第一章工程造价的基础知识

1、1 第一章 工程造价基础知识工程造价基础知识 2 本章的主要教学内容：本章的主要教学内容： 1.1 1.1 工程造价概述工程造价概述 1.2 1.2 工程造价的构成工程造价的构成 1.3 1.3 工程造价计价的依据工程造价计价的依据 3 1.1 1.1 工程造价概述工程造价概述 1.1.11.1.1工程造价的基本概念工程造价的基本概念 1.1.21.1.2工程造价计价与确定概述工程造价计价与确定概述 1.1.31.1.3工程造价控制与管理概述工程造价控制与管理概述 4 1.1.11.1.1工程造价的基本概念工程造价的基本概念 工程造价包含：工程造价包含： 一个概念、两个含义、四种基础理论。一个

2、概念、两个含义、四种基础理论。 1 1、一个概念：、一个概念：直意理解即工程直意理解即工程建造的价格建造的价格。 2 2、两种含义：、两种含义：投资费用投资费用和和产品价格产品价格（cost cost 或或priceprice） 3 3、四种基础理论：、四种基础理论： 投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理 论。论。 5 工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价 格。但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品，格。但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品， 由于其建设的特殊性

3、，其建造价格的确定也相应具有其由于其建设的特殊性，其建造价格的确定也相应具有其 独特的属性：独特的属性：单件性计价、多次性计价、工程结构分解单件性计价、多次性计价、工程结构分解 组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非 常专业和具有技术与经济相结合的特点。常专业和具有技术与经济相结合的特点。 从建设最大的两个主体：业主及承包商来看，又分从建设最大的两个主体：业主及承包商来看，又分 为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看 造价管理又要立足于：造价管理又要立足于：投资控制管理理论、成本

4、控制管投资控制管理理论、成本控制管 理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论 基础。基础。 一个概念、两个含义、四种基础理论一个概念、两个含义、四种基础理论 6 1.1.21.1.2工程计价概论工程计价概论 1 1、建设阶段：、建设阶段： 建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、 施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程 主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三 个阶段。具体包括如下：个阶段。具体包括如下： 7 项目建议

5、书阶段项目建议书阶段 工程建设程序工程建设程序 项目可行性研究阶段项目可行性研究阶段 项目设计阶段项目设计阶段 建设准备阶段建设准备阶段建设施工阶段建设施工阶段 竣工验收阶段竣工验收阶段 项目后评价阶段项目后评价阶段 8 建设项目建设项目 单项工程单项工程 单项工程单项工程 单位工程单位工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 分项工程分项工程 图图1.1 项目分解示意图项目分解示意图 注注: 项目分解方向项目分解方向 造价形成方向造价形成方向 9 建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程 教学楼教学楼 学校学校 实验

6、楼实验楼 办公楼办公楼 教工宿舍教工宿舍 学生宿舍学生宿舍 建筑工程建筑工程 装饰工程装饰工程 电气工程电气工程 给排水工程给排水工程 设备工程设备工程 土石方土石方 桩基工程桩基工程 脚手架脚手架 砌筑砌筑 砼及钢筋砼砼及钢筋砼 人工土石方人工土石方 机械土石方机械土石方 综合脚手架综合脚手架 单项脚手架单项脚手架 模板模板 砼基础砼基础 砼柱砼柱 建设项目组成建设项目组成 10 工程造价计价的基本特点工程造价计价的基本特点 2、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点 计价其实质就是用一定的计算方法（算法）去确定计价其实质就是用一定的计算方法（算法）去确定 工程的造价，其主要特点：单件性计价

7、、多次性计价、工程的造价，其主要特点：单件性计价、多次性计价、 工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。 正是由于正是由于计价的阶段计价的阶段、计价的对象计价的对象、计价的方法计价的方法等的等的 诸多不同，工程造价的计价就有以下多种算法称呼：诸多不同，工程造价的计价就有以下多种算法称呼： 11 多次性计价多次性计价 1）按计价阶段划分：）按计价阶段划分： （1 1）投资估算）投资估算 （2 2）设计概算）设计概算 （3 3）修正设计概算）修正设计概算 （4 4）设计预算（施工图预算）设计预算（施工图预算） （5 5）招标控制价与合同价）招标控制价与合

8、同价 （6 6）工程结算价）工程结算价 （7 7）竣工决算价）竣工决算价 12 多次性计价多次性计价 2 2）、按计价对象划分：）、按计价对象划分： （1 1）建设项目：总概预算）建设项目：总概预算 （2 2）单项工程：综合概预算）单项工程：综合概预算 （3 3）单位工程：单位工程概预算）单位工程：单位工程概预算 （4 4）分部工程：分部工程费用）分部工程：分部工程费用 （5 5）分项工程：分项工程单价）分项工程：分项工程单价 13 工程造价计价概论总结（合理确定）工程造价计价概论总结（合理确定） 1 1、两个方法：、两个方法：定额计价与清单计价。定额计价与清单计价。 2 2、三个对象：、三个

