最全面房地产项目成本利润测算表

1、聚泰花园项目成本利润测算 编制人：林佩生 编制时间： 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套 3税金费用734.17含流转税费、所得税 4其他费

2、用530.8含设计、销售、前期、管理、财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标标 总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2 建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率 计容积率面积m2容 积 率#DIV/0!可售单价 元/平米 道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 0 产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 小高层00 高层00 小小计计0000#D

3、IV/0! 公 共 配 套 建 筑 商铺00 棉纺市场区00 公寓酒店00 会所 辅助用房 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 小小计计000 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 半地下室 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 地下自行车库 人防地下室 地地下下室室0 0 停 车 地下车位0 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 地面车库0 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车位0 小小计计00 合合计计0 000 分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 可售

4、面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明 小高层高层商铺平均小高层高层商铺000合计 建筑面积0.000.000.000.000.000.00*- 可售面积0.000.000.000.000.000.00*- 一一 土土地地获获得得价价款款#DIV/0!- 表中公式把地价按可售面积进 行分摊。若按占地面积分摊地 价，请修改公式。若地价不是 在所有产品类型中分摊亦请修 改公式 1政府地价及相关费用#DIV/0!- 二二 开开发发前前期期准准备备费费- 1勘察设计费- 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 2市政配套费 - 3报批报建增容费-

5、4三通一平费- 5临时设施费- 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费-#REF!-#REF! 四四 主主体体安安装装工工程程费费-#REF!-#REF! 五五 基基础础设设施施工工程程费费- 1室外给排水系统- 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 2室外采暖系统- 3室外燃气系统- 4室外高低压线路- 5室外智能化系统- 6其他- 六六 园园林林环环境境费费- 1绿化建设费- 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 2建筑小品- 3道路广场建造费- 4围墙建造费- 5室外照明- 6室外

6、零星工程- 7其他- 七七 公公建建配配套套设设施施费费- 1会所- 2设备用房- 3其他- 八八 开开发发间间接接费费- 1工程管理费- 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 2资本化利息- 3营销设施建造费- 4物业完善费- 5不可预见费- 开开发发成成本本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF! 九九 期期间间费费用用#REF! 1管理费用#REF! 表中公式把该项成本按可售面 积在所有产品类型中分摊。若 不是在所有产品类型中分摊请 修改公式 2销售费用- 3招商费用- 十十 流

7、流转转税税费费- 营业税-销售额5.00% 教育附加税-营业税3.00% 城市建设税-营业税7.00% 土地增值税-销售收入1(2%) 印花税-销售收入1.4*0.3 十十一一企企业业所所得得税税-销销售售收收入入1515.00%*33 项项目目总总投投资资#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF! 净净利利润润#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF! 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元)

8、 )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 一一土土地地成成本本#DIV/0!- 1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用 土地出让金 土地使用费- 政府收益金- 应交契税 2 2合合作作款款项项- 3 3红红线线外外市市政政设设施施费费- 4 4拆拆迁迁补补偿偿费费- 二二开开发发前前期期准准备备费费- 1 1勘勘察察设设计计费费- 勘察丈量费- 测绘建筑面积- 文物古迹勘探占地面积- 初勘占地面积- 详勘栋数- 施工放线建筑面积- 竣工测量费建筑面积 建筑物沉降观测建筑面积- 规划设计费- 概念设计建

9、筑面积- 规划设计建筑面积- 施工图设计建筑面积- 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 环境设计环境面积- 其它（立面设计等）- 建筑研究用房- 2 2市政配套费 - 3 3报报批批报报建建费费- 报批报建费- 规划技术服务费费建筑面积- 人防易地建设费建筑面积- 白蚁防治费建筑面积- 图纸审查费建筑面积- 消防审查费- 教育基金建筑面积- 新墙体材料保证金建筑面

10、积- 散装水泥保证金建筑面积- 卫生防疫审查费建筑面积- 工程招投标管理费：1、建筑工 程交易综合服务费 中标价 招投标代理服务费中标价- 合同鉴证管理费中标价- 项目环境影响评测费项 标底编制审查费中标价- 规划执照费概算成本- 劳保统筹费主体建安费- 城市生活垃圾服务费建筑面积- 污水处理费建筑面积- 房产测绘费建筑面积- 产权登记费 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价

11、价说说明明 防雷监督费、检测、设计审查 费 建筑面积- 地震安全评价建筑面积 增容费- 供电贴费建筑面积- 水增容费建筑面积- 煤气增容费户数 4 4三三通通一一平平费费- 临时道路 临时用电临时电KVA- 临时用水- 场地平整占地面积- 5 5临临时时设设施施费费- 临时围墙建筑面积- 临时办公室- 临时场地占用费- 临时围板- 五五社社区区管管网网工工程程费费- 1 1室室外外给给排排水水系系统统- 室外给水系统- 雨污水系统- 2 2 室室外外采采暖暖系系统统- 管道系统- 热交换站- 锅炉房- 3 3 室室外外燃燃气气系系统统- 管道系统- 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金

