后能及时投产或有计划地做好生产准备工作，保证项目建成后能及时投产或 投入使用。投入使用。 筑工程定额与预算Chapte34 7 .竣工验收阶段竣工验收阶段 当建设项目按设计文件规定内容，全部施工完成后，按照当建设项目按设计文件规定内容，全部施工完成后，按照 规定的竣工验收标准，经过各单项工程的验收，并具备竣工图规定的竣工验收标准，经过各单项工程的验收，并具备竣工图 表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目主管部门或表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目主管部门

34、或 建设单位向可行性研究报告审批单位提出竣工验收申请报告。建设单位向可行性研究报告审批单位提出竣工验收申请报告。 验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算 手续手续. 筑工程定额与预算Chapte35 竣工验收程序竣工验收程序,一般分两部进行：一般分两部进行： 单项工程验收单项工程验收 全部验收全部验收 一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等 单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。 筑工程定额与预算Chapte36 验收报告内容

35、验收报告内容: 竣工决算和工程竣工图竣工决算和工程竣工图 隐蔽工程自检记录隐蔽工程自检记录 工程定位测量记录工程定位测量记录 建筑物、构筑物各种检验、实验记录建筑物、构筑物各种检验、实验记录 设计变更资源设计变更资源 质量事故处理报告等技术资料质量事故处理报告等技术资料 财务清理工作财务清理工作 筑工程定额与预算Chapte37 8后评价阶段后评价阶段 建设项目后评价是指项目竣工投产运营一段时间后，建设项目后评价是指项目竣工投产运营一段时间后， 再对项目建设的各个阶段进行系统评价的一种技术经济活再对项目建设的各个阶段进行系统评价的一种技术经济活 动。通过建设项目后评价，可以达到肯定成绩、总结经

36、验、动。通过建设项目后评价，可以达到肯定成绩、总结经验、 研究问题、提出建议、改进工作，不断提高项目决策水平研究问题、提出建议、改进工作，不断提高项目决策水平 和投资效果的目的。和投资效果的目的。 适用于重要工程，如三峡工程修建后，对鱼类回游、气适用于重要工程，如三峡工程修建后，对鱼类回游、气 象。青藏铁路对藏羚羊。象。青藏铁路对藏羚羊。 不普遍不普遍 筑工程定额与预算Chapte38 1.2 建筑工程概预算建筑工程概预算 1.2.1建筑工程概预算的概念建筑工程概预算的概念 建设工程概预算，是以货币指标确定建设项目从筹建到建设工程概预算，是以货币指标确定建设项目从筹建到 正式建成投产或竣工验收

37、所需的全部建设费用的经济文件。正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济文件。 建筑工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建建筑工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建 设项目在不同实施阶段技术经济文件。在实际工作中通常设项目在不同实施阶段技术经济文件。在实际工作中通常 称之为工程预算造价。称之为工程预算造价。 1.2.2 建筑工程概预算的作用建筑工程概预算的作用 筑工程定额与预算Chapte39 1.2.3 建筑工程概预算分类建筑工程概预算分类 建筑工程概预算可以根据不同的建设阶段、编制对象、承包结建筑工程概预算可以根据不同的建设阶段、编制对象、承包结 算方式等进行分类。算方式等

38、进行分类。 1按工程建设阶段分类按工程建设阶段分类 在基本建设程序的每个阶段都有相应的造价形式。在基本建设程序的每个阶段都有相应的造价形式。 筑工程定额与预算Chapte40 投资估算投资估算 可行性研究可行性研究 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 工工 程程 招招 投投 标标 施工准备施工准备 施工安装施工安装 生产准备生产准备 竣工验收竣工验收 后评价后评价 初步设计初步设计 项目建议书项目建议书 设设 计计 总总 概概 算算 竣工决算竣工决算工程结算工程结算 修修 正正 总总 概概 算算 施施 工工 图图 预预 算算 合合 同同 价价 筑工程定额与预算Chapte41 1) 投资估

39、算投资估算 投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委 托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目 未来发生的全部费用进行预测和估算。未来发生的全部费用进行预测和估算。 编制者及所处阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段编制者及所处阶段：建设单位在基本建设前期工作阶段 筑工程定额与预算Chapte42 2) 设计概算设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设 计单位根据初步设计或扩计单位根据初步设计或扩