9、对象：建设项目、单项工程、单位工程。建设项目、单项工程、单位工程。 3 3、三个要求：、三个要求：及时、准确、合理。及时、准确、合理。 4 4、五个层次：、五个层次：总造价、综合造价、单位造价、分部费总造价、综合造价、单位造价、分部费 用、分项单价（定额基价、综合单价）。用、分项单价（定额基价、综合单价）。 5 5、五个阶段：、五个阶段：投资估算、设计概算、设计预算（施工投资估算、设计概算、设计预算（施工 图预算）、工程结算、竣工决算。图预算）、工程结算、竣工决算。 6 6、五个专业：、五个专业：建筑、装饰、市政、安装、园林绿化。建筑、装饰、市政、安装、园林绿化。 14 1.1.31.1.3工

10、程造价控制与管理概论（有效控制）工程造价控制与管理概论（有效控制） 工程造价管理：工程造价管理： 1 1、两个方面：、两个方面： 工程投资费用管理和工程价格管理。工程投资费用管理和工程价格管理。 2 2、三个原则：、三个原则： 设计阶段为重点、事前主动控制、技术与经济相结合。设计阶段为重点、事前主动控制、技术与经济相结合。 3 3、三种理论：、三种理论： 全生命周期管理、全过程管理、全面管理。全生命周期管理、全过程管理、全面管理。 15 工程造价控制与管理概论工程造价控制与管理概论 4 4、三个要求：、三个要求： 强调事前、主动、有效管理。强调事前、主动、有效管理。 5 5、四个关键环节：、四

11、个关键环节： 工程量的控制、价格控制、过程控制、结算控工程量的控制、价格控制、过程控制、结算控 制。制。 16 1.1 1.1 工程造价概述：工程造价概述：总结总结 1 1、工程造价的基本概念：、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义、四个理论。一个概念、两个含义、四个理论。 2 2、工程造价计价与确定概述、工程造价计价与确定概述（合理确定）（合理确定） 两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、 五个阶段、五个专业。五个阶段、五个专业。 3 3、工程造价控制与管理概述、工程造价控制与管理概述（有效控制）（有效控制） 两个方面、三个原则、三种理论、三个要

12、求、两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、 四个关键。四个关键。 17 1.21.2工程造价的构成工程造价的构成 1.2.1 1.2.1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 1.2.2 1.2.2 建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成 1.2.3 1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4 1.2.4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 1.2.5 1.2.5 建设期贷款利息建设期贷款利息 1.2.6 1.2.6 预备费及固定资产投资方向调节税预备费及固定资产投资方向调节税 18 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成

13、1.2.11.2.1我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 1.1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 2.2.设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 3.3.工程建设其它费用工程建设其它费用 4.4.预备费用预备费用 5.5.贷款利息贷款利息 6.6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 19 建建 设设 项项 目目 工工 程程 总总 造造 价价 1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 分部分项工程费用分部分项工程费用 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 利润及税金利润及税金 2.2.设备及工、器设备及工、器 具购置费用具购置费用 设备购置费用设备购置费用 工、器具及生产

14、家具购置费工、器具及生产家具购置费 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 3.工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 与项目投入使用或生产后有关的费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 5.建设期贷款利息建设期贷款利息 20 建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成 1.2.21.2.2建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成 建标【建标【20032003】206206号文号文规定：规定： 1.1.直接费直接费

15、 2.2.间接费间接费 3.3.利润利润 4.4.税金税金 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）规定：）规定： 1.1.分部分项工程费分部分项工程费 2.2.措施项目费措施项目费 3.3.其它项目费其它项目费 4.4.规费规费 5.5.税金税金 21 直接工程费直接工程费 税税 金金: :营业税，城市建设维护税，教育费附加营业税，城市建设维护税，教育费附加 利润利润 企业管理费企业管理费 规规 费费 间接费间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 （建标（建标206206号文规定）号文规定） 直接费直接费

16、3.3.施工机械使用费施工机械使用费 措施费措施费 1.1.人工费人工费 建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费 2.2.材料费材料费 22 建筑安装工程清单计价费用组成建筑安装工程清单计价费用组成 1、分部分项工程费用、分部分项工程费用 ：工程量乘综合单价工程量乘综合单价(人工费、人工费、 材料费、机械使用费、企业管理费、利润）材料费、机械使用费、企业管理费、利润） 2 2、措施费用：通用措施项目、专用措施项目、措施费用：通用措施项目、专用措施项目 3、其他费用、其他费用 ：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 4.4.规费规费 ：排污费、（定额测