12、额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 调压站- 4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备- 高低压配电设备及安装- 室外强电管道及电缆敷设- 室外弱电管道埋设- 5 5室室外外蒸蒸汽汽系系统统- 管道系统 - 5 5室室外外智智能能化化系系统统- 停车管理系统- 小区闭路监控系统- 周界红外防越- 小区门禁系统- 电子巡更系统- 电子公告屏- 管理中心- 6 6 六六园园林林环环境境费费- 1 1绿绿化

13、化建建设设费费绿化面积- 公共绿化- 组团绿化- 私家花园绿化- 2 2建建筑筑小小品品- 雕塑个- 水景- 小品- 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 3 3道道路路广广场场建建造造费费- 普通车行道道面积- 硬质铺装车行道硬铺装车道- 硬质铺装广场及人行道铺装面积- 4 4围围墙墙建建造造费费米数- 5 5室室外外照照明明建筑面积- 6 6室室外外零零星星设设

14、施施建筑面积- 7 7建筑面积 七七配配套套设设施施费费- 1 1会会所所- 2 2设设备备用用房房- 3 3其其它它建筑面积- 八八开开发发间间接接费费- 1 1工工程程管管理理费费- 2 2资资本本化化利利息息 3 3营营销销设设施施建建造造费费- 广告设施及发布费- 现场包装费- 接待厅装修装饰费- 样板间费用- 销售模型费- - 4 4物物业业完完善善费费- 5 5不不可可预预见见费费 九九期期间间费费用用#REF!#REF! 1 1管管理理费费用用#REF!#REF! 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量

15、量单单价价( (元元) )合合计计( (万万元元) ) 合合同同价价（万万 元元） 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 人工费用 #REF! #REF! 行政费用 财产费用 其他 2 2销销售售费费用用- 媒介广告费- 销售代理费及佣金- 房屋交易费 销售面积- 房产测绘费销售面积 3 3棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额- 合合计计#REF!#REF!#VALUE!#VALUE! 成本及盈利预测表 编制单位：编制日期： 序序 号号 内内容容计计算算公公式式 盈盈亏亏平平衡衡点点保保守守售售价价正正常常售售价价乐乐观观售售价价 备备注注 单单位位售售价价或

16、或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 一一销销售售收收入入（不不含含剩剩余余物物业业） 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 别墅住宅 多层住宅 商场/商铺 车位 二剩余物业价值 剩余物业比例 0.000.000.000售价为正常售价的 三销售税金销售税率 0.000.000.000.00 四四发发

17、展展成成本本 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 1土地成本 见“成本汇总表” #DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00 2前期费用 0.000.000.000.00 3主体建筑工程费 0.000.000.000.000.000.000.000.00 4主体安装工程费 5基础设施工程费 6园林环境费 7公建配套设施费 8开发间接费 0.000.000.000.000.000.000.000.

18、00 9期间费用 0.000.000.000.000.000.000.000.00 10流转税费 0.000.000.000.000.000.000.000.00 11企业所得税 0.000.000.000.000.000.000.000.00 五五税税前前利利润润销售收入-销售税金-发展成本 #DIV/0!#DIV/0!0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 六六销销售售利利润润率率税前利润/销售收入 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI

19、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 七七所所得得税税所所得得税税率率25.00% #DIV/0!#DIV/0!0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 八八税税后后利利润润（含含剩剩余余物物业业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税 #DIV/0!#DIV/0!0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 九九成成本本利利润润率率

20、税后利润/发展成本 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 十十销销售售净净利利率率税后利润/销售收入 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 编制 ： 审核： 红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例 小小高高层层主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合计计(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 三三主主体体建建筑筑工工程程费费00.00

21、0 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积#DIV/0!0.000 砌体建筑面积#DIV/0!0.000 找平及抹灰建筑面积#DIV/0!0.000 防水防水面积#DIV/0!0.000 防水防水面积#DIV/0!0.000 其它建筑面积#DIV/0!0.000 #DIV/0! 3 3门门窗窗工工程程#DIV/0!0.000 单元门单元数#DIV/0!0.000 入户门户数#DIV/0!0.000 户内门户数#DIV/0!0.000 窗、阳台门门窗面积#DIV/0

22、!0.000 防火门门面积#DIV/0!0.000 4 4公公共共部部位位装装修修#DIV/0!0.000 大堂精装修单元数#DIV/0!0.000 电梯厅装修电梯厅面积 #DIV/0!0.000 单元入口装修门厅面积#DIV/0!0.000 楼梯间楼梯间面积 #DIV/0!0.000 外立面装修外墙面积#DIV/0!0.000 外墙外保温外墙面积#DIV/0!0.000 屋面屋面面积#DIV/0!0.000 栏杆#DIV/0!0.000 楼梯栏杆米数#DIV/0!0.000 阳台栏杆米数#DIV/0!0.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5