40、 大初步设计图纸及说明、概算定额或大初步设计图纸及说明、概算定额或 概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建 至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。 编制者及所处阶段：设计单位在设计阶段编制者及所处阶段：设计单位在设计阶段 编制依据：编制依据： 初步设计图纸初步设计图纸 概算定额或概算指标概算定额或概算指标 设备预算价格设备预算价格 费用定额或取费依据费用定额或取费依据 建设地区自然、技术经济条件等资料建设地区自然、技术经济条件等资料 筑工程定额与预算Chapte43 设计概算

41、是设计文件的组成部分，是国家确定的控制基本设计概算是设计文件的组成部分，是国家确定的控制基本 建设投资额的依据。根据设计概算确定的投资数额，经主管部建设投资额的依据。根据设计概算确定的投资数额，经主管部 门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额，未经批门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额，未经批 准，不得突破。准，不得突破。 每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后， 才能列入基本建设年度计划。才能列入基本建设年度计划。 设计概算与施工图预算的区别？设计概算与施工图预算的区别？ 筑工程定额与预算Chapte44 3) 修

42、正概算修正概算 建设项目采用建设项目采用3阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设 规模、结构性质、设备类型等方面进行的修改、变动，初步设规模、结构性质、设备类型等方面进行的修改、变动，初步设 计概算也应做相应的调整和变动，变动后的设计概算即编制修计概算也应做相应的调整和变动，变动后的设计概算即编制修 正概算。正概算。 筑工程定额与预算Chapte45 4）施工图预算）施工图预算 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，由设计院或施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，由设计院或 承包单位根据已审定的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费承包单位根据已审定

43、的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费 用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件，又称用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件，又称“设计预设计预 算算”。 编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位 工程施工前。工程施工前。 筑工程定额与预算Chapte46 5) 工程结算工程结算 工程结算是指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设工程结算是指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设 单位单位(业主业主)办理已完工程价款清算的经济文件。工程结算分为办理已完工程价款清算的经济文件。工程结算分为 工程中间结算、年终结算和竣工结算。工

44、程中间结算、年终结算和竣工结算。 6)竣工决算竣工决算 建筑工程的竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实建筑工程的竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实 际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部 分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资 产价值，办理其交付便用的依据。产价值，办理其交付便用的依据。 筑工程定额与预算Chapte47 设计概算与施工图预算的区别设计概算与施工图预算的区别? 编制的费用内容不同编制的费用内容不同 编制阶段和编制单位不同编制阶段和

45、编制单位不同 审批过程和作用不同审批过程和作用不同 分项大小和采用的定额不同分项大小和采用的定额不同 筑工程定额与预算Chapte48 投资估算、设计概算、施工图预算的数值投资估算、设计概算、施工图预算的数值 大小关系？大小关系？ 筑工程定额与预算Chapte49 2.按工程对象分类按工程对象分类 1）单位工程概预算）单位工程概预算 单位工程概预算分为建筑工程概预算和设备及安装单位单位工程概预算分为建筑工程概预算和设备及安装单位 工程概预算两大类。工程概预算两大类。 2）单项工程综合概预算）单项工程综合概预算 3）建设项目总概算）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收

46、建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收 所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建 设其他费用概算、预备费、和投资方向调节税概算等汇总设其他费用概算、预备费、和投资方向调节税概算等汇总 编制而成。编制而成。 筑工程定额与预算Chapte50 3. 按工程承包合同结算方式分类按工程承包合同结算方式分类 1）固定总价合同概预算）固定总价合同概预算 固定总价合同是在合同中确定工程的总造价，在施固定总价合同是在合同中确定工程的总造价，在施 工过程中，除合同内容外结算价款不再增加。固定总价工过程中，除合同内容外结算价款不再增加。固定总价

47、 合同概预算，是指以投资估算、设计图纸和工程说明书合同概预算，是指以投资估算、设计图纸和工程说明书 为依据计算和确定的工程总造价。工程总造价的精确程为依据计算和确定的工程总造价。工程总造价的精确程 度，取决于设计图纸和工程说明书的精确程度。度，取决于设计图纸和工程说明书的精确程度。 筑工程定额与预算Chapte51 2）单价合同概预算）单价合同概预算 单价合同是施工单位在投标报价时按招标文件分部所列单价合同是施工单位在投标报价时按招标文件分部所列 出的分项工程工程量表确定各部分分项工程费用的合同类型。出的分项工程工程量表确定各部分分项工程费用的合同类型。 单价合同概预算是先确定分部分项工程的单