17、定费）、社会保障费（养老、：排污费、（定额测定费）、社会保障费（养老、 失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 5.5.税金：税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加营业税、城市建设维护税、教育费附加 23 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 1.2.31.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 设备及工器具购置费用：设备及工器具购置费用： 是购置在建工程项目所要求的用于生产或是购置在建工程项目所要求的用于生产或 服务生产、办公和生活的各种设备、工具、服务生产、办公和生活的各种设备、工具、 器具

18、、生产家具等的费用组成。器具、生产家具等的费用组成。 24 设备购置费的构成和计算设备购置费的构成和计算 设备购置费设备购置费= = 设备原价设备原价+ +设备运杂费设备运杂费 其中：其中： 设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、 运输、途中包装及仓库保管等方面运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。支出费用的总和。 设备运杂费设备运杂费= =设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率 25 设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订国产设备原价：指设

19、备制造厂的交货价，即出厂价或订 货合同价。分为国产标准设备、国产非货合同价。分为国产标准设备、国产非 标准设备原价。（详见教科书标准设备原价。（详见教科书P14P14） 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境 或边境车站，且交完关税等税费后形成或边境车站，且交完关税等税费后形成 的价格。（详见教科书的价格。（详见教科书P15P15） 26 工、器具及生产家具购置费用的构成及计算工、器具及生产家具购置费用的构成及计算 工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费= =设备购置费设备购置费定额费率定额费率 27 工程建设其他费用的构成工

20、程建设其他费用的构成 1.2.41.2.4工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个 建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购 置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付 使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 主要分为三类：主要分为三类： 第一类费用：土地费用。第一类费用：土地费用。 第二类费用：与项目建设有关的其他费用。第二类费用：与项目建设有关的其他费用。 第三类费用：与未来

21、企业生产经营有关的费用。第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。 28 1 1、土地费用、土地费用 1. 1. 农用土地征用费：农用土地征用费： 1 1）征用耕地的土地补偿费）征用耕地的土地补偿费 2 2）征用耕地的安置补助费）征用耕地的安置补助费 2. 2. 取得国有土地使用费取得国有土地使用费 1 1）土地使用权出让金）土地使用权出让金 2 2）城市建设配套费）城市建设配套费 3 3）拆迁补偿和临时安置补助费）拆迁补偿和临时安置补助费 29 2 2、与项目建设有关部门的费用与项目建设有关部门的费用 1 1） 建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理

22、 费、工程质量监督费、造价咨询、招投标代理）费、工程质量监督费、造价咨询、招投标代理） 2 2） 勘察设计费勘察设计费 3 3） 研究实验费研究实验费 4 4） 场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费 5 5） 环境影响评价费环境影响评价费 6 6） 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 7 7） 工程保险费工程保险费 8 8） 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费 9 9） 特殊设备安全监督检查费特殊设备安全监督检查费 1010）市政公用设施建设及绿化补偿费）市政公用设施建设及绿化补偿费 1111）可行性研究费）可行性研究费 30 3 3、与未来企业生产经营有关部门的费用、与未

23、来企业生产经营有关部门的费用 1 1）联合试运转费用）联合试运转费用 2 2）生产准备费）生产准备费 生产职工培训费生产职工培训费 生产单位提前进厂的费用生产单位提前进厂的费用 3 3）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费 31 1.2.51.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息 指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利 息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定 借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计 息，其余各年份按照全年计息。息，其余各年份按照全年计息。 q

24、 qj j= =（p pj-1 j-1+1/2A +1/2Aj j) )i i q qj j：建设期第：建设期第 j j 年应计利息；年应计利息； P Pj-1 j-1：建设期第（ ：建设期第（j-1j-1）年末贷款累计金额与利）年末贷款累计金额与利 息累计金额之和；息累计金额之和； A Aj j：建设期第：建设期第j j年贷款金额；年贷款金额； i i： 年利率年利率 32 例例: :某建设项目某建设项目, ,建设期为建设期为3 3年年, ,分年进行贷款分年进行贷款, ,第一第一 年贷款年贷款300300万元万元, ,第二年贷款第二年贷款600600万元万元, ,第三年贷款第三年贷款 400

25、400万元万元, ,年利率为年利率为12%12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。 解：建设期，各年利息计算如下：解：建设期，各年利息计算如下： q q1 1=1/2=1/230030012%=18(12%=18(万元万元) ) q q2 2=(300+18+1/2=(300+18+1/2600)600)12%=74.16(12%=74.16(万元万元) ) q q3 3=(300+18+600+ 74.16 =(300+18+600+ 74.16 +1/2+1/2400)400)12%=143.06(12%=143.06(万元万元) ) 建设期贷款利息建设期贷款利息= =q q1