23、室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费00.000 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水0.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程0.000 2 设设备备及及安安装装费费30.00030.000 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.000 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统0.000 电消防系统0.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程0.0

24、00 人防设备及安装0.000 变配电设备0.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统0.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计0.000#VALUE! 建筑面积单体指标#DIV/0! 高高层层 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费00.000#DIV/0! 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测

25、费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积#DIV/0!0.000 砌体建筑面积#DIV/0!0.000 找平及抹灰建筑面积#DIV/0!0.000 防水防水面积#DIV/0!0.000 防水防水面积#DIV/0!0.000 其它建筑面积#DIV/0!0.000 #DIV/0! 3 3门门窗窗工工程程#DIV/0!0.000 单元门单元数#DIV/0!0.000 入户门户数#DIV/0!0.000 户内门户数#DIV/0!0.000 窗、阳台门门窗面积#DIV/0!0.000 防火门门面积#DIV/0!0.000 4 4公公共共部部位位装装修修#DIV/0!0.0

26、00 大堂精装修单元数#DIV/0!0.000 电梯厅装修电梯厅面积 #DIV/0!0.000 单元入口装修门厅面积#DIV/0!0.000 楼梯间楼梯间面积 #DIV/0!0.000 外立面装修外墙面积#DIV/0!0.000 外墙外保温外墙面积#DIV/0!0.000 屋面屋面面积#DIV/0!0.000 栏杆#DIV/0!0.000 楼梯栏杆米数#DIV/0!0.000 阳台栏杆米数#DIV/0!0.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台

27、露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费00.000#DIV/0! 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水0.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程0.000 2 设设备备及及安安装装费费30.00030.000 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.000 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统0.000 电消防系统0.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程0.000 人防设备及安装0.000 变配电设备0.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.

28、000 居家防盗系统0.000 对讲系统0.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计0.000#DIV/0! 建筑面积单体指标#DIV/0! 工工程程量量及及单单价价说说明明 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 三三主主体体建建筑筑工工程程费费00.000#DIV/0! 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程土方方量0.000 护壁护坡0.000 桩基础延长米0.000 桩基检测费

29、根 降水台班0.000 2 2 结结构构及及粗粗装装修修#REF!0.000 混凝土框架建筑面积0.000 砌体建筑面积0.000 找平及抹灰建筑面积0.000 防水防水面积#REF!0.000 防水涂料防水面积#REF!0.000 其它建筑面积#REF!0.000 3 3门门窗窗工工程程#REF!0.000 单元门单元数#REF!0.000 入户门户数#REF!0.000 户内门户数#REF!0.000 窗、阳台门门窗面积#REF!0.000 防火门防火门面积#REF!0.000 4 4公公共共部部位位装装修修0.000 大堂精装修大堂面积#REF!0.000 电梯厅装修电梯厅面积#REF!

30、0.000 单元入口装修单元数#REF!0.000 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 楼梯间楼梯间面积#REF!0.000 外立面装修外墙面积#REF!0.000 外墙外保温建筑面积#REF!0.000 屋面屋面面积#REF!0.000 栏杆0.000 楼梯栏杆米数#REF!0.000 阳台栏杆米数/户数#REF!0.000 私家花园栏杆 底层米数/ 户数 0.000 空调板装饰户数0.000 其他建筑面积0.000 5 5室室内内装装

31、修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费建筑面积00.000#DIV/0! 1室室内内水水暖暖气气电电建筑面积0.000 室内给排水建筑面积0.000 给排水0.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程建筑面积0.000 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 2 设设备备及及安安装装费费

32、0.000 通风排烟系统建筑面积0.000 电梯供货及安装台0 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统建筑面积0.000 电消防系统建筑面积0.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程0.000 人防设备及安装0.000 3 弱弱电电系系统统0.000 居家防盗系统建筑面积00.000 对讲系统0.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 单体合计0.000#DIV/0! 建筑面积单体指标#DIV/0! 公公寓寓酒酒店店 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元

33、) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费08500.000 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积#DIV/0!550.00.000 砌体建筑面积#DIV/0!35.00.000 找平及抹灰建筑面积#DIV/0!500.000 防水防水面积#DIV/0!23.50.000 防水防水面积#DIV/0!27.50.000 其它建筑面积#DIV/0!500.000 #DIV/0! 3 3门门窗窗工工程程#DIV/0!0.000 单元门

34、单元数#DIV/0!0.000 入户门户数#DIV/0!0.000 户内门户数#DIV/0!0.000 窗、阳台门门窗面积#DIV/0!2900.000 防火门门面积#DIV/0!4300.000 4 4公公共共部部位位装装修修#DIV/0!0.000 大堂精装修单元数#DIV/0!0.000 电梯厅装修电梯厅面积 #DIV/0!4720.000 单元入口装修门厅面积#DIV/0!3720.000 楼梯间楼梯间面积 #DIV/0!2200.000 外立面装修外墙面积#DIV/0!500.000 外墙外保温外墙面积#DIV/0!180.000 屋面屋面面积#DIV/0!1350.000 栏杆#D

35、IV/0!0.000 楼梯栏杆米数#DIV/0!220.00.000 阳台栏杆米数#DIV/0!1500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费02000.000 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2 设设备备及及安安装装费费0.

