更改+按揭知识及流程须知--新员工培训7

1、按揭按揭 知识与流程知识与流程 第一部分第一部分 按揭知识按揭知识 二手房按揭定义二手房按揭定义 个人二手房贷款是银行使用自有信贷资个人二手房贷款是银行使用自有信贷资 金向借款人发放的用于购买售房人已取得房金向借款人发放的用于购买售房人已取得房 屋产权证、具有完全处置权利，在二级市场屋产权证、具有完全处置权利，在二级市场 上合法交易的个人住房或商用房贷款。在贷上合法交易的个人住房或商用房贷款。在贷 款期间，借款人所购房产的权益或所有权须款期间，借款人所购房产的权益或所有权须 抵押给银行，并按合同规定向银行还本付息。抵押给银行，并按合同规定向银行还本付息。 按揭流程 出现场准备资料面签 填件交件

2、 审批终审 按揭准备资料 （1）身份证：二代身份证）身份证：二代身份证 （2）户口本：主页）户口本：主页 ，个人页，增减页，个人页，增减页（只有重庆户口才有增减页） （3）婚姻证明：（需民政局出具）婚姻证明：（需民政局出具） 结婚证、离婚证、离婚协议、单身证明结婚证、离婚证、离婚协议、单身证明 （4）收入证明）收入证明 按揭三要素 （1）成数： 10年以内的房屋无论划拨 出让7成 10-15年的房屋无论划拨 出让6成 （2）利率： （3）年限： 首套房：上浮5%-10% 贷款年限+借款人年龄65（70） 二套房：上浮15% 工商银行（江北） 1 1、贷款成数、贷款成数:15:15年以内的房屋不

3、管出让，划拨可贷年以内的房屋不管出让，划拨可贷7 7成；成； 2 2、贷款利率：、贷款利率： 首套房上浮首套房上浮10%10% 二套房上浮二套房上浮2525% % 3 3、贷款年龄：房龄、贷款年龄：房龄+ +贷款年限贷款年限30， 借款人年龄：男女借款人年龄：男女 6565岁岁 4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水元以上打流水 7 7、评估公司：百臣，金鹏，、评估公司：百臣，金鹏，普华普华 工商银行（巴南） 1 1、贷款成数、贷款成数:15:15年以内的房屋不管出让，划拨可贷年以内的房屋不管出让，划拨可贷7 7成；成； 2 2、贷款利率：、贷款利率： 首套房上浮首套房上浮10

4、%10% 二套房上浮二套房上浮15%15% 3 3、贷款年龄：房龄、贷款年龄：房龄+ +贷款年限贷款年限30， 借款人年龄：男女借款人年龄：男女 6565岁岁 4 4、收入在、收入在70007000元以上打流水元以上打流水 5 5、预存、预存3 3个月的月供，凭小票做审批的基础资料。个月的月供，凭小票做审批的基础资料。 6 6、无房证明作为放款的基础资料、无房证明作为放款的基础资料 7 7、评估公司：百臣，金鹏、评估公司：百臣，金鹏 中德银行市分行 1 1、贷款成数：、贷款成数： 1010年以内的房屋可贷年以内的房屋可贷7 7成，成， 10-1510-15年（含年（含1010年）的房屋可贷年）

5、的房屋可贷6 6成；成； 贷款成数不区分土地性质。贷款成数不区分土地性质。 2 2、首套房利率：、首套房利率： 建面建面9090以上，上浮以上，上浮10%，贷款金额，贷款金额1个点合同费个点合同费 建面建面9090以下：以下： 9折，存折，存10万万2年，年， 贷款金额贷款金额1个点合同费个点合同费 9.5折，存折，存5万万2年，贷款金额年，贷款金额1个点合同费个点合同费 90 以下房屋不存钱的情况下实行利率上浮以下房屋不存钱的情况下实行利率上浮10%，贷款金额贷款金额1个点合同费个点合同费 3 3、收入在、收入在60006000元以上打流水元以上打流水 4 4、贷款期限、贷款期限+ +借款人年龄借款人年龄65 中国银行中国银行 1 1、贷款成数、贷款成数: 10: 10年以内的房屋可贷年以内的房屋可贷7 7成成 10-1510-15年的房屋可贷年的房屋可贷5 5成；成； 2 2、贷款利率：首套房上浮、贷款利率：首套房上浮5%5% 二套房上浮二套房上浮10%10% 3 3、贷款年龄：房龄、贷款年龄：房龄+ +贷款年限贷款年限30， 借款人年龄：男女不超借款人年龄：男女不超6565岁岁 4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水，元以上打流水，1000010000以内视借款人