26、1 +q +q2 2 +q +q3 3=235.22 (=235.22 (万元万元) ) 33 1.2.61.2.6预备费及固定资产投资方向调节税预备费及固定资产投资方向调节税 按照我国现行规定，按照我国现行规定， 预备费包括：基本预备费和涨价预备费。预备费包括：基本预备费和涨价预备费。 1 1、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支 出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主 要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费基本预备费= =（建筑安

27、装工程费（建筑安装工程费+ +设备及工具器具购置设备及工具器具购置 费费+ +工程建设其它费）工程建设其它费）基本预备费费率基本预备费费率 注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关 规定。规定。 34 2 2、涨价预备费：、涨价预备费： 指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价） 增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安 装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它 费用及基本预备费之和为计算基数。费用及基

28、本预备费之和为计算基数。 涨价预备费涨价预备费（PFPF）=It=It（1+f1+f）i i 1 1 ItIt：第：第t t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预 备费。备费。( (也可称为静态投资也可称为静态投资) ) f f：建设期价格上涨指数。：建设期价格上涨指数。 i i：建设期内的第几年：建设期内的第几年 35 例题例题 某建设项目在建设期的投资计划额为某建设项目在建设期的投资计划额为 3500035000万元。按本项目实施进度计划，万元。按本项目实施进度计划， 建

29、设期为建设期为3 3年。投资分年使用比例为第年。投资分年使用比例为第 一年一年25%25%，第二年，第二年55%55%，第三年，第三年20%20%，建，建 设期内预计年平均价格上涨率为设期内预计年平均价格上涨率为5%5%， 求建设项目建设期内涨价预备费。求建设项目建设期内涨价预备费。 36 解解 ：第一年的涨价预备费为：第一年的涨价预备费为： PFPF1 1= = i i1 1 （1+f1+f）1 111 =35000 =3500025%25% （1+0.051+0.05）1 11=37.50(1=37.50(万元万元) ) 第二年的涨价预备费为：第二年的涨价预备费为： PFPF2 2= =i

30、 i2 2 （1+f1+f）2 211 =35000 =3500055%55% （1+0.051+0.05）2 211 =1973.13( =1973.13(万元万元) ) 第三年的涨价预备费为：第三年的涨价预备费为： PFPF3 3 = =i i3 3 （1+f1+f）3 311 =35000 =3500020%20% （1+0.051+0.05）3 311 =1103.38( =1103.38(万元万元) ) 该项目建设期的涨价预备费为：该项目建设期的涨价预备费为： PF= PF1+ PF2 + PF3 PF= PF1+ PF2 + PF3 = 37.50+1973.13+1103.38

31、= 3514.01( = 37.50+1973.13+1103.38 = 3514.01(万元万元) ) 37 综合例题 某建设工程在建设期初的建筑安装工程费某建设工程在建设期初的建筑安装工程费 和工器具购置费共计为和工器具购置费共计为4500045000万元。按照本项目万元。按照本项目 实施进度计划，项目建设期为实施进度计划，项目建设期为3 3年，投资分年使年，投资分年使 用比例为：第一年为用比例为：第一年为25%25%，第二年为，第二年为55%55%，第三年，第三年 为为20%20%，建设期内预计年平均价格上涨指数为，建设期内预计年平均价格上涨指数为5%5%。 建设期贷款利息为建设期贷款利

32、息为13951395万元，建设工程其它费用万元，建设工程其它费用 为为38603860万元，基本预备费率为万元，基本预备费率为10%10%，试估算该建，试估算该建 设项目的投资。设项目的投资。 38 解解 ：、计算该项目的静态投资：、计算该项目的静态投资： (45000+3860)(45000+3860)* *(1+10%)=53746(1+10%)=53746万元万元 、计算项目的涨价预备费、计算项目的涨价预备费5396.105396.10万元万元 第一年涨价预备费第一年涨价预备费=53746=5374625%25%（1+0.051+0.05）1-1= 671.831-1= 671.83万万

33、 元元 第二年涨价预备费第二年涨价预备费=53746=5374655%55%（1+0.051+0.05）2-1=3029.932-1=3029.93万万 元元 第三年涨价预备费第三年涨价预备费=53746=5374620%20%（1+0.05)3-1=1694.341+0.05)3-1=1694.34万元万元 、计算项目的建设投资、计算项目的建设投资 建设投资建设投资= =静态投资静态投资+ +建设期贷款利息建设期贷款利息+ +涨价预备费涨价预备费 =53746+1395+5396.10=60537.01=53746+1395+5396.10=60537.01万元万元 39 固定资产投资方向调

34、节税固定资产投资方向调节税 是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投 资方向、调整投资结构等对我国境内进行固定资资方向、调整投资结构等对我国境内进行固定资 产投资的单位和个人开征或缓征的固定资产投资产投资的单位和个人开征或缓征的固定资产投资 方向调节税。方向调节税。 目前，该税已从目前，该税已从20002000年年1 1月月1 1日暂停征收，但该税日暂停征收，但该税 种并未取消。种并未取消。 40 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 1.1.税率：税率： 基本建设项目投资：基本建设项目投资： 0%0%；5%5%；15%15%；30%30%；