36、0000.000 通风空调系统0.000 电梯供货及安装 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计0.000#VALUE! 建筑面积单体指标#DIV/0! 工工程程量量及及单单价价说说明明 未含地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 卫生间JS涂膜防

37、水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管道，洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 地地下下室室 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元

38、) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费016000.000 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积#DIV/0!550.00.000 砌体建筑面积#DIV/0!35.00.000 找平及抹灰建筑面积#DIV/0!500.000 防水防水面积#DIV/0!23.50.000 防水防水面积#DIV/0!27.50.000 其它建筑面积#DIV/0!500.000 #DIV/0! 3 3门门窗窗工工程程#DIV/0!0.000 单元

39、门单元数#DIV/0!0.000 入户门户数#DIV/0!0.000 户内门户数#DIV/0!0.000 窗、阳台门门窗面积#DIV/0!2900.000 防火门门面积#DIV/0!4300.000 4 4公公共共部部位位装装修修#DIV/0!0.000 大堂精装修单元数#DIV/0!0.000 电梯厅装修电梯厅面积 #DIV/0!4720.000 单元入口装修门厅面积#DIV/0!3720.000 楼梯间楼梯间面积 #DIV/0!2200.000 外立面装修外墙面积#DIV/0!500.000 外墙外保温外墙面积#DIV/0!180.000 屋面屋面面积#DIV/0!1350.000 栏杆#

40、DIV/0!0.000 楼梯栏杆米数#DIV/0!220.00.000 阳台栏杆米数#DIV/0!1500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费02500.000 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2 设设备备及及安安装装费费0

41、.0000.000 通风空调系统0.000 电梯供货及安装 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计0.000#VALUE! 建筑面积单体指标#DIV/0! 工工程程量量及及单单价价说说明明 包含人防半地下室及住宅楼下地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/

42、m2； 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管道，洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 建建 造造 标标 准准 高高层层住住宅宅小小高高层层住住宅宅 结结构构及及初初装装修修 结构形式短

43、肢剪力墙短肢剪力墙 层数层高 18+1层2.85m（底层商业4.7m ） 11+1层2.8m 基础形式桩承台基础筏板基础 平屋面斜层面平屋面平屋面 户内平层错层复式户内平层局部错层平层 单元间有高差无高差无高差无高差 外墙粘土空心砖200mm厚粘土空心砖 内墙加气块100mm厚粘土空心砖 屋面防水2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材 厨卫防水1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层 外墙防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水 屋面隔热40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板 门门窗窗工工程程 单元门电子对讲防盗门电子对讲防盗门 入户门乙级防火门乙级防火门

44、阳台门铝合金门铝合金门 户内门木门 窗铝合金铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 公公共共部部位位 精精装装修修 外墙装饰面砖、涂料面砖、涂料 外墙保温JNS砂浆JNS砂浆 单元入口装饰防滑地砖防滑地砖 屋面装饰防滑地面砖面层防滑地面砖面层 电梯厅装饰 大大堂堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼楼梯梯间间 楼地面装饰防滑地砖防滑地砖 墙面装饰白色内墙涂料白色内墙涂料 天棚装饰乳胶漆乳胶漆 栏栏杆杆 楼梯栏杆铁花栏杆铁花栏杆 阳台栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰铁艺百叶铁艺百叶 室室内内装装修修 厅厅房房 楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆 墙面装饰大白腻子罩面大白腻子罩

45、面 天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆 窗台及护栏不锈钢不锈钢 厨厨卫卫 楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆 墙面装饰混合砂浆打底混合砂浆打底 天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆 门槛 厨卫设备 橱柜 烟道成品成品 阳阳台台 楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆 墙面装饰同外墙同外墙 天棚装饰采用外墙乳胶漆采用外墙乳胶漆 室室内内给给排排水水 给水管材 立管内塑镀锌管、户内PPR、 排水UPVC 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件无无 室室内内供供暖暖无 室室内内燃燃气气管道气管道气管道气 室室内内电电气气 穿管布线UPVC管、BV普通导线 配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱 开关插座鸿雁鸿雁 灯具户内座灯头，公