48、价，再根据施工单价合同概预算是先确定分部分项工程的单价，再根据施工 图纸计算工程量，结合已规定的单价确定工程造价。这种合图纸计算工程量，结合已规定的单价确定工程造价。这种合 同在执行中有利于风险的合理分摊，并且能够鼓励施工单位同在执行中有利于风险的合理分摊，并且能够鼓励施工单位 通过提高功效等手段从成本节约中提高利润，但要注意双方通过提高功效等手段从成本节约中提高利润，但要注意双方 对单价和工程量计算方法的确认。对单价和工程量计算方法的确认。 筑工程定额与预算Chapte52 3）成本加酬金合同概预算）成本加酬金合同概预算 成本加酬金合同，是建设单位向施工单位支付建设成本加酬金合同，是建设单位

49、向施工单位支付建设 工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金 的合同类型。成本加酬金合同概预算，是指按合同规定的合同类型。成本加酬金合同概预算，是指按合同规定 的直接成本加上双方商定的总管理费用和利润来确定工的直接成本加上双方商定的总管理费用和利润来确定工 程概预算总造价。合同执行中，建设单位需承担项目实程概预算总造价。合同执行中，建设单位需承担项目实 际发生的一切费用，因此就承担了项目的全部风险；而际发生的一切费用，因此就承担了项目的全部风险；而 施工单位由于无风险，其报酬往往较低。施工单位由于无风险，其报酬往往较低。 筑工程定额与预算

50、Chapte53 1.2.4 影响工程概预算费用的因素影响工程概预算费用的因素 1.政策性法规因素政策性法规因素 国家的政策性法规对工程概预算的影响很大，因此要去工程国家的政策性法规对工程概预算的影响很大，因此要去工程 概预算人员掌握国家的相关政策法规的规定，这样才能保证工概预算人员掌握国家的相关政策法规的规定，这样才能保证工 程概预算的合法性。程概预算的合法性。 筑工程定额与预算Chapte54 2区域性因素区域性因素 建筑工程产品的价格反映建设地区的物价水平及技术水平，如建筑工程产品的价格反映建设地区的物价水平及技术水平，如 人工、材料、机械等市场价格的变化，建设地区的技术生产能力人工、材

51、料、机械等市场价格的变化，建设地区的技术生产能力 的高低等。因此区域性因素对工程概预算的影响也不能忽视。的高低等。因此区域性因素对工程概预算的影响也不能忽视。 3设计因素设计因素 在设计过程中，可能会出现由于设计人员的思想过于保守，致在设计过程中，可能会出现由于设计人员的思想过于保守，致 使建筑物的设计出现使建筑物的设计出现“肥梁胖柱肥梁胖柱”等过分追求安全而忽略了造价等过分追求安全而忽略了造价 的现象。因此工程概预算编制人员要注意设计因素对工程造价的的现象。因此工程概预算编制人员要注意设计因素对工程造价的 影响，及时通过概预算纠正设计中的造价资金浪费的现象，才能影响，及时通过概预算纠正设计中

52、的造价资金浪费的现象，才能 更好地控制工程造价。更好地控制工程造价。 筑工程定额与预算Chapte55 4施工因素施工因素 建设产品的主要生产过程就是建设产品的主要生产过程就是“施工施工”，在施工过程中，要，在施工过程中，要 特别注意人工、机械生产率是否得到了正常的发挥，材料是否特别注意人工、机械生产率是否得到了正常的发挥，材料是否 出现了浪费等会引起工程成本提高的情况，以保证工程成本在出现了浪费等会引起工程成本提高的情况，以保证工程成本在 概预算控制的范围内。概预算控制的范围内。 5编制人员素质因素编制人员素质因素 工程概预算编制人员的政策、业务水平的不同，工程概预算工程概预算编制人员的政策