35、（四档）；（四档） 更新改造项目投资：更新改造项目投资：0%0%；10%10%；（两档）；（两档） 2.2.计税依据：以投资项目实际完成投资额为计税依据。实计税依据：以投资项目实际完成投资额为计税依据。实 际完成投资额包括际完成投资额包括: :建筑安装工程费和工器具购置费、建筑安装工程费和工器具购置费、 建设工程其它费用、预备费。建设工程其它费用、预备费。 3.3.计税方法：计税方法： 4.4.缴纳方法：按照固定资产投资项目的单位工程年度计划缴纳方法：按照固定资产投资项目的单位工程年度计划 投资额预交，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，投资额预交，年度终了后，按年度实际完成投资额结算， 多

36、退少补。多退少补。 41 1.31.3工程造价计价的依据工程造价计价的依据 1.3.11.3.1工程定额体系工程定额体系 1.3.21.3.2工程量清单计量规范工程量清单计量规范 1.3.31.3.3综合单价组价定额综合单价组价定额 42 1.3.11.3.1工程定额体系工程定额体系 1.1.定额概述定额概述 2.2.基础定额基础定额 3.3.预算定额预算定额 4.4.概算定额及指标、投资估算指标概算定额及指标、投资估算指标 5.5.工程费用定额工程费用定额 6.6.企业施工定额企业施工定额 43 1.1.定额概述定额概述 1 1、定额的概念：、定额的概念： 直意理解直意理解,“,“定定”:

37、:规定规定,“,“额额”: :限额限额, , 是一种规是一种规 定的定的 额度。是一种数量标准及尺度。额度。是一种数量标准及尺度。 44 2 2、建设工程定额：、建设工程定额： 该标准是在考虑正常的施工条件，合理的工该标准是在考虑正常的施工条件，合理的工 期、施工工艺和劳动组织，大多数施工企业的期、施工工艺和劳动组织，大多数施工企业的 装备情况等条件下，体现了装备情况等条件下，体现了合格建筑产品合格建筑产品与各与各 种生产消耗之间特定的数量关系，它反映了在种生产消耗之间特定的数量关系，它反映了在 一定的社会生产力水平条件下建筑安装工程的一定的社会生产力水平条件下建筑安装工程的 施工管理和技术水

38、平。主要包括：劳动定额、施工管理和技术水平。主要包括：劳动定额、 材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预 算定额、概算定额与估算指标、建筑安装工程算定额、概算定额与估算指标、建筑安装工程 费用定额、工程建设其它费用定额等。费用定额、工程建设其它费用定额等。 45 3 3、建设工程定额分类：、建设工程定额分类： 1 1）按定额所反映的物质消耗内容分类）按定额所反映的物质消耗内容分类: : a.a.劳动消耗定额劳动消耗定额 b.b.材料消耗定额材料消耗定额 c.c.机械消耗定额机械消耗定额 2 2）按定额的编制程序和不同用途分类）按定额的编制程序和不同用途

39、分类: : a. a.施工定额施工定额 b.b.预算定额预算定额( (单位估价表单位估价表) c.) c.概算定额概算定额 d.d.概算指标概算指标 e.e.投资估算指标投资估算指标 4 4、建设工程定额的特性：建设工程定额的特性： a.a.科学性科学性b.b.权威性权威性c.c.稳定性和时效性稳定性和时效性d.d.系统性系统性e.e.统一性统一性 46 2.2.基础定额基础定额 基础定额：基础定额： 指建设工程中，按照生产要素，规定的在指建设工程中，按照生产要素，规定的在 正常施工条件和合理的劳动组织、合理使正常施工条件和合理的劳动组织、合理使 用材料及机械等条件下，完成单位合格产用材料及机

40、械等条件下，完成单位合格产 品所必须消耗的人工、材料、机械台班的品所必须消耗的人工、材料、机械台班的 数量标准。数量标准。它由（它由（1 1）劳动定额、（）劳动定额、（2 2）材）材 料消耗定额、（料消耗定额、（3 3）机械台班定额组成。）机械台班定额组成。 47 （1 1）劳动定额）劳动定额 劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常 施工条件下某工种、某等级工人在单位时施工条件下某工种、某等级工人在单位时 间内完成合格产品的数量或完成单位合格间内完成合格产品的数量或完成单位合格 产品所需的劳动时间。按其表现形式的不产品所需的劳动时间。按其表现形式的不 同，可以

41、分为：同，可以分为：时间定额时间定额和和产量定额产量定额。 48 1)1)时间定额：时间定额： 是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的 劳动组织与施工技术条件下，完成单位合格产品劳动组织与施工技术条件下，完成单位合格产品 所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单 位，每个工日的工作时间规定为位，每个工日的工作时间规定为8 8小时。时间定小时。时间定 额的常用单位是：工日额的常用单位是：工日/m3/m3、工日、工日/m2/m2、工日、工日/ /块、块、 工日工日/ /套、工日套、工日/ /组等。组等。 计算公式

42、：计算公式： 单位产品时间定额单位产品时间定额 = = 消耗的总工日数消耗的总工日数 / /产品数量产品数量 49 时间定额包括的时间：时间定额包括的时间： 1 1）准备与结束时间）准备与结束时间 2 2）基本工作时间）基本工作时间 3 3）辅助工作时间）辅助工作时间 4 4）不可避免的中断时间）不可避免的中断时间 5 5）不可避免的休息时间）不可避免的休息时间 50 工人的工作时间工人的工作时间 必需消耗的时间必需消耗的时间损失的时间损失的时间 休息休息 时间时间 不可不可 避免避免 中断中断 时间时间 有效有效 工作工作 时间时间 准备与准备与 结束时结束时 间间 基本基本 工作工作 时间

43、时间 辅助辅助 工作工作 时间时间 停工停工 时间时间 违纪违纪 损失损失 时间时间 多余多余 和偶和偶 然时然时 间间 施工施工 本身本身 造成造成 非施非施 工本工本 身造身造 成成 51 2 2）产量定额）产量定额 是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳 动组织与施工技术条件下，在单位时间内完成合动组织与施工技术条件下，在单位时间内完成合 格产品的数量。产量定额的常用单位是：格产品的数量。产量定额的常用单位是：m3/m3/工工 日、日、m2/m2/工日、块工日、块/ /工日、套工日、套/ /工日、工日、T/T/工日等等。工日等等。 计算公式为

44、：计算公式为： 单位产品产量定额单位产品产量定额 = = 产品数量产品数量/ /消耗的总工日数消耗的总工日数 时间定额与产量定额时间定额与产量定额互为倒数互为倒数的关系的关系 52 2 2）劳动定额的编制方法）劳动定额的编制方法 a.a.经验估计法经验估计法 b.b.统计计算法统计计算法 c.c.技术测定法技术测定法 d.d.比较类推法比较类推法 53 3 3）. .劳动定额的运用劳动定额的运用: : 例例: :某工程砖基础某工程砖基础600M600M3 3按进度要求按进度要求1414天完成天完成, ,试安排工人试安排工人 数量数量, ,（查定额查定额: :时间定额时间定额:0.89:0.89

45、工日工日/M/M3 3, ,产量定额产量定额:1.12M:1.12M3 3/ /工日）工日） 解解1 1：用时间定额求解：用时间定额求解： 消耗总工日：消耗总工日：600M600M3 30.890.89工日工日/M/M3 3=534=534工日工日 工人数：工人数：534/14=38534/14=38人（若实际人数不够只有延长劳动时人（若实际人数不够只有延长劳动时 间或提高产量定额）间或提高产量定额） 解解2 2：用产量定额求解：用产量定额求解： 消耗总工日：消耗总工日：600M600M3 3/ 1.12M/ 1.12M3 3/ /工日工日 =535=535工日工日 工工 人人 数：数：534

46、/14=38534/14=38人人 54 （2 2）材料消耗定额）材料消耗定额 1 1）材料消耗定额的概念）材料消耗定额的概念 材料消耗定额是指在正常的施工条件和合理使用材料消耗定额是指在正常的施工条件和合理使用 材料的情况下，完成合格的单位产品所必须消耗材料的情况下，完成合格的单位产品所必须消耗 的建筑安装材料（原材料、半成品、燃料等资源的建筑安装材料（原材料、半成品、燃料等资源 丰富）的数量标准。工程建设中，丰富）的数量标准。工程建设中，材料费用占整材料费用占整 个工程造价的个工程造价的606070%70%左右左右，因此，我们必须合，因此，我们必须合 理的使用和节约材料，降低材料消耗。理的

47、使用和节约材料，降低材料消耗。 55 2 2）净用量定额和损耗量定额）净用量定额和损耗量定额 材料消耗定额包括：材料消耗定额包括： 直接用于建筑安装工程上的材料；直接用于建筑安装工程上的材料； 不可避免产生的施工废料；不可避免产生的施工废料； 不可避免的材料施工操作损耗。不可避免的材料施工操作损耗。 其中：直接构成合格建筑安装产品实体的材料称其中：直接构成合格建筑安装产品实体的材料称 为为材料消耗净用量定额材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和。不可避免的施工废料和 材料施工操作中的损耗量称为材料施工操作中的损耗量称为材料损耗量定额。材料损耗量定额。 56 3 3） 材料消耗定额、材料消耗净