53、、业务水平的不同，工程概预算 造价相差甚大。这就要求工程概预算编制人员，不但需要具备造价相差甚大。这就要求工程概预算编制人员，不但需要具备 一定的专业技术知识，熟悉施工过程，而且要具有全面掌握国一定的专业技术知识，熟悉施工过程，而且要具有全面掌握国 家和地区工程定额及有关工程造价计费规定的政策水平和编制家和地区工程定额及有关工程造价计费规定的政策水平和编制 工程概预算的业务能力。工程概预算的业务能力。 筑工程定额与预算Chapte56 1.2.5 概预算的编制概预算的编制 一个建设项目是一个工程综合体，可以分解为有内在联系的一个建设项目是一个工程综合体，可以分解为有内在联系的 “工程单元工程单

54、元”，工程概预算造价形成的基本原理就是，工程概预算造价形成的基本原理就是“建设项目的建设项目的 分解与组合分解与组合”。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 筑工程定额与预算Chapte 57 工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合 建建 设设 项项 目目 单单 项项 工工 程程 单单 位位 工工 程程 分分 项项 工工 程程 分分 部部 工工 程程 分解过程分解过程组合过程组合过程 筑工程定额与预算Chapte58 工程概预算造价的形成分以下工程概预算造价的形成分以下3个步骤：个步骤： (1)要对建设项目进行分解。把建设项目分解为一个或几个

55、要对建设项目进行分解。把建设项目分解为一个或几个 单项工程；再把单项工程分解为一个或几个单位工程；单位工单项工程；再把单项工程分解为一个或几个单位工程；单位工 程再次细分成分部工程；再按照不同的施工方法、不同的构造程再次细分成分部工程；再按照不同的施工方法、不同的构造 及不同的规格，将分部工程划分为更为简单细小的分项工程。及不同的规格，将分部工程划分为更为简单细小的分项工程。 (2)计算分项工程项目费用。根据国家、地区或合同约定的计算分项工程项目费用。根据国家、地区或合同约定的 工程量计算规则计算各分项工程项目的工程量，并选套相应定工程量计算规则计算各分项工程项目的工程量，并选套相应定 额，得

56、到一个分项工程的费用。额，得到一个分项工程的费用。 (3)将上述各分项工程费用汇总，再根据同时期的费用标准将上述各分项工程费用汇总，再根据同时期的费用标准 计取间接费、利润和税金，汇总得到建设项目的工程概预算总计取间接费、利润和税金，汇总得到建设项目的工程概预算总 造价。造价。 筑工程定额与预算Chapte59 1.3 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 筑工程定额与预算Chapte60 l .3.1建筑安装工程费建筑安装工程费 根据建标根据建标【2003206号文件号文件建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 的规定，建筑安装工程费由的规定，建筑安装工程费由 直接费、间接

57、费、利润、税金组直接费、间接费、利润、税金组 成。此内容详见成。此内容详见311节介绍。节介绍。 筑工程定额与预算Chapte61 1.3.2设备及工器具购置费设备及工器具购置费 设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生 产家具购置费用组成，是固定资产投资的构成部分。产家具购置费用组成，是固定资产投资的构成部分。 1设备购置费设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产设备购置费是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产 标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。它由设备标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。它

58、由设备 原价和设备运杂费构成，即：原价和设备运杂费构成，即： 设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费 筑工程定额与预算Chapte62 1) 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 （1)国产标准设备，是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术国产标准设备，是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术 要求，由生产厂批量生产的符

59、合国家质量检测标准的设备。国产要求，由生产厂批量生产的符合国家质量检测标准的设备。国产 标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价。标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价。 一般有两种形一般有两种形 式：即带有备件的原价和不带有备件的原价，一般按带有备件的式：即带有备件的原价和不带有备件的原价，一般按带有备件的 原价计算。原价计算。 (2)非标准设备，是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能非标准设备，是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能 采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的 设备。非标准设备原价的计算方法有成

60、本计算估价法、系列设备设备。非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备 插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。无论哪种方法都应插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。无论哪种方法都应 该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并要求计算方法该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并要求计算方法 简便。简便。 筑工程定额与预算Chapte63 2) 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是进口设备的抵岸价。抵岸价即抵达买方边境港进口设备的原价是进口设备的抵岸价。抵岸价即抵达买方边境港 口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。口或边境车站，且交完关税等税费