48、用量定额材料消耗定额、材料消耗净用量定额 与材料损耗量定额之间具有下列关系：与材料损耗量定额之间具有下列关系： 材料消耗材料消耗 = = 材料消耗净用量材料消耗净用量 + + 材料损耗量材料损耗量 材料消耗损耗率材料消耗损耗率 = = 材料损耗量定额材料损耗量定额 / / 材料消耗量定额材料消耗量定额 100% 100% 在实际工作中为了简化计算过程，直接用以下公式计在实际工作中为了简化计算过程，直接用以下公式计 算材料的消耗量：算材料的消耗量： 总消耗量总消耗量 = = 净用量净用量 （1+1+损耗率）损耗率） 其中其中 : : 损耗率损耗率 = = 损耗量损耗量 / / 净用量净用量 10

49、0% 100% 57 4 4）编制材料消耗定额的方法）编制材料消耗定额的方法 直接性消耗材料的材料消耗定额的确定：直接性消耗材料的材料消耗定额的确定： 编制材料消耗量定额，确定材料消耗净用量定额编制材料消耗量定额，确定材料消耗净用量定额 和材料损耗量定额的计算数据，是通过下面四种和材料损耗量定额的计算数据，是通过下面四种 方法获得的：方法获得的： a.a.现场技术测定法现场技术测定法 b.b.实验室试验法实验室试验法 c.c.现场统计法现场统计法 d.d.理论计算法理论计算法 58 以以理论计算法为例讲解理论计算法为例讲解 理论计算法是运用一定的理论计算公式计理论计算法是运用一定的理论计算公式

50、计 算材料消耗量，确定消耗定额的一种方法。算材料消耗量，确定消耗定额的一种方法。 这种方法较适合于对不易产生损耗，且容这种方法较适合于对不易产生损耗，且容 易确定废料的材料提供编制材料消耗定额易确定废料的材料提供编制材料消耗定额 的数据。如计算块状、板状、卷状等材料的数据。如计算块状、板状、卷状等材料 的消耗量。的消耗量。 59 理论计算法理论计算法 如如:1m:1m3 3标准砖砌体中材料（标砖）净用量的计算标准砖砌体中材料（标砖）净用量的计算 公式为：公式为： 每每m m3 3砌体标准砖净用量（块）砌体标准砖净用量（块）= = 2 2墙厚的砖数墙厚的砖数 / /墙厚墙厚（砖长（砖长+ +灰逢

51、）灰逢）（砖厚（砖厚+ +灰逢）灰逢） 公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来标明墙厚。如公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来标明墙厚。如 半砖墙指半砖墙指120120厚墙；厚墙；1 1砖墙指砖墙指240240墙厚。灰缝墙厚。灰缝8-12mm8-12mm，计算，计算 时取时取10mm.10mm. 60 理论计算法计算材料消耗量的运用：理论计算法计算材料消耗量的运用： 例：试计算例：试计算10M10M3 3 240 240砖墙的标砖用量及砂浆用量。砖墙的标砖用量及砂浆用量。 解解1 1：标砖尺寸：标砖尺寸：240 240 115 115 5353 标砖用量标砖用量=10/0.24 =10/0.24

52、 0.125 0.125 0.0625=53330.0625=5333匹匹 砂浆用量砂浆用量=10-5333 =10-5333 0.24 0.24 0.115 0.115 0.053=2.2M0.053=2.2M3 3 解解2 2：用上公式：用上公式: : 标砖用量标砖用量=10=102 21/0.241/0.240.250.250.0625=53330.0625=5333匹匹 砂浆用量砂浆用量=10-5333 =10-5333 0.24 0.24 0.115 0.115 0.053=2.2M0.053=2.2M3 3 61 5 5）编制材料消耗定额的方法）编制材料消耗定额的方法 周转性材料消

53、耗量计算：周转性材料消耗量计算： 建筑工程施工生产中的有些建筑材料，虽然它们建筑工程施工生产中的有些建筑材料，虽然它们 不能直接构成建筑安装工程的实体，但是，它是不能直接构成建筑安装工程的实体，但是，它是 完成建筑安装工程合格产品所必须的工具性材料。完成建筑安装工程合格产品所必须的工具性材料。 这些材料在施工中随着使用次数的增加而逐渐被这些材料在施工中随着使用次数的增加而逐渐被 耗用完，故称为周转性材料耗用完，故称为周转性材料。 62 5 5）编制材料消耗定额的方法）编制材料消耗定额的方法 如捣制结构并周转使用的模板摊销量的计算：如捣制结构并周转使用的模板摊销量的计算： 摊销量摊销量= = 周

54、转使用量周转使用量- -回收量回收量 周转使用量周转使用量= = 【一次使用量【一次使用量+ +一次使用量一次使用量（周转次数（周转次数-1-1）损耗率】损耗率】/ /周转次数周转次数 回收量回收量= = 【一次使用量【一次使用量- -（一次使用量（一次使用量损耗率）】损耗率）】/ /周转次数周转次数 63 （3 3）施工机械台班定额）施工机械台班定额 1 1）施工机械台班定额的概念）施工机械台班定额的概念 2)2)计算机械台班定额计算机械台班定额 64 1 1）施工机械台班定额的概念）施工机械台班定额的概念 施工机械台班定额是也称为施工机械使用定额，施工机械台班定额是也称为施工机械使用定额，

55、 是指在正常施工条件、合理的劳动组织和合理使是指在正常施工条件、合理的劳动组织和合理使 用施工机械的条件下，完成单位合格产品所必须用施工机械的条件下，完成单位合格产品所必须 的一定品种、规格的施工机械台班数量的标准。的一定品种、规格的施工机械台班数量的标准。 机械台班是指一台机械工作八小时为一个台班机械台班是指一台机械工作八小时为一个台班, , 如果两台机械共同工作一个台班或一台机械工作如果两台机械共同工作一个台班或一台机械工作 两个台班，则成为两个台班。两个台班，则成为两个台班。 65 2) 2) 机械台班定额的计算机械台班定额的计算 计算机械台班定额是编制机械台班定额工作的最后一步。计算机

56、械台班定额是编制机械台班定额工作的最后一步。 在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作时间正在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作时间正 常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定 额指标了。额指标了。 施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额= = 机械纯工作机械纯工作1 1小时正常生产率小时正常生产率工作班延续时间工作班延续时间机械正常利用系数机械正常利用系数 或施工机械台班产量定额或施工机械台班产量定额 = = 机械纯工作机械纯工作 - - 小时正常生产率小时正常生产率机械工作班纯工作时间机械工作班纯工作时间 66 3.3.预算

57、定额预算定额 （1 1）预算定额的概念）预算定额的概念 （2 2）预算定额的编制方法）预算定额的编制方法 （3 3）单位估价表与工料机单价）单位估价表与工料机单价 （4 4）计价定额的运用）计价定额的运用 67 （1 1）预算定额）预算定额 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算 定的总称。预算定额是确定一定计量单位的分项定的总称。预算定额是确定一定计量单位的分项 工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消 耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 预算定额是基本

58、建设中一项重要的技术经济文预算定额是基本建设中一项重要的技术经济文 件，它的各项指标反映了完成单位分项工程消耗件，它的各项指标反映了完成单位分项工程消耗 的活劳动和物化劳动的数量限额，这种限额最终的活劳动和物化劳动的数量限额，这种限额最终 决定着单位工程的成本和造价。决定着单位工程的成本和造价。 68 1 1）人工工日消耗量的确定）人工工日消耗量的确定 预算定额中的人工消耗指标是指完成该分项工程必须消预算定额中的人工消耗指标是指完成该分项工程必须消 耗的各种用工。包括：基本用工、材料超运距用工、辅助耗的各种用工。包括：基本用工、材料超运距用工、辅助 用工和人工幅度差。用工和人工幅度差。 2 2

59、）材料消耗指标的确定。完成单位合格产品所必须、合理）材料消耗指标的确定。完成单位合格产品所必须、合理 消耗的材料数，按用途划分为以下四种：消耗的材料数，按用途划分为以下四种： a.a.主要材料主要材料b.b.辅助材料辅助材料c.c.周转性材料周转性材料d.d.其他材料其他材料 3)3)材料消耗量计算的方法主要有：材料消耗量计算的方法主要有： a,a,按预算定额单位耗用量计算按预算定额单位耗用量计算 b.b.按设计图纸尺寸计算材按设计图纸尺寸计算材 料净用量料净用量 c.c.换算法换算法 d.d.测定法测定法 4 4）机械台班消耗指标的确定：）机械台班消耗指标的确定： 预算定额机械耗用量台班预算

60、定额机械耗用量台班= =劳动定额机械耗用量台班劳动定额机械耗用量台班 （1+1+机械幅度差）机械幅度差） （2 2）预算定额的编制方法）预算定额的编制方法 69 (3)(3)单位估价表与工料机单价单位估价表与工料机单价 （1 1）人工单价）人工单价 （2 2）材料基价和材料检验试验费）材料基价和材料检验试验费 （3 3）机械台班单价）机械台班单价 70 （1 1）人工单价）人工单价 1 1）人工工资标准的概念及组成：）人工工资标准的概念及组成： 单位估价表中的人工费是指根据统一定额中规定的完单位估价表中的人工费是指根据统一定额中规定的完 成该分部、分项工程或结构构件的合格产品所消耗的成该